หนังสือมอบอำนาจให้ซื้ออพาร์ตเมนต์: ตัวอย่างความเสี่ยงของผู้ซื้อ

สำหรับคนส่วนใหญ่การซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นขั้นตอนที่มีความรับผิดชอบและจริงจัง อย่างไรก็ตามมีบางครั้งที่ผู้ซื้อไม่มีความปรารถนาหรือความสามารถในการทำธุรกรรมเป็นการส่วนตัว จากนั้นทางออกคือการมอบอำนาจให้ผู้อื่นซื้ออพาร์ทเมนต์ มันสำคัญมากที่จะเลือกผู้ดูแลที่ถูกต้องเนื่องจากเขาจะทำหน้าที่ในนามของผู้ซื้อในสถานการณ์ที่ยากลำบากเช่นการเลือกที่อยู่อาศัยและการอภิปรายเกี่ยวกับราคาของมัน ความสำเร็จและผลลัพธ์ของการทำธุรกรรมโดยตรงขึ้นอยู่กับความอุตสาหะความเฉลียวฉลาดและความซื่อสัตย์ของบุคคล

หนังสือมอบอำนาจ

สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดที่กลายเป็นพื้นฐานสำหรับการออกหนังสือมอบอำนาจให้ซื้ออพาร์ทเม้นท์คือ:

• ที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อในภูมิภาคอื่น
• ความคล่องตัวของผู้ซื้อที่ จำกัด เนื่องจากอายุหรือความเจ็บป่วย
• การดำเนินการของการทำธุรกรรมโดยหนึ่งในคู่สมรสในขณะที่ทรัพย์สินจะถูกดำเนินการในอีก

โดยทั่วไปแล้วหนังสือมอบอำนาจจะออกให้กับบุคคลใกล้ชิด (ญาติ) หรือนายหน้า

คุณสมบัติของผู้ซื้อ

หนังสือมอบอำนาจที่ออกโดยผู้ซื้อจะไม่ส่งผลกระทบต่อผู้ขาย แต่อย่างใด หากเป็นเช่นนั้นการกระทำทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการโดยผู้มีอำนาจอย่างไรก็ตามในนามของผู้ซื้อ สิ่งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินการตามสัญญาซื้ออพาร์ทเมนต์โดยตัวแทนในส่วนของผู้ซื้อค่าใช้จ่ายสุดท้ายและคะแนนอื่น ๆ

สายพันธุ์

หนังสือมอบอำนาจมีหลายประเภทสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ ที่แพร่หลายมากที่สุดในการปฏิบัติตามกฎหมายคืออำนาจทั่วไปของทนายความ แต่นอกเหนือไปจากมันมี:

• ครั้งเดียว (ให้โอกาสดำเนินการหนึ่งการกระทำกับบุคคลที่ได้รับอนุญาต);
• พิเศษ (ออกให้สำหรับการดำเนินกิจกรรมที่เชื่อมโยงถึงกันในช่วงระยะเวลาหนึ่ง)

เพื่อหลีกเลี่ยงการละเมิดหลักการก็แนะนำให้ระบุค่าของวัตถุและที่อยู่ของมัน หนังสือมอบอำนาจจะออกให้พร้อมกับการยื่น เอกสารดังกล่าวช่วยให้นายหน้าสามารถออกหนังสือมอบอำนาจครั้งเดียว เนื้อหาประกอบด้วยการลงทะเบียนและจัดทำแพ็คเกจเอกสารที่จำเป็น

หนังสือมอบอำนาจทั่วไปสำหรับการซื้ออพาร์ทเม้น

หนึ่งในประเภทของหนังสือมอบอำนาจที่จำเป็นในการซื้อพื้นที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องทั่วไป แม้จะไม่มีเทอมนี้ในการออกกฎหมายมันถูกใช้แม้โดยพรักานที่ใช้ในรูปแบบของชื่อของแบบฟอร์ม

หนังสือมอบอำนาจประเภทนี้เป็นเอกสารที่ให้สิทธิบุคคลในการดำเนินการใด ๆ ที่ออกแบบมาเพื่อกำจัดทรัพย์สินบางอย่าง บ่อยครั้งที่การทำมันเสร็จแล้วเมื่อขายอพาร์ทเมนต์และซื้อ

ด้วยการจำนอง

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการจำนองมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะระบุในหนังสือมอบอำนาจว่าผู้มีอำนาจมีสิทธิ์ในการกำจัดของกองทุนจำนองเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ - การชำระค่าธรรมเนียมของรัฐโอนจำนวนตามข้อตกลงลงทะเบียนวัตถุ ฯลฯ

ตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์แสดงไว้ด้านล่าง

ในการก่อสร้างร่วมกัน

เมื่อซื้อบ้านในอาคารใหม่ซึ่งการก่อสร้างยังดำเนินอยู่คุณต้องพิจารณาความแตกต่างหลายประการ ตั้งแต่จากมุมมองของบรรทัดฐานทางกฎหมายวัตถุนี้ไม่ได้อยู่มันไม่ได้รับที่อยู่อาศัยโดยตรง แต่เพียงสิทธิในทรัพย์สินที่จะซื้อมันโดยสรุปข้อตกลงกับ บริษัท ก่อสร้างเมื่อรวบรวมหนังสือมอบอำนาจภายใต้ DDU จะต้องทำการอ้างอิงถึงอำนาจในการลงนามในโฉนดที่ดินโอนสิทธิ์ในการรับอสังหาริมทรัพย์สำหรับการดำเนินการและเพื่อสรุปข้อตกลง ในหนังสือมอบอำนาจเป็นที่พึงปรารถนาที่จะระบุว่าตัวแทนมีสิทธิที่จะแก้ไขข้อพิพาทที่เกิดขึ้นกับ บริษัท ก่อสร้าง

จากคู่สมรส

ในระหว่างการดำเนินการมอบอำนาจสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับสามีหรือภรรยาคุณต้องแสดงใบรับรองที่ยืนยันข้อสรุปของการแต่งงาน เอกสารดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่ามากเนื่องจากคู่สมรสเป็นญาติสนิท

เมื่อใช้ทุนการคลอดบุตร

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องระบุว่าเมื่อใดที่อนุญาตให้มอบอำนาจให้แก่บุคคลที่มีสิทธิในการกำจัดมัน บุคคลที่จะทำธุรกรรมแทนผู้ซื้อมีโอกาสที่จะได้รับและโอนเงินทุนการคลอดบุตรต่อไปเพื่อที่อยู่อาศัย

อำนาจมอบอำนาจเท่ากับอำนาจรับรอง

หนังสือมอบอำนาจทั่วไปสามารถออกให้โดยทนายความเท่านั้นและในรูปแบบพิเศษ หนังสือมอบอำนาจประเภทอื่น ๆ ได้รับอนุญาตให้วาดขึ้นในรูปแบบที่เขียนด้วยลายมือหรือพิมพ์แบบฟอร์มฟรี แต่ผู้สมัครจะต้องเซ็นชื่อกับทนายความสาธารณะและรับรองด้วยตราประทับและลายเซ็น

ความเสี่ยงของผู้ซื้อเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์โดยการมอบฉันทะจะได้รับการพิจารณาเพิ่มเติม

มีข้อยกเว้นดังกล่าวเมื่อการออกหนังสือมอบอำนาจทั่วไปกลายเป็นไปได้นอกสำนักงานทนายความ แต่เอกสารมีอำนาจเช่นเดียวกับทนายความรับรองและดำเนินการ กฎหมายของรัสเซียมอบให้ผู้มีอำนาจบางประเภทที่มีโอกาสรับรองเอกสารด้วยเหตุผล มันเกิดขึ้นที่คนเนื่องจากอิทธิพลของสถานการณ์ต่าง ๆ ไม่สามารถติดต่อทนายความโดยตรงดังนั้นจึงมีข้อยกเว้นตามกฎหมายสำหรับพวกเขา เหล่านี้รวมถึง:

• ผู้บัญชาการหน่วยทหารสำหรับพนักงานบุคลากรทางทหารและครอบครัวของพวกเขาผู้อยู่อาศัยของทหารรักษาการณ์ปิด
• หัวหน้าสถาบันการแพทย์ถ้าทหารอยู่ภายใต้การรักษา
• กัปตันเรือในระหว่างการเดินเรือสำหรับลูกเรือ;
• หัวหน้าศูนย์ราชทัณฑ์สำหรับนักโทษ
• กงสุลหรือทูตสำหรับพลเมืองที่พำนักอยู่ต่างประเทศ
• ในกรณีที่ไม่มีในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานเทศบาล - หัวของการบริหาร

การซื้ออพาร์ทเมนต์โดยตัวแทนจากผู้ขายเป็นสถานการณ์ทั่วไป

สิ่งที่ระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจคืออะไร?

เอกสารจะต้องมี:

• วันที่และสถานที่รวบรวม
• ข้อมูลของผู้มีอำนาจและเงินต้นในหนังสือเดินทาง (รายละเอียดหนังสือเดินทางชื่อเต็มที่อยู่จดทะเบียนและวันเกิด);
• การกระทำที่ได้รับอนุญาต (มอบหมาย) ให้กับผู้ว่าจ้าง;
• ช่วงเวลาที่มีผลบังคับใช้ของเอกสาร
• หากจำเป็นให้โอนสิทธิ์

เอกสารนี้ไม่ถูกต้องในกรณีใด

หนังสือมอบอำนาจแต่ละฉบับจะสูญเสียกำลังทางกฎหมายหาก:

• ไม่มีวันที่อนุญาต
• ช่วงเวลาที่หมดอายุนั้นไม่มีตัวบ่งชี้โดยตรงของเทอม - หนึ่งปีนับจากวันที่มีการประหารชีวิต;
• เงินต้นเพิกถอนหนังสือมอบอำนาจของเขาคุณสามารถเพิกถอนได้ตลอดเวลา แต่ผ่านทนายความที่ดำเนินการเท่านั้น
• ในกรณีเสียชีวิตของเงินต้น
  

ความเสี่ยงในการซื้ออพาร์ทเม้นท์โดยหนังสือมอบอำนาจทั่วไป

ฉันต้องบอกว่าในระหว่างการดำเนินการของเอกสารดังกล่าวมีความเสี่ยงสำหรับเงินต้นแม้ว่าเขาจะสามารถถอนได้ตลอดเวลาเนื่องจากตัวแทนที่ได้รับอนุญาตบางครั้งอาจทำหน้าที่ตรงกันข้ามกับผลประโยชน์ของเงินต้นของเขา ในเรื่องนี้มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใกล้ตัวเลือกอย่างระมัดระวัง ขอแนะนำให้คุณติดต่อญาติสนิทของคุณและคู่สมรสของคุณหรือเด็ก ๆ ที่อาจมีอายุมาก มีความจำเป็นที่จะต้องแน่ใจ 100% ว่าใครเป็นผู้มอบอำนาจ สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าความน่าเชื่อถือของบุคคลที่คุณเลือกนั้นส่งผลโดยตรงต่อผลกำไรและความสำเร็จของการทำธุรกรรมหากมีความจำเป็นที่จะต้องจัดทำหนังสือมอบอำนาจทั่วไปสำหรับตัวแทนของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องระบุชื่อเต็มตามกฎหมายของ บริษัท และบุคคลที่จะจัดการกับเอกสารทั้งหมด หากเกิดปัญหาขึ้นก็จะชัดเจนว่าใครต้องการร้องเรียน ท้ายที่สุดยังมีความเสี่ยงเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ด้วยการมอบอำนาจ

มีรูปแบบการฉ้อโกงเป็นพิเศษในส่วนของนายหน้าที่ไม่สุจริตดังนั้นคุณจำเป็นต้องทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับชีวิตของ บริษัท ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับการอ่านความคิดเห็นบนอินเทอร์เน็ตและจากนั้นติดต่อบริการขององค์กร

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ

เมื่อออกหนังสือมอบอำนาจค่าใช้จ่ายโดยประมาณอยู่ในช่วงตั้งแต่หนึ่งถึงสองพันรูเบิล มันขึ้นอยู่กับเมืองที่พวกเขากำลังจะวาดมันโดยตรงและระดับความสัมพันธ์ระหว่างผู้ดูแลและผู้ดูแล หนังสือมอบอำนาจซึ่งออกให้แก่ภรรยาหรือสามีมีต้นทุนที่ต่ำกว่า นอกจากนี้ยังคำนึงถึงการมีอยู่ของสิทธิ์ในการถ่ายโอนหากเป็นเช่นนั้นค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้น หนังสือมอบอำนาจพิเศษและครั้งเดียวซึ่งมีการรวบรวมอย่างเป็นอิสระและต้องการการรับรองลายเซ็นเพียงค่าใช้จ่ายประมาณหนึ่งพันรูเบิล

ตัวอย่าง

ใบมอบฉันทะ

วันที่และสถานที่ที่มีการกระทำการรับรองเอกสาร

I, gr ._____________, วันเดือนปีเกิดและข้อมูลหนังสือเดินทาง, อาศัยอยู่ที่: ________, ฉันให้อำนาจโดยหนังสือมอบอำนาจนี้

ค _____________, วันเดือนปีเกิดและรายละเอียดหนังสือเดินทาง, อยู่ที่: __________

ซื้อขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของฉันเกี่ยวกับข้อกำหนดและราคาของ APARTMENT ซึ่งตั้งอยู่ที่: ___________ ในการที่ฉันให้สิทธิ์ในการเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของฉันในองค์กรและสถาบันทั้งหมดรวมถึงหน่วยงานประเมินราคาทรัพย์สินสำนักเทคนิคสินค้าสำนักงานบริการทะเบียนรัฐ ______________________________________ สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ร่างดินแดนของบริการการย้ายถิ่นของรัฐบาลกลางหอการค้าที่ดินที่ดินคณะกรรมการทรัพยากรที่ดินและการจัดการที่ดินตรวจภาษีของรัฐบาลกลาง โอ้บริการผู้มีอำนาจปกครองเมือง. ____________________,

สำนักงานทนายความ, คณะกรรมการการจัดการทรัพย์สิน, การบริหารท้องถิ่น, DEZ, ZHEK, REU และหน่วยงานอื่น ๆ , รับและส่งเอกสารที่จำเป็น, ใบรับรองและใบรับรอง, ลงนามในข้อตกลงเบื้องต้น, โฉนดโอนและสัญญาขาย, ลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์และสัญญากับสำนักงาน บริการระดับชาติสำหรับการลงทะเบียนของรัฐสำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ใน ______________________________________ โดยมีสิทธิ์ที่จะได้รับใบรับรองการลงทะเบียนสถานะของกฎหมายและเอกสารการลงทะเบียนอื่น ๆ ที่จำเป็น ents ชำระเงินที่จำเป็นทำงบในนามของฉันลงนามฉันดำเนินการทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากการดำเนินการตามคำสั่งนี้

หนังสือมอบอำนาจได้ออกเป็นระยะเวลา ____________ โดยมีสิทธิ์ในการถ่ายโอนอำนาจภายใต้หนังสือมอบอำนาจนี้ให้แก่บุคคลอื่น (ภายใต้หนังสือมอบอำนาจนี้ไม่สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นได้)

อาจารย์ใหญ่ _________

เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ด้วยพร็อกซี่เอกสารจะต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะอ่านข้อความของสัญญาอย่างระมัดระวังก่อนที่จะเซ็นสัญญา