Власништво над земљом је веома престижно. Свако жели имати свој дом, посебно за становнике великих градова. Међутим, није увек могуће купити одговарајућу викендицу, викендицу или индивидуалну зграду куће, а цена не одговара увек. Грађани који желе да поседују некретнине у земљи, купујући земљу, суочени су са концептима као што су приватна својина, приватно становање, СНТ и ДНП. Сви они карактеришу чему је земља посебно намењена.
Категорије земљишта
Каква је разлика између ИЗХС и ЛПХ? Хајде да схватимо. Земљишне парцеле на територији Руске Федерације класификоване су према статусу отуђености, принципу одељења и намјени. Главни облици цивилне циркулације су они простори у којима се налазе појединачни стамбени објекти, то јест ИЗХС, а пољопривредне активности, односно приватне парцеле домаћинства користе се за узгој непрехрамбених и прехрамбених биљака, разне земље и стоке. Размотримо питање детаљније.
Земљишта која се баве ЛПХ издају или купују породица и појединачни грађанин за производњу пољопривредних производа: активности се не могу усмеравати на исплату дивиденди, а производи добијени у овом случају могу се користити искључиво за сопствене потребе. Овај облик власништва је последица система који је постојао у СССР-у, када се узгајане животиње и башта нису могли користити као један од метода обогаћивања.
Земљишне парцеле за приватно становање предвиђене су као инструмент за остваривање права на становање сваког грађанина, предвиђено Уставом Руске Федерације:
- изградња стамбене зграде врши се о трошку новца у власништву;
- структура која се гради има низ ограничења;
- ову зграду треба да користи само једна породица;
- зграда куће може бити висока не више од три спрата.
Сада постоје програми кредитирања за одређене категорије људи који могу да прибегну државној подршци у процесу изградње индивидуалног становања. Која је разлика између ИЗХС-а и ЛПХ-а, многи су заинтересовани.
Правни облик власништва
Приликом регистрације парцела требало би издати одређену документацију за земљиште индивидуалне стамбене градње и дрогу. Важеће законодавство одређује које су разлике у дизајну, као и у садржају радова којима се утврђују права власника.
У већини региона наше земље сваки грађанин може рачунати на једнократни пријем земљишта на коришћење. Регистрација власништва постаје могућа ако се у њој изгради приватна кућа. Употреба таквих земљишта у сврху остваривања користи није дозвољена. Дакле, у овом случају, нећете имати право да га поседујете.
Документи којима се потврђује власништво састављају се на основу докумената, међу којима је главни катастарски пасош. Поред тога, ако се зграда подиже на земљишном земљишту намењеном летњој кући или башти, онда то мора бити укључено у декларацију. Можете се регистровати на основу чл. 25 Федерални закон бр. 122.
Разлика између ИЗХС-а и личних подружница
Сврха земљишне парцеле наведена у документима о праву власништва директно одређује могућност њеног управљања. Ова карактеристика је главна разлика између ЛПХ и ИЗХС.Ако детаљније проучимо правни оквир са правног становишта у погледу врсте земљишта, тада можемо добити представу о томе какав је плац захтеван. Каква је разлика између ИЗХС-а и ЛПХ-а, сада је јасно.
Суштина ЛПХ и ИЗХС
Индивидуална употреба парцеле у сврху изградње приватне куће може бити у оба случаја. Међутим, постоје нека ограничења у поступку регистрације и она се морају узети у обзир. ИЗХС је, у основи, намењен изградњи стамбених објеката од стране једног грађанина или породице. То значи да нема препрека за припрему одговарајуће документације и даљи пренос објекта на употребу.
Земљишта парцеле приватних домаћинстава додељују се из фонда земљишта у првом реду како би се развила помоћна газдинства која би задовољила потребе одређене породице у пољопривредним производима. У исто време, грађевинарство није повезано са овом врстом делатности, искључујући само изградњу зграда у економске сврхе. У садашњој фази поступак промене намјене земљишта је поједностављен и декларативне је природе. Грађани који имају зграду на парцелама приватних пољопривредних газдинстава, захваљујући „летњој амнестији“ и уз помоћ изјаве о изградњи, могу да стамбену имовину постану власништво. Треба имати на уму да постоје одређена ограничења приликом коришћења таквог земљишта за изградњу. Пре свега, они су повезани са локацију локације и њеног подручја.
Главне разлике
Постоји неколико фундаменталних разлика које карактеришу сваку врсту земљишта. Пре свега, приватно домаћинство може да се налази у насељу и ван његових граница. С тим у вези, могућност његове употребе значајно се мења. Ако је у првом случају дозвољена градња стамбених и комуналних објеката, у другом је забрањена.
Земљишта за индивидуалну стамбену изградњу разликују се од приватних домаћинстава по томе што имају само једну сврху: то је индивидуална грађевина кућа. Поред тога, овај статус пружа гаранцију повезаности комуникација са њим, као и стварање инфраструктуре, укључујући школе, продавнице, библиотеке и друге предмете који имају друштвену сврху и израчунавају се на основу вредности густине насељености.
Друга важна одлика је право грађана на одбитак пореза. Таква прилика предвиђена је у Пореском законику за власнике. Међутим, поред такве привилегије, на законодавном нивоу је утврђено да ако се стамбени објекат не изгради у року од десет година, он се опорезује двоструко.
У том погледу ЛПХ има опипљиву предност. Иако се иста правила примјењују на све непрофитне парцеле, личне парцеле за домаћинство подлијежу опорезивању по нижој стопи у односу на земљиште за индивидуалну стамбену изградњу. Поред тога, значајно мање су трошкови уређења далековода, водоснабдевања и гасификације. Међутим, државне или општинске власти не гарантују снабдевање.
Последња разлика је могућност регистрације. Није могуће регистровати кућу изграђену на земљишту са статусом приватног помоћног газдинства ван села. У сваком случају, укњижба у такву зграду постаје стварна тек након што се кућиште наручи и упише у државни регистар.
Које је боље?
Главна карактеристика ове две врсте је обавеза државних или општинских структура за снабдевање енергијом и организовање инфраструктуре. Сходно томе, земљишне парцеле за индивидуалну стамбену изградњу подлежу таквој гаранцији, а изградња на земљиштима са статусом парцела приватних домаћинстава врши се на властити ризик и ризик.Међутим, практични примери показују да помоћ власти мора чекати прилично дуго у оба случаја. А то значи да је постојећа разлика практично поништена.
Шта је исплативије?
Земљишта која имају статус приватних домаћинстава у насељима сада су нешто јефтинија. Међутим, та се разлика знатно повећава и изван граница. То је због чињенице да иза места и градова постоје парцеле обрадивог земљишта и оне се, на основу закона и према њиховој наменској намјени, не могу користити за даљу изградњу.
Промјена предвиђене сврхе могућа је због тренутног система судских пресуда и других манипулација с руским законом. Међутим, такво поступање у будућности може да протестира тужилаштво или друге владине агенције. Као резултат тога, поништава се акт о преносу земљишне парцеле на индустријску категорију. Што се тиче зграда, оне су срушене. Истовремено, статус земљишне честице за индивидуалну стамбену изградњу омогућава гарантовани државни приступ пројектовању, даљој изградњи и пуштању у погон стамбеног простора, ако је изграђен у законодавном оквиру.
Разлике од ДНП
Поред горе описаних облика, који карактеришу смер коришћења земљишта, постоје и:
- вртна непрофитна партнерства или СНТ;
- куће изграђене на терену под окриљем летњег непрофитног партнерства или ДНП-а.
Тип као што је ДНП разликује се од горе споменутих по томе што изграђени објекат не подлијеже обавезној државној регистрацији. Међутим, дозвољено је да се у њему региструјете. Следећа разлика је право на заложно становање у било којој кредитној институцији. Предности ДНП-а су и могућност изградње стамбених објеката без усаглашавања с архитектонским и другим регулаторним институцијама.
Предности и недостаци
Свака врста земљишта за изградњу куће има неколико предности. Главни недостатак парцела приватних домаћинстава унутар села или града је недостатак државних гаранција за стварање инфраструктуре. Међутим, цена таквих локација је нешто нижа. Поред тога, иако је регистрација дозвољена на законодавном нивоу, то је такође немогуће гарантовати, јер за то је потребна поштанска адреса, која подразумева назив улице и кућног броја, а они, наравно, нису у детаљима оних парцела земљишта које имају пољопривредну намену. Општина може да реши ово питање. Међутим, у одређеној фази је то мало вероватно или прескупо.
Испитали смо разлику између ИЗХС и ЛПХ.