Мало људи зна да приликом куповине куће постоји прилика да се поврати део укупне вредности имовине. Како то исправно саставити, које документе прикупити, како ће се средства вратити - сва ова питања су за многе занимљива.
Ако сте држављанин Руске Федерације, званично запослен, годишње редовно плаћате порез на доходак у корист државе, тада имате право на одбитак пореза за стан кад га купите или градите кућу. Такође можете добити надокнаду за камате плаћене коришћењем хипотекарних средстава.
Слична права су уграђена у закон и садржана су у 220. чланку Пореског законика Руске Федерације, а ми ћемо анализирати детаљније информације у нашем чланку. У овом чланку ћемо рећи о свим суптилностима које прате дизајн, узимајући у обзир све промене које су се догодиле последњих година. Покушаћемо детаљно да анализирамо коме, када и у ком износу се слично пореско одбитак за стан плаћа приликом куповине.
Коме је ово право?
Грађани најчешће постављају одвјетницима питања о томе ко може поднијети захтјев за одбитак, као и колико пута се може издати након куповине животног простора.
Да видимо које су се промене појавиле у пореским олакшицама приликом куповине стана.
Дакле, право на одбитак утврђено законом додељено је свим грађанима Руске Федерације који су службено запослени и који самостално или уз помоћ послодавца врше одбитке месечног пореза на доходак од 13% примљеног као резултат радне активности. Управо у том износу човек може да врати средства која су утрошена за куповину некретнина. Како поднијети захтјев за одбитак пореза приликом куповине стана за пензионере? О томе касније.
Тачније, порески одбитак за стечену имовину доспева у следећим случајевима:
1. Директна куповина куће, укључујући апартмане, собе у стану или спаваоници, код куће.
2. Самостална градња приватне куће.
3. Сви трошкови који су настали током поправке или уређења новог кућишта. Али важно је да узмете у обзир следеће: све рачуне морате чувати, што ће вам послужити као потврда трошкова.
4. Набавка стамбеног простора у хипотеци. Грађанин има право да врати део новца који је утрошен на камате на коришћење хипотекарних средстава.
Ко не може примити одбитак пореза за стан?
Дио новца утрошеног на куповину стамбене некретнине неће бити могуће вратити у сљедећим случајевима:
1. Ако је стан купљен пре почетка 2014. године и ако сте већ искористили право на примање одбитка за овај стан.
2. Ако су просторије стечене након почетка 2014. године, али пореска граница је већ исцрпљена.
3. Ако је имовина купљена од блиског рођака (отац, мајка, син, ћерка, сестра, брат).
4. Ако је грађанин запослен, али не и званично. У овом случају, он не плаћа порез на доходак и, сходно томе, нема право на примање ове погодности.
5. Ако је послодавац учествовао у куповини стамбене некретнине, на пример, ако је организација у којој сте запослени преузела плаћање дела трошкова становања које купите.
6. Ако су стамбене некретнине купљене кориштењем различитих државних програма или субвенција, на примјер, ако је прикупљен мајчински капитал.
Колико често могу добити одбитак пореза за стан?
Постоје два могућа одговора на ово питање:
- Ако сте купили стамбени објекат пре 2014. године, право на коришћење пореског одбитка приликом куповине стана (примерак документа је представљен у даљем тексту) даје се само једном. У овом случају није важно колико је потрошено за куповину станова. На пример, ако је стамбена некретнина купљена за пола милиона рубаља, тада максимални износ који подносилац захтева може да израчуна је 13 процената утрошеног новца, односно шездесет и пет хиљада рубаља. Нису доступне друге опције.
- Ако је стамбена некретнина стечена након 2014. године, грађанин ће моћи рачунати на поврат више пута, док у укупном износу свих пореских одбитка за стан не изнесе 260 хиљада рубаља. Овај износ је назначен, јер представља 13% максималног износа који је једнак 2 милиона рубаља. Тај износ у складу са законом подлеже порезном одбитку.
Колико се рефундира у оквиру одбитка?
Дакле, који износ се може затражити ако је стан или други стамбени простор купљен након почетка 2014. године.
Максимални лимит за повраћај пореза на куповину стамбених некретнина постављен је на 2 милиона рубаља. То значи да грађанин током целог живота може да рачуна на повраћај у износу од 13% од износа утврђеног Пореским закоником, односно 260 хиљада рубаља и више.
За сваку протеклу годину подлеже враћање износа пореза на доходак који сте платили ви или ваш послодавац. Важно је да ако износ пореза за извјештајну годину буде мањи од 260 хиљада рубаља, тада салдо неће сагорјети. То јест, можете поднети захтев за одбитак пореза два и три пута, све док укупан износ добијених средстава не достигне тражену оцену.
Треба имати на уму да је подношење 3-НДФЛ биланса успеха (порески одбитак за куповину стана то потребно) могуће само за текућу годину или за претходне три године. Размотрићемо ову нијансу мало испод. И за почетак, схватићемо то до краја по висини износа пореске накнаде који треба да стигне приликом куповине стамбених некретнина. Размотримо неколико приватних примера. Оба примера у наставку односе се на куповину некретнина после почетка 2014. године.
Пример 1
Претпоставимо да је у 2015. купљен стан, чија је цена износила 2,5 милиона рубаља. Током свега тога, купац је службено радио, а његова плата износила је шездесет хиљада рубаља месечно. Из тога слиједи да почетком сљедеће године, односно 2016. године, он има право да се обрати порезној управи у мјесту пребивалишта и да попуни порезни одбитак приликом куповине стана. Максимални износ на који можете рачунати, у овом случају ће бити 13% од два милиона која је утврдила држава, односно 260 хиљада рубаља.
Лако је израчунати да ће укупни износ пореза који је плаћен током протекле године бити 13% годишњег дохотка, односно 60.000 * 12 * 0.13 = 93.600 рубаља. Управо тај износ, у износу од 93.600 рубаља, треба да се врати за прошлу 2016. годину. Преостали део износа може се на захтев купца вратити у наредним годинама, уколико и његово запослење остане службено.
Претпоставимо да је купац становања у 2016. години службено радио само три месеца, а његова плата била је једнака 20 хиљада рубаља. То значи да ћете на крају 2016. моћи да поднесете захтев за одбитак пореза по години куповине стана у износу од 7,8 хиљада рубаља, од 20 000 * 3 * 0,13 = 7800.
Пример 2
Претпоставимо да је стан купљен за милион двеста хиљада рубаља. Тада ће износ који се плаћа током припреме пореског одбитка бити 156 хиљада рубаља. То је тачно 13% од 1,2 милиона рубаља.Међутим, ако се касније купи други стан, на пример, у вредности од 2,5 милиона рубаља, купац ће моћи да врати још 104 хиљаде рубаља, што је 13% од преосталих 80 хиљада рубаља.
Које документе за одбитак пореза за стан треба прикупити?
Документи
Да би се повратио порез за куповину стана, пре свега треба поднети захтев утврђеног обрасца. Уз пријаву, одређена документа треба да се прикупе и однесу код савезне службе Пореске службе у месту пребивалишта.
Да бисте извршили одбитак, сакупљајте пакет докумената који укључује:
• Фотокопија пасоша.
• Копија и оригинал уговора о куповини стамбене некретнине. Која су друга документа потребна за одбитак пореза за стан?
• Радови који потврђују власништво над некретнином: фотокопија потврде о регистрацији власништва или акт о преносу власништва над станом. Потоњи се издаје ако је стан откупљен по уговору о заједничкој градњи.
• Копије докумената којима се потврђује плаћање стамбене имовине. Они укључују банковне изводе, чекове и исплате.
• Копија ТИН сертификата купца.
• Извјештај о приходу примљен по мјесту запослења.
• Пријава у прописаном облику.
• Обавезно приложите декларацију за прошлу годину о дохотку у облику 3-пореза на доходак.
Лако је добити одбитак пореза за стан.
Поред горе наведених докумената и који су обавезни, Федерална служба за порезе може захтевати попуњавање захтева како би се одштета изменила између законских супружника. Сви узорци потребних пријава могу се добити од Савезне порезне службе или бесплатно преузети на специјализованом веб месту на Интернету.
Када треба да се повеже прикупљени пакет докумената?
Документи за одбитак пореза за стан могу почети да се достављају одмах по завршетку нагодбе. То јест, након пријема докумената који потврђују власништво над становањем. Ово је:
• Потврду о државној регистрацији имовинских права уколико је стамбена некретнина купљена по уговору о купопродаји.
• акт који потврђује чињеницу преноса непокретности у имовину у случају да постоји споразум о заједничкој градњи.
Поред тога, потребно је имати све документе платног карактера који потврђују да је извршено плаћање за купљену имовину.
У основи, документи се достављају властима Савезне пореске службе када нова календарска година започне. Препоручљиво је да се порез пријави одмах након новогодишњих празника, односно у другој половини јануара.
Како попунити пореску олакшицу за стан који је купљен прошле године?
Ако сте стан купили пре неколико година, тада је и њему могуће примати поврат пореза, штовише, истовремено можете поднети декларације за претходне три године. Односно, ако је стан купљен 2016. године, а купац није искористио своје право, онда ће након пет година, 2021. године, моћи да преда документацију Савезној пореској служби. Међутим, треба разумети да ће се узети у обзир само оне три године које су непосредно претходиле години подношења захтева за повраћај новца. У овом примеру ће то бити 2018-2020. У овом случају се примењују општа правила, а ако приход за овај период не дозвољава примање пуног износа поврата пореза, могуће је у будућности то „добити“.
Како доћи?
Најбољи начин би био независни одбитак пореза. Без сумње, ово ће потрајати неко време, јер ћете сами морати прикупити све потребне сертификате, али биће много јефтиније него да се обратите специјализованој компанији.
Ако немате времена или жеље да то урадите сами, можете се обратити адвокату који ће вам помоћи у припреми потребних докумената. Тако ћете уштедјети време колико год је то могуће.
Да бисте примили новац одбитком у прошлој, 2016. и новој, 2017. години, требате да попуните ажурирани рачун добити и губитка, а затим га приложите уз главни пакет хартија од вредности.
Сва документа и њихове копије морају бити предате дежурном специјалцу Федералне службе за порезе који ће проверити исправност попуњавања докумената. Ако све испуњава услове, онда ће новац на рачун ускоро стићи на рачун купца. Рок за разматрање пријаве је два до четири месеца.
Примање одбитка од послодавца
Одбитак је могуће примити без жалбе органима Федералне пореске службе. Тачније, тамо ће морати да оду само једном да би потврдили право на повраћај пореза. За то ћете морати испунити пријаву.
Након што је од пореске управе стигло писмено обавештење да купац има право на одбитак, требало би да се обрати непосредном послодавцу. Након пружања овог закључка, рачуноводствено одељење ће почети да обрачунава плату без задржавања пореза на доходак.
Пензионерима је прилично тешко добити пореску олакшицу приликом куповине стана, јер њихов приход представља само пензију. Али, то је дозвољено пренијети на протекле године. Важно је напоменути да ако пензионер и даље ради и прима службени приход, онда има право на одбитак.
Од 2014. године, радни и нерадни пензионери постали су једнаки у правима. Пензионери који имају додатни извор прихода могу пренијети биланс и примити одбитак за претходне три године. Поред тога, ако пензионер жели да остатак пренесе касније од године која следи после његовог формирања, накнада трошкова за све наведене периоде неће бити подложна.
Ако се одбитак од трошкова за отплату камате на хипотекарном кредиту, уговор о зајму, распоред плаћања камата и чекови додају у пакет докумената, то потврђује.