ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์: คุณสมบัติของการเตรียมตัวอย่างและคำแนะนำ

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นการทำธุรกรรมการซื้อขายแบบทวิภาคีภายใต้กรอบที่คู่สัญญาแต่ละรายทำหน้าที่เป็นผู้ขายหรือผู้ซื้อ ภายใต้การแลกเปลี่ยนหมายความว่าคุณให้ทรัพย์สินของคุณกับบุคคลอื่นจึงกลายเป็นเจ้าของบ้านของเขา

ข้อแตกต่างระหว่างข้อตกลงการแลกเปลี่ยนคืออะไร?

ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนจากกระบวนการซื้อและการขายคือการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นโดยไม่ต้องใช้เงิน ตัวอย่างข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์แสดงไว้ด้านล่าง

ในแง่หนึ่งขั้นตอนสำหรับการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์นั้นปลอดภัยกว่าการซื้อและขาย:

• ไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับวิธีการโอนเงินไปยังผู้ขายอย่างปลอดภัย
• ผู้ขายจะได้ไม่ต้องกังวลว่าธนบัตรจะเป็นของจริงหรือไม่
• ไม่มีปัญหาชั่วคราวกับการโอนเงินแบบยาวไปยังบัญชีของผู้ขายผ่านธนาคาร เงื่อนไขของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์จะพิจารณาด้านล่าง

ภาษี

ข้อได้เปรียบที่ไม่สามารถโต้แย้งได้ของธุรกรรมดังกล่าวก็คือการไม่มีความจำเป็นที่จะต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในระหว่างการแลกเปลี่ยนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเท่ากัน

แต่ในเวลาเดียวกันนี่เป็นข้อเสียเปรียบเนื่องจากไม่มีวิธีการใช้การหักภาษีซึ่งสามารถทำได้เมื่อขายอพาร์ทเมนท์

นั่นคือภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ภาษีจะไม่จ่าย

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าแม้จะมีการใช้คำว่า "การแลกเปลี่ยน" และ "การแลกเปลี่ยน" เป็นคำพ้องความหมายที่เหมือนกันก็ตาม

• ตัวอย่างเช่นแนวคิดของ "การแลกเปลี่ยน" หมายถึงพื้นที่อยู่อาศัยของประชาชนพลเมืองของพวกเขามีข้อตกลงการครอบครองทางสังคมหรือคำสั่งอพาร์ทเมนท์ในกรณีที่พ่อแม่ได้รับสถานที่ภายใต้ระบอบการปกครองของสหภาพโซเวียตหรือปู่ย่าตายาย เนื่องจากสถานการณ์ต่าง ๆ เอกสารไม่ออกใหม่
• คำว่า "barter" ใช้เพื่อหมายถึงการทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการแปรรูปและเจ้าของของพวกเขามีใบรับรองยืนยันการเป็นเจ้าของ

มันเป็นไปไม่ได้ที่จะแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับการแปรรูปแล้วสำหรับเทศบาลหรือในทางกลับกันตั้งแต่เริ่มในปี 2005 ธุรกรรมดังกล่าวถูกห้าม มันเป็นไปได้ที่จะสรุปข้อตกลงสำหรับการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างนิติบุคคล

ความแตกต่างที่สำคัญของข้อตกลง

มีเพียงสองความแตกต่างดังกล่าว แต่ถ้าไม่มีพวกเขาขั้นตอนการแลกเปลี่ยนพาร์ทเมนต์จะเป็นไปไม่ได้:

• มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะระบุเรื่องของข้อตกลง เป็นมูลค่าการกล่าวถึงลักษณะที่แน่นอนเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเพื่อให้คุณสามารถกำหนดคุณสมบัติได้ตลอดเวลา ข้อมูลดิจิตอลทั้งหมดถูกทำซ้ำในวงเล็บเป็นคำพูดสิ่งที่ต้องทำเพื่อให้ไม่มีความคลาดเคลื่อน รูปแบบของสัญญาการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์จะต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด
• ผู้ที่มีสิทธิใช้อพาร์ตเมนต์จะถูกระบุ ทุกคนที่ลงทะเบียนในพื้นที่เฉพาะเกี่ยวข้องกับพวกเขา นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องระบุเวลาที่ จำกัด ในสัญญาตามที่พวกเขาจะต้องลงทะเบียน

ตัวอย่างของสัญญาแลกเปลี่ยนสำหรับอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยในการออกแบบ

ข้อกำหนดข้อตกลงเพิ่มเติมอื่น ๆ

เงื่อนไขอื่น ๆ ทั้งหมดอยู่ภายใต้เงื่อนไขเพิ่มเติม แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาสามารถละเว้นได้ ดังนั้นข้อกำหนดเหล่านี้มักจะรวมถึง:

• พรรค สำหรับบุคคลที่ระบุชื่อเต็มเช่นเดียวกับข้อมูลหนังสือเดินทางแต่ในกรณีที่อย่างน้อยฝ่ายหนึ่งทำหน้าที่เป็นนิติบุคคลก็จะต้องระบุชื่อเต็มของสถาบันรายละเอียดหลักและที่อยู่ตามกฎหมายของมัน
• ราคา ตามเนื้อผ้าสันนิษฐานว่าอพาร์ทเมนท์ทั้งสองมีค่าเท่ากันดังนั้นเงื่อนไขนี้ใช้ไม่ได้กับคนสำคัญ
• เงื่อนไขทั่วไปที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ วลีหนึ่งก็เพียงพอแล้วที่ประชาชนดำเนินการตรวจสอบทรัพย์สินที่พวกเขาตั้งใจจะได้รับและสภาพของเธอเหมาะสมกับพวกเขาทั้งหมด ผู้เข้าร่วมแต่ละคนเหล่านี้จะต้องให้อพาร์ทเมนท์ของพวกเขาในรัฐที่ตั้งอยู่โดยตรงในเวลาของการตรวจสอบ ตัวอย่างของสัญญาแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์พร้อมค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
• กระบวนการของการประกันอสังหาริมทรัพย์ซึ่งระบุไว้ในข้อตกลงแลกเปลี่ยน
• ระยะเวลา เมื่อฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดได้รับเอกสารก่อนหน้าฝ่ายอื่นสำหรับฝ่ายที่สองควรกำหนดช่วงเวลาหนึ่งซึ่งจะต้องทำเช่นเดียวกัน เมื่อสิ้นสุดระยะเวลานี้สัญญาจะหมดอายุ
• เหตุผลที่ไม่คาดคิดที่อาจรบกวนการดำเนินการของการทำธุรกรรมและสิ่งที่นับเป็นเหตุสุดวิสัยฝ่ายต่างๆจะพิจารณาด้วยตนเอง
• วันที่ของการทำธุรกรรมและลายเซ็นของแต่ละฝ่าย

บ่งชี้ต้นทุนที่อยู่อาศัยและค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมเพิ่มเติม

ความแตกต่างของสัญญาการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างบุคคลจะได้รับการพิจารณาด้านล่าง

หากอพาร์ทเมนต์เหมือนกันทั้งหมดในกรณีนี้ทุกอย่างเรียบง่าย มีความจำเป็นต้องระบุราคาและเน้นว่าการทำธุรกรรมเกิดขึ้นโดยไม่ต้องชำระเงินเพิ่มเติม

เมื่อความแตกต่างของราคาแสดงถึงต้นทุนของที่อยู่อาศัยรวมถึงค่าธรรมเนียมจำนวนนั้นขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของทั้งสองฝ่าย ควรบันทึกไว้ในข้อตกลงว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีหน้าที่ต้องโอนเงินให้กัน

จากจำนวนนี้ผู้ที่ได้รับจะต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และผู้ที่เรียกเก็บเงินเพิ่มมีสิทธิ์เรียกร้องการลดหย่อนภาษีได้ แน่นอนว่าสิ่งนี้เกี่ยวข้องเมื่อฝ่ายได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่แลกเปลี่ยนได้นานกว่าสามปี

จะเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อมีหลักทรัพย์ที่ยืนยันการโอนเงินภายใต้ธุรกรรม

นั่นคือเหตุผลที่คุณไม่ควรทิ้งใบเสร็จรับเงินหรือคำสั่งจ่ายเมื่อมีการโอนค่าธรรมเนียมที่ไม่ใช่เงินสดพวกเขาจะมาสะดวก

กระบวนการประเมินจริง

เนื่องจากค่าใช้จ่ายจริงจะถูกกำหนดโดยประชาชนเมื่อทำธุรกรรมระหว่างเพื่อนที่ดีและญาติสนิทก็สามารถสะท้อนให้เห็นในสัญญาว่าจะไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมแล้วโอนทรัพย์สินโดยไม่มีเอกสารใด ๆ แต่แม้ในส่วนของเพื่อนที่ดีที่สุดการทรยศเป็นไปได้และพวกเขาสามารถโยนโดยไม่ให้เงินในสถานการณ์เช่นนี้คุณไม่สามารถพิสูจน์อะไรได้

นอกจากนี้มันง่ายมากที่จะสร้างปัญหากับเจ้าหน้าที่ภาษี หากการคิดค่าบริการมีขนาดเล็กตัวอย่างเช่นห้าหมื่นถึงหนึ่งแสนรูเบิลคุณสามารถรับความเสี่ยงได้และไม่แสดงตัวบ่งชี้ในข้อตกลง แต่เมื่ออพาร์ทเมนต์ของ Khrushchev เก่าแลกเปลี่ยนกับอสังหาริมทรัพย์ที่สะดวกสบายในอาคารใหม่ทุกคนจะเดาว่าจะต้องจ่ายเงินเพิ่ม รีจิสทรีของรัสเซียมีสิทธิ์ที่จะไม่ข้ามธุรกรรมดังกล่าวและภาษีหนึ่งนั้นก็น่าจะเป็นที่สนใจเช่นกัน นั่นคือเหตุผลที่การจ่ายร่วมจำนวนมากควรถูกวาดขึ้นอย่างถูกต้องในสัญญาแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์

การรับรองเอกสารของข้อตกลง

คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องทำก็ต่อเมื่อคุณแน่ใจในความเหมาะสมของฝ่ายตรงข้ามรวมถึงความรู้ด้านกฎหมายคุณสามารถไปและลงนามในสัญญาได้

แต่ก็ยังดีกว่าที่จะไม่บันทึกในบริการรับรองเอกสาร:

• ไม่มีฝ่ายใดในการทำธุรกรรมในภายหลังสามารถอ้างได้ว่าเธอไม่ทราบเกี่ยวกับบทความบางอย่างของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือมึนเมาทันทีในเวลาที่ข้อสรุปของข้อตกลงและดังนั้นจึงไม่สามารถจำอะไรได้
• หากเอกสารสูญหายทนายความจะสามารถทำซ้ำได้มิฉะนั้นการเรียกคืนเอกสารจะเป็นไปไม่ได้อย่างแน่นอน นี่คือการลงทะเบียนข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์
  

เงื่อนไขการสิ้นสุด

มีสองวิธีในการยกเลิกข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์:

• โดยข้อตกลงร่วมกัน;
• ตามลักษณะที่กฎหมายกำหนด

โดยข้อตกลงร่วมกันสามารถยกเลิกสัญญาในสองกรณีต่อไปนี้:

• หากความปรารถนาสำหรับทุกสิ่งที่จะกลับไปยังสถานที่ของพวกเขาทั้งสองด้านของการทำธุรกรรมที่ปรากฏในเวลาเดียวกัน ในสถานการณ์เช่นนี้จะไม่มีปัญหาเกิดขึ้นและสัญญาจะถูกยกเลิกและทุกคนจะได้คืนพื้นที่อยู่อาศัยของพวกเขา
• เมื่อความคิดริเริ่มที่จะยุติข้อตกลงมาจากด้านหนึ่ง ในกรณีนี้จะต้องส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรถึงคู่ต่อสู้ของสัญญาโดยจะต้องระบุเหตุผลว่าทำไมจึงจำเป็นต้องยกเลิกสัญญา ภายในสามสิบวันฝ่ายที่สองจำเป็นต้องตัดสินใจว่าจะทำหรือไม่ หากข้อตกลงยังคงอยู่การทำธุรกรรมจะถูกยกเลิกตามกฎของสถานการณ์ข้างต้น

พื้นที่สำหรับการเลิกจ้าง

ในกรณีที่คู่กรณียังไม่บรรลุข้อตกลงร่วมกันในการยกเลิกการทำธุรกรรมมีความจำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อศาลและระบุในการเรียกร้องสิทธิทั้งหมดในการยุติคดี

ในบรรดาที่อาจมีอยู่:

• การไม่ปฏิบัติตามโดยอีกฝ่าย
• การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในสถานการณ์ สิ่งนี้เป็นไปได้เมื่อโจทก์รู้ถึงความเป็นไปได้ของบางสิ่งที่สามารถป้องกันไม่ให้ทำข้อตกลงเสร็จตัวอย่างเช่นหากพื้นที่อยู่อาศัยได้รับความเสียหายจากไฟไหม้ก่อนที่จะสรุปสัญญาและคู่สัญญาทราบ แต่ไม่ได้แจ้งให้ฝ่ายอื่นทราบ
• สัญญาดังกล่าวลงนามโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งภายใต้ความกดดันหรือภายใต้การข่มขู่
• อีกด้านหนึ่งหลอกลวงบางสิ่งบางอย่างเช่นข้อตกลงระบุว่าไม่มีใครมีสิทธิในการอยู่อาศัยแม้ว่าในความเป็นจริงอสังหาริมทรัพย์จะถูกจำนำกับธนาคารเนื่องจากการจำนอง
• สัญญา (ตัวอย่างการร่างข้อตกลงการแลกเปลี่ยนที่เราให้ไว้) มีความผิดพลาดที่สำคัญที่มีผลต่อการใช้งานตัวอย่างเช่นหมายเลขอพาร์ตเมนต์และที่อยู่ไม่ถูกต้อง คุณสามารถยื่นฟ้องภายในหนึ่งหรือสามปีขึ้นอยู่กับสาเหตุที่การทำธุรกรรมถูกยกเลิก
• นอกเหนือจากเงื่อนไขข้างต้นสำหรับการบอกเลิกสัญญาโดยตรงในข้อความของข้อตกลงอาจเป็นเหตุผลที่ดีอื่น ๆ เช่นการปฏิบัติที่ไม่เหมาะสมกับวรรคใด ๆ

การแลกเปลี่ยนอาคารที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในประเภทธุรกรรมสำหรับฉัน

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยเป็นรูปแบบของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน เอกลักษณ์ของเอกสารดังกล่าวอยู่ในความจริงที่ว่าเรื่องของการทำธุรกรรมเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมต่อกับที่ดินอย่างแน่นหนา

การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินนั้นดำเนินการควบคู่กับที่ดินเท่านั้น เจ้าของมีสิทธิ์อย่างเต็มที่ที่จะถ่ายโอนไปยังฝั่งตรงข้ามไม่เพียง แต่ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังมีที่ดินในบริเวณใด ๆ ที่อยู่ติดกับที่ดินหากไม่ได้ครอบครองโดยอาคารอื่น

สิทธิการใช้ที่ดิน

สำหรับประชาชนในขณะนั้นมี 2 สิทธิ์ในการใช้ที่ดิน:

• เช่า;
• สิทธิในทรัพย์สิน

ในสถานการณ์ที่ดินแดนภายใต้บ้านที่จะแลกเปลี่ยนเป็นเจ้าของโดยคู่สัญญาจากนั้นบนพื้นฐานของข้อตกลงแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์บริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลางจะโอนกรรมสิทธิ์ในดินแดนและอาคาร

แต่ถ้ามีที่ดินในอีกด้านหนึ่งอยู่ภายในกรอบสิทธิการเช่าที่ใช้งานการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยจะถูกดำเนินการโดยไม่มีที่ดินแปลงนี้ เจ้าของคนใหม่ของอาคารหลังจากกระบวนการลงทะเบียนและการโอนสิทธิในอาคารที่อยู่อาศัยเนื่องจากเจ้าของคนใหม่ของการเช่าที่ดินจะลงทะเบียนอีกครั้งกับรัฐบาลท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาต

เจ้าของเดิมของทรัพย์สินที่โอนจะต้องนำไปใช้กับหน่วยงานผู้มีอำนาจด้วยคำสั่งเกี่ยวกับการสละสิทธิ์การเช่าในดินแดนที่เคยเป็นของเขา ข้อตกลงสำหรับการแลกเปลี่ยนอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนตามกฎหมายว่าด้วยสิทธิในทรัพย์สินของสถานที่และที่ดินที่ครอบครองควรรวมองค์ประกอบที่จำเป็นทั้งหมดของความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่ลงทะเบียนไว้เช่นวัตถุวัตถุเรื่องและอำนาจ

ข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์กับสังหาริมทรัพย์

ตามกฎหมายคุณสามารถแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์สำหรับสังหาริมทรัพย์ได้ (เช่นรถยนต์) คู่สัญญามีหน้าที่ต้องเตือนซึ่งกันและกันเกี่ยวกับข้อบกพร่องของทรัพย์สินที่จะแลกเปลี่ยนเกี่ยวกับสิทธิของบุคคลที่สามในนั้น (ผู้เช่าผู้ถือจำนำ ฯลฯ )

เราตรวจสอบเงื่อนไขพื้นฐานของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์