Све више, становништво наше земље почело је да се креће између региона у потрази за бољим условима рада и високим платама. А да бисте тај циљ постигли, пре свега, на новом месту је потребно да пронађете смештај и региструјете се, барем привремено. Ово ће вам легално омогућити да будете у новом граду.
Према закону, власник стана мора закључити уговор о најму стана са закупником чак и без регистрације, али у стварности се такав поступак често занемарује, а у таквој ситуацији могу трпети обе стране трансакције. Шта треба да знате да бисте избегли сукоб? Да ли је могуће добити привремену пријаву у изнајмљеном стану? Како се врши пријава уговора о закупу стана? Одговорићемо на ова и друга често постављана питања у чланку.
Зашто требам закључити закуп
Уговор о закупу стана представља трансакцију између власника и појединца који ће одређено време користити становање. У складу са Грађанским закоником Руске Федерације, такав документ прецизира права и обавезе обе стране, поступак решавања спорова и време закупа. Састављен је у писаном облику, који потписују обе стране. Истовремено, није потребна нотарска или државна регистрација уговора о закупу стана. Али да бисте умањили ризике и заштитили се приликом закључивања трансакције, најбоље је регистровати уговор о закупу.
Државна регистрација - шта је то?
Регистрација уговора о закупу стана значи поступак који проводе посебно овлашћени органи државне регистрације. Током регистрације биљеже се подаци о власнику, чињеници да је треће лице користило стан за живот у одређеном периоду наведеном у уговору. Ако период закупа није наведен у документу, тада је задани период 5 година. Хајде да схватимо ко треба да региструје уговор о закупу стана?
Ко је заинтересован за регистрацију?
Послодавац може имати велику корист. Пријављивање уговора о закупу стана са физичким лицем је за њега врста осигурања у случају да власник одлучи да прода некретнину. Пошто до истека споразума нико неће моћи да спречи употребу закупљених просторија. Изузетак може бити само судска одлука о прекиду трансакције. Власник има право продати стан, али за то мора упозорити станаре и будућег купца. Ако су сви задовољни ситуацијом, након што је склопљен купопродајни уговор, нови власник преговара о закупу под истим условима. Израз не може бити мањи од наведеног у оригиналном документу.
У случају неслагања, државна регистрација трансакције олакшава обема странама да уреде правни однос на суду. Ово је веома важна тачка за оштећене, јер пружа велике шансе за њихову заштиту. Примери сукоба који могу настати су:
- наплата најамнине;
- пријевремени раскид трансакције;
- накнада штете која може бити повезана са оштећењем имовине, итд.
Закуподавац може да користи такав уговор као потврду додатног дохотка, што је корисно када се пријављује за кредит. Имајте у виду да било који приход у Русији подлеже опорезивању и, сходно томе, износ примљен од закупа треба да се одрази у пореској пријави.
Открили смо да уговор о закупу стана подлеже регистрацији.
Како и где треба да се региструје?
Регистровати закуп није тешко. Након што су стране потписале споразум, треба платити државну накнаду. У том случају је боље да се у уговору прво одреди клаузула на коју је додељена одговорност за плаћање, могуће је поделити је на једнаке делове и доделити је обе стране у трансакцији.
Током регистрације уговора о закупу стана код владине агенције потребно је присуство свих страна у споразуму. Сваки учесник у трансакцији мора имати пасош и једну копију уговора о раду, а трећу предати на чување органу регистрације. Истовремено, акт преноса и прихватања стана може бити потребан ако је то уговором назначено као обавезан део, а такође ако је у трансакцији присутан и адвокат, потребна је пуномоћ.
Ако је једна од страна у трансакцији правно лице, онда се достављају папири: потврда о државној регистрацији и пријави код пореског инспектората, повеља организације, записник састанка о именовању руководства, налог да се шеф преузме дужности, валидан извод из Јединственог државног регистра правних лица.
Ако постоје малолетна или правно неспособна деца чије заједничко власништво обухвата најамно становање, посједник мора да поднесе дозволу за регистрацију трансакције од локалног органа старатељства. Ако има много власника стана, онда се даје њихова оверена нотарска сагласност.
Важни додаци
Ако је рок уговора о закупу истекао, станар задржава предност за даље изнајмљивање станова. Ако власник настави да изнајмљује своје стамбено збрињавање, пре свега мора да понуди да закључи посао старом закупцу. Штавише, услови новог уговора могу бити потпуно различити.
Приликом обнављања уговора за нови период, такође је потребно проћи кроз процедуру регистрације. За све документе обратите се Росреестр-у, где ће се склопити додатни уговор са постојећим уговором о закупу простора.
Након раскида уговора не уклања се аутоматски терет на кућишту. Да бисте ослободили имовину од треће стране, требало би да се обратите Росреестр-у са посебном жалбом.
Уговор о закупу стана и привремена пријава
Према законодавству Руске Федерације, привремена регистрација је могућа. Приликом закључивања уговора о закупу стана, имате право да очекујете да ће вас власник регистровати током трајања закупа. Наравно, многи власници су забринути због ове ситуације, плаше се да ће након регистрације гости представити захтеве за изнајмљени стамбени простор. Заправо, закључивање овог документа даје му само право боравка.
Треба имати на уму да вас привремена регистрација не лишава сталне регистрације. Ако је привремени закупац купио намјештај, уређаје или поправке, то не даје основа за тражење дијела имовине у изнајмљеном стану.
У овом случају, власник има право да региструје било који грађанин на својој територији, ако то, наравно, не крши закон Руске Федерације.
Дозвола за боравак деце
Истовремено, привременим становницима је дозвољено да регистрирају своју дјецу на закупљеној територији без координације са власником стамбеног простора. Грађани их врло често прописују на дужи период како би легално обновили регистрацију. Извршење трансакције и регистрација закупца корисни су за обе стране, јер ако се догоди сукоб, сва питања се могу брзо решити користећи се важећим законодавством.
Можете се пријавити за привремену регистрацију у канцеларијама ИФЦ-а или путем портала државних служби.
Одговорност становника
Договарање привремене дозволе боравка са власником само је први корак.Морате јасно да схватите да такав закуп повлачи за собом одређену обавезу и могуће материјалне трошкове.
Иако је, према стамбеном закону, само власник простора лично одговоран за поправке, поштовање санитарних услова и плаћање комуналних рачуна. Стога је најбоље да ову одговорност поделите са закупцем, а уговор мора описати одговорности сваке од страна.
Пре закупа некретнине, закупац мора да се увери да су сви потребни мерни уређаји инсталирани и да су у исправном стању.
Испитали смо како траје регистрација уговора о закупу стана између појединаца.