วิธีการซื้อพาร์ทเมนต์ราคาถูกกว่า: คำแนะนำของนายหน้าและความคิดที่น่าสนใจ

การมีบ้านเป็นของตัวเองถือเป็นความต้องการขั้นพื้นฐานของทุกคน ในเวลาเดียวกันมีคุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก แต่ยังคงพาร์ทเมนต์ยังคงเป็นตัวเลือกที่นิยมมากที่สุดในรัสเซีย ในการซื้อคุณจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับความแตกต่างหลักของการทำธุรกรรมเหล่านี้ วิธีการซื้ออพาร์ทเม้นท์ราคาถูกอธิบายไว้ในบทความ

ข้อเสนอสุดพิเศษ

วิธีการซื้อพาร์ทเมนต์ราคาถูก? วิธีหนึ่งที่ได้รับการพิสูจน์แล้วคือการซื้อที่อยู่อาศัยอย่างมีกำไรในอาคารใหม่คือการลงทุนในระยะแรกของการขาย สิ่งนี้จะประหยัดได้ถึง 40% ของต้นทุนทั้งหมดของตารางเมตร ยิ่งคุณลงทุนเร็วเท่าใดก็ยิ่งได้รับประโยชน์มากขึ้นเท่านั้น นักพัฒนาลดราคาเพื่อสร้างเขตข้อมูลใกล้กับวัตถุก่อสร้างเพื่อให้เป็นที่รู้จัก ทั้งหมดนี้นำไปสู่การเพิ่มขึ้นของความต้องการดังนั้นในอนาคตค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนดังกล่าวจะเพิ่มขึ้น

แม้จะได้รับประโยชน์อย่างชัดเจนในการซื้ออพาร์ทเม้นในลักษณะนี้ผู้ซื้อหลายคนยังคงซื้อที่อยู่อาศัยในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้างมากเกินไปอย่างมากในเวลาเดียวกัน พวกเขากลัวที่จะถูกหลอกอยู่ นี่เป็นความผิดของนักพัฒนาที่อาจไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีต่อผู้มีส่วนได้เสีย: พวกเขาเช่าอพาร์ทเมนต์ในภายหลังด้วยการแต่งงานหรือล้มละลายดังนั้นเงินจะไม่ถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อ เมื่อหลายปีก่อนหลาย บริษัท ได้รับความเดือดร้อนจากการขาดความรับผิดชอบดังนั้นชื่อเสียงของธุรกิจก่อสร้างจึงสูญเสียคุณสมบัติที่เป็นบวกไป

การก่อราคา

ในการซื้ออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนราคาถูกหรือแบบสองห้องนอนคุณควรเข้าใจว่าราคาเพิ่มขึ้นอย่างไร:

1. ในระหว่างการก่อสร้างหลุมราคาต่ำสุด แต่มีความเสี่ยงสูง มันมีค่าความเสี่ยงหรือดีกว่าที่จะรอ - ทุกคนควรตัดสินใจด้วยตัวเอง แต่ตามสถิติหลังจากไม่กี่เดือนค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 15%
2. หลังจากการก่อสร้างของแต่ละชั้นราคาของตารางเมตรเพิ่มขึ้น
3. งานติดผนังเพิ่มค่าใช้จ่ายสำหรับแต่ละตาราง เมตรโดย 5-7%
4. การสร้างบ้านใต้หลังคาเพิ่มราคา 10%
5. ขั้นตอนสุดท้ายคือเนื้อเรื่องของคณะกรรมการของรัฐและการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวก เพิ่มอีก 10%

ดังนั้นจึงไม่น่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ที่มีการตกแต่ง แน่นอนสำหรับงานนี้ราคาก็สูงขึ้นเช่นกัน ปรากฎว่าตั้งแต่ระยะเริ่มต้นจนถึงครั้งสุดท้ายค่าใช้จ่ายจะเปลี่ยนแปลงประมาณ 30-60% ชั้นน้อยกว่าราคาที่ต่ำกว่า สภาวะตลาดควรนำมาพิจารณา ด้วยเหตุนี้ราคาจึงเพิ่มขึ้นประมาณ 2% ต่อเดือน ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ราคาถูกที่สุดคุณต้องพิจารณาความแตกต่างเหล่านี้

เครื่องประดับ

โดยปกติแล้วจะเพิ่มขึ้นถึง 15% ดังนั้นหากคุณสนใจที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ราคาถูกคุณควรปฏิเสธการตกแต่ง แต่ในกรณีนี้ข้อเสียก็เป็นไปได้เช่นกัน ด้วยการซ่อมแซมตัวเองค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับการตกแต่งจากผู้สร้าง ควรเลือกตัวเลือกนี้เฉพาะใน 2 กรณี:

1. ด้วยการขาดเงินทุนสำหรับการตกแต่งและการเข้าในอนาคตอันใกล้ไม่ได้วางแผน การซ่อมแซมสามารถทำได้หลังจากระยะเวลาหนึ่งเมื่อด้านการเงินจะมีเสถียรภาพมากขึ้น
2. หากคุณต้องการทำการซ่อมแซมที่มีราคาแพงและมีคุณภาพสูง บริษัท รับเหมาก่อสร้างดำเนินการเสร็จสิ้นตามปกติ หากคุณต้องการจัดเตรียมทุกอย่างตามที่คุณต้องการคุณควรใช้อพาร์ทเมนต์โดยไม่มีการซ่อมแซม

แต่ถ้าที่อยู่อาศัยนี้เป็นที่เดียวและรอคอยมานานมันก็เป็นที่พึงปรารถนาที่จะเสร็จสิ้นการตกแต่ง จากนั้นมันจะประหยัดเวลานอกจากนี้ทันทีที่เข้ามาในอพาร์ตเมนต์

ประมูล

เป็นไปได้ที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ราคาถูกในมอสโกหรือเมืองอื่นตามโปรโมชั่นและส่วนลดของ บริษัท ก่อสร้าง:

1. ด้วยการฝากเต็มคุณสามารถประหยัดได้มากถึง 5%
2. เพื่อครอบครัวเล็ก
3. ครอบครัวใหญ่
4. ผู้ซื้อหลายแห่ง
5. สำหรับอพาร์ทเมนต์ 2 และ 3 ห้องเนื่องจากความต้องการในห้องนั้นไม่สูงมาก

แม้ว่า บริษัท ก่อสร้างจะไม่เสนอขายหุ้นคุณสามารถลองต่อรองได้ด้วยตนเอง นี่ไม่ใช่เรื่องใหญ่ แต่มันจะเปิดออกเพื่อหาข้อมูลเกี่ยวกับส่วนลดในอนาคตหรือบันทึกตอนนี้

ข้อดีและข้อเสียของที่อยู่อาศัยหลัก

มันจะทำกำไรได้มากกว่าในการซื้ออพาร์ทเมนต์ใน New Moscow หรือในเมืองอื่น ๆ ในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้างเพราะมันจะประหยัดมาก มีความเป็นไปได้ในการหาอพาร์ทเมนท์ในบ้านที่ทันสมัย ​​- ในพื้นที่ที่มีสถาปัตยกรรมเดียว

แต่เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลักควรทราบว่าทุกอย่างต้องใช้เวลา และสิ่งนี้ไม่เพียง แต่สำหรับการก่อสร้างบ้าน แต่ยังรวมถึงพื้นที่ที่ใกล้ที่สุด: โรงเรียนสวนร้านค้าสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ หากคุณเคยซื้ออพาร์ทเม้นท์มาก่อนหน้านี้คุณจะต้องอดทนต่อการขาดสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง โครงสร้างพื้นฐานจะถูกสร้างขึ้นแล้วเมื่ออาศัยอยู่ในอาคารที่ซื้อมา

เวลามีผลกระทบหรือไม่?

วิธีการซื้อพาร์ทเมนต์ราคาถูก? มีความจำเป็นต้องพิจารณาเวลาในการซื้อ ฤดูกาลที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับการช็อปปิ้ง ได้แก่ ฤดูใบไม้ร่วงและฤดูใบไม้ผลิ บริษัท ก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ดึงดูดลูกค้าผ่านโปรโมชั่นส่วนลดและข้อเสนอสุดพิเศษ ทำไมสิ่งนี้จึงเกิดขึ้น

ในฤดูหนาวหลายคนวางแผนและคำนวณงบประมาณสำหรับปีหน้าหรือเก็บสต็อกของช่วงเวลาที่ผ่านมา ฤดูร้อนไม่ได้ผลกำไรสำหรับธุรกิจทั้งหมดยกเว้นความบันเทิงเพราะเป็นช่วงเวลาวันหยุด ข้อเสนอที่ดีที่สุดสามารถพบได้ในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายนเช่นเดียวกับในเดือนมีนาคมและเมษายน

ขายด่วน

วิธีนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับความคล่องตัวและคงอยู่ มีบางครั้งที่เจ้าของต้องการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว ตัวอย่างเช่นสิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อคุณหย่าร้างย้ายหรือต้องการเงิน ในกรณีนี้อพาร์ทเมนท์ขายถูกกว่าถึง 20%

ในการติดตามตัวเลือกเร่งด่วนคุณต้องดูข้อมูลในหนังสือพิมพ์อินเทอร์เน็ตทุกวัน โปรดทราบว่าหลายคนสามารถค้นหาได้ ดังนั้นยิ่งมีปฏิกิริยาตอบสนองต่อข้อเสนอที่ดีขึ้นเร็วเท่าไหร่โอกาสในการซื้อบ้านราคาถูก คุณต้องดำเนินการดังนี้:

1. ดูประกาศ
2. โทรหาผู้ขาย
3. ดูที่อยู่อาศัย
4. หากทุกอย่างเหมาะสมกับคุณคุณสามารถทำการฝากเงินได้

ควรใช้ความระมัดระวังเนื่องจากผู้โจมตีมักจะซ่อนตัวหลังการขายด่วน คุณจะต้องศึกษาเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด ดีกว่าที่จะทำข้อตกลงกับทนายความ

เงินอุดหนุนและผลประโยชน์

แล้วคนที่ไม่สามารถออมเพื่อที่อยู่อาศัยล่ะ สำหรับพลเมืองบางคนเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยจัดหามาจากงบประมาณของรัฐหรือท้องถิ่น พวกเขาแตกต่างจากเงินกู้ที่พวกเขาได้รับความช่วยเหลือจากรัฐฟรี โปรดทราบว่า:

1. เงินช่วยเหลือดังกล่าวไม่ได้อยู่ในรูปของเงินสด แต่อยู่ในรูปของใบรับรองสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย
2. เงินอุดหนุนเพียงบางส่วนครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซื้อ
3. ต้องมีการลงทุนส่วนตัว

ใครจะได้ประโยชน์ เป็นไปได้ที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ราคาถูกโดยได้รับประโยชน์

1. คนจน
2. คนไม่มีที่อยู่อาศัย
3. หากสถานที่อยู่อาศัยปัจจุบันไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดไว้

ครอบครัวเล็กมีสิทธิ์เข้าร่วมในโปรแกรมหาก:

1. อายุของคู่สมรสไม่เกิน 35 ปี
2. นี่คือครอบครัวเล็กผู้ปกครองเดี่ยวที่ต้องการความช่วยเหลือ ผู้สมัครคือผู้ที่ลงทะเบียนก่อน 03/01/2005
3. ครอบครัวเล็กมีกองทุนของตัวเอง เหล่านี้รวมถึงทุนมารดา

โครงการบ้านจัดสรรสำหรับครอบครัวเล็กมีวัตถุประสงค์เฉพาะ เงินจะถูกใช้ใน:

1. การได้มาของที่อยู่อาศัย
2. สร้างบ้าน
3. การชำระเงินงวดสุดท้ายหากครอบครัวเป็นส่วนหนึ่งของสหกรณ์การเคหะ
4. การผ่อนชำระครั้งแรกกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สิ่งนี้ใช้กับการจำนองและสินเชื่อ

ตามโปรแกรมบางโปรแกรมคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ราคาถูกในรองได้ ธุรกรรมนี้ยังร้ายแรงดังนั้นเมื่อมีการดำเนินการคุณควรระมัดระวังอย่างยิ่ง

ผลประโยชน์สำหรับพนักงานของรัฐ

ในอาณาเขตของรัสเซียมีการช่วยเหลือพนักงานของรัฐซึ่งช่วยให้พวกเขาในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัย แต่ในกรณีนี้มีความแตกต่าง:

1. อายุของเจ้าของในอนาคตควรมีอายุไม่เกิน 35 ปี
2. ต้องสำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัย
3. ทำงานเป็นผู้เชี่ยวชาญในเวลาที่กำหนด
4. การลงทะเบียน / ถิ่นที่อยู่เป็นเวลาอย่างน้อย 10 ปีในภูมิภาคที่โปรแกรมดำเนินการ
5. เอกสารที่ใช้เป็นหลักฐานยืนยันว่าคุณจำเป็นต้องปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่

บ่อยครั้งที่ต้องขอบคุณโปรแกรมเหล่านี้พวกเขาดึงดูดผู้เชี่ยวชาญให้ทำงานในพื้นที่ชนบทซึ่งจำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญ นอกจากนี้ยังมีโปรแกรมสิทธิพิเศษสำหรับผู้พิการ 2 กลุ่มเด็กกำพร้าทหารผ่านศึก

สิ่งอื่น ๆ ที่ควรพิจารณา?

ก่อนที่จะเลือกพื้นที่นั่งเล่นคุณต้องทำรายการคุณลักษณะที่สำคัญ ตัวอย่างเช่นพวกเขาอาจรวมถึง:

1. เสียงรบกวนต่ำ
2. ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ
3. ฉนวนที่ดีของระเบียงหรือหน้าต่าง
4. การปรากฏตัวของที่จอดรถหรือพื้นที่เด็ก

อาจมีข้อกำหนดเกี่ยวกับที่พักอาศัยอื่น ๆ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาไม่เพียง แต่ราคาผลของส่วนลดโปรโมชั่น แต่ยังรวมถึงการตั้งค่าของคุณ บริษัท ก่อสร้างสมัยใหม่เสนอทางเลือกมากมาย เมื่อพิจารณาหลายคนคุณจะสามารถเลือกที่พักที่เหมาะสม

ผล

ดังนั้นผู้ซื้อสามารถประหยัดหากพวกเขาซื้อที่อยู่อาศัยหลักในพื้นที่ที่กำลังพัฒนา ผลประโยชน์ที่ยิ่งใหญ่คาดว่าถ้าคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ "เวทีแห่งหลุม" มีหลายโปรแกรมที่ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านของคุณเอง สิ่งสำคัญคือการออกแบบการทำธุรกรรมนี้อย่างรอบคอบเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาขึ้นในอนาคต