อะไรคือความแตกต่างระหว่างการฝากเงินและการล่วงหน้า

หลายคนสับสนในแนวคิดเช่น "รับประกัน", "เงินฝาก" และ "ล่วงหน้า" ในขณะเดียวกันก็เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะรู้ว่าการจำนำแตกต่างจากเงินฝากหรือล่วงหน้าจากแนวคิดเหล่านี้ เงื่อนไขเหล่านี้มักจะถูกใช้โดยนายหน้าเมื่อมันมาถึงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ คุณสมบัติทั่วไปของการทำธุรกรรมประเภทนี้คือพวกเขานำหน้าการคำนวณขั้นสุดท้าย แต่เนื้อหาของพวกเขาคืออะไร? เราจะพิจารณาประเด็นเหล่านี้ทั้งหมดในบทความนี้

เงินฝาก

กฎหมายให้ความสนใจเพียงเล็กน้อยกับการรับประกันประเภทนี้ของภาระผูกพันของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างไรก็ตามมีการใช้บ่อยในการทำธุรกรรม ตามบทความของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเงินฝากจะถูกกำหนดไว้ในข้อตกลง (หรือข้อตกลงเบื้องต้น) ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตัวอย่างเช่นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์จำนวนหนึ่งซึ่งนำเสนอเป็นการชำระเงินหลักสำหรับต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ (หรือสินค้าบริการอื่น ๆ ) นอกจากนี้การฝากเงินยังเป็นข้อเท็จจริงของการทำธุรกรรมและภาระผูกพันสำหรับการดำเนินการ อะไรคือความแตกต่างระหว่างการฝากเงินและการฝากเงินเมื่อซื้อ? เพื่อเริ่มต้นให้เราอาศัยอยู่กับแนวคิดที่ดีของหลัง

ทำไมต้องมีการฝากเงิน?

คุณจำเป็นต้องรู้ว่าการฝากเงินก่อนอื่นดำเนินการชำระเงินแล้ว - การรักษาความปลอดภัยนั่นคือกำหนดให้คู่สัญญาต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาและข้อผูกพันรวมถึงตัวเลือกในการไม่ปฏิบัติตามและท้ายที่สุดตามหลักฐาน - บ่งชี้ข้อเท็จจริงของข้อสรุปของธุรกรรม แต่ละฝ่ายมีภาระหน้าที่ของตนเอง นั่นคือการฝากให้ข้อผูกพันเหล่านี้ของผู้ซื้อและผู้ขายในความสัมพันธ์ซึ่งกันและกัน ความแตกต่างระหว่างการจำนำและการฝากนั้นขึ้นอยู่กับแนวคิดด้านข้างทั้งหมด

ทั้งหมดข้างต้นทำให้การฝากเงินเป็นอิสระการทำงานในทางปฏิบัติและการรักษาความปลอดภัยที่สะดวกสบายซึ่งแตกต่างจากประเภทอื่น ๆ ทั้งหมด

จะเกิดอะไรขึ้นหากคู่กรณีไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีของตน?

ปัญหานี้ควบคุมโดยฟังก์ชันการลงโทษของการรักษาความปลอดภัยประเภทนี้ หากฝ่ายที่บริจาคเงินในรูปแบบของการฝากเงินตัดสินใจถอนตัวออกจากสัญญาก็จะสูญเสียมันและฝ่ายอื่น ๆ จะได้รับเงินจำนวนนี้ หากเงื่อนไขของสัญญาไม่ได้ปฏิบัติตามโดยฝ่ายที่ได้รับเงินฝากมันไม่เพียง แต่จะคืนเงินจำนวนนี้ แต่ยังต้องจ่ายค่าปรับจำนวนเงินฝากนั่นคือมันจริงคืนเงินให้ผู้ฝากเงินเป็นสองเท่า

คำถามเกี่ยวกับวิธีการจำนำแตกต่างจากเงินฝากที่สามารถตอบได้อย่างน่าเชื่อถือโดยการศึกษาวัสดุไปยังจุดสิ้นสุด

ความแตกต่างระหว่างการล่วงหน้าและการฝาก

วิธีที่ง่ายที่สุดในการอธิบายความแตกต่างระหว่างการฝากและการล่วงหน้าคือตัวอย่างของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่มีการชำระเงินดาวน์การปรับจะดำเนินการในรูปแบบของการไม่คืนเงินจำนวนเงินและในกรณีที่มีการชำระเงินล่วงหน้าการกู้คืนมักจะทำผ่านการฟ้องร้อง นอกเหนือจากค่าปรับซึ่งเท่ากับเงินฝากคู่สัญญาที่ละเมิดภาระผูกพันจะชดใช้ค่าสินไหมทดแทนให้กับความสูญเสีย (ลบด้วยจำนวนเงินฝาก) มันเกิดขึ้นที่สัญญาถูกยกเลิกเนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่คาดคิดของเหตุสุดวิสัย (เหตุสุดวิสัย) ในกรณีนี้มีโอกาสที่ทั้งสองฝ่ายจะตกลงกันในตัวเลือกอื่น ๆ สำหรับการชำระคืนภาระผูกพันที่ละเมิด

มีกลุ่มของข้อตกลงที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องเฉพาะกับข้อตกลงประเภทนี้ และสัญญาเหล่านั้นซึ่งเกี่ยวกับที่ดินและอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะได้รับการพิจารณาโดยสรุปจากช่วงเวลาของการลงนาม และในการเชื่อมต่อกับสิ่งที่กล่าวมาแล้วสถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อมีการฝากเงินก่อนลงทะเบียนข้อตกลงและการจ่ายเงินนี้ในความเป็นจริงไม่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งที่ศาลยอมรับข้อเท็จจริงของการทำธุรกรรมหากมีข้อพิพาทเกิดขึ้นและเงินมัดจำจะถูกส่งกลับไปยังผู้ที่สร้างขึ้นแต่ในกรณีนี้คุณจะต้องลืมจำนวนสองเท่า ดังนั้นการจำนำในกรณีนี้จะถือเป็นการล่วงหน้า

กฎเดียวกันนี้มีผลบังคับใช้กับสัญญาเช่าหากมีการสรุปเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี (เงื่อนไขการเช่าสั้นลงไม่ได้ลงทะเบียนโดยรัฐ)

ข้อตกลง

การทำงานกับสถานการณ์ของเงินฝากความก้าวหน้าและเงินฝากนายหน้าและนักกฎหมายมักจะวาดพวกเขาเป็นเอกสารแยกต่างหาก ตัวอย่างเช่นในรูปแบบของสัญญาเบื้องต้น มันไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐและมีผลบังคับใช้หลังจากการลงนาม ล่วงหน้าในกรณีของการทำธุรกรรมดังกล่าวจะไม่เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อเพราะในกรณีที่มีการยกเลิกสัญญาไม่มีใครจะชดใช้ให้เขาในเวลาที่สูญเสียค่าใช้จ่ายในการบริการ realtor และความพยายามอื่น ๆ และทรัพย์สินจะไม่ได้รับ ดังนั้นหากการเสนอให้ทำสัญญาเบื้องต้นผู้ขายยืนยันที่จะดึงจำนวนเงินที่ฝากไว้ล่วงหน้าและไม่ใช่การฝากเงินนี่เป็นสัญญาณที่ชัดเจนของความไม่ซื่อสัตย์ของเขา

ดังนั้นข้อตกลงการฝากเงินเป็นตัวเลือกที่รับรองผลประโยชน์ของผู้ซื้อและผู้ขาย อย่างไรก็ตามในหลายกรณีเงื่อนไขสำหรับการฝากเงินทำให้ผู้รับไม่เต็มใจที่จะรับภาระดังกล่าว และถ้ามันเหมาะสมกับคู่กรณีคุณก็สามารถทำธุรกรรมล่วงหน้าได้อย่างปลอดภัย จริงในกรณีนี้จะไม่มีฟังก์ชั่นที่มีประโยชน์สำหรับฝ่ายที่ให้มันอีกต่อไป

Advance - คืออะไร

ความแตกต่างระหว่างการฝากเงินและการฝากเงินคืออะไร? เกี่ยวกับมันเพิ่มเติม

ไม่มีถ้อยคำที่ชัดเจนในกฎหมายสำหรับข้อผูกพันประเภทนี้ของคู่สัญญา แต่ทุกคนมีความเข้าใจในคำนี้: การชำระเงินจำนวนหนึ่งด้วยเหตุผลบางอย่าง: สินค้าบริการหรืองานใด ๆ วิธีที่ง่ายที่สุดในการตีความล่วงหน้าเป็นการยืนยันตามเงื่อนไขของสัญญาเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าการทำธุรกรรมจะเกิดขึ้นและคู่สัญญาจะดำเนินการนี้อย่างจริงจัง

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าการชำระเงินบางส่วนประเภทนี้ไม่ได้ใช้กับมาตรการเพื่อให้แน่ใจว่ามีภาระผูกพันแม้ว่าประชากรจะถูกใช้อย่างกว้างขวาง คุณสมบัติหลักที่เป็นลักษณะของการเลื่อนมีดังนี้:

• แบบฟอร์มล่วงหน้าสามารถเป็นได้ - ไม่เพียง แต่เงินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทรัพย์สินด้วย
• ในกรณีที่มีการยกเลิกการทำธุรกรรมล่วงหน้าจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อโดยไม่มีการลงโทษใด ๆ (ไม่เหมือนกับการฝากเงินซึ่งมีการปรับจำนวนเงินฝากเองหรือการฝากเงินซึ่งทรัพย์สินและสิทธิใด ๆ
• เงินล่วงหน้าสามารถจ่ายให้คู่สัญญาได้แม้ว่าจะไม่มีข้อตกลง (การฝากและการฝากจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและในบางกรณีการลงทะเบียนโดยรัฐ)

ดังนั้นการจ่ายล่วงหน้าจึงเป็นวิธีที่ยืดหยุ่นและง่ายที่สุดในการชำระเงินล่วงหน้า มันมักจะใช้ในข้อตกลงด้วยวาจาระหว่างประชาชนมันถูกใช้ในการให้บริการใด ๆ เมื่อเขากลับมาไม่ใช่ฝ่ายเดียวที่สรุปข้อตกลงอย่างเป็นทุกข์

คุณสมบัติของการจำนำคืออะไร?

วิธีการฝากแตกต่างจากการจำนำมันจะกลายเป็นชัดเจนหลังจากอ่านคุณสมบัติลักษณะของหลัง

ในกรณีของการจำนำความปลอดภัยของข้อผูกพันเป็นทรัพย์สินของผู้ซื้อ มันอาจเป็นเรื่องของสิ่งหรืออสังหาริมทรัพย์หรือแม้แต่ของเงินเอง แต่ในกรณีนี้พวกเขาจะถือเป็นคุณสมบัติ หากภาระผูกพันของการจำนำไม่เป็นจริง (หรือเพียงบางส่วนเท่านั้น) สินเชื่อที่ออกมีสิทธิ์ที่จะตระหนักถึงวัตถุเพื่อตอบสนองความต้องการของมัน นอกจากนี้เขายังมีสิทธิที่จะได้รับการชำระเงินจากมูลค่าของทรัพย์สินที่มีการจำนำ (มีข้อยกเว้นพิเศษที่กำหนดโดยกฎหมาย) การฝากไม่ใช่การจ่ายล่วงหน้ามันเป็นเพียงการบ่งชี้อย่างจริงจังถึงเจตนาในแบบฟอร์มตามกฎของภาระผูกพันในทรัพย์สิน

การฝากเงินเป็นเรื่องปกติสำหรับเช่าหรือไม่

รูปแบบของการจำนำส่วนใหญ่จะปรากฏในสัญญาเช่าระยะยาวมากกว่าการซื้อและขาย บุคคลที่ยังสามารถใช้มันสรุปการทำธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ตามกฎอีกครั้ง - ตามสัญญาเช่า ตรงนี้เป็นกรณีที่สินทรัพย์ทางการเงินทำหน้าที่เป็นหลักประกัน เจ้าของทรัพย์สินอาจเรียกร้องจากผู้เช่าจำนวนหนึ่งซึ่งจะยังคงอยู่กับเขาในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อสิ่งใดจากที่กล่าวมาข้างต้นเป็นที่ชัดเจนว่าหลักประกันเป็นรูปแบบที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดของการรักษาความปลอดภัยที่เป็นวัสดุของผลประโยชน์ของทรัพย์สิน

วิธีการจำนำแตกต่างจากเงินฝากและจากล่วงหน้ามันชัดเจนในระหว่างการศึกษาของบทความ ตอนนี้มันเป็นมูลค่าการกล่าวขวัญพิธีการบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบ

วิธีการทำธุรกรรมด้วยเงินฝากและล่วงหน้า?

หากเราพูดถึงการฝากเงินข้อตกลงจะถูกร่างขึ้นในรูปแบบใด ๆ จะต้องเขียนบนหัวจดหมายของ บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือองค์กรอื่น ๆ ที่รับผิดชอบการทำธุรกรรม สัญญาจะต้องระบุจำนวนเงินที่ผู้ซื้อสนับสนุนและเงื่อนไขสำหรับภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายรวมถึงข้อมูลชื่อและหนังสือเดินทางของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม คุณต้องระบุเงื่อนไขของสัญญาและระบุวัตถุของการทำธุรกรรม (ถ้าเรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนต์แล้วที่อยู่ที่แน่นอนของมัน)

หากมีการบันทึกไว้ล่วงหน้าแล้วกฎจะเหมือนกัน แต่คุณสามารถทำการรับแบบทางเดียวจากผู้รับล่วงหน้า ตัวเลือกอื่นคือข้อตกลงด้วยวาจา จริงในกรณีของเขาหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นตามที่คู่กรณีตกลงกันจะไม่สามารถอ้างถึงคำให้การของพยานได้

ดังนั้นเงินฝากและเงินฝากแตกต่างกันอย่างไร ตอนนี้ทุกคนที่ได้ศึกษาเนื้อหาจะตอบคำถามนี้ สิ่งสำคัญคือการมีข้อมูลที่เชื่อถือได้แล้วคุณจะเพียบพร้อม