เงินดาวน์ของการจำนองคืออะไรและจะหาได้ที่ไหน

เมื่อสมัครจำนองมักต้องชำระเงินดาวน์ ในกรณีนี้ลูกค้าสามารถคาดหวังว่าจะได้รับเงื่อนไขที่ยอมรับได้มากขึ้น กับพวกเขามันจะง่ายขึ้นสำหรับผู้กู้ที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพัน ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้ว่าเงินดาวน์ของการจำนองคืออะไรและยังไง

แนวคิด

ทุกคนที่ต้องเผชิญกับการประมวลผลของเงินให้สินเชื่อรู้ว่าการชำระเงินดาวน์ในการจำนองคืออะไร แนวคิดนี้เกี่ยวข้องกับการชำระเงินครั้งแรกเมื่อได้รับสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน

การชำระเงินดาวน์สำหรับผู้กู้คืออะไร? นี่เป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าของวัตถุหลักประกันซึ่งออกโดยเครดิต ชำระเป็นเงินสดที่โต๊ะเงินสด ส่วนที่เหลือของเงินทุนจะได้รับจากเงินให้กู้ยืมและลูกค้าตกลงที่จะจ่ายในช่วงเวลาที่ได้รับอนุมัติ

การชำระครั้งแรกจะลดจำนวนเงินและชำระส่วนเกินของสินเชื่อ การชำระเงินดาวน์สำหรับผู้ให้กู้คืออะไร? เป็นการยืนยันถึงความจริงจังของความตั้งใจเกี่ยวกับการปฏิบัติหน้าที่ที่ดี

ขนาด

การชำระเงินลงในการจำนองคือ 10-30% ของราคาที่อยู่อาศัย ในแต่ละธนาคารมันอาจแตกต่างกัน สำหรับผู้ให้ยืมตัวบ่งชี้นี้จะมีความสำคัญเนื่องจากจะช่วยในการประเมินสถานะทางการเงินของลูกค้าบนพื้นฐานของการกำหนดอัตรา

ความจำเป็นในการชำระเงินดาวน์นั้นเกิดจากความจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์มีการจดจำนองเป็นประกันและถือเป็นหลักประกัน หากลูกค้าไม่สามารถชำระหนี้ได้จะมีการรับรู้หลักประกันและเงินที่ได้รับจะครอบคลุมหนี้ ส่วนที่เหลือของจำนวนเงินที่ออกให้แก่ผู้กู้ เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์อาจลดลงในราคาดังนั้นธนาคารอาจมีเงินไม่เพียงพอ การชำระเงินครั้งแรกทำให้เงินฝากเป็นของเหลว

ทำไมต้องชำระเงินครั้งแรก

จำเป็นต้องมีการผ่อนชำระเริ่มต้นสำหรับ:

• ลดการจำนอง
• การยืนยันเจตนาที่ร้ายแรงของผู้กู้
• การลดอัตราดอกเบี้ย
• ลดจำนวนเงินสำหรับการคำนวณประกัน
• เพิ่มโอกาสในการอนุมัติใบสมัคร
• การรับจำนองให้กับลูกค้าที่มีประวัติเครดิตที่เสียหายอยู่แล้ว

หากต้องการรับเงื่อนไขที่ยอมรับได้ขอแนะนำให้ชำระเงินครั้งแรก จากนั้นจ่ายเงินจำนองจะง่ายขึ้นมาก

จะได้รับงวดจำนองที่ไหน?

การจำนองสามารถชำระได้หลายวิธี ธนาคารเสนอการชำระเงินเริ่มต้นด้วยวิธีใด ๆ ต่อไปนี้:

1. ทุนการคลอดบุตร มันมีไว้สำหรับลูกคนที่สอง จำนวนเงินนี้สามารถช่วยให้ครอบครัวเล็กที่ต้องการซื้อบ้านได้ การจดจำนองเงินดาวน์จากการคลอดบุตรอาจไม่สามารถชำระได้ทุกธนาคาร
2. "สินเชื่อสำหรับเงินกู้" ลูกค้าบางรายยื่นขอสินเชื่อสำหรับการชำระเงินครั้งแรกในการจำนอง แม้ว่าความคิดจะเป็นเรื่องปกติ แต่ก็ยังคงเป็นภาระเพิ่มเติมของผู้กู้ การทำสิ่งนี้เป็นสิ่งที่ไม่พึงประสงค์เนื่องจากจะนำมาพิจารณาเมื่อกำหนดจำนวนเงินสูงสุดสำหรับการซื้อบ้าน
3. เงินออม วิธีนี้ไม่เหมาะอย่างยิ่งสำหรับเศรษฐกิจรัสเซียเมื่อเงินเฟ้อลดค่าเงินออมในช่วงเวลาสั้น ๆ ผู้กู้จำเป็นต้องคำนวณว่าเขาจะสามารถบันทึกทุก ๆ เดือนเกี่ยวกับการชำระเงินกู้หรือไม่
4. ขายทรัพย์สินส่วนตัว ขายบ้านเก่าจำนวนมากและเงินที่จ่ายไปกับการจ่ายครั้งแรก การทำธุรกรรมดังกล่าวถือเป็นทางเลือก

ทุนการคลอดบุตร

ครอบครัวที่มีเด็ก 2 คนขึ้นไปสามารถใช้ใบรับรองเพื่อชำระเงินครั้งแรก ธนาคารส่วนใหญ่ทำงานอย่างแข็งขันกับเอกสารเหล่านี้ คุณสามารถติดต่อ Sberbank แห่งรัสเซีย VTB24 Alfa-Bank และ Zhilstroybank

ขั้นตอนการลงทะเบียนนั้นง่ายมากขั้นแรกคุณต้องติดต่อสถาบันสินเชื่อเพื่อขอจดจำนองพร้อมรายการเอกสาร ผู้ให้ยืมเลือกจำนวนเงินสูงสุดโดยคำนึงถึงความสามารถในการชำระหนี้ของลูกค้า หากใบสมัครได้รับการอนุมัติผู้กู้สามารถซื้อที่อยู่อาศัย หลังจากนี้คุณจะต้องส่งใบสมัครไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญเพื่อการโอนเงินทุนการคลอดบุตร

วันครบกำหนดชำระ

การชำระเงินดาวน์จะจ่ายในเวลาที่ลงนามในสัญญาระหว่างคู่สัญญา หลังจากโอนเงินไปยังบัญชีเจ้าหนี้ยังคงสรุปธุรกรรมภายใต้เงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ หากการชำระเงินครั้งแรกน้อยกว่าที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้แอปพลิเคชันจะได้รับการตรวจสอบ

หากจำนวนเงินกลายเป็นมากกว่านั้นจะสามารถใช้ยอดคงเหลือสำหรับการชำระเงินบางส่วนได้ ธนาคารมีสิทธิ์เรียกร้องเงินฝากสูงสุดในกรณีที่มีข้อสงสัยในลูกค้า จากนั้นตามค่าเริ่มต้นหลักประกันจะถูกรับรู้อย่างรวดเร็วและดังนั้นธนาคารจะไม่สูญเสียอะไร

ฉันจำเป็นต้องจ่ายเงินจำนวนมากหรือไม่?

อัตราส่วนที่ดีที่สุดคือ 30 ถึง 70 โดยที่จำนวนแรกหมายถึงการชำระครั้งแรกและเงินที่ยืมมาครั้งที่สอง แต่คุณสามารถเลือก 50 ถึง 50 จำนวนมากเช่นขนาดเล็กอาจไม่เหมาะกับธนาคารเนื่องจากสินเชื่อจะมีขนาดเล็กเนื่องจากรายได้จะต่ำ ดังนั้นโปรแกรมของบางธนาคารมีขีด จำกัด 30-50% ของราคาอสังหาริมทรัพย์

จำนวนเงินฝากมีผลต่อการเสนอราคา ตัวอย่างเช่นใน Sberbank ซึ่งมีการชำระ 50% จะมีการออกเงินกู้ที่ 13% และจาก 20% ในอัตรา 13.5% ธนาคารเกษตรรัสเซียเสนอ 13.5% เมื่อชำระค่าธรรมเนียม 50% และ 14.5% - สูงถึง 30% การชำระเงินครั้งแรกให้ลูกค้ามีข้อได้เปรียบในการได้รับสินเชื่อ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะฝากไว้เพื่อรับผลประโยชน์ที่เป็นประโยชน์

ข้อเสนอของธนาคาร

ธนาคารใดที่มีการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ ขอแนะนำให้ติดต่อองค์กรขนาดใหญ่และเชื่อถือได้เช่น Sberbank เงื่อนไขในธนาคารนี้เป็นเรื่องยาก แต่ด้วยบัตรเงินเดือนคุณไม่จำเป็นต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมาก Sberbank เสนอเงื่อนไขที่ยอมรับได้สำหรับบุคลากรทางทหารลูกค้าที่ได้รับทุนการคลอดบุตรและครอบครัววัยหนุ่มสาวที่เข้าร่วมในโครงการของรัฐบาล

เนื่องจากการชำระเงินดาวน์ของการจำนองใน Sberbank อาจไม่ได้ แต่จะแสดงข้อกำหนดอื่น ๆ แทน นอกจากสถาบันนี้แล้วยังมีองค์กรที่ไม่จำเป็นต้องชำระเงินครั้งแรก โดยปกติจะมีเปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่า แต่เงื่อนไขอาจยอมรับได้ หากคุณเชิญผู้ค้ำประกันให้ยื่นขอสินเชื่อก็มีความเป็นไปได้ที่จะได้รับการจดจำนอง

พาร์ทเมนต์ในการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์สามารถออกในองค์กรดังต่อไปนี้:

1. "Gazprombank";
2. "VTB 24";
3. "Raiffeisen ธนาคาร";
4. "UniCredit";
5. "วีท";
6. ธนาคาร NOMOS;
7. "Surgutneftegazbank"

คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขและข้อกำหนดของการลงทะเบียนในแต่ละองค์กรจากนั้นพิจารณาว่าจะสมัครที่ไหนดีกว่า เมื่อเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมข้อตกลงจะถูกร่างขึ้นซึ่งกำหนดหลักการของความร่วมมือ

เงื่อนไข

การจำนองที่ไม่มีการชำระเงินดาวน์เป็นความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่สำหรับธนาคารและสถาบันสินเชื่อลดให้เหลือน้อยที่สุด ดังนั้นหากลูกค้าไม่สามารถฝากเงินเพื่อซื้อบ้านของเขาหรือปล่อยให้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันการปฏิเสธจะมีแนวโน้มมากขึ้นเมื่อสมัคร คุณสามารถสมัครจำนองกับธนาคารได้อีกครั้งหลังจากนั้นสักครู่

หากมีธนาคารที่มีการจำนองในเงื่อนไขที่ดีจะมีข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับลูกค้า ไม่สามารถรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยเครดิตเป็นกรรมสิทธิ์ของเด็กผู้ใหญ่หรือผู้พิการ ผู้กู้ต้องมีอสังหาริมทรัพย์บางประเภท

ข้อกำหนดที่สำคัญสำหรับการรับเงินกู้คือรายได้ที่มั่นคง คุณสามารถรับจำนองได้หากการชำระเงินไม่เกิน 40% ของรายได้ เงื่อนไขและเอกสารที่จำเป็นสามารถตั้งค่าเป็นรายบุคคล

เอกสาร

ในการสมัครสินเชื่อจำนองคุณต้องระบุ:

• หนังสือเดินทาง;
• หลักฐานรายได้
• เอกสารสำหรับจำนำ
• เอกสารค้ำประกัน
• เอกสารอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับโปรแกรม

เมื่อมีการรวบรวมเอกสารคุณต้องเลือกธนาคารที่ให้การจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินครั้งแรก ตามกฎแล้วนี่เป็นเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกันค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์หรือโปรแกรมสำหรับทหารครู

การจำนองที่ปลอดภัยถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับเงื่อนไขที่ดีที่สุด สิ่งสำคัญคือสถานที่ให้บริการตั้งอยู่ในภูมิภาคที่ผู้ให้กู้ทำงาน สถานที่ให้บริการควรมีมูลค่าสูงเนื่องจากธนาคารให้ไม่เกิน 70% ของราคาของวัตถุ

บทบัญญัติ

ใน "Ekonombank", "Svyaz-Bank", "Bystrobank" คุณสามารถรับจำนองได้โดยไม่ต้องชำระเงินครั้งแรก แต่คุณต้องปล่อยให้ทรัพย์สินเป็นเงินมัดจำ เจ้าของรถยนต์, โรงรถ, แปลงที่ดินสามารถจัดสินเชื่อที่ให้ผลกำไรได้ แต่ภายใต้สัญญาลูกค้าจะต้องขายทรัพย์สินและฝากประมาณ 15% ของราคาของวัตถุในเวลา ดังนั้นมูลค่าของหลักประกันควรอยู่ที่ 15% ของราคาที่อยู่อาศัย

Gazprom มีโปรแกรมที่คล้ายกันการปรับปรุงที่อยู่อาศัย การจำนองจะออกโดยไม่ต้องชำระเงินครั้งแรกและเพื่อเป็นการรับประกันว่าจะมีรถยนต์ราคาจะอยู่ที่ 15% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ซื้อ ภายใต้ข้อตกลงผู้กู้ตกลงที่จะขายรถยนต์และชำระคืนเงินกู้หลังจาก 9 เดือน

การเลือกเงินกู้ที่มีหรือไม่มีเงินดาวน์นั้นขึ้นอยู่กับความต้องการของลูกค้า เมื่อประเมินถึงข้อดีของบริการทั้งสองนี้แล้วมันจะกลายเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด