Шта је удио земљишта?

Право власништва (чак ни цео објекат, већ одређени удео) даје власнику могућност да врши власт по властитом нахођењу. Штавише, он има право да је отуђи у било ком тренутку. О томе шта је удио у земљи и како можете располагати таквом имовином, прочитајте чланак.

Концепт

Данас је највредније пољопривредно земљиште. Многи грађани су након реорганизације пољопривредних предузећа одавно постали власници акција таквих земљишта. У исто време, они се и даље суочавају са проблемима у остваривању својих права. Такви грађани, углавном бивши радници колективних пољопривредних газдинстава и државних газдинстава, пензионери који су радили у тим предузећима, социјални радници.

О томе колики је удео у земљи, речено је у чл. 15 Закона о промету пољопривредног земљишта бр. 101-ФЗ. То је удио, права на која су се појавила као резултат приватизације пољопривредног земљишта. Удео је део заједничке имовине. Изражава се у хектарима балона, односно у квалитативним карактеристикама земљишта (плодност и вредности за пољопривреду). Земљишни удео има много тога заједничког са заједничким власништвом, али се истовремено разликује од њега у следећим својствима:

1. Укључена је у заједничко својство, па је према томе концепт уског карактера.
2. Пре формирања удела, извршена је приватизација.
3. Удео се може пренети на општину или привредни субјекат након ЛЛП-а (Ограниченог партнерства), ако га отуђи грађанин.
4. Јачина копна је изражена у балонима.

Заједничко власништво

Овај концепт укључује власништво над земљом од два или више власника одједном. Заједничко власништво над делом земљишне парцеле појављује се у следећим случајевима:

1. Ако су две или више особа у поступку преузимања.
2. Наслеђивање је у току.
3. Суд је донео одговарајућу одлуку о утврђивању власништва.
4. Извршена је приватизација земљишта. У овом случају алокација се преноси на њеног редовног корисника у праву власништва. Карактеристике овог поступка регулисане су Законом бр. 101-ФЗ.
5. Када је основано пољопривредно газдинство, на којем је земљиште прво закупљено, у складу са одредбама Закона о сељацима (земљорадништво) бр. 74-ФЗ, а затим корисници добијају право куповине, због чега постају сувласници у заједничком власништву.
6. Земљиште купљено од више особа.
7. Донирани део земље.

Промет

Цивилне трансакције акцијама обављају се у складу са општим правилима утврђеним важећим законом. Ако је број власника пет или више особа, онда се та правила примјењују с особинама предвиђеним горе наведеним Законом бр. 101-ФЗ.

Без алокације, власник удјела у земљишту има право да обавља такве трансакције као што су:

1. Одрицање од вашег права. За то се пријављују органу за регистрацију са одговарајућом пријавом и документима који потврђују право на акцију. Власништво престаје након регистрације овог правног догађаја. Штавише, део земљишта иде општини.
2. Тестамент. Документ је састављен на општи начин, у складу са законом утврђеним нормама. Насљедници у овом случају нису ограничени на сродство. Тестатор може пренети удео наплате земљишта ономе кога жели.
3. Увођење удела у основном капиталу пољопривредне организације коришћењем одговарајућег издвајања.Посебност поступка лежи у ограниченом саставу предмета. Главна ствар је очување намјене земљишта. Стога се удео може улагати само у организације које се баве пољопривредом.
4. Пренос на поверење. Ово је ефикасан начин управљања у остваривању права на свој удео. Истовремено, власник задржава право без потребе за самосталним коришћењем парцеле. Повереници могу бити чланови сељачког газдинства, организације која се бави пољопривредом.

Све остале трансакције морају се извршити по прелиминарном распоређивању јединице у посебан одељак. На пример, то укључује продају или поклон акције. Најчешће се користи продаја. Удео земљишта се може продати само другом учеснику у заједничком власништву. Потребно је узети у обзир право преференцијалне куповине, које је предвиђено Грађанским закоником Руске Федерације, као и Законом бр. 101-ФЗ.

Донација се врши на сличан начин. Усмени облик нема правну снагу. Због тога је, као и у продаји, потребно закључити уговор о донацији земљишта.

Карактеристике отуђења

Одлуку о продаји свог удела други власници не могу оспорити. Он то може учинити без обзира на њихово мишљење. Али постоје случајеви када се акције не додељују, а један од власника одлучи да прода свој део локације без пристанка осталих власника. У овом случају прво ћете морати извршити доделу земљишта у нарави. То се може учинити на основу одлуке суда. Након поступка, можете се обратити регистрацијском органу.

Одсек и распоред алокације: опис

Овај поступак је регулисан грађанским и земљишним законима, у складу са којим су додељивања недељива и недељива. Специфичност локације утиче на класификацију. У овом одељку одговарајуће карактеристике морају се сачувати у складу са првобитном наменом расподеле.

Ако након одељка има исти основни опис, веб локација се сматра дељивим. Али када би, као резултат поделе, било потребно променити циљану оријентацију, алокација је недељива.

Додјела удела у власништву земљишта зависи од оптерећења. Слична ограничења намећу се целој парцели или њеном делу. У првом случају, заплет је недељив, док се у другом случају теоретски може извршити алокација. Међутим, у пракси то и даље захтева прво уклањање ограничења.

Процедура

И одсек и подела се спроводе ако постоји договор између власника. Тада се поступак састоји од следећих корака:

1. Захтев за извлачење из УСРН-а ради верификације регистрације алокације и расположивости права на њега.
2. Потражња за техничком документацијом. Катастарски инжењер утврђује границе, геодетске координате, израђује план и утврђује знакове геодетске измјере.
3. Подносилац захтева мора да задржи све копије.
4. Регистрација имовине у којој се потребан пакет докумената шаље органу регистрације, међу којима би требало да буде и рачун са плаћеном државном царином.

Специјалисти проверавају документацију аутентичност и усаглашеност са утврђеним захтевима у року од две недеље. У овом случају, месту се додељује катастарски број, а затим се релевантни подаци уносе у Јединствени регистар. Након тога, власништво над земљишним удјелом сматра се извршеним.

Ако се сувласници не могу сложити око овог питања, тада ћете морати да се обратите правосудном органу.

Трошак

Одељак се односи на скуп поступак. У овом случају, државна царина треба да се плати два пута: једном за регистрацију целокупног алокације, а други пут - директно за поделу и регистрацију нове локације. Највише што требате да платите за израду плана анкете. Цена услуга варира у компанијама које се баве овом врстом делатности. Штавише, може се разликовати за 3 или више пута.Али не треба тражити „најјефтиније“ стручњаке, јер нетачности у раду могу довести до још већих трошкова од стране власника.

Геодетска измјера

Поступак проводи организација за управљање земљиштем која има дозволу за пружање одговарајућих услуга. За спровођење истраживања земљишта власници морају поднијети пријаву и потписати уговор.

Приликом премјештања граница парцеле утврђује се уколико доступни подаци у Државном катастру некретнина нису довољни или за подјелу и додјелу удјела у земљишту ако је локација у власништву више особа.

Пре геодезије, инжењер за катастар мора извршити следеће кораке:

1. Набавите извод из катастра о почетној додјели земљишта.
2. Затражите план инвентара.
3. Да проучи власничке документе за заједничко власништво.
4. Процијените оближње земље које граниче с наручјем ради прецизног постављања првобитних зона тако да се не граничи.
5. Утврдити потребу за теренским радом. Током теренског рада утврђују се границе парцеле, као и координате нових парцела, припрема се нацрт плана и разматрају различите опције за нове површине.

Непријављена земља

Удео се може признати као непријављен. Али само ако власник није лично користио земљиште, није га изнајмљивао или на други начин одлагао три или више година. У основи, ту се налазе акције земљишних парцела чији су власници умрли. А нису имали наследника.

Локалне власти креирају листу релевантних деоница, објављују их у локалним масовним медијима, а затим их прослеђују скупштини учесника имовине. Јединице се сматрају непријављеним од тренутка кад је овај списак одобрен. Након што састанак одржавају власници, локалне власти могу поднети захтев суду да призна да удио припада општини на основу власништва. Ако суд донесе позитивну одлуку, касније се део може откупити од локалних власти.

Закључак

Дакле, удео земље може остати у заједничком власништву или бити регистрован у приватном власништву. У другом случају власник ће имати више права да располаже. Ако акцију не користите 3 или више година, постоји ризик да изгубите право на сопствени удео на земљи.