ขั้นตอนของการทำธุรกรรมจำนอง แอพลิเคชันสำหรับการจำนอง สนับสนุนการทำธุรกรรมสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนองถือเป็นขั้นตอนที่ซับซ้อนและมีความยาว มันมีขั้นตอนสำคัญหลายอย่างที่ต้องผ่าน มีความจำเป็นต้องดำเนินการอย่างเด็ดขาดเพราะจะเป็นไปได้ที่จะจัดที่อยู่อาศัย มีความจำเป็นต้องพิจารณาในรายละเอียดทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรมจำนองเพื่อที่ว่าเมื่อคุณติดต่อธนาคารคุณสามารถมั่นใจในการกระทำของคุณ

การเลือกโปรแกรม

ก่อนอื่นสิ่งสำคัญคือการเลือกโปรแกรมที่ถูกต้อง ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมด หากปราศจากสิ่งนี้ขั้นตอนต่อไปของธุรกรรมจำนองจะไม่มีความหมาย เมื่อเลือกคุณจะต้องพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้:

• จำนวนเงินที่จ่ายรายเดือนซึ่งไม่ควรสูงกว่า 40% ของเงินเดือนโดยเฉลี่ย
• การชำระเงินดาวน์: ขอแนะนำให้เลือกจำนวนมาก
• ราคาของอสังหาริมทรัพย์
• ประเภทของสถานที่และที่ตั้ง

ธนาคารทุกแห่งนำเงื่อนไขต่าง ๆ มาใช้ดังนั้นจึงมีความเป็นไปได้ในการเลือกเงื่อนไขสำหรับตัวคุณเอง คุณต้องพิจารณาความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• อัตรา สามารถอยู่ในช่วง 12 - 16%
• วงเงินกู้ ธนาคารมีวิธีการของตนเองในการคำนวณสูงสุด โดยปกติแล้วมีประมาณ 3 ล้านรูเบิล แต่อาจมี 1 ล้านรูเบิล
• เงินตรา การจำนองสกุลเงินยังไม่เป็นที่ต้องการในขณะนี้เหมือนเมื่อหลายปีก่อน ก่อนหน้านี้ไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในอัตรา เงินกู้ดังกล่าวถูกเลือกโดยผู้ที่ได้รับรายได้เป็นสกุลเงินต่างประเทศ อัตรานั้นต่ำกว่า แต่มีความเสี่ยงที่จะต้องจ่ายมากขึ้นเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยน
• ซอฟต์แวร์ รวมถึงข้อกำหนดที่นำเสนอต่อผู้กู้และผู้ค้ำประกัน บางครั้งไม่จำเป็นต้องใช้หลักประกันหากเช่นลูกค้าได้รับเงินเดือนจากธนาคารนี้หรือชำระเงินเริ่มต้น
• ชำระครั้งแรก ขนาดของมันมักจะมาจาก 20-30% แต่มีข้อเสนอแนะและไม่มีเงินดาวน์
• เงื่อนไขการประกันภัย เหล่านี้รวมถึงการประกันส่วนบุคคลและหลักประกัน
• จ่ายล่วงหน้า มีหลายโปรแกรมที่ให้การชำระคืนก่อนกำหนด มันสามารถใช้ในการปรากฏตัวของทุนมารดาหรือเงินอุดหนุนจากรัฐ

หากเป็นการยากที่จะเลือกโปรแกรมที่เหมาะสมด้วยตัวคุณเองคุณสามารถใช้บริการของนายหน้าจำนองที่จะเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุด แต่ควรระลึกไว้เสมอว่างานดังกล่าวค่อนข้างแพง - ประมาณ 30,000-100,000 รูเบิล

ใบสมัคร

เมื่อเลือกโปรแกรมจะต้องมีแอปพลิเคชันการจำนอง มีการจัดทำรายการเอกสาร การสอบสามารถอยู่ได้ตั้งแต่ 3 วันถึงหนึ่งเดือน ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเอกสารที่ยื่นรวมถึงผู้ค้ำประกันและผู้กู้ร่วม

ผู้ยื่นคำขอทุกคนยื่นคำขอจำนอง จำเป็นต้องกรอกแบบสอบถามจัดทำเอกสารเพื่อประกอบการพิจารณา หากการตัดสินใจเป็นบวกคุณสามารถไปยังขั้นตอนต่อไป

ค้นหาอสังหาริมทรัพย์

โครงการทั้งหมดของการทำธุรกรรมจำนองจะดำเนินการสำหรับการลงทะเบียนทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ โรงงานต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของธนาคาร โดยปกติผู้จัดการพูดถึงพวกเขา ข้อกำหนดของธนาคารอาจแตกต่างกันไป คุณต้องเลือกสิ่งที่เหมาะสมที่สุดสำหรับตัวคุณเอง หากตลาดเป็นรองข้อกำหนดอาจเป็นดังนี้:

• อพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว
• ปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านสุขอนามัย
• ไม่ควรทำให้ห้องเสียหาย
• สถานที่ควรอยู่ในพื้นที่ครอบคลุมของการจำนอง
• ความเหมาะสมสำหรับการพำนักถาวร

หากนี่เป็นอาคารใหม่ข้อกำหนดจะเป็นดังนี้:

• การเลือกที่อยู่อาศัยควรอยู่กับนักพัฒนาที่ได้รับการรับรองซึ่งทำงานด้านการตลาดมา 5 ปีและไม่มีความล่าช้าในการก่อสร้างและให้เช่าอาคาร
• สิ่งอำนวยความสะดวกจะต้องพร้อมอย่างน้อย 20%

ในการผ่านขั้นตอนต่อไปของการทำธุรกรรมจำนองคุณสามารถใช้ความช่วยเหลือของนายหน้าผู้เชี่ยวชาญเร่งค้นหาที่อยู่อาศัยที่จำเป็น ราคาของบริการดังกล่าวประมาณ 2-4% ของมูลค่าธุรกรรม ค่าใช้จ่ายอาจได้รับการแก้ไข

คะแนนวัตถุ

ขั้นตอนต่อไปของธุรกรรมจำนองจะไม่เกิดขึ้นหากไม่มีการประเมินคุณสมบัติ จะต้องกำหนดมูลค่าของหลักประกันที่จะให้กับธนาคาร ตัวอย่างเช่นหากราคาธุรกรรม 3 ล้านรูเบิลและผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าอยู่ที่ 2 ล้านรูเบิลธนาคารจะไม่สามารถรับเงินประกันความปลอดภัยที่มีสภาพคล่องไม่ดี

เพื่อให้การประเมินมีความน่าเชื่อถือคุณต้องใช้ความช่วยเหลือของผู้ประเมินราคา งานนี้จ่ายโดยผู้กู้ (ประมาณ 2-20 พันรูเบิล) หากธนาคารไม่ได้เปิดเผยความไม่ถูกต้องในการประเมินผู้เชี่ยวชาญสามารถยื่นข้อเรียกร้องกับ SRO รวมถึงแต่งตั้งเหตุการณ์เพิ่มเติมที่ลูกค้าจะต้องชำระ ดังนั้นจึงแนะนำให้เช่าคู่ค้าผู้ประเมินราคาของธนาคารทันที ในการดำเนินการประเมินคุณจำเป็นต้องมีสัญญาการขายเบื้องต้น

การอนุมัติวัตถุ

เมื่อวัตถุถูกเลือกจะต้องตกลงกับธนาคาร ในการทำสิ่งนี้ให้เลือกวันที่ลูกค้าผู้ขายและผู้จัดการมาถึง มีความจำเป็นต้องจัดทำสัญญาซื้อขายเบื้องต้นหรือโอนสิทธิเรียกร้องหากเป็นอาคารใหม่

หากผู้ขายเป็นนิติบุคคลคุณต้องเตรียมสารสกัดจากการลงทะเบียนทุนจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน และเมื่อผู้ขายเป็นรายบุคคลคุณจะต้องมีสำเนาหนังสือเดินทางซึ่งเป็นสารสกัดจาก Bti เมื่อเอกสารถูกตรวจสอบซึ่งใช้เวลา 3-10 วันธนาคารจะทำการตัดสินใจ - บวกหรือลบ ในกรณีที่สองคุณต้องเริ่มมองหาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ หากคำตอบคือใช่คุณต้องทำตามขั้นตอนต่อไป

สัญญาเงินกู้

ข้อตกลงการจำนองเป็นอย่างไร? มันเกี่ยวข้องกับการลงนามในสัญญาเงินกู้ ณ จุดนี้ลูกค้ามักจะมีคำถาม ก่อนที่จะลงนามในเอกสารคุณต้องทำความคุ้นเคยกับแต่ละรายการเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบที่ไม่น่าพอใจ

คุณต้องให้ความสนใจกับกำหนดการชำระเงินซึ่งโดยปกติจะแนบกับสัญญา จำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับสิทธิและหน้าที่ของฝ่ายค่าคอมมิชชั่นและค่าใช้จ่าย ข้อตกลงระบุหลักการของการจัดเก็บภาษีและการลบภาระผูกพันกฎของการชำระเงินต้นค่านายหน้าสำหรับบริการ มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับลูกค้าที่จะทำความคุ้นเคยกับกฎการชำระเงินพร้อมกับการประกันหลักประกัน

หากธนาคารแนะนำค่าคอมมิชชั่นพวกเขาจะนำมาพิจารณากับการคำนวณอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ก่อนที่จะใช้คุณต้องถามเกี่ยวกับการชำระเงินเพิ่มเติมเพื่อหาราคาที่แท้จริงของการจำนอง คุณต้องให้ความสนใจกับข้อมูลซึ่งพูดเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนแปลงอัตราฝ่ายเดียว

หากข้อมูลบางอย่างไม่เหมาะสมกับลูกค้าเขาสามารถปฏิเสธที่จะรับเงินกู้ได้แม้ว่าขั้นตอนก่อนหน้านี้ทั้งหมดจะเสร็จสมบูรณ์ การตัดสินใจขึ้นอยู่กับบุคคล ก่อนเซ็นสัญญาคุณต้องประเมินความแข็งแกร่งของคุณในการชำระค่าจำนอง เอกสารดังกล่าวได้รับการลงนามโดยผู้กู้ผู้ร่วมกู้ผู้ค้ำประกัน

การลงทะเบียน

เมื่อเอกสารมีการลงนามการลงทะเบียนของการทำธุรกรรมจำนองจะต้อง ในการทำเช่นนี้คุณต้องไปที่การลงทะเบียนสถานะ เบื้องต้นควรจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ - 2,000 รูเบิล

มีความจำเป็นต้องดำเนินการลงทะเบียนสถานะของสัญญา ขั้นตอนนี้ใช้เวลา 2 สัปดาห์ หลังจากนั้นผู้ซื้อมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของพร้อมภาระผูกพัน อสังหาริมทรัพย์กลายเป็นกุญแจสู่ธนาคาร เอกสารจากการลงทะเบียนไปที่ธนาคารจากนั้นโอนเงินให้ผู้ขาย สำหรับวิธีนี้สามารถเลือกวิธีใดก็ได้: เงินสดไปยังบัญชีไปยังเซลล์ วิธีหลังถือว่าปลอดภัยที่สุด

หากคุณใส่เงินเข้าไปในเซลล์ผู้ขายจะมั่นใจในความพร้อมของพวกเขาและจะปลอดภัยสำหรับผู้ซื้อ คุณไม่จำเป็นต้องโอนเงินก่อนลงทะเบียน หากการปฏิเสธการทำธุรกรรมเป็นไปตามนั้นจะเป็นการยากที่จะคืนเงิน

ประกันภัย

ผู้ซื้อควรทำประกันทรัพย์สินด้วยตนเอง สิ่งนี้จะต้องป้องกันความเสียหาย มีการประกันชีวิตและทุพพลภาพ บริการล่าสุดมีให้ที่ธนาคารและวัตถุจะต้องมีการประกันที่อื่นสิ่งสำคัญคือธนาคารยอมรับนโยบาย ชำระค่าบริการดังกล่าวจะมีประมาณ 0.5-1.5% ของเงินกู้ในแต่ละปี การประกันภัยจะออกให้ต่อหน้าสัญญาเงินกู้และเอกสารการขาย

การชำระเงิน

เมื่อสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเริ่มตั้งแต่เดือนถัดไปลูกค้าจะชำระเงิน หากมีความล่าช้าหรือไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันได้ธนาคารจะขายหลักทรัพย์เพื่อชำระหนี้ เนื่องจากการขายดำเนินไปด้วยต้นทุนที่ต่ำจึงไม่เป็นผลกำไรสำหรับลูกค้า ธนาคารจะขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อชำระคืนส่วนแบ่ง

เงินเหล่านั้นที่ลูกค้ามีส่วนร่วมในเงินสดอาจยังคงอยู่ในธนาคาร กระบวนการค้นหาข้อเสนอก่อนที่จะย้ายเข้าบ้านจะล่าช้าไปหลายเดือนดังนั้นคุณต้องรออย่างอดทน

บางคนใช้บริการของนายหน้าที่ให้การสนับสนุนการทำธุรกรรมจำนอง พวกเขาควบคุมการทำธุรกรรมทั้งหมดช่วยร่างสัญญาชำระค่าธรรมเนียมของรัฐประกันสิ่งอำนวยความสะดวกเลือกผู้ประเมินราคา คุณควรทราบทันทีว่านายหน้าซื้อขายทำอะไรได้บ้าง บริการของเขาค่อนข้างแพง หากคุณต้องการบันทึกคุณสามารถทำทุกอย่างด้วยตัวเอง

ทนายความจำนองอาจเป็นผู้ช่วยที่ดีได้ ปกป้องผลประโยชน์ของประชาชน ด้วยการจดจำนองบริการทนายความจะถูกเลือกโดยข้อตกลงของฝ่ายต่างๆ - ธนาคารผู้ขายอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อ การรับรองเอกสารการขายมีค่าใช้จ่าย 1% ของการทำธุรกรรม อัตราภาษีสำหรับงานนี้ได้รับการอนุมัติตามกฎหมาย ในบางกรณีธนาคารจำเป็นต้องมีทนายความในการทำธุรกรรม สำหรับงานดังกล่าวสามารถตั้งค่าคงที่ 3 ถึง 10,000 รูเบิล การทำธุรกรรมกับทนายความจะถูกกฎหมายและปลอดภัย