ในบทความนี้เราจะพยายามตอบคำถามว่ามันคืออะไร - การเช่าบ้านพักตากอากาศ แนวคิดดังกล่าวเป็นคำจำกัดความของเนื้อหาความหมายและหน้าที่ของโบรกเกอร์และรูปแบบการกรอกสัญญาจะถูกตรวจสอบอย่างละเอียด คำแนะนำทางกฎหมายบางอย่างจะถูกกล่าวถึง
ข้อมูลทั่วไป
หลายคนเมื่อสรุปการทำธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์และในเชิงพาณิชย์ของกิจกรรมมักจะต้องเผชิญกับความต้องการที่จะจัดวันหยุดพักผ่อนให้เช่า สิ่งนี้อยู่ไกลจากทุกคนที่เข้าใจแม้ว่าในโลกธุรกิจสมัยใหม่นี่เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งพอสมควร
ในสัญญาเช่าใด ๆ อย่างน้อยสองคนมีอยู่ - เจ้าของและผู้ที่ได้รับการว่าจ้าง ทั้งสองฝ่ายในข้อตกลงบางครั้งไม่สามารถตอบได้ว่ามันคืออะไร - วันหยุดพักผ่อน เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจความสำคัญของข้อกำหนดเชิงพาณิชย์นี้ในสัญญาเนื่องจากอาจทำให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ส่วนตัวระหว่างฝ่ายต่างๆที่เกี่ยวข้อง
ความหมายของแนวคิด
ก่อนที่จะเริ่มดำเนินการในการพิจารณาที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นของแนวคิดของวันหยุดเช่ามันเป็นมูลค่าการทำความเข้าใจสาระสำคัญ หากคุณใช้คำจำกัดความทางการค้าพวกเขาจะแสดงช่วงเวลาที่ผู้เช่ามีสิทธิ์ครอบครองสถานที่โดยไม่ต้องจ่ายเงินให้กับเจ้าของ ในอีกบทสรุปของสัญญาจำนวนการชำระอาจลดลงและสอดคล้องกับส่วนหนึ่งของค่าพื้นฐานบางอย่างเท่านั้น
ในกรณีส่วนใหญ่ข้อตกลงดังกล่าวจะถูกนำเสนอเมื่อการให้เช่าสถานที่ที่อยู่ในสภาพที่ดี เมื่อมองดูครั้งแรกอาจดูเหมือนว่าทุกอย่างเรียบง่ายและชัดเจน อย่างไรก็ตามมีคำถามมากมายเกิดขึ้นเมื่อพวกเขาเริ่มสรุปสัญญา หลายคนมีความสนใจในวัตถุประสงค์ที่ผู้เข้าร่วมต้องการรับวันหยุดให้เช่าวิธีจัดเรียงอย่างถูกต้องเมื่อสร้างสัญญาจะมีผลกระทบอย่างไรต่อผลกำไรของเจ้าของ นั่นคือเหตุผลที่มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้คำตอบสำหรับคำถามของมันคืออะไร - เช่าวันหยุด
ความยากลำบากในการทำสัญญา
บ่อยครั้งที่การร่างสัญญาเกิดปัญหาขึ้นได้จากหลายสาเหตุ หนึ่งในนั้นคือการพิจารณาโดยเจ้าของแนวคิดของ "วันหยุดเช่า" เป็นส่วนลด (สัมปทาน) ให้กับนายจ้าง ระยะเวลาของส่วนลดจะสอดคล้องกับช่วงวันหยุดพักผ่อนที่ระบุในสัญญา ผู้เช่าเห็นในแนวคิดนี้โอกาสสำหรับเจ้าของที่จะตระหนักถึงศักยภาพของสถานที่ของเขาเป็นพื้นที่ที่จะให้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียม อย่างไรก็ตามการพูดอย่างเป็นกลางควรน่าสนใจมากกว่าผู้เช่า
คำแนะนำทางกฎหมาย
เมื่อพิจารณาว่าเป็นวันหยุดเช่าคุณควรจำเคล็ดลับที่เป็นประโยชน์ที่ทนายความให้ในระหว่างการปรึกษาหารือ
คำแนะนำที่ผู้เช่าควรใส่ใจคือ:
- มาถึงการเจรจามีความจำเป็นต้องกำหนดแผนอย่างชัดเจนบนกระดาษเพื่อระบุประเภทของงานที่จะดำเนินการในห้อง เราควรพูดถึงระยะเวลาในการปฏิบัติ การกระทำดังกล่าวจะเสริมสร้างความถูกต้องของความต้องการที่จะใช้วันหยุด
- หากห้องที่คุณสนใจไม่ใช่ขั้นตอนแรกในการพัฒนาธุรกิจส่วนตัว (อาคารหลังนี้เช่าให้ผู้เช่ารายอื่นแล้ว) ขอแนะนำให้พูดคุยเกี่ยวกับการซ่อมแซมภายในอาคารหากจำเป็นมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะพูดถึงการปรับปรุงการวางแผนเช่นการออกแบบซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของตัวเอง นวัตกรรมจะต้องมีการวางแผนและคิดล่วงหน้า
- หากกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียต้องการการขอใบอนุญาตที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามความคิดของคุณมันจะเป็นการดีกว่าที่จะให้การเชื่อมโยงเฉพาะกับกฎหมายซึ่งอธิบายถึงกระบวนการและระยะเวลาในการรับของ
นี่คือรายการคำแนะนำที่สำคัญ หากผู้เช่ามีวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนเกี่ยวกับธุรกิจของเขาเองให้ตระหนักถึงรายละเอียดปลีกย่อยของกระบวนการและระยะเวลาที่เป็นไปได้ของการดำเนินการตามแผนและเจ้าของมีความสนใจในการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วจากนั้นฝ่ายที่ทำสัญญา จำนวนมากยังขึ้นอยู่กับนายหน้าที่มีการใช้บริการโดยนายจ้างและเจ้าของ
สิ่งที่กฎหมายพูด
สัญญาเช่าและเช่าไม่ใช่เกณฑ์ของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย กล่าวอีกนัยหนึ่งมีที่ว่างสำหรับการคิดอย่างสร้างสรรค์ อย่างไรก็ตามกฎหมายเองไม่ได้ห้ามการทำข้อตกลงโดยใช้แนวคิดเชิงพาณิชย์เหล่านี้
ในรูปแบบทางกฎหมายมีสองตัวเลือกในการร่างข้อตกลง ธุรกรรมประเภทแรกขึ้นอยู่กับการกำหนดเงื่อนไขของวันหยุดในสัญญาเช่า พวกเขาจะต้องกำหนดตามรายละเอียดที่เป็นไปได้ ตัวเลือกที่สองให้สำหรับการจัดทำข้อตกลงเพิ่มเติมในวันหยุดเช่า (นอกเหนือจากสัญญาหลัก) เราไม่ควรลืมว่าแนวคิดนี้อ้างถึงการชำระค่าเช่าเท่านั้น แต่ไม่รวมถึงค่าสาธารณูปโภค
เกี่ยวกับคุณสมบัติของนายหน้า
ในทางปฏิบัติคำถามของมันคืออะไร - วันหยุดพักผ่อนให้เช่า, โบรกเกอร์ที่ผ่านการรับรองมีความรอบรู้
หากคุณไม่มั่นใจในความสามารถของคุณเองคุณสามารถขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวได้ โบรกเกอร์จะช่วยให้คุณประหยัดเวลาของคุณเองโดยที่คุณไม่จำเป็นต้องเจาะลึกรายละเอียดย่อยที่เกี่ยวข้องกับการแก้ปัญหาของปัญหานี้ โบรกเกอร์มืออาชีพจะมีวิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้หลายร้อยรายการและจะช่วยให้คุณได้รับประโยชน์สูงสุดจากการทำธุรกรรม หากผู้เช่าตัดสินใจที่จะทำทุกอย่างด้วยตัวเองขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับความซับซ้อนของกระบวนการนี้ในหน่วยงานเฉพาะด้าน
เหตุผลในการจ่ายต่ำ
ข้อตกลงการเช่าวันหยุดอาจรวมถึงการลดค่าใช้จ่ายในการชำระเงิน มันมักจะเกิดขึ้นที่ผู้เช่าด้วยเหตุผลบางอย่างไม่สามารถจ่ายเงินได้ทันทีและเต็มจำนวนหรือเขาให้การชำระเงินเพียงบางส่วนเท่านั้น ให้ความสนใจกับข้อบกพร่องของสถานที่ควรจะเป็นก่อนที่จะเซ็นสัญญา ในกรณีนี้สามารถใช้เป็นวิธีการลดค่าใช้จ่ายทางกฎหมายได้ ไม่เคยรู้แน่ชัดว่าธุรกิจจะพัฒนาอย่างไร ดังนั้นคุณควรเตรียมตัวสำหรับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นล่วงหน้าและพยายามลดต้นทุนการเช่า สาเหตุของการกระทำนี้อาจเป็นปัจจัยต่อไปนี้:
- ความจำเป็นในการเสร็จสิ้นหรือพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่
- ดำเนินการตกแต่งและ / หรืองานซ่อมแซมเป็นจำนวนมาก
- ความจำเป็นในการพกพาอุปกรณ์ด้วยอุปกรณ์พิเศษที่ผู้เช่าต้องการ
- ผู้เช่าระยะยาวย้ายห้อง
เจ้าของบ้านควรใส่ใจกับกลไกที่มีประสิทธิภาพในการดึงดูดลูกค้าที่มีศักยภาพ หนึ่งในการเคลื่อนไหวดังกล่าวคือการค้นหาผู้เช่าในขั้นตอนที่สถานที่จริงไม่พร้อมให้เช่า อีกกลไกหนึ่งคือการห้ามไม่ให้บุคคลที่นำออกจากความพยายามที่จะยกเลิกสัญญาในระหว่างการดำเนินการที่ จำกัด ของวัตถุที่ใช้ (ตัวอย่างเช่นเพียงส่วนเล็ก ๆ ของมันเพราะทุกอย่างยังคงเสร็จสมบูรณ์)
ความพร้อมใช้งานและพารามิเตอร์
บ่อยครั้งที่คุณสามารถพบกับความสามารถในเรื่องของวิธีการลงทะเบียนวันหยุดเช่าในสัญญา ก่อนที่คุณจะเริ่มศึกษาวิธีการแก้ไขปัญหานี้คุณควรใส่ใจกับรายละเอียดบางอย่าง
มันเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าความพร้อมใช้งานของวันหยุดพักผ่อนและการกำหนดพารามิเตอร์ของพวกเขาควรได้รับการแก้ไขในกระบวนการพูดคุยเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาเช่าหลักปัญหาของการลดค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้สถานที่สามารถพูดคุยในกระบวนการของการดำเนินการโดยตรง แต่จะต้องมีเหตุผลที่มั่นคง
การเช่าเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาระหว่างผู้เช่าและเจ้าของ ความสัมพันธ์ของพวกเขาขึ้นอยู่กับข้อมูลที่รวมอยู่ในเอกสารสัญญา การมีอยู่ของสิทธิในการลดค่าใช้จ่ายในการเช่าสถานที่นั้นมีอยู่ในมาตรา 614 (วรรค 3) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อบังคับคือข้อตกลงทั้งสองฝ่าย
การชำระเงินประเภทต่างๆ
บทความ 606 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดบทบัญญัติของสัญญาเช่าเป็นบริการสมมติว่ามีการลงโทษ (หมายถึงจำนวนเงินที่จะต้องชำระ) เป็นสิ่งสำคัญสำหรับทั้งผู้เช่าและผู้เช่าที่จะต้องพิจารณาสิ่งนี้เมื่อพิจารณาถึงวิธีการกำหนดวันหยุดเช่า
การขาดค่าธรรมเนียมอาจโอนกระบวนการนี้ภายใต้เขตอำนาจศาลของบทที่ 36 ในประมวลกฎหมายแพ่ง (ตามบทบัญญัติของพื้นที่ว่าง) การดำเนินการตามสัญญาอย่างเหมาะสมจะช่วยให้ผู้เช่าได้รับความชอบธรรมในการลดการจ่าย ตัวเลือกการลดต้นทุนหลักคือ:
- การลดจำนวนเงินโดยตรง (หมายถึงรายเดือน) ซึ่งจะใช้ได้เป็นระยะเวลานานเช่นหกเดือน
- การเลื่อนการชำระเงินซึ่งถือว่าเมื่อวันหยุดพักผ่อนผู้เช่าจะไม่โอนเงินให้เจ้าของ อย่างไรก็ตามการชำระเงินที่ "เข้าชม" ในช่วงระยะเวลานี้จะถูกแบ่งออกเป็นหุ้นที่เท่ากันและบวกกับจำนวนหลักของค่าเช่าซึ่งจะถูกโอนเมื่อสิ้นสุดวันหยุด
บทบัญญัติของสัญญา
ลองพิจารณาวิธีการลงทะเบียนวันหยุดเช่าในสัญญา แอปพลิเคชันตัวอย่างสามารถพบได้ในแหล่งอินเทอร์เน็ตต่าง ๆ ตามคำขอ ลองดูส่วนประกอบที่สำคัญที่สุดของเอกสารดังกล่าว
ตัวอย่างข้อตกลงการเช่าวันหยุดควรรวมถึง:
- เหตุผลในการใช้
- ระบุช่วงเวลาวันหยุดพักผ่อนอย่างชัดเจน
- จำนวนเฉพาะของค่าเช่าปัจจุบันสำหรับระยะเวลาที่กำหนด
- คำสั่งที่จะชำระเงิน
หากวันหยุดพักผ่อนของผู้เช่าได้รับการตกลงและรวมอยู่ในสัญญาสามารถอธิบายประเด็นข้างต้นได้ในส่วนพิเศษของเอกสารนี้ นอกจากนี้ข้อมูลทั้งหมดสามารถป้อนในย่อหน้าแยกต่างหากที่เอื้อต่อการชี้แจงปัญหาต่าง ๆ ในหัวข้อ
ตัวอย่างข้อตกลงการเช่าตากอากาศ (ถ้ามีการใช้ข้อตกลงดังกล่าว) อาจรวมถึง:
- ส่วนที่สนับสนุนข้อกำหนดของความต้องการของผู้เช่าและ / หรือเจ้าของ
- ส่วนคำสั่งเพิ่มเติมอย่างชัดเจนอธิบายส่วนที่กล่าวถึงข้างต้น
- ชุดเงื่อนไขเพิ่มเติมที่อนุญาตให้เปิดเผยรายละเอียดของแต่ละข้อในสัญญา
ปัจจัยด้านภาษี
การลดจำนวนค่าเช่าทั้งหมดจะช่วยให้ผู้เช่ามีโอกาสที่จะลดภาษีรายได้ซึ่งขึ้นอยู่กับคุณสมบัติหลายประการของระบบภาษีของตัวเอง มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องใส่ใจกับปัญหานี้เป็นวิธีการแก้ปัญหาช่วยให้ผู้เช่าที่จะแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในการลดการชำระเงิน ในกรณีที่ไม่มีข้อสรุปที่มีความสามารถและมีเหตุผลอย่างสมเหตุสมผลเหตุผลของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมอาจถูกสงสัยว่ามีการสมรู้ร่วมคิดโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อลดจำนวนภาษี ผู้เช่าลดจำนวนค่าเช่าสำหรับสถานที่ได้รับโอกาสในการลดค่าใช้จ่ายของภาษีเงินได้