ห้องพักคืออะไร - คำจำกัดความชนิดและคุณสมบัติ

ห้องคืออะไร คำถามที่ส่งผลกระทบต่อทุกคนที่เกี่ยวข้องกับเอกสารการก่อสร้างหรือมีส่วนร่วมในข้อพิพาทเรื่องสิทธิในสถานที่ พิจารณาประเด็นด้านกฎระเบียบและประเภทของสถานที่ เรายังใส่ใจกับคำสั่งการใช้งานของพวกเขา

ห้องคืออะไร

ในฟอรัมของหัวข้อทางกฎหมายพูดคุยเกี่ยวกับปัญหานี้ผู้เข้าชมอ้างถึง SNiP ขึ้นอยู่กับปีของการตีพิมพ์ของเอกสารที่นำเสนอตัวแปรของการตีความของแนวคิด ท้ายที่สุดความจริงก็คือกฎหมายโดยเฉพาะอย่างยิ่งแอลซีดีอธิบายความแตกต่างระหว่างที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย พวกเขาไม่ได้อธิบายว่าสถานที่นั้นคืออะไร

ในเวอร์ชันล่าสุดของ SNiP ห้องจะถือว่าเป็นพื้นที่ในอาคารที่ถูก จำกัด โดยโครงสร้างอาคารและมีวัตถุประสงค์เฉพาะ

คำจำกัดความก่อนหน้านี้อย่างใดอย่างหนึ่งคือหน่วยในคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์จัดสรรและใช้สำหรับวัตถุประสงค์ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย กรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเอกชนถูกบันทึกไว้ ดังนั้นแม้จะอยู่ในระดับกฎหมายก็ยังไม่มีการตัดสินใจว่าสถานที่คืออะไร

ประเภทของสถานที่

ตอนนี้เรามุ่งเน้นไปที่บทบัญญัติของจอแอลซีดี เป็นสถานที่ที่ไม่ได้พูดอะไรเรากำลังพูดถึงหน่วยที่พักอาศัยเท่านั้น กฎหมายกำหนดหลังเป็นห้องแยกซึ่งเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของผู้คนและถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ ความเหมาะสมสำหรับผู้ใช้เป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและทางเทคนิค

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอยู่ตรงข้ามและไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของมนุษย์ ไม่เช่นนั้นเขาจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสุขาภิบาลและด้านเทคนิคด้วย

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยรวมถึงพื้นที่แยกที่ใช้สำหรับวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน พวกเขามักจะเป็นส่วนหนึ่งของอาคาร ในอาคารทั้งที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสามารถแสดงได้ในเวลาเดียวกันซึ่งตัวอย่างเช่นพบได้ในอาคารอพาร์ตเมนต์เดียวกัน SNiP อธิบายอาคารทุกประเภทและข้อกำหนดของอาคารเหล่านั้น

อาคารสำหรับคน

กฎหมายอธิบายว่ามีสถานที่ใดบ้างสำหรับการอยู่อาศัย รายการถูกกำหนดไว้ใน LCD:

• อาคารที่อยู่อาศัยหรือบางส่วน
• อพาร์ทเม้นท์หรือบางส่วน;
• ห้อง

อาคารพักอาศัยหมายถึงอาคารแต่ละหลังประกอบด้วยหลายห้อง จำนวนของพวกเขาจะถูกกำหนดโดยโครงการ เช่นเดียวกันกับจำนวนชั้น นอกจากห้องนั่งเล่นแล้วบ้านยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้คนที่อาศัยอยู่ในบ้าน

อพาร์ทเมนท์เป็นห้องแยกต่างหากจากห้องหนึ่งห้องหรือห้องเสริม ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนท์สามารถเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางได้

ห้องพักเป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ทเมนต์ที่ใช้สำหรับผู้อยู่อาศัยโดยตรง

เงื่อนไขการใช้งาน

ข้อกำหนดการใช้งานของสถานที่ทั้งที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะถูกควบคุมโดยส่วนต่างๆของข้อตกลง ในเวลาเดียวกันมาตรฐานสุขอนามัยและเทคนิคไม่สามารถปฏิเสธได้ ตัวอย่างเช่นจัดให้มีการผลิตทางอุตสาหกรรมในอพาร์ทเมนต์หรือเพื่อสร้างแรงบันดาลใจให้ผู้คนในห้องที่ไม่เหมาะกับการอยู่อาศัย บทบัญญัติของสัญญาอาจไม่ขัดแย้งกับการกระทำด้านกฎระเบียบ

การเปลี่ยนลำดับการใช้สถานที่เป็นไปได้เมื่อทำการย้ายที่อยู่อาศัยไปเป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

วัตถุสิทธิ์

ห้องคืออะไร ที่อยู่อาศัยและกฎหมายแพ่งถือว่าสถานที่เป็นวัตถุสิทธิแยกต่างหาก ตัวอย่างเช่นเมื่อแบ่งส่วนของบ้านเพื่อใช้หรือแบ่งบ้านหนึ่งหลังออกเป็นสองส่วนหรือมากกว่า

เป็นเรื่องปกติที่จะสรุปธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับพลเมืองและนิติบุคคลโดยเฉพาะอย่างยิ่งการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าการโอนเป็นของขวัญ บางครั้งมีการแลกเปลี่ยนเงินโดยมีค่าธรรมเนียม

วิธีทำธุรกรรม

การทำธุรกรรมประเภทแรกเป็นความคิดริเริ่มที่เป็นส่วนตัวอย่างแท้จริงผลประโยชน์สาธารณะจะไม่ได้รับผลกระทบ (การขาย - ขายแลกเปลี่ยน) ความสัมพันธ์ระหว่างสัญญาและสถานที่ดำเนินการอย่างไร

• ร่างสัญญาถูกดึงขึ้นมา;
• ฝ่ายส่งเอกสารการลงทะเบียน;
• รายการจะทำในการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ

จนกว่าขั้นตอนการลงทะเบียนจะเสร็จสมบูรณ์การโอนกรรมสิทธิ์จะไม่ถือว่าเสร็จสมบูรณ์

คำสั่งนี้ใช้กับทั้งวัตถุที่เป็นของแข็งและห้องเดี่ยว หากผลประโยชน์ของเด็กที่ไม่ได้เป็นเจ้าของได้รับผลกระทบจะไม่มีการสรุปข้อตกลงหากไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าหน้าที่ผู้ปกครอง

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์บางอย่างจะสรุปได้เฉพาะกับการมีส่วนร่วมของทนายความ พลเมืองมีสิทธิ์และความคิดริเริ่มของพวกเขาเองที่จะหันมาหาเขาเมื่อกฎหมายไม่ได้บังคับพวกเขาให้ทำสิ่งนี้

หากเอกสารไม่เป็นไปตามบรรทัดฐานของกฎหมายจะไม่ได้รับการยอมรับสำหรับการลงทะเบียนหรือจะถูกปฏิเสธหลังจากพิจารณาใบสมัคร

ในขณะเดียวกันในกรณีของสัญญาเช่าก็เป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงข้อกำหนดการลงทะเบียนโดยการสรุปข้อตกลงเป็นระยะเวลาน้อยกว่า 12 เดือน

ความแตกต่างของข้อตกลง

หากหัวเรื่องของสัญญาเป็นที่อยู่อาศัยกฎหมายจะกำหนดข้อกำหนดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญา ตัวอย่างเช่นเมื่อซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยตามประมวลกฎหมายแพ่งคนทุกคนมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในสถานที่ที่มีการระบุไว้ในข้อความของสัญญา กฎหมายการลงทะเบียนจำเป็นต้องลงทะเบียนวัตถุล่วงหน้าด้วยการลงทะเบียนที่ดิน หากไม่มีข้อมูลจากการลงทะเบียนสิทธิสัญญาจะไม่ถูกลงทะเบียน

มีความแตกต่างอื่น ๆ ในการออกกฎหมายการเพิกเฉยที่จะป้องกันไม่ให้ข้อสรุปของข้อตกลงหรือปลดเปลื้องสงสัยในข้อสรุปที่ได้แล้ว

เช่าส่วนตัว

มีบททั้งหมดในประมวลกฎหมายแพ่งว่าด้วยการเช่าสถานที่จากพลเมืองหรือองค์กรที่ไม่เกี่ยวข้องกับรัฐ มันอธิบายถึงเงื่อนไขสำคัญในการจัดหาที่อยู่อาศัย ข้อตกลงระยะสั้นและสัญญาระยะยาวมีความแตกต่าง เงื่อนไขของข้อตกลงขึ้นอยู่กับการเลือกของคู่สัญญา

ในบางกรณีคู่สัญญาจะได้รับทางเลือกในการกำหนดสิทธิ์และข้อผูกพันในสถานการณ์อื่น ๆ ไม่อนุญาตให้มีการเบี่ยงเบนจากบรรทัดฐานของกฎหมาย บทสรุปของสัญญาบนพื้นฐานส่วนตัวเป็นขั้นตอนที่อิสระกว่าการซื้อจากรัฐที่ไม่มีค่าใช้จ่าย

แต่มีข้อ จำกัด อยู่ ดังนั้นระยะเวลาสูงสุดของสัญญาคือ 5 ปี การรับสมัครทางสังคมไม่ จำกัด ในเวลา ที่อยู่อาศัยจากกองทุนพิเศษที่ออกในช่วงเวลาของการให้บริการการทำงานหรือการฝึกอบรม

ขั้นตอนสำหรับการสรุปข้อตกลงกับบุคคลส่วนตัว

พลเมืองหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขและกำหนดไว้บนกระดาษ หากก่อนหน้านี้มีข้อตกลงคงที่จากนั้นหนึ่งในฝ่ายส่งร่างสัญญาที่สองมีสิทธิที่จะปฏิเสธหรือส่งโปรโตคอลของความขัดแย้งกับข้อเสนอของตนในการตอบสนอง

การทำให้เป็นระเบียบของความสัมพันธ์เป็นลักษณะของการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับนิติบุคคล พลเมืองสามัญใช้ข้อตกลงรุ่นสำเร็จรูปจากแหล่งต่างๆ

สัญญาของรัฐ

เรากำลังพูดถึงการดำเนินงานโดยรัฐของภาระผูกพันสำหรับการสนับสนุนทางสังคมของประชาชนเมื่อมีการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับค่าธรรมเนียมน้อยที่สุดหรือไม่มีมัน ตัวอย่างนี้คือการจ้างงานทางสังคมหรือที่อยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ

คุณสมบัติของการจัดหาที่อยู่อาศัยในนามของรัฐหรือเทศบาลคืออะไร?

มีการส่งใบสมัครเบื้องต้นเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการช่วยเหลือจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เมื่อพิจารณาใบสมัครแล้วผู้มีอำนาจตัดสินใจตกลงกับคำขอหรือปฏิเสธที่จะตอบสนองคำขอ

บนพื้นฐานของการตัดสินใจจะมีการออกใบสำคัญแสดงสิทธิจากตำแหน่งแล้วจึงสรุปสัญญาเช่าห้องพัก ในทางปฏิบัติศาลคำสั่งที่ผิดกฎหมายทำให้ข้อตกลงสรุปบนพื้นฐานที่ผิดกฎหมาย

ข้อตกลงเป็นเอกสารตัวอย่างที่มีข้อมูลเกี่ยวกับผู้เช่า การเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขใด ๆ จะถือว่าไม่ถูกต้องและหากมีความไม่สอดคล้องกับสัญญามาตรฐานจะมีการใช้ถ้อยคำจากเอกสารมาตรฐาน เงื่อนไขเป็นไปตามบทบัญญัติทั้งหมดของ LCD

ความรับผิดชอบต่อสภาพของสถานที่

การซ่อมแซมสถานที่ดำเนินการโดยเจ้าของ หากมีการเช่าความรับผิดชอบจะส่งผ่านไปยังผู้เช่า ในเวลาเดียวกันการซ่อมแซมอาจยังคงเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ มักใช้รูปแบบต่อไปนี้: การซ่อมแซมในปัจจุบันดำเนินการโดยผู้เช่าและการซ่อมแซมเงินทุนโดยเจ้าของ

• เจ้าของบ้านแต่ละหลังได้รับการซ่อมแซมโดยเจ้าของเองหลายหน่วยด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนพิเศษ (มีโครงการระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญทั่วประเทศ)

• ในระหว่างการยกเครื่ององค์ประกอบโครงสร้างของอาคารผนังลูกปืนหลังคา ฯลฯ จะได้รับผลกระทบ
• การกำกับดูแลการกระทำกำหนดกรอบการทำงานสำหรับเงินทุนและการซ่อมแซมในปัจจุบันอย่างชัดเจน
• นอกเหนือจากการซ่อมแซมแล้วจะมีการดำเนินมาตรการเพื่อรักษาสถานที่และพื้นที่ใกล้เคียงในลักษณะที่เหมาะสม
• เจ้าของมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าซ่อมและบำรุงรักษาเต็มจำนวน ผู้ที่อยู่อาศัยด้วยเงื่อนไขการจ้างงานทางสังคมจ่ายเพียงส่วนหนึ่งของบริการส่วนที่เหลือจ่ายจากงบประมาณ - ด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของ

โดยสรุป

กรอบการกำกับดูแลไม่ได้ให้ความสนใจกับคำอธิบายของสิ่งที่เป็นสถานที่ ประเด็นอื่น ๆ ที่มีการพิจารณาอย่างมีนัยสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งความแตกต่างระหว่างอาคารที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยขั้นตอนและเงื่อนไขสำหรับการทำสัญญา

ทั้งประชาชนและรัฐมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม นอกจากนี้หน่วยงานที่มีอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากความต้องการที่จะปฏิบัติหน้าที่ทางสังคม - การจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้ที่มีความเสี่ยงทางสังคม