ไม่ว่าจะในสถานที่ใดการจัดตั้งความสะดวกสาธารณะเป็นไปได้เช่นเดียวกับความเป็นส่วนตัว ภาระผูกพันของที่ดินมีความเป็นไปได้ในส่วนที่เกี่ยวกับการจัดสรรไม่ใช่พื้นที่ทั้งหมด เมื่อมีการกำหนดค่าใช้จ่ายของเว็บไซต์ในระหว่างการขายจะลดลงและในบางกรณีมีค่าใช้จ่ายในจำนวนที่มากกว่าที่คิดไว้เดิม (บางครั้งก่อนที่จะสูญเสียทั้งไซต์) มุมมองที่เป็นภาระมากที่สุดคือเมื่อความสะดวกสาธารณะถูกจัดตั้งขึ้นอย่างไม่มีกำหนด
คำนิยาม
ย่อหน้าที่ 5 ของข้อ 23 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินระบุว่าภาระความง่ายในไซต์อาจน้อยที่สุด ดังนั้นจึงเป็นที่ยอมรับไม่ได้ในการเกิดขึ้นของความไม่สะดวกที่สำคัญเช่นเดียวกับการสูญเสียวัสดุและความเสียหายที่ไม่ใช่ทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ แม้จะมีความจริงที่ว่าย่อหน้านี้เป็นพื้นฐาน แต่ก็มักจะถูกละเว้นโดยศาลที่พิจารณาข้อพิพาทที่เกี่ยวข้อง เป็นผลให้เจ้าของที่ดินเกือบจะไม่มีอำนาจในด้านหน้าของโครงสร้างของรัฐ
ส่วนตัวและสาธารณะ: ความแตกต่าง
ความผิดปกติของความสะดวกสบายส่วนตัวมีดังนี้:
- พลเมืองที่กำลังสร้างบ้านหันไปหาเพื่อนบ้านเพื่อใช้บางส่วนของไซต์ของพวกเขาชั่วคราวเพื่อให้แน่ใจว่าการเข้าถึงการขนส่งตัวอย่างเช่นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการขนส่งวัสดุก่อสร้างสำหรับการสร้างบ้าน
- หากไม่สะดวกที่จะไปรอบ ๆ ที่ดินเพื่อนบ้านอาจขอให้เจ้าของวัวควายผ่านอาณาเขตของเขา
ซึ่งแตกต่างจากภาคเอกชนความสะดวกสบายของประชาชนที่จัดตั้งขึ้นในที่สาธารณะและผลประโยชน์ของรัฐ รัฐอาจเริ่มกระบวนการนี้ แต่ความคิดริเริ่มอาจมาจากประชาชนเอง ความง่ายนี้จะถูกกำหนดในกรณีต่อไปนี้:
- หากมีแหล่งแร่ใกล้แหล่งชุมชน ในกรณีนี้รัฐจะอนุญาตให้มีการดำเนินการสำรวจ
- หากผู้อยู่อาศัยในเขตชานเมืองขอการก่อสร้างถนนหรือรถไฟฟ้าใต้ดินการก่อสร้างที่เป็นไปไม่ได้โดยไม่กระทบต่อผลประโยชน์ของเจ้าของที่ดิน
- มีการตัดสินใจที่จะวางสาขาก๊าซใหม่
ความสะดวกสบายส่วนตัวอาจจัดตั้งขึ้นโดยสมัครใจหรือบังคับใช้ ในกรณีแรกผู้อยู่อาศัยเห็นด้วยกับการสรุปข้อตกลง ในกรณีที่สองศาลจะทำการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องเมื่อผู้มีส่วนได้ส่วนเสียสนใจอุทธรณ์ในกรณีนี้
ความสะดวกสาธารณะถูกจัดตั้งขึ้นโดยไม่หันไปใช้อำนาจตุลาการผ่านการใช้กฎหมายเชิงบรรทัดฐาน หากมีเหตุฉุกเฉินเกิดขึ้นเจ้าของเว็บไซต์มีสิทธิ์ที่จะได้รับการจ่ายเงินสดที่ชดเชยความสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับภาระ ค่าใช้จ่ายของภาระจำยอมถูกระบุไว้ในข้อตกลงหรือตามคำสั่งศาล
ส่วนบุคคลและสาธารณะ: บทบัญญัติทั่วไป
บางแง่มุมของความง่ายทั้งสองประเภทมีลักษณะคล้ายกัน พวกเขามีดังนี้:
- ความเป็นส่วนตัวหรือสาธารณะได้รับการจัดตั้งขึ้นเพื่อสาธารณประโยชน์
- ในทั้งสองกรณีเจ้าของสงวนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและสามารถทำธุรกรรมใด ๆ ด้วยการจัดสรรที่ดิน
- ภาระภาระจำยอมผ่านไปกับความเป็นเจ้าของของเจ้าของคนใหม่
- ทั้งความเป็นส่วนตัวและสาธารณะได้รับการจัดตั้งขึ้นอย่างเป็นทางการหลังจากการลงทะเบียนของรัฐ สิ่งนี้มีไว้ในวรรคที่ 9 ของข้อ 23 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย
สถานประกอบการของความสะดวกสาธารณะ
มันสามารถกำหนดโดยรัฐบาลหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐเช่นเดียวกับหน่วยงานท้องถิ่น เป้าหมายของความผ่อนคลายสาธารณะมีดังนี้:
- ทางหรือทางผ่านที่ดินรวมถึงแหล่งน้ำหรือไปยังชายฝั่ง
- ซ่อมแซมการสื่อสารสาธารณูปโภคถนนทางรถไฟหยุดออกแบบมาสำหรับการขนส่งสาธารณะ
- ปริมาณน้ำ
- เข้าถึงทุ่งหญ้า, ทุ่งหญ้า
- ตกปลาล่าสัตว์หรือทำฟาร์มปลา
- วิ่งสัตว์เลี้ยง
- งานประเภทการระบายน้ำ
- งาน Geodetic, gravimetric หรือแบ่งเขต
- งานวิจัยทางธรณีวิทยาและงานสำรวจ
หากที่ดินถูกสงวนไว้โดยหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานท้องถิ่นการแบ่งที่ดินสาธารณะจะกระทำได้ในระยะเวลาหนึ่ง ยิ่งกว่านั้นช่วงเวลานี้ไม่สามารถอยู่ได้นานกว่าระยะเวลาการจอง
การติดตั้งประกอบด้วยอัลกอริทึมของการกระทำดังต่อไปนี้
- ยื่นใบสมัครโดยบุคคลที่สนใจในการจัดเก็บภาษีสาธารณะ
- การพิจารณาคดีโดยมีส่วนร่วมของประชาชน (ภายใต้โครงการวิจัย)
- การยอมรับการกระทำตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
- การลงทะเบียนของรัฐดำเนินการใน USRN
การประยุกต์ใช้
ความสะดวกสาธารณะอาจถูกจัดตั้งขึ้นเพื่อการใช้งานของดินแดนส่วนตัวเพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ กระบวนการนี้เริ่มต้นขึ้นโดยการส่งใบสมัครที่บุคคลตามกฎหมายหรือบุคคลธรรมดาส่งไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต แอปพลิเคชันนี้ได้รับการพิจารณาในระดับรัฐบาลของประเทศหน่วยงานบุคคลรวมถึงหน่วยงานท้องถิ่น มีการเลือกสิทธิ์ที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับระดับที่ควรแก้ไขปัญหา
แอปพลิเคชันต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:
- ที่ตั้งและพื้นที่ที่ดิน
- ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ
- ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ในการสร้างความสะดวกสาธารณะ
- ช่วงเวลาที่เป็นภาระ
- ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีความสนใจในการสร้างความสะดวกในที่สาธารณะ
ประมวลกฎหมายที่ดินระบุถึงวิธีการพิจารณาคำขออนุญาต จากนั้นจะทำการตัดสินใจ ด้วยผลลัพธ์ที่เป็นบวกขั้นตอนต่อไปคือการรับฟังความคิดเห็นสาธารณะ
ความหมายของการรับฟังสาธารณะ
บทบาทของเวทีนี้ไม่มีนัยสำคัญ ปัจจุบันมันเป็นไปได้มากที่สุดของลักษณะที่เป็นทางการ จากด้านข้างดูเหมือนว่ารัฐกำลังรับฟังความคิดเห็นของผู้คน แต่ความคิดเห็นนี้เป็นเพียงข้อเสนอแนะ ดังนั้นการตัดสินใจจะทำโดยไม่คำนึงถึงความคิดเห็นที่แสดงออกในการพิจารณาของสาธารณะ
ดังนั้นหลังจากได้ยินผู้คนเจ้าหน้าที่ก็ยังคงปฏิบัติตนในแบบของตัวเอง การพิจารณาจะต้องถูกบันทึกไว้ ในเวลาเดียวกันการแสดงทั้งหมดจะถูกบันทึกด้วยข้อมูลหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วม
การกระทำตามกฎหมาย
หลังจากได้รับใบสมัครและการพิจารณาแล้วจะมีการดำเนินการทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานเพื่อให้ประชาชนได้รับความสะดวก คำสั่งของสถานประกอบการแตกต่างกันเล็กน้อยหากมีการตัดสินใจในระดับรัฐ จากนั้นกฎหมายหรือระเบียบที่เกี่ยวข้องมา
ไม่ว่าในกรณีใดเอกสารระบุชนิดของความง่ายวัตถุประสงค์และระยะเวลาที่ใช้ได้ พวกเขาควรมีข้อมูลต่อไปนี้:
- ข้อมูลเกี่ยวกับเว็บไซต์
- วางแผนแสดงขอบเขต
- หมายเลขเกี่ยวกับที่ดิน
- ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ
การลงทะเบียน
เอกสารจะมีผลบังคับใช้หลังจากขั้นตอนการลงทะเบียน เพื่อจุดประสงค์นี้ต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ไปยังหน่วยงานที่ลงทะเบียน:
- คำชี้แจงของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นจากเจ้าของ
- แผนที่ดิน
- PPA
- ใบเสร็จรับเงินที่มีหน้าที่ของรัฐจ่าย
- เมื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของโดยบุคคลอื่นหนังสือมอบอำนาจรับรองโดยทนายความ
การลงทะเบียนจะใช้เวลาพอสมควร ในกรณีนี้การเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสมจะทำกับแผนที่ดินซึ่งดำเนินการโดยวิศวกรของฝ่ายจัดการที่ดิน การลงทะเบียนแต่ละครั้งใน Rosreestr จะถูกกำหนดหมายเลขของตัวเอง
ขั้นตอนการสำรวจที่ดิน
ขั้นตอนนี้หมายถึงการกำหนดขอบเขตของการจัดสรรที่ดิน ในกรณีนี้จะใช้เดือยหมุดและอุปกรณ์อื่น ๆการสำรวจที่ดินจำเป็นต้องได้รับเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน ด้วยเหตุนี้จึงมีการดำเนินการต่อไปนี้:
- วิศวกรตรวจสอบขอบเขตและวาดที่ดินเกี่ยวกับที่ดิน
- กำลังดำเนินการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ
- เมื่อใช้ความง่ายจะต้องดำเนินการสำรวจอีกครั้งแล้วลงทะเบียนใหม่
เอกสารบนพื้นดินมักจะมาพร้อมเทปสีแดง ดังนั้นบางคนชอบที่จะซื้อที่ดินจากนั้นทำการสำรวจที่ดินและหลังจากนั้นก็ติดต่อ Rosreestr สิ่งนี้ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการติดต่อหน่วยงานนี้สองครั้ง ขั้นตอนดังกล่าวเป็นไปได้หากความสะดวกสาธารณะในที่ดินมีการจัดตั้งอย่างถูกต้องและเจ้าของใหม่รู้เกี่ยวกับมัน
ข่าวลือหรือร่างกฎหมายที่อยู่ระหว่างการพิจารณาไม่น่าจะเป็นสิ่งที่เจ้าของควรยึดถือเมื่อทำการสำรวจที่ดิน มันจะดีกว่าที่จะดำเนินการได้เฉพาะหลังจากการกระทำที่เกี่ยวข้องกับกฎระเบียบที่ได้รับการรับรอง
ยืนยันสิทธิ์: เป็นไปได้
เมื่อมีการสร้างความสะดวกในที่ดินสาธารณะ“ ประหลาดใจ” อันไม่พึงประสงค์ต่างๆสามารถรอเจ้าของที่ดินกล่าวคือ:
- ไม่รับประกันการชดเชยความเสียหาย
- ภาระอาจยิ่งใหญ่กว่าที่สัญญาไว้เดิม
เจ้าของที่ดินที่พบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันมีสิทธิ์ที่จะขึ้นศาล น่าเสียดายที่ปัจจุบันกฎหมายไม่ได้กำหนดค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยเจ้าของ อย่างไรก็ตามในกรณีฉุกเฉินรัฐสามารถ“ ไปประชุม” และถอนการผ่อนปรน (ถ้าไม่จำเป็นอีกต่อไป) หรือถอนที่ดินออกจากเจ้าของโดยให้ผลตอบแทนเป็นเงินหรือจัดสรรที่ดินแบบเดียวกัน
ตัวอย่างจากการฝึกฝนการพิจารณาคดีเกี่ยวกับการกำหนดความสบายใจบนพล็อตบุคคล
ในชีวิตหากมีการผ่อนปรนต่อสาธารณชนเจ้าของจะมีปัญหาร้ายแรงในการปกป้องสิทธิของเขาและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมาย บ่อยครั้งที่ศาลในกรณีแรกปฏิเสธการเรียกร้อง ตัวอย่างต่อไปนี้จะแสดงให้เห็นว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร
ภายในขอบเขตของหมู่บ้าน Ivanovka ความสงบของประชาชนถูกจัดตั้งขึ้นโดยการกระทำทางกฎหมายในช่วงระยะเวลาหนึ่งโดยมีจุดประสงค์เพื่อให้ประชาชนผ่านไปยังชายฝั่งและอ่างเก็บน้ำ เจ้าของที่ดินไปศาลเพื่อท้าทายการกระทำ ในเวลาเดียวกันเขาแย้งดังนี้:
- เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นมีโอกาสอื่น ๆ ในการเข้าถึงอ่างเก็บน้ำ
- ด้วยการใช้งานที่ จำกัด ของการจัดสรรที่ดินสิทธินี้ขยายไปถึงผู้คนไม่ จำกัด จำนวน
ศาลชั้นต้นปฏิเสธการอ้างสิทธิ์โดยอ้างว่าข้อเท็จจริงที่ว่าประชาชนไม่ได้รับความสะดวก ดังนั้นจึงไม่มีอยู่อย่างเป็นทางการดังนั้นเรื่องของข้อพิพาทจึงขาดไป เจ้าของอุทธรณ์ไปยังอินสแตนซ์ถัดไป - วิทยาลัยการปกครอง ในขณะเดียวกันคำตัดสินของศาลชั้นต้นก็ถูกยกเลิกและคดีดังกล่าวได้รับการพิจารณาใหม่
เหตุผลในการตัดสินใจครั้งนี้คือประเด็นต่อไปนี้:
- การไม่มีการลงทะเบียนใน Federal Registration Service ไม่ใช่อุปสรรคในการพิจารณาข้อเรียกร้องและการรับรู้ถึงการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบว่าไม่ถูกต้อง
- เนื่องจากการกระทำทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานของความสำคัญของเทศบาลมีผลบังคับใช้ทันทีหลังจากการตีพิมพ์ในที่โล่งแจ้งประชาชนควรมีโอกาสทำความคุ้นเคยกับพวกเขา
ตัวอย่างจากการพิจารณาคดีของศาลเกี่ยวกับความสะดวกในเว็บไซต์ที่เป็นนิติบุคคล
หากความสะดวกสาธารณะถูกกำหนดไว้ในเว็บไซต์ที่เป็นขององค์กรและฝ่ายบริหารพิจารณาว่าภาระผูกพันนั้นผิดกฎหมายคุณสามารถเรียกร้องสิทธิ์ของคุณในศาลได้ การตัดสินใจของเจ้าหน้าที่จะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องหากพวกเขาไม่สามารถพิสูจน์ความจริงที่ว่ามีการกำหนดความง่ายเพื่อตอบสนองความต้องการที่ระบุไว้ในศิลปะ 23 ของ LC RF
การตัดสินใจที่เกี่ยวข้องถูกศาลทำในส่วนที่เกี่ยวกับที่ดินที่เป็นเจ้าของโดย IP จุดต่อไปนี้เป็นพื้นฐานสำหรับสิ่งนี้:
- หน่วยงานท้องถิ่นไม่ได้ส่งเอกสารที่ยืนยันถึงความต้องการในการจัดสรรที่ดินด้วยความสะดวกเพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของประชาชนหรือเจ้าหน้าที่รวมถึงการขาดการเข้าถึงหรือการผ่านไปยังวัตถุที่เกี่ยวข้องในลักษณะอื่น ๆ
- การกระทำตามกฎหมายเชิงบรรทัดฐานไม่ได้มีวัตถุประสงค์ในการสร้างภาระที่เหมาะสม
- รายงานการประชุมสาธารณะไม่ได้มีข้อมูลเกี่ยวกับความต้องการภาระนี้
ควรเข้าใจว่าการสร้างความผ่อนคลายในที่สาธารณะสามารถทำได้ในแง่ของจำนวนบุคคลที่ไม่ จำกัด เฉพาะเมื่อไม่มีการให้ความสนใจในรูปแบบที่แตกต่างกัน ในกรณีนี้จะต้องพิสูจน์ความเป็นไปไม่ได้ของเนื้อเรื่องหรือเนื้อเรื่อง
นอกจากนี้ไม่ว่าในกรณีใดจะสามารถสร้างความสะดวกสบายให้กับสาธารณะบนเว็บไซต์ที่เป็นขององค์กรที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นอันตราย ในกรณีที่รุนแรงภาระผูกพันได้รับอนุญาตเฉพาะในส่วนของการจัดสรร
การจำหน่ายที่ดินจัดสรรด้วยความสะดวกสาธารณะ
การปรากฏตัวของความสะดวกสบายสาธารณะไม่ได้ป้องกันเจ้าของจากการขายที่ดินตามดุลยพินิจของเขา การจัดสรรที่ดินสามารถขายได้ แต่คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าคุณจะต้องขาดทุน สิ่งนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้หากความสะดวกสาธารณะถูกจัดตั้งขึ้นด้วยการลบเว็บไซต์ ตัวเลือกดังกล่าวจะเกิดขึ้นเมื่อใด? เฉพาะข้อเสนอของผู้มีส่วนได้เสียในการสร้างความสะดวกในที่สาธารณะเพื่อซื้อที่ดิน
เมื่อขายที่ดินให้กับบุคคลที่สามเจ้าของจะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบถึงภาระ หากยังไม่เสร็จอาจเป็นไปได้ว่าสัญญาการขายจะถูกยกเลิก
นอกจากการขายแล้วคุณยังสามารถบริจาคหรือรับมรดกได้โดยง่าย
การสิ้นสุดความสะดวกสาธารณะ
ความง่ายสามารถยกได้ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:
- เมื่อหมดอายุ
- การสิ้นสุดของระยะเวลาการจองของการจัดสรรที่ดิน
- การหยุดความจำเป็นในการจัดตั้ง
- สถานการณ์ฉุกเฉินซึ่งทำให้ไม่สามารถใช้เว็บไซต์ได้
- การเพิกถอนการกระทำตามกฎหมายเชิงบรรทัดฐานเกี่ยวกับความสะดวกในการกำหนดโดยการตัดสินของศาล
ความสะดวกสาธารณะจะไม่ถูกลบโดยอัตโนมัติ เพื่อจุดประสงค์นี้การเลิกจ้างจะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr ในกรณีนี้มีการเปลี่ยนแปลงแผนของที่ดินอีกครั้ง
ข้อสรุป
วันหนึ่งเจ้าของที่ดินอาจประสบกับปัญหาเช่นการจัดเก็บภาษีสาธารณะ อย่างไรก็ตามสิ่งนี้คุกคามเฉพาะในกรณีที่กฎหมายกำหนดขึ้นรวมถึงความเป็นไปไม่ได้ของการแก้ไขปัญหาอื่น นอกจากนี้เจ้าของมีสิทธิ์เต็มที่ในการยืนยันสิทธิ์ของเขาในศาลหากเขาเห็นว่าการบรรเทาสาธารณภัยนั้นได้กระทำโดยผิดกฎหมาย แต่ในกรณีนี้คุณต้องเตรียมพร้อมเพื่อเอาชนะความยากลำบากมากมาย