สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่: เงื่อนไขสำหรับการได้รับคุณสมบัติการออกแบบ

ครอบครัวขนาดใหญ่ได้รับการเสนอสิทธิประโยชน์และการลดหย่อนต่าง ๆ ในระดับรัฐทำให้พวกเขาสามารถจัดหาทุกสิ่งที่จำเป็นแก่บุตรหลาน ดังนั้นแม้จะมีการจำนองพิเศษสำหรับครอบครัวใหญ่ มันแตกต่างจากเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยเนื่องจากการจ่ายเงินมากเกินไปของสินเชื่อถูกปกคลุมด้วยกองทุนสาธารณะบางส่วน ดังนั้นผู้กู้ต้องจ่ายน้อยลง

ใครรวมอยู่ในครอบครัวใหญ่?

กฎหมายของรัฐบาลกลางไม่ได้มีคำจำกัดความที่ชัดเจนของครอบครัวขนาดใหญ่ดังนั้นลักษณะของมันจึงเป็นที่ยอมรับในระดับภูมิภาค ในการรับสถานะนี้ผู้ปกครองจะต้องติดต่อกับหน่วยงานคุ้มครองทางสังคมเพื่อขอเอกสารยืนยันว่าพวกเขาปฏิบัติตามข้อกำหนด

ครอบครัวที่มีเด็กจำนวนมากมักได้รับการยอมรับภายใต้เงื่อนไข:

• พ่อแม่เป็นคู่สมรสอย่างเป็นทางการ
• เลี้ยงลูกไม่น้อยกว่าสามคนและพวกเขาไม่เพียง แต่เป็นญาติ แต่ยังเป็นลูกบุญธรรม
• เด็กทุกคนเป็นผู้เยาว์

ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวจะมีการเสนอความช่วยเหลือประเภทต่าง ๆ จากรัฐ

ความแตกต่างของการได้รับสถานะ

หากเด็กอย่างน้อยหนึ่งคนอายุ 18 ปีพลเมืองจะสูญเสียสิทธิ์ในการรับสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ จากรัฐ ในบางสถานการณ์ครอบครัวยังคงมีขนาดใหญ่แม้หลังจากเด็กหนึ่งคนโตเต็มที่ ในกรณีนี้สิ่งสำคัญคือต้องพิสูจน์ว่าเขาเข้ามหาวิทยาลัยเพื่อเรียนเต็มเวลา

พลเมืองจะไม่สามารถได้รับสถานะนี้หากพวกเขาส่งบุตรหลานของพวกเขาไปที่โรงเรียนประจำหรือสูญเสียสิทธิ์ของผู้ปกครอง

สถานะไม่ได้ถูกกำหนดโดยอัตโนมัติดังนั้นประชาชนจะต้องดูแลการลงทะเบียนของตัวเอง สำหรับเอกสารนี้ได้เตรียมการยืนยันว่าครอบครัวมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดทั้งหมด พวกเขาจะถูกโอนไปยังหน่วยงานคุ้มครองทางสังคมหลังจากที่ผู้สมัครได้รับใบรับรองยืนยันสถานะของพวกเขา เฉพาะในเอกสารนี้เท่านั้นที่มีสิทธิ์ในการออกจำนองให้กับครอบครัวใหญ่ภายใต้กฎหมายใหม่

วิธีรับสถานะ

หากประชาชนวางแผนที่จะใช้สินเชื่อจำนองพิเศษก่อนอื่นคุณต้องดูแลการมอบหมายอย่างเป็นทางการของสถานะที่เกี่ยวข้อง หากต้องการทำสิ่งนี้คุณต้องติดต่อหน่วยงานประกันสังคมเพื่อขอเอกสารต่อไปนี้:

• คำสั่งที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างถูกต้องแสดงรายการย่อยทั้งหมด
• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ปกครอง;
• สูติบัตรของเด็ก
• ใบรับรองที่ได้รับจากหนังสือบ้านและมีข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัว

ภายในหนึ่งเดือนเอกสารที่ได้รับจะถูกตรวจสอบหลังจากที่มีการออกใบรับรองเพื่อระบุว่าครอบครัวนั้นมีขนาดใหญ่ หากจำเป็นอาจขอเอกสารเพิ่มเติม มีเพียงการยืนยันสถานะเท่านั้นคือการจำนองสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ในปี 2561

โปรแกรมสถานะใดที่ใช้?

เพื่อให้ได้สินเชื่อพิเศษโปรแกรมที่เรียกว่า "ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง" จะถูกนำมาใช้ มันเปิดตัวในปี 2013 แต่มีการเปลี่ยนแปลงมากมายที่เกิดขึ้นเป็นประจำ ให้บริการเงินกู้ที่อ่อนมากเนื่องจากดอกเบี้ยส่วนใหญ่จ่ายโดยรัฐ คุณสมบัติเงื่อนไขและพารามิเตอร์เฉพาะนั้นขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่ครอบครัวอาศัยอยู่ เงื่อนไขหลักสำหรับการได้รับการจดจำนองสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่รวมถึงต่อไปนี้:

• มีผู้เยาว์อย่างน้อยสามคนขึ้นไป;
• ผู้ปกครองมีใบรับรองยืนยันว่าพวกเขาเป็นสมาชิกของครอบครัวใหญ่
• ประชาชนจะถูกลงทะเบียนในคิวเพื่อที่อยู่อาศัยเนื่องจากพวกเขาจำเป็นต้องปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่
• การมีใบอนุญาตผู้พำนักถาวรได้รับการยืนยันในภูมิภาคที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์

หากตรงตามข้อกำหนดข้างต้นผู้ปกครองสามารถนำไปใช้กับธนาคารขนาดใหญ่สำหรับสินเชื่อจำนอง สำหรับสิ่งนี้จะเลือกสถาบันที่เข้าร่วมในโปรแกรมนี้เท่านั้น

เงื่อนไขสินเชื่อ

การจำนองสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ในมอสโกและภูมิภาคอื่นอาจแตกต่างกันเล็กน้อยเนื่องจากมีการปรับเปลี่ยนบางอย่างโดยหน่วยงานท้องถิ่น แต่เงื่อนไขต่อไปนี้ถูกใช้อย่างเป็นมาตรฐาน:

• เงินทุนสูงสุดออกให้ 30 ปี
• เงินดาวน์แตกต่างจาก 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์
• อัตรานี้ต่ำกว่าการจำนองประเภทอื่น ๆ ดังนั้นจึงไม่เกิน 11%;
• อนุญาตให้ใช้เงินทุนเพื่อชำระคืนเงินกู้;
• หากมีเด็กอีกคนปรากฏตัวผู้ปกครองสามารถหยุดพักผ่อนเป็นเวลาสามปีในระหว่างที่พวกเขาไม่จ่ายเงินจำนอง

อัตราการจำนองสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ถือเป็นผลกำไรมากที่สุด แต่แม้จะอยู่ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวดอกเบี้ยจะจ่ายตามค่าใช้จ่ายของกองทุนของรัฐ เงื่อนไขที่สำคัญสำหรับการลงทะเบียนเงินกู้คือการจำนองจะออกเฉพาะในรูเบิล

มันทำออกมาได้อย่างไร?

ขั้นตอนสำหรับการได้รับการจดจำนองสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ในปี 2018 แบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อเนื่อง สิ่งเหล่านี้รวมถึงการกระทำ:

• ในขั้นต้นครอบครัวส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานท้องถิ่นหรือประกันสังคมบนพื้นฐานของการที่มันได้รับมอบหมายสถานะของครอบครัวขนาดใหญ่;
• จากนั้นเอกสารจะถูกส่งไปยังธนาคารเพื่อขออนุมัติการจำนองพิเศษและรวมถึงใบสมัครใบรับรองการสมรสการยืนยันสถานะของครอบครัวใหญ่รวมถึงเอกสารสำหรับเด็กทุกคน
• มีการเลือกอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะซื้อโดยมีสินเชื่ออ่อน ๆ
• หากธนาคารออกการอนุมัติให้ออกการจำนองเงินจะถูกโอนไปยังผู้ขายและครอบครัวจะลงทะเบียนสิทธิ์ในวัตถุใน Rosreestr
• ธนาคารส่งใบสมัครโดยตรงไปยังหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นโดยโอนเงินอุดหนุนที่ครอบคลุมดอกเบี้ยในการจำนองไปให้

การจำนองพิเศษสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ช่วยให้ประชาชนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแง่ดีจริงๆ โอกาสดังกล่าวเสนอโดยธนาคารที่มีจำนวน จำกัด เท่านั้นที่ดำเนินการภายใต้โปรแกรมนี้

ความแตกต่างของการติดต่อ Sberbank

การลงทะเบียนบ่อยที่สุดโดยประชาชนใน Sberbank เป็นการจำนองสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ สถาบันนี้มีส่วนร่วมในการดำเนินการตามโครงการของรัฐบาลเกือบทั้งหมด การใช้บริการของ Sberbank มีข้อดีหลายประการ:

• การจำนองสำหรับผู้สมัครแต่ละคนนั้นมีให้ตามเงื่อนไขของแต่ละบุคคลขึ้นอยู่กับสถานะรายได้และพารามิเตอร์อื่น ๆ ของครอบครัว
• ในบางกรณีเงินดาวน์จำนวนมากถูกเสนอให้กับครอบครัวใหญ่ไม่เกิน 10%;
• ภายใต้เงื่อนไขบางประการสามารถลดอัตราดอกเบี้ยได้ถึง 7%
• มีการออกสินเชื่อพิเศษสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ดังนั้นที่อยู่อาศัยจึงสามารถอยู่ในตลาดหลักหรือตลาดรองได้และสามารถซื้อที่ดินในการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยส่วนตัวได้
• เงื่อนไขที่ซื่อสัตย์มากขึ้นจะถูกนำเสนอให้กับผู้กู้หากพวกเขายังไม่อายุ 35 ปี;
• ทรัพย์สินประเภทต่าง ๆ ที่เป็นของครอบครัวนั้นสามารถนำไปใช้เป็นหลักประกันได้นอกจากนั้นไม่เพียง แต่อสังหาริมทรัพย์เท่านั้นแม้แต่รถยนต์ที่ใช้ในการนี้
• หากรายได้ของครอบครัวมีขนาดเล็กเกินไปก็อนุญาตให้ผู้กู้ร่วมในการจดทะเบียนจำนองเนื่องจากรายได้อย่างเป็นทางการของพวกเขาช่วยให้คุณสามารถเพิ่มจำนวนสูงสุดที่ธนาคารออกให้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

แอปพลิเคชันสามารถส่งได้ไม่เพียง แต่เป็นการเยี่ยมชมส่วนบุคคลของสาขา Sberbank แต่ยังอยู่ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ หากการตัดสินใจเป็นบวกผู้มีโอกาสจะได้รับเชิญไปยังสำนักงานของสถาบันเพื่อหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขเพิ่มเติมของความร่วมมือ

ต้องการเอกสารอะไรบ้าง

การจำนองสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่จะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อคุณโอนเอกสารชุดที่ต้องการไปยังธนาคาร เหล่านี้รวมถึงเอกสาร:

• หนังสือเดินทางของผู้ปกครองและเด็กผู้ใหญ่
• เอกสารสำหรับผู้ร่วมกู้ที่ดึงดูด
• ทะเบียนสมรส;
• ใบรับรองที่ได้รับจากหนังสือบ้านและมีข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัว;
• เอกสารที่ระบุถึงรายได้ทั่วไปและเป็นทางการของครอบครัวและสำหรับสิ่งนี้คุณสามารถใช้ใบรับรอง 2-NDFL ที่ได้รับจากสถานที่ทำงานอย่างเป็นทางการ แต่ยังมีเอกสารอื่น ๆ ที่แสดงการรับเงินในครอบครัว
• ถ้าพ่ออายุน้อยกว่า 27 ปีต้องมีตั๋วเพิ่มจากเขา
• ใบรับรองสำหรับทุนจดทะเบียนที่จดทะเบียนใน PF รวมถึงงบของบัญชีหากคุณวางแผนที่จะใช้เงินเหล่านี้เพื่อชำระจำนองหรือเป็นการชำระเงินดาวน์
• เอกสารสำหรับทรัพย์สินที่เลือกซึ่งจะได้รับค่าใช้จ่ายของกองทุนยืม

พนักงานของ Sberbank อาจต้องจัดทำเอกสารเพิ่มเติมและผู้กู้ที่มีศักยภาพจะต้องดูแลการจัดหาหลักทรัพย์เหล่านี้มิฉะนั้นเงินกู้จะถูกปฏิเสธ

ในบางภูมิภาคมีการเสนอมาตรการเพิ่มเติมเพื่อสนับสนุนครอบครัวขนาดใหญ่ดังนั้นจึงมีการจัดสวัสดิการและเงินช่วยเหลือต่างๆ คุณจำเป็นต้องค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการใช้งานโดยตรงในหน่วยงานคุ้มครองทางสังคมหรือในการปกครองท้องถิ่น

ข้อผิดพลาดของกระบวนการ

ตามโปรแกรมของรัฐการจำนองสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ถือเป็นข้อเสนอที่ได้เปรียบสำหรับแต่ละคน มันให้เงินช่วยเหลือในระดับรัฐบาลกลางซึ่งครอบคลุมผลประโยชน์ส่วนใหญ่ แต่แม้แต่การออกแบบความช่วยเหลือดังกล่าวก็มีข้อเสียและหลุมพราง เหล่านี้รวมถึงต่อไปนี้:

• มีการเสนอดอกเบี้ยต่ำสำหรับการจำนองสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่โดยมีเงื่อนไขว่าผู้กู้ประกันทรัพย์สินที่ซื้อและชีวิตของพวกเขาเช่นเดียวกับพวกเขาจะต้องได้รับเงินเดือนในบัญชีที่ธนาคารที่เลือกสำหรับการให้กู้ยืม;
• ผู้ปกครองจะต้องพิสูจน์รายได้ที่เพียงพอเนื่องจากจำนวนเงินที่จัดสรรเพื่อชำระคืนจำนองไม่ควรยุ่งเกี่ยวกับการดำรงอยู่ตามปกติของครอบครัวดังนั้นการจ่ายเงินสูงสุดคือเพียง 45% ของรายได้รวมของประชาชน
• ข้อ จำกัด ในการเลือกผู้พัฒนาที่คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้เนื่องจากในบางภูมิภาคคุณสามารถใช้เงื่อนไขพิเศษได้เฉพาะเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักและรายชื่อผู้พัฒนาได้รวบรวมโดยธนาคาร

ขอแนะนำให้ใช้สำหรับกองทุนที่ยืมมาเฉพาะกับธนาคารขนาดใหญ่และเชื่อถือได้เนื่องจากภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวคุณสามารถมั่นใจได้ว่าไม่มีค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่ที่แตกต่างกันหรือข้อผิดพลาดอื่น ๆ ในสัญญาเงินกู้

ธนาคารที่จะติดต่อ

ธนาคารหลายแห่งมีการจดจำนองสำหรับครอบครัวใหญ่ที่เสนอโปรแกรมพิเศษของพวกเขา บ่อยครั้งที่ประชาชนที่มีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขหลายข้อบังคับใช้กับสถาบันต่อไปนี้:

• Sberbank เขาเสนอโปรแกรม "ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง" หรือ "ครอบครัวเล็ก" อัตราแตกต่างจาก 10.9% ถึง 13% เงื่อนไขอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่เลือกของการจำนองและขนาดของการลงทุนเริ่มต้น ดอกเบี้ยจะลดลงหากซื้อประกันชีวิตหรือโอนเงินเดือนให้กับบัตร Sberbank
• AHML อัตราที่เสนอคือจาก 6% ถึง 11% เมื่อซื้อบ้านในตลาดหลักหรือรอง เงินดาวน์คือ 10%
• "Raiffeisenbank" อัตรานี้เริ่มต้นที่ 11% และระยะเวลากู้สูงสุด 25 ปี คุณสามารถรับเงินกู้ได้โดยไม่ต้องลงทุนครั้งแรก

ประชาชนตัดสินใจโดยอิสระว่าจะเลือกธนาคารประเภทใด

สุดท้าย

ครอบครัวที่มีเด็กจำนวนมากสามารถวางใจได้กับการได้รับสิทธิพิเศษและผลกำไร ในการทำเช่นนี้คุณสามารถติดต่อ Sberbank หรือสถาบันธนาคารอื่น ๆ เป็นสิ่งสำคัญที่ประชาชนต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการและมีสถานะเป็นทางการของครอบครัวใหญ่

ขั้นตอนการประมวลผลสินเชื่อถือว่าบนพื้นฐานของเอกสารที่ได้รับธนาคารที่ให้เงื่อนไขพิเศษได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐให้ครอบคลุมดอกเบี้ย