У 2014. години извршене су измене у Грађанском законику. Упоредо са хортикултурним, повртларским и сеоским задругама (СНТ, ДНТ, ОНТ), појавио се нови правни облик власништва - партнерство власника некретнина (ТСН). О њему ће бити речи касније у овом чланку.
ТСН партнерство: шта је то?
Нови облик власништва разликује се од претходног, истог ХОА. Прво, власници могу сами одлучити како ће управљати просторијама. Ако квалитет примљених услуга не испуњава услове, ТСН може раскинути уговор и позвати друге организације да изврше посао.
ТСН посредно чини становнике да његују јавне просторе. У случају квара опреме, сви ће морати да је плате. Становници ће знати колико кошта фарбање обојеног зида и замјена сломљеног прозора. То не само да повећава тржишну вредност станова, већ и дугорочно може смањити месечне исплате. Сви становници куће без изузетка су укључени у трошкове поправка. То је то што је ово партнерство - ТСН.
Законодавна регулатива
Размотримо детаљније какво је партнерство ТСН са становишта Грађанског законика Руске Федерације. Промјене у вези са непрофитним корпоративним организацијама уведене су савезним законом бр. 99
ТСН је партнерство власника некретнина (просторије у кућама или у неколико стамбених зграда, летње кућице), организовано за колективно власништво и употребу. Партнерство мора имати повељу која садржи назив документа, локацију организације, њен састав, предмет и сврху активности.
Партнерство не одговара за обавезе својих чланова. Власник је само те имовине која је наведена у повељи, на праву заједничког власништва. Врховни надлежни орган партнерства одређује висину обавезних чланарина. Организацијом управљају председавајући и одбор. Њихове функције могу се прерано прекинути у случају грубе повреде дужности.
Знакови
Следеће кључне карактеристике односе се на све врсте партнерстава:
- удруживање власника на добровољној основи;
- стварање организације за поседовање, употребу и располагање имовином на добровољној основи и у оквиру закона;
- постизање других циљева.
ХОА
Да би се управљало кућом, ствара се партнерство (заједница) власника кућа. Створена је за управљање просторијама само у стамбеним зградама (МКД) ради власништва, коришћења, располагања имовином, креирања, одржавања, складиштења, увећања имовине. Партнерством управља највиши састанак чланова, вођа и председавајући.
Удружење власника кућа и ТСН (партнерство власника некретнина): предности и недостаци
ХОА је врста ТСН-а. У првом случају говоримо само о удруживању власника стамбених зграда, а у другом - о удруживању власника различитих облика некретнина (кућа, зграда, вртларства, поврћа, земљишта). Два појма се не замењују. Регулација ХОА врши се према нормама стамбеног законодавства, које су посебне у поређењу са општим одредбама Грађанског законика. Односно, при решавању спорних питања првенствено се треба ослањати на норме РФ ЛЦ.
Шта је ово ТСН партнерство? У овом случају говоримо о удруживању власника било које непокретности, комерцијалне и некомерцијалне. То може бити не само код куће. Али такође и канцеларије, гараже.Односно, непрофитна организација остварује потребе власника који су, стицајем околности, заједно.
ХОА је застарио. Уз помоћ таквог партнерства, на пример, немогуће је управљати канцеларијском зградом која се налази у центру града. Организујући ТСН, можете се договорити са владиним агенцијама о кључним питањима. Штавише, све одредбе које се тичу стварања, наплате и раскида партнерства прецизиране су у Грађанском законику Руске Федерације.
ХОА се не оправдава јер имање укључује не само стамбени објекат, већ и земљиште, подрум, поткровље. Чланови партнерства претходно нису могли управљати тим објектима. Путем судова одлучено је много питања ко је власник подрума и ко има право да изнајми поткровље. Сада ће сви бити под контролом партнерства.
Још један пример. Како уредити паркинг ако двориште припада неколико кућа? Ефикасност партнерства ће бити оправдана ако је у поседу неколико некретнина.
Закон такође наводи неке нијансе које би требало узети у обзир приликом стварања или реорганизације правних лица. Ако говоримо о ХОА-и, онда када креирате назив организације треба јасно да одражава не само његов назив, већ и облик власништва, а ако је реч о ТСН-у, тада се име власништва не сме навести. Генерално, многи воле предности ТСН-а (партнерство у области некретнина).
Уштеда трошкова
ТСН (партнерство власника некретнина) по закону има право да самостално одреди редослед рада. Сваки члан партнерства може контролисати трошкове и користи. Односно, партнерство може давати у закуп просторије. Партнерство може створити услове за економично коришћење енергетских ресурса уградњом чворова и технологија за уштеду енергије. У неким градовима учесници партнерства добијају:
- субвенције за надокнаду обуке председавајућих;
- повраћај трошкова за регистрацију ТСН-а;
- субвенције за надокнаду трошкова за поправку МКД-а, фасаде, уградњу опреме, локација и сл.
Карактеристике
Правни субјект такође може постати члан ТСН-а. Какво би то партнерство требало бити? Ово може бити организација за управљање канцеларијским простором. Појединци се могу придружити одједном више партнерстава. На пример, у месту пребивалишта, посла и локацији викендице. Стручњаци верују да ће већином иновација бити задовољни власници окућница. Ово је најугроженији део становништва. Раније су за цесте и комуникације наплаћиване скоро закупнине. Сада становништво има могућност да самостално одлучи како располагати заједничком имовином.
Регистрација ТСН
Власници просторија могу створити једно партнерство. Одговарајућу одлуку на састанку доносе власници просторија. Одлука се сматра позитивном ако за њу гласа више од 50% учесника у партнерству. Протокол о регистрацији ТСН-а морају потписати сви учесници у партнерству. Повеља се такође мора одобрити на састанку учесника. Потписује све аспекте активности: права, обавезе, почетак и престанак рада итд.
Одбор за ТСН мора бити одобрен пре него што се партнерство региструје. Након тога, именује столицу. Такође се ствара ревизорска група која ће вршити ревизију рада одбора. Приликом регистрације у државној агенцији треба да поднесете:
- пријава за регистрацију (бр. 11001);
- оверени записник са састанка;
- две копије повеље;
- примање државне царине.
Након регистрације морате отворити банковни рачун. Примит ће чланарину и рачуне за комуналије. Остаје само закључити уговоре са услужним организацијама.Како да поднесем извештаје о ТСН-у (партнерство власника некретнина)? Пошто је партнерство регистровано као правно лице, мораће и њему да подноси извештаје као правно лице.
Нијансе регистрације
Начин управљања МКД-ом бирају власници и могу га променити у било које време. Одлуке ТСН односе се на све просторије у МКД. Ако се менаџмент организација бавила управљањем некретнинама, тада би власници требало да размотре питање одбијања услуга ове компаније. Повеља је једини ТСН документ.
Иницијатор састанка власника МКД-а мора обавијестити све станаре о датуму састанка најмање 10 дана унапријед достављањем обавијести за потпис или слањем препорученог писма.
Свака одлука партнерства сматра се усвојеном ако је за њих гласао кворум, односно више од 50% власника. Ако нема кворума, иницијатор може сазвати други састанак и донети одлуку у одсуству. Одлуке донесене на овај начин треба да се пренесу свим члановима друштва. У том циљу, иницијатор или његови представници обилазе све станове и писмено доносе одлуке станара.
Надокнада трошкова
Након регистрације ТСН-а, део трошкова подлеже субвенционисању, односно трошковима
- плаћање државне таксе;
- прибављање копије повеље;
- оверење потписа председавајућег, рачуновође ТСН;
- отварање банковног рачуна;
- производња штампарије
Закључак
Какво је партнерство ТСН? Стручњаци верују да ће нови облик власништва решити низ важних питања: како да организујете живот и надгледате рад провајдера. Стварање ТСН-а омогућава побољшање квалитета стамбених и комуналних услуга и подстаћи ће становнике да се боље брину о имовини. ХОА неће нестати. Сва заинтересована партнерства могу се реорганизовати. Да бисте то учинили, морате припремити пакет докумената и пренијети га владиним агенцијама. Поновна регистрација трајат ће највише мјесец и по.
