หน้าที่ของผู้รับเหมาทั่วไปในการก่อสร้าง: เอกสารที่เกี่ยวข้อง สัญญาก่อสร้าง

ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลของเจ้าของสามารถสร้างหรือซ่อมแซมอาคารได้สองวิธี:

• ฮาร์ดแวร์
• สัญญา

ในกรณีแรกเจ้าของอาคารให้ความไว้วางใจกับฟังก์ชั่นทั้งหมดของการสร้างหรือสร้างอาคารใหม่ ในกรณีที่สองผู้รับเหมามีส่วนเกี่ยวข้อง ในงานขนาดใหญ่กระบวนการทั้งหมดนำโดยผู้รับเหมาทั่วไป

ผู้รับจ้างทั่วไปในการก่อสร้าง

แนวคิดของผู้รับเหมาทั่วไปถูกตีความว่าเป็นนิติบุคคลที่ถือว่าหน้าที่ทั้งหมดสำหรับการดำเนินงานตามแผนก่อสร้าง โดยทั่วไปการก่อสร้างที่มีความเฉพาะเจาะจงไม่เสร็จสมบูรณ์โดยไม่มีผู้รับเหมาทั่วไป

องค์กรก่อสร้างที่ร่วมมือกับลูกค้าตามสัญญาทั่วไปรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อคุณภาพปฏิบัติตามข้อกำหนดของเอกสารโครงการและกำหนดส่งงานในแต่ละขั้นตอน คุณภาพหลักที่ผู้รับเหมาทั่วไปควรมีคือความสามารถในการเลือกพนักงานมืออาชีพและองค์กรสำหรับงานบางประเภทในงานก่อสร้างและการออกแบบ เพื่อสร้างปฏิสัมพันธ์เต็มรูปแบบของผู้รับเหมาช่วงทั้งหมดในที่ก่อสร้างแห่งเดียว

เรื่องงาน

สัญญาก่อสร้างเกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระงานหลายอย่างโดยผู้รับเหมาทั่วไป:

1. ปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญากับลูกค้าอย่างครบถ้วน
2. การปฏิบัติตามข้อกำหนดของลูกค้าที่มีวัตถุประสงค์ซึ่งไม่ขัดแย้งกับรหัสอาคาร
3. การดึงดูดขององค์กรรับเหมาช่วงประสานงานที่พวกเขาจะเกี่ยวข้องและนโยบายการกำหนดราคากับลูกค้า
4. การดำเนินการและการบัญชีการชำระเงินกับผู้รับเหมาช่วง ถ้าต้องการสามารถทำการบัญชีได้เช่นกัน
5. การประเมินองค์ประกอบโครงสร้างและการควบคุมคุณภาพของงานการติดตั้งพร้อมกับลูกค้า
6. การมีส่วนร่วมโดยตรงในการตรวจสอบโดยหน่วยงานกำกับดูแลปกป้องผลประโยชน์และสิทธิของลูกค้า
7. การมีส่วนร่วมในการยอมรับงานในระดับกลางและประเมินความพร้อมของโครงการก่อสร้าง
8. การระบุข้อบกพร่องและการประมาณราคาสำหรับการกำจัด
9. การนำวิธีการก่อสร้างที่ทันสมัยที่สุดไปใช้โดยตรง

ฟังก์ชันของผู้รับเหมาทั่วไปในการก่อสร้าง

นอกเหนือจากงานด้านกลยุทธ์ผู้รับเหมาทั่วไปยังมีหน้าที่ต้องทำหน้าที่หลายอย่างในไซต์เดียว

การวางแผนและงานออกแบบ

ขอแนะนำให้มีส่วนร่วมกับผู้รับเหมาทั่วไปในขั้นตอนการออกแบบของโครงการเพื่อให้เขาในฐานะผู้เชี่ยวชาญในทางปฏิบัติสามารถประเมินระยะเวลาที่กำหนดไว้สำหรับการทำงานปรับเปลี่ยนตามความเหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินการก่อสร้างทุกขั้นตอนในอนาคต

องค์กรของการทำงาน

ความรับผิดชอบของผู้รับเหมาทั่วไปในการก่อสร้างรวมถึงการจัดเก็บเอกสารของโครงการที่ได้รับจากลูกค้าการออกเอกสารดังกล่าวให้กับผู้รับเหมาช่วงเพื่อดำเนินงานประเภทเฉพาะ

ผู้รับเหมาทั่วไปมีหน้าที่ต้องหาองค์กรรับเหมาช่วงเพื่อให้พวกเขามีส่วนร่วมในเวลาที่กำหนดและตรวจสอบคุณภาพของการปฏิบัติ ผู้รับเหมามีหน้าที่ต้องเห็นด้วยกับองค์กรรับเหมาช่วงของลูกค้าก่อนหน้านี้ได้ตรวจสอบชื่อเสียงและราคาที่ตกลงกันไว้

ผู้รับเหมามีหน้าที่ต้องให้เงื่อนไขในสถานที่ก่อสร้างสำหรับการดำเนินการทุกขั้นตอนของการก่อสร้างเพื่อมีส่วนร่วมในพวกเขาโดยตรง

ทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารการออกแบบที่เหมาะสมโดยไม่กระทบต่อประสิทธิภาพและการละเมิดข้อบังคับของรัฐ

สร้างความมั่นใจในทุกสภาวะเพื่อไม่ให้มีการละเมิดข้อควรระวังด้านความปลอดภัยและกฎการคุ้มครองแรงงาน

การเงินการรายงานและการควบคุม

ผู้รับเหมาทั่วไปในการก่อสร้างจะต้องรายงานกิจกรรมหลักของพวกเขา ในเวลาเดียวกันให้รับผิดชอบเต็มที่กับข้อมูลที่ป้อนในรายงานดังกล่าว

ปฏิบัติตามกำหนดเวลาที่กำหนดโดยสัญญาและเอกสารประกอบการทำงานอย่างเคร่งครัด ตรวจสอบสุขภาพของทุกหน่วยอุปกรณ์และกลไกเพื่อป้องกันการหยุดทำงานของสถานที่ก่อสร้างและการบาดเจ็บส่วนบุคคล

มีส่วนร่วมในการตรวจสอบของวัตถุที่อาจมีการอนุรักษ์เตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการระงับการทำงาน หากงานกลับมาทำงานต่อผู้รับเหมาทั่วไปมีหน้าที่ต้องจัดทำเอกสารทั้งหมดสำหรับองค์กรการก่อสร้างใหม่หรือเริ่มทำงานด้วยตนเอง

ในกรณีที่เปิดเผยงานหรือข้อบกพร่องคุณภาพต่ำการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของการส่งมอบและงานผู้รับเหมาทั่วไปจะเรียกร้องให้ผู้รับเหมาช่วงซัพพลายเออร์ของวัสดุ สัญญาก่อสร้างอนุญาตให้เขาเรียกเก็บค่าปรับจากผู้รับเหมาช่วงซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงที่ทำขึ้น

ดำเนินการชำระบัญชีระหว่างกาลและครั้งสุดท้ายกับผู้รับเหมาช่วงทั้งหมดพร้อมกับการเก็บค่าปรับหากมี

ฟังก์ชั่นของผู้รับเหมาทั่วไปในการก่อสร้างเกี่ยวข้องกับการประสานงานกับลูกค้าของราคาและปริมาณงานที่จะดำเนินการโดยองค์กรรับเหมาช่วงทั้งหมด การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในความสัมพันธ์ทางสัญญาระหว่างผู้รับเหมาจะต้องตกลงกับลูกค้า

การสนับสนุนจิสติกส์

ตามข้อตกลงก่อนหน้านี้ผู้รับเหมาทั่วไปสามารถให้ออบเจคการก่อสร้างด้วยมูลค่าวัสดุได้อย่างอิสระ ในกรณีนี้เขามีหน้าที่ตรวจสอบการปฏิบัติตามกำหนดเวลาสำหรับการจัดหาวัสดุโดยผู้ขายประสานงานราคากับลูกค้าจัดเตรียมสถานที่ก่อสร้างพร้อมอุปกรณ์และกลไกที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อให้กระบวนการของอาคารหรือซ่อมแซมอาคารไม่ถูกขัดจังหวะ

ในกรณีที่มีการส่งมอบวัสดุที่มีคุณภาพต่ำฉันจะต้องส่งคืนพวกเขาโดยแสดงการอ้างสิทธิ์ต่อซัพพลายเออร์ ผู้รับเหมาทั่วไปมีความรับผิดชอบอย่างเต็มที่ในการจัดหาวัสดุสำหรับงานรับเหมาช่วงให้กับองค์กร

หากไม่ได้ใช้วัสดุที่ได้มาเต็มจำนวนตามข้อตกลงล่วงหน้าผู้รับจ้างทั่วไปมีสิทธิ์ขายส่วนที่เกินได้

การพัฒนาเว็บไซต์และการปฏิบัติตามกฎระเบียบ

หน้าที่ของผู้รับเหมาทั่วไปในการก่อสร้างรวมถึงการมีส่วนร่วมโดยตรงในการเลือกสถานที่สำหรับการก่อสร้างอาคาร ภายใต้ข้อตกลงกับลูกค้าอาจได้รับมอบหมายความรับผิดชอบในการลงทะเบียนเว็บไซต์และได้รับใบอนุญาตทั้งหมด นอกจากนี้ยังประสานงานกับบริการพลังงานในพื้นที่ของงานในอนาคตสำหรับการจัดหาพลังงานไฟฟ้า, น้ำ, การตัดโค่นต้นไม้

ผู้รับเหมาทั่วไปอาจจัดการกับค่าชดเชยสำหรับความสูญเสียให้กับบุคคลที่ได้รับความเดือดร้อนอันเป็นผลมาจากงานก่อสร้างการวางระบบสาธารณูปโภคใต้ดิน

แบกรับความรับผิดชอบอย่างเต็มที่สำหรับการสังเกตการสลายตัวทางภูมิศาสตร์ตามเอกสารที่ได้รับ หากมีการกำหนดไว้ในสัญญากับลูกค้าผู้รับจ้างทั่วไปสามารถเลือกองค์กรทางภูมิศาสตร์ตามสัญญาจ้างเหมางานได้อย่างอิสระ

ฟังก์ชั่นอื่น ๆ

สัญญากับผู้รับเหมาทั่วไปสำหรับการก่อสร้างอาจกำหนดเงื่อนไขที่ผู้รับเหมาทั่วไปดึงคณะกรรมการของรัฐที่จะยอมรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสร็จสมบูรณ์และทำให้การดำเนินการเป็นอิสระ เป็นไปได้ว่าหลังจากการว่าจ้างผู้รับจ้างทั่วไปจะโอนสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นให้กับผู้ที่จะดำเนินการ ดำเนินธุรกรรมการชำระเงินทั้งหมดกับบุคคลดังกล่าว

หน้าที่ของผู้รับเหมาทั่วไปในการก่อสร้างเอกสารกำกับที่จะแนะนำเขาตลอดสัญญาจะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในข้อตกลงกับลูกค้า

ประเภทของความร่วมมือระหว่างผู้รับเหมาทั่วไปและลูกค้า

ลูกค้าและผู้รับเหมาทั่วไปในการก่อสร้างสามารถร่วมมือกันได้สองวิธี

การให้คำปรึกษา

ในกรณีนี้ผู้รับจ้างทั่วไปจะทำงานที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัดเช่น:

• ให้คำปรึกษาในด้านองค์กรเวิร์กโฟลว์
• พัฒนากิจกรรมทางเทคนิค
• ดำเนินการตรวจสอบ;
• บนพื้นฐานของโครงการจะกำหนดตารางเวลาของงานก่อสร้าง

การมีส่วนร่วมของผู้รับเหมาทั่วไปเป็นไปได้เฉพาะในขั้นตอนของการยอมรับของงาน

การจัดการ

ลูกค้าโอนฟังก์ชั่นทั้งหมดไปยังผู้รับเหมาทั่วไปในการก่อสร้างอย่างสมบูรณ์ตั้งแต่การจัดทำเอกสารโครงการไปจนถึงการว่าจ้างโรงงาน การค้นหาผู้รับเหมาช่วงองค์กรของการจัดหาวัสดุการรับใบอนุญาต - ทุกอย่างตรงกับไหล่ของผู้รับเหมาทั่วไป

ประโยชน์ของการทำงานกับผู้รับเหมาทั่วไป

สำหรับวัตถุขนาดใหญ่การดึงดูดองค์กรพิเศษเพื่อการก่อสร้างหรือซ่อมแซมเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด ผู้รับเหมาทั่วไปใช้ความใส่ใจและความรับผิดชอบทั้งหมดต่อตนเอง บริษัท ก่อสร้างมีแนวโน้มที่จะคัดเลือกบุคลากรและผู้รับเหมาช่วงที่มีคุณสมบัติ ลูกค้าไม่จำเป็นต้องจ้างพนักงานของตัวเองเพื่อจัดระเบียบการออกแบบและได้รับใบอนุญาตทั้งหมดสำหรับการเริ่มต้นของการก่อสร้างการว่าจ้างของสิ่งอำนวยความสะดวกและการเลือกผู้รับเหมาช่วงและซัพพลายเออร์

เพื่อดึงดูดหรือไม่เป็นผู้รับเหมาทั่วไปในการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับเจ้าของที่ดินแต่ละราย แต่ข้อดีทั้งหมดที่องค์กรขนาดใหญ่มีคือการดึงดูดผู้รับเหมาทั่วไปก็จะเป็นลูกค้าของการก่อสร้างบ้านส่วนตัวด้วย

ข้อเสียของการร่วมมือกับผู้รับเหมาทั่วไป

ลบหลักคือราคา องค์กรที่ทำสัญญาจ้างมืออาชีพทั่วไปจะต้องใช้แรงงานจำนวนมาก แต่ยังมีความเสี่ยงที่ผู้รับเหมาช่วงที่เกี่ยวข้องโดยผู้รับเหมาทั่วไปอาจทำผิดพลาดในกระบวนการดำเนินงานและสิ่งนี้จะทำให้เกิดกำหนดเวลาสำหรับการว่าจ้างสถานที่

รายละเอียดปลีกย่อยของความสัมพันธ์

ผู้รับเหมาทั่วไปและผู้รับเหมาช่วงในการก่อสร้างมีการเชื่อมโยงส่วนต่าง ๆ ของการก่อสร้างทั้งหมดอย่างแยกไม่ออก ผู้รับเหมาทั่วไปรับผิดชอบต่อการกระทำขององค์กรรับเหมาช่วงทั้งหมด หากมีปัญหาการขัดแย้งเกิดขึ้นเฉพาะผู้รับเหมาทั่วไปเท่านั้นที่จะแก้ปัญหาได้

ในทางกลับกันลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะจ้างผู้รับเหมาหลายรายตัวอย่างเช่นสำหรับไซต์งานเฉพาะ ในกรณีนี้สัญญาดังกล่าวไม่ถือเป็นสัญญาทั่วไป

หากข้อตกลงระหว่างผู้รับเหมาทั่วไปและผู้รับเหมาช่วงไม่ได้กำหนดข้อ จำกัด ผู้ให้บริการรายนั้นมีสิทธิ์ที่จะว่าจ้างผู้รับเหมารายอื่นอย่างอิสระและไม่ดำเนินการทั้งหมดโดยอิสระ

บริการรับเหมาทั่วไปเริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้นเนื่องจากความคล่องตัวและความยืดหยุ่นในความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่าย สำหรับลูกค้า - นี่คือโอกาสในการดึงดูดผู้เชี่ยวชาญที่ดีที่สุดในการทำงานสร้างโครงการก่อสร้างโดยใช้เทคโนโลยีล่าสุดและใช้การพัฒนาล่าสุด