สัญญาขายพร้อมการผ่อนชำระ: คุณสมบัติการออกแบบและตัวอย่าง

การซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือรถยนต์ถือเป็นธุรกรรมที่ได้รับความนิยมซึ่งเกี่ยวข้องกับข้อสรุประหว่างทั้งสองฝ่ายในการทำสัญญาอย่างเป็นทางการ มันควรมีข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของการทำธุรกรรมค่าของมันและพารามิเตอร์อื่น ๆ เงื่อนไขการชำระเงินสำหรับหัวข้อของข้อตกลงจะระบุแยกต่างหาก บางครั้งคุณต้องทำสัญญาขายพร้อมกับการชำระเงินที่เลื่อนออกไปหากผู้ซื้อไม่มีจำนวนเงินที่ต้องการโอนไปยังผู้ขาย การทำธุรกรรมดังกล่าวมีข้อดีสำหรับทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม แต่ในขณะเดียวกันก็มีความเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงบางอย่างสำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

คุณสมบัติการทำธุรกรรม

การวาดสัญญาการขายพร้อมการชำระเงินที่เลื่อนออกไปมีคุณสมบัติบางอย่าง เหล่านี้รวมถึง:

• เรื่องของการทำธุรกรรมดังกล่าวอาจเป็นอสังหาริมทรัพย์รถยนต์ที่ดินหรือรายการอื่น
• สำหรับผู้ซื้อข้อได้เปรียบหลักคือเขาไม่จำเป็นต้องได้รับเงินกู้และจ่ายดอกเบี้ยจำนวนมาก
• จนกว่าเงินจะถูกโอนอย่างสมบูรณ์คุณสามารถใช้รายการที่ได้รับเพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
• สำหรับผู้ขายข้อดีคือเขาสามารถขายทรัพย์สินของเขาได้อย่างรวดเร็ว แต่ข้อเสียคือเขาจะต้องรอการชำระเงิน

หากด้วยเหตุผลหลายประการผู้ซื้อจึงยกเลิกข้อผูกพันของเขาดังนั้นจะไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขพื้นฐานของสัญญาซึ่งประกอบด้วยการโอนเงินจำนวนที่ต้องการ ณ เวลาใดเวลาหนึ่งเขาจะสูญเสียรายการที่ซื้อ เขาจะต้องส่งคืนทรัพย์สินให้กับผู้ขายและหากเขาปฏิเสธที่จะแก้ไขข้อขัดแย้งอย่างสงบสุขความขัดแย้งดังกล่าวจะได้รับการพิจารณาในศาล

เมื่อใดจึงควรเลือกที่จะสรุป

ข้อตกลงการซื้อรอการตัดบัญชีมักจะสรุปในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ซื้ออพาร์ทเม้นท์ในบ้านที่กำลังก่อสร้างพร้อมการเตรียม DDU พร้อมกันและนักพัฒนาที่ต้องการดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ซึ่งยังไม่มีเงินทุนที่จำเป็น
• บริษัท ขนาดใหญ่บางแห่งที่เกี่ยวข้องกับการผลิตอุปกรณ์มอบการเลื่อนเวลาให้กับลูกค้าขายส่งและลูกค้าปกติที่เพิ่งเริ่มกิจกรรมการผลิต
• บริษัท ขายสินค้าล่าช้าเนื่องจากพวกเขาสามารถรับการชำระเงินหลังจากผู้ซื้อขายสินค้าที่ได้รับอย่างอิสระเท่านั้น
• หากมีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรองมักจะมีการผัดผ่อนในสถานการณ์ที่การทำธุรกรรมอยู่ระหว่างญาติสนิทหรือเพื่อน

ในความเป็นจริงเงื่อนไขการทำธุรกรรมดังกล่าวถือว่ามีความเสี่ยงสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคน บ่อยครั้งที่สัญญาซื้อและขายรถยนต์ที่มีการชำระเงินรอการตัดบัญชีนั้นเกิดขึ้น แต่ในกรณีนี้เป็นผู้ขายที่มีความเสี่ยงสูง มีความเป็นไปได้เสมอที่ผู้ซื้อจะไม่เพียง แต่ปฏิเสธที่จะจ่ายเงิน แต่ยังสามารถที่จะละเมิดความสมบูรณ์ของรถในช่วงเวลาสั้น ๆ

ใครต้องการเงื่อนไขนี้

การเลื่อนเวลาออกไปมักจะเหมาะสำหรับผู้ขายที่ต้องการขายทรัพย์สินของพวกเขาโดยเร็วที่สุด นอกจากนี้เงื่อนไขนี้ถูกใช้โดย บริษัท ต่าง ๆ ที่ต้องการสร้างความสัมพันธ์ระยะยาวกับคู่สัญญา ในการทำเช่นนี้พวกเขาเสนอเงื่อนไขที่น่าสนใจมากมายที่นำเสนอโดยการชำระเงินที่เลื่อน

สำหรับผู้ซื้อจำนวนมากข้อเสนอดังกล่าวถือว่ามีความเกี่ยวข้อง ในช่วงระยะเวลาหนึ่งพวกเขาสามารถค้นหาจำนวนเงินที่เหมาะสมในการโอนไปยังผู้ขายแต่บ่อยครั้งที่ความหลอกลวงดังกล่าวถูกใช้โดยผู้กระทำความผิดซึ่งนำทรัพย์สินของผู้อื่นไปในทางที่ผิด ในกรณีนี้พวกเขาไม่เพียง แต่ไม่โอนเงินให้ผู้ขาย แต่พวกเขายังสามารถทำลายค่าที่ได้รับ

ตัวเลือกสำหรับการผัดผ่อนคืออะไร

เมื่อร่างสัญญาการขายพร้อมการชำระเงินรอการตัดบัญชีมีความจำเป็นที่เอกสารนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับเวลาและจำนวนเงินที่ควรจ่ายในรูปแบบของการชำระเงินสำหรับทรัพย์สินที่ได้รับ สำหรับสิ่งนี้สามารถใช้ตัวเลือกการคำนวณต่อไปนี้:

• การเลื่อนเวลาปลอดดอกเบี้ยซึ่งถือว่าไม่มีการคิดดอกเบี้ยในระยะเวลาที่ผู้ขายไม่ได้รับเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของเขา
• การชะลอดอกเบี้ยประกอบด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่งผู้ซื้อโอนไม่เพียง แต่ชำระเงินสำหรับรายการที่ซื้อ แต่ยังรวมถึงดอกเบี้ยค้างรับจำนวนที่ขึ้นอยู่กับระยะเวลาของการเลื่อนเวลา
• ด้วยการชำระเงินดาวน์ซึ่งโดยปกติจะแตกต่างกันไประหว่าง 20 ถึง 70% ของมูลค่าของวัตถุ
• โดยไม่มีการฝากเงิน แต่เงื่อนไขนี้มักจะใช้เมื่อวาดสัญญาระหว่างเพื่อนที่ดีหรือญาติ

นอกจากนี้ความล่าช้าอาจเป็นระยะสั้นหรือระยะยาว เงื่อนไขที่แน่นอนทั้งหมดสำหรับบทบัญญัติของมันควรจะระบุไว้อย่างแม่นยำในข้อความของสัญญา ตัวอย่างข้อตกลงการซื้อรอการตัดบัญชีสามารถดูได้ที่ด้านล่าง

กฎสำหรับการร่างข้อตกลงระหว่างบุคคล

ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สินใด ๆ ไปยังผู้ซื้อด้วยการชำระเงินที่รอการตัดบัญชีประกอบด้วยลำดับของการกระทำมาตรฐาน บ่อยครั้งที่ข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเม้นท์เกิดขึ้นพร้อมการชำระเงินที่เลื่อนออกไป ในกรณีนี้การทำธุรกรรมประกอบด้วยหลายขั้นตอน:

• ผู้ขายรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับทรัพย์สินที่มีอยู่
• สารสกัดจาก USRN และจากหนังสือบ้านได้รับคำสั่ง;
• มีผู้ซื้อซึ่งคุณสามารถใช้ความช่วยเหลือของนายหน้าหรือทำการค้นหาของคุณเอง;
• กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพความแตกต่างทั้งหมดของการสรุปการทำธุรกรรมมีการเจรจาซึ่งระยะเวลาเลื่อนเวลาจำนวนเงินฝากการคำนวณดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่สำคัญอื่น ๆ ที่มีการจัดตั้ง;
• เมื่อถึงข้อตกลงข้อความที่ดีที่สุดของข้อตกลงจะถูกวาดขึ้น
• เอกสารนี้ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม
• เอกสารมีการลงทะเบียนใน Rosreestr พร้อมกับการกำหนดภาระในอพาร์ตเมนต์
• ข้อ จำกัด จะถูกยกเลิกหลังจากผู้ซื้อชำระเงินเต็มจำนวนแล้วเท่านั้น

สัญญาควรสะท้อนให้เห็นถึงไม่เพียง แต่วันที่การตั้งถิ่นฐานครั้งสุดท้ายระหว่างทั้งสองฝ่ายควรจะทำ แต่ยังวิธีการโอนเงิน สำหรับเรื่องนี้เงินสามารถโอนเป็นเงินสดพร้อมใบเสร็จรับเงิน ที่ระบุบ่อยที่สุดคือการโอนเงินไปยังบัญชีธนาคาร ทันทีที่ตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถวางใจได้ในการกำจัดภาระ หลังจากนั้นเขาสามารถกำจัดวัตถุที่ซื้อได้ตามดุลยพินิจของเขา

ข้อมูลอะไรรวมอยู่ในเอกสาร?

หากสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจ่ายเงินรอการตัดบัญชีจะถูกวาดขึ้นจากนั้นผู้เข้าร่วมทั้งสองจะต้องพิจารณาว่าข้อมูลที่จำเป็นจะรวมอยู่ในข้อความ เหล่านี้รวมถึง:

• ข้อมูลส่วนบุคคลเกี่ยวกับทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมซึ่งรวมถึง F. I. O. ข้อมูลหนังสือเดินทางและที่อยู่การลงทะเบียน
• บัญชีธนาคารของผู้ขายจะระบุว่าผู้ซื้อจะโอนเงินที่ใด
• ให้ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายโดยแสดงที่อยู่พื้นที่และพารามิเตอร์อื่น ๆ
• แสดงรายการเอกสารที่แนบมากับสัญญา
• มีการระบุเงื่อนไขที่สำคัญอื่น ๆ ซึ่งรวมถึงการคำนวณดอกเบี้ยการจัดหาเงินฝากหรือข้อมูลสำคัญอื่น ๆ เกี่ยวกับการคำนวณ
• มีการกำหนดภาระหน้าที่และสิทธิที่เกิดขึ้นสำหรับทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม
• ความรับผิดชอบของผู้เข้าร่วมแต่ละคนจะได้รับ

ขอแนะนำให้คุณศึกษาตัวอย่างสัญญาขายล่วงหน้าด้วยการชำระเงินล่วงหน้าเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดในกระบวนการสร้างเอกสารนี้

ขั้นตอนการชำระเงิน

เมื่อร่างข้อตกลงดังกล่าวมีความจำเป็นต้องกำหนดขั้นตอนการชำระเงินของทรัพย์สินที่ซื้อมา สำหรับสิ่งนี้บทบัญญัติของศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 485-488 คุณสามารถใช้วิธีการต่อไปนี้:

• การโอนเงินสดเป็นเงินสดซึ่งผู้ขายถอนเงินออก;
• โอนเงินไปยังบัญชีธนาคารของผู้ขาย
• การใช้เซลล์ของธนาคาร

แต่ละตัวเลือกช่วยให้คุณยืนยันอย่างเป็นทางการว่าผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขพื้นฐานของสัญญาเกี่ยวกับการชำระเงินของทรัพย์สินที่ซื้อ

ความแตกต่างสำหรับรายการอื่น ๆ ของการทำธุรกรรม

อาจเสนอการเลื่อนเวลาออกไปแม้ในตอนท้ายของการทำธุรกรรมเรื่องที่เป็นที่ดิน เมื่อร่างสัญญาการขายที่ดินโดยมีการผ่อนชำระจะมีการพิจารณากฎเดียวกันนี้สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้าน สำหรับสิ่งนี้ข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของภาระผูกพันจะถูกป้อนเข้าไปใน Rosreestr

เมื่อสรุปข้อตกลงการซื้อและขายรถยนต์ด้วยการชำระเงินที่เลื่อนออกไปจะนำมาพิจารณาว่าแม้ในฐานข้อมูลตำรวจจราจรคุณสามารถออกจากบันทึกย่อว่ามีการสั่งห้ามการลงทะเบียน ดังนั้นผู้ซื้อจะไม่สามารถสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับรถคันนี้ได้จนกว่าจะถึงเวลาที่เขาจ่ายเงินให้แก่ผู้ขายตามจำนวนที่ต้องการ

สัญญาการขายสินค้าที่มีการผ่อนชำระปกติมักจะได้ข้อสรุประหว่าง บริษัท ขนาดใหญ่ มันทำหน้าที่เป็นส่วนเสริมของสัญญาหลักสำหรับความร่วมมืออย่างต่อเนื่อง โดยปกติแล้วการชำระเงินจะถูกโอนหลังจากผู้ซื้อซึ่งเป็นตัวแทนจากคนกลางขายสินค้าเหล่านี้อย่างอิสระ

ความเสี่ยงของผู้เข้าร่วม

เมื่อมีการผัดผ่อนรวมอยู่ในสัญญาผู้ซื้อต้องเผชิญกับความเสี่ยงดังต่อไปนี้:

• เขาไม่สามารถเรียกเก็บเงินจำนวนที่ต้องการภายในวันที่ได้รับการแต่งตั้งดังนั้นเขาจะสูญเสียทรัพย์สินที่ซื้อมา;
• ผู้ขายสามารถปฏิเสธที่จะลบภาระหลังจากการตั้งถิ่นฐานทั้งหมด
• การชำระหนี้อาจถูกท้าทาย

ผู้ขายต้องเผชิญกับข้อผิดพลาดมากมาย ผู้ซื้ออาจไม่ฝากเงินตรงเวลาและทรัพย์สินจะถูกส่งคืนในสภาพที่ไม่ดี หากรถเป็นเรื่องของการทำธุรกรรมก็สามารถถูกทำลายในกระบวนการของการขับขี่ที่ไม่เหมาะสม

ข้อสรุป

ข้อตกลงรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับการจ่ายเงินที่รอการตัดบัญชีอาจทำในตอนท้ายของการทำธุรกรรมต่างๆ แน่นอนจะมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนหนี้ดอกเบี้ยและวิธีการโอนเงิน

การวาดข้อตกลงดังกล่าวมีข้อผิดพลาดมากมายสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละรายในการทำธุรกรรม ดังนั้นมักจะใช้เงื่อนไขการเลื่อนเวลาเมื่อทำข้อตกลงระหว่างญาติหรือเพื่อน