Постоје различити начини да се на законит начин стекне право коришћења туђе имовине. Али када се постави директно питање закључивања споразума, извршење споразума се своди на две могућности: закуп или закуп. Ови се облици финансијских односа значајно разликују један од другог.
Закуп, закуп, кредит - основне разлике, предности и недостаци ових метода закључивања уговора о праву на располагање туђом имовином размотрићемо данас.
Врсте имовинских односа
Циљани зајам вам омогућава да одмах купите жељену некретнину у објекат. Тада се сви односи између страна у трансакцији сматрају закљученим. Надаље, стицалац може испунити своје финансијске обавезе само према кредитној институцији.
Стога се зајам не може сматрати једним од облика уговора о праву на коришћење туђе имовине.
Према чл. 625 Грађанског законика Руске Федерације, споразум о праву на коришћење имовине других људи може имати следеће врсте:
- Изнајмљивање. Имовина се преноси за било који период који одреди стране у трансакцији и за одговарајуће плаћање. Постоји и бесплатан најам. Након истека уговора, некретнина се враћа власнику.
- Леасинг. Разлика између лизинга и лизинга је у томе што је потоњи облик улагања. Имовина се преноси на дужи период, што је једнако или што је могуће ближе периоду корисне употребе. Након истека уговора, закупац може откупити предмет уговора по преосталој вредности.
Леасинг
Врсте лизинга:
- Финансијски. Леасинг компанија купује некретнину од треће стране и на основу уговора је предата најмопримцу. Након истека уговора, предмет се може откупити по преосталој вредности.
- Оперативни. Главна разлика овог облика споразума је та што се на крају уговора имовина не откупљује.
- Повратни. Предмет уговора откупљује се од закупника, а затим му се пребацује у закуп. Ово је сложенији облик односа, а његов циљ је проналажење додатних бесплатних финансија и одржавање права на располагање имовином.
Посебно закупите. Овај израз подразумева пренос имовине другог човека добијеног на основу уговора о лизингу на треће лице, такође на основу уговора о лизингу.
Регулирање односа између страна у трансакцији
Леасинг и лизинг су два најважнија облика финансијских односа у закључивању комерцијалних уговора. Строго су регулисани у складу са законодавством Руске Федерације са следећим документима и одредбама:
- Глава 34 Грађанског законика Руске Федерације. У њему су описани основни услови, разлика између закупа и лизинга, основни услови за уговорне стране, њихове обавезе, права, итд.
- Федерални закон бр. 164-ФЗ о финансијском лизингу (лизингу). Овај документ не само да детаљно открива целу суштину лизинга, већ такође описује одговорност страна у споразуму у случају неиспуњења.
- Текст међународне конвенције УНИДРОИТ. У Русији је овај документ ратификован, а његови закони су развијени узимајући у обзир међународне одредбе.
Да бисте разумели разлику између уговора о лизингу и лизинга, требало би да детаљно размотрите ово питање са свих страна.
Објект односа
Када се закључи закуп, власник може понудити избор само постојеће имовине. Закупац је приморан да прилагоди своје захтеве.
Приликом закупа, можете самостално одабрати праву некретнину.Лизинг компанија ће га набавити од треће стране и пренети га закупцу по уговору.
Уговорни рок
Разлика између лизинга и лизинга је у томе што се у последњем случају имовина преноси на основу уговора на дужи период, што је могуће ближе периоду корисне употребе. На пример, аутомобил се најчешће превози током 5 година, грађевинска опрема - 10 година.
При изнајмљивању, услови коришћења могу бити произвољни и зависити само од воље страна. На пример, исти аутомобил се може унајмити на сат, дан, месец или годину дана. А то је могуће свих 10 година
Одговорност
Закупац сноси сву одговорност за имовину. Он прати техничко стање објекта и у већини случајева сноси све трошкове повезане са његовим одржавањем, укључујући плаћање пореза.
При закључењу закупа сву одговорност сноси закуподавац. Ако предмет уговора пропадне, оштећен или изгубљен, закуп се обуставља.
Пренос објекта
Имовина за лизинг може се добити само од лизинг компаније. Односно, од организације која се бави овом врстом улагања легално.
Разлика између закупа и закупа је што у другом случају уговор може закључити било који власник имовине (појединац, правно лице, предузетник).
Пренос предмета уговора у власништво
Приликом закупа, имовина се пребацује у власништво закупаца након откупа по преосталој вредности. То се дешава на крају споразума.
Са стандардним закупом, ова опција није дата. И после истека споразума, имовина се враћа власнику.
Трошак
Трошкови плаћања по уговору о закупу састоје се од неколико параметара:
- вредност закупа имовине;
- износ одбијен од вредности имовине тако да је на крају уговора биланс минималан;
- трошкови додатних трошкова, на пример, осигурање, превоз, одржавање итд.
Приликом изнајмљивања мораћете платити само најамнину.
Одлагање предмета
Најмопримцу се често повјерава право да у потпуности располаже предметом споразума. На пример, може се дати у закуп или у закуп.
Након закључења закупа, власништво над некретнином остаје на власнику. Поднајам је могућ ако су у уговору садржане одговарајуће клаузуле.
Ако требате стећи право располагања туђом имовином, морат ћете одабрати један од облика уговора. Ово је закуп и закуп. Сличности и разлике ових облика финансијских односа омогућавају вам да закључите уговор под условима прихватљивим за странке: ако је имовина потребна дуже време преласком у власништво, тада се исплати размислити о закупу, у другим ситуацијама закуп је довољан.
Изнајмљивање и закуп: разлике
Понекад су клаузуле о праву на куповину имовине прописане у уговору о закупу. Шема делује на следећи начин:
- имовина се предаје најмопримцу на период предвиђен споразумом;
- споразум прописује клаузуле о могућности откупа објекта трансакције по преосталој вредности, док се износ најамнине повећава за износ вредности имовине.
Ова шема је што ближа лизингу. Па, која је разлика између леасинга и лизинга код опције куповине?
Ствар је у томе што се у првом случају (приликом закупа) обезбеђују бројне пореске олакшице и поврати. Када се закључује закуп, то није.
Приликом закључивања уговора о лизингу може се рачунати на повраћај ПДВ-а пропорционалан смањењу пореза на доходак и на накнаду неких циљаних трошкова о трошку државе.
Зато се лизинг назива финансијски лизинг.
Шта одабрати на крају? Ако упоредимо, тада можемо разликовати неколико образаца:
- Приликом закупа теже је закључивати уговоре, јер за њих је потребан одређени број обавезних докумената.Међутим, код овог облика односа, плаћања су мања, јер су дизајнирана на дужи период. Разне финансијске користи су бонус.
- Лакше је закључити закуп, али плаћања су већа.
На основу свих информација може се закључити да имовину треба дати у закуп ако је рок краћи од 12 месеци. У другим случајевима можете размислити о лизингу и упоредити понуде.