Управљање сваком стамбеном зградом сложен је процес на више нивоа који захтева искуство, а понекад и посебно знање. Због тога постоје партнерства власника, менаџмент компанија итд. Једно од најнеугоднијих и најспорнијих места је председник ХОА-е. Као део овог чланка, покушаћемо да утврдимо ко то може тврдити. Каква је то особа, која права има, које одговорности и овлаштења леже на њој, да ли је потребно склопити уговор о раду са председавајућим ХОА (узорак ће бити представљен), као и друге нијансе његовог рада, размотрићемо даље.
Председавајући Партнерства за куће
Са појавом овог облика управљања стамбеним зградама, случајеви притужби власника станова против њихових председника и чланова одбора постали су све чешћи. Председавајући може деловати у своје личне интересе кршећи стамбене законе. По правилу састанци се не сазивају на време, формалне су природе и председавајући не жели да извештава о трошковима.
Многи људи су заинтересовани за узорак испуњавања уговора о раду са удружењем власника кућа са председавајућим.
У ствари, постоји ситуација у којој председавајући сматра ХОА својим имањем, а власници се налазе у ситуацији када непристојност и непрофесионалност одбора напросто ометају нормалан живот. Али власници увек морају имати на уму да заједно плаћају председнику надокнаду за његове активности, односно да мора деловати у интересу станара, а не у њиховим сопственим. Али у пракси видимо другачију слику. Морам признати да су власници станова често за то криви сами: избор предсједавајућег врши се по истом принципу који бирају предсједавајућег одбора родитеља у школи - "само не за мене". Као резултат, власници, после кратког временског периода, имају неспособног, непристојног „дружег“ на овом положају и хрпу жалби на његово поступање.
Да би избегли тако тужне последице, власници би у почетку требали схватити да ХОА живи и развија се у складу са законским законима нашег друштва. Односно, однос између председника и власника требало би да има законску основу, а не једноставан договор. За то нам је потребан уговор о раду са председавајућим ХОА (пример доле).
Шта је ХОА?
Прво треба да утврдите које удружење грађана се може сматрати партнерством власника кућа, на основу којих докумената послује. ХОА према закону - правно лице, непрофитна организација која у свом саставу обједињује све власнике просторија у одређеној кући. Шта је уговор о раду са председником ХОА-е? Узорак 2016 се не разликује много од узорка из 2017. године.
Циљ је у овом случају заједничко управљање некретнинама у овој кући, обезбеђивање рада објекта, власништва и располагања заједничком имовином. Сходно томе, ако се ХОА законом сматра правним лицем, онда она мора имати управљачка тијела. Они укључују: скупштину власника кућа и, као колегијално извршно тело, одбор.
Председавајући ХОА је особа одговорна за организовање управљања стамбеном зградом. Изабран је за ту функцију. У ствари, председник одбора је једини извршни орган партнерства. У овом материјалу ћемо разговарати о условима за изборе и даље руководство.Прво питање које се поставља на тему је да ли се закључује уговор о раду са председавајућим ХОА (узорак Белорусије - у Републици Белорусији - такође се може наћи) и на основу којих разлога.
ХОА Боард
Партнерство за власнике кућа (ХОА) креирају власници кућа како би могли колективно да управљају својом имовином. Као и било који други правни облик, ХОА мора имати свој рачун и свог председника - председавајућег партнерства власника кућа.
Особа која тврди да је председавајући ХОА мора да испуњава одређене услове. Он мора бити власник стана или земљишта уз кућу и склопити партнерство. Затим треба да будете изабрани у одбор који власници бирају на генералној скупштини. Управни одбор удружења власника кућа бира се на две године и његово је управљачко тело. Када истекне регулаторни одбор, на исти начин га бирају власници.
Између чланова одбора бира се председник. Ако према статуту, председавајући може бити изабран једноставним гласањем власника ХОА-а на генералној скупштини, тада се поступак може спровести на овај начин. Иако избори на генералној скупштини имају своје карактеристике. Чињеница је да што више власника има више гласова, при чему је површина стана већа, односно што је више квадратних метара, то је више гласова. У таквој ситуацији постоји шанса да се добије председавајући који ће деловати у интересу одређене групе власника, што није увек у складу са општим задацима. Уговор о раду са председавајућим ХОА-а у комбинацији (узорак је такође доступан) такође је распрострањен.
Потреба за закључивањем уговора о раду
Становници финансирају постојање одбора, а месечне исплате запосленима врше се на основу нивоа особља. Ако су власници на генералној скупштини одлучили да је место председника потребно, онда из тога проистичу одређени уговорни односи. У овом случају, радни односи настају на основу уговора о раду који се закључује са запосленим који је изабран на место председавајућег. Уопште није важно да је и он власник куће у истој кући. Он према уговору врши одређене радне функције, које су регулисане уговором о раду. Непостојање уговора о раду који потписују обе стране сматраће се кршењем закона о раду. Такав споразум је неопходан и због тога што председавајући у име власника потписује уговоре са добављачима услуга, извођачима радова, као и различита рачуноводствена документа.
Председавајући удружења је одговорна особа, због чега је закључивање уговора о раду са њим утврђеним степеном одговорности. Стамбени законик у овом случају не предвиђа потребу за формалним уговором, али не каже да није потребан. Али истовремено, кодекс о раду одређује да ако у кући постоји ХОА, са председником се закључује уговор о раду, а ако се посебна фирма бави управљањем кућа, онда су активности председавајуће регулисане повељем.
Последице не потписивања уговора о раду
Ако су власници одлучили да не закључе уговор о раду, у овом случају обе стране могу изгубити. У случају тужбе, власници кућа неће моћи победити у случају, на пример, ако је било губитка средстава по кривици председника, јер нема уговора, нема одговорности. Заузврат, интереси шефа ХОА-е такође нису заштићени.
Ако се појави на суду, али с друге стране барикада, онда ће његова права бити немогуће доказати: да плати заосталу накнаду, поново запосли на позицији након илегалног отпуштања.Дакле, видимо да одсуство уговора о раду лишава обе стране утицаја на правни утицај једни на друге. Није тешко наћи узорак испуњавања уговора о раду ХОА-е са председавајућим. Поред горе наведеног, уговор садржи и услове рада, обезбеђивање одсуства и висину зараде. Некоришћење права на потписивање уговора о раду биће у овом случају врло кратковидно. Штавише, власници кућа могу изгубити у много већој мери.
Структура уговора о раду са председавајућим ХОА
Узорак јасно одражава следеће: уговор је билатерални, подељен је у одељке и обухвата: опште одредбе, период важења, трајање пробног периода, датум од кога особа мора започети посао, права и обавезе обе стране, висину накнаде, распоред рада и остатак, гаранције социјалног осигурања, исплате накнаде, клаузуле о утврђивању одговорности странака, детаљи и потписи. Датуми и потписи морају бити присутни, а уговор мора имати регистрациони број уписан у књигу регистрације споразума о партнерству. Уговор не треба да садржи празне ступце. Овај документ може се закључити само по хитном облику, максимално трајање је две године.
То потврђује образац испуњеног ХОА са председавајућим.
Потписивање уговора о раду
Текст уговора, по правилу, саставља и уписује у матичну књигу секретар стамбеног одбора, који обично обавља функције кадровског инспектора. Ко потписује уговор о раду са председавајућим ХОА-е? Уговор у име власника потписује особа овлашћена за то чартером. Ова врста споразума има своје специфичности: у партнерству нема других високих функционера, председник одбора је његов шеф, иако још увек не може да потпише споразум са собом. Важно је да статут и други прописи о партнерству на приступачан начин реше питање особе која ће деловати као послодавац и потписати уговор о раду са председавајућим. Упута на овај ставак се без одлагања садржи у тексту уговора. Поред тога, споразум се преговара са независним адвокатом за рад, локалним властима, којем ова кућа припада.
Ко закључује уговор о раду са председавајућим ХОА-е, сада је јасно.
Датум истека
Као што смо рекли, овај уговор је хитан, а максимални рок важења је 2 године. Документ се чува са другим личним документима партнерства у ватроотпорном орману или сефу пет година, а затим се шаље у архиву партнерства. Треба напоменути да, након што председавајући обави своје дужности, може бити поново изабран или сам подноси оставку.
Уношење промена
Ако се појаве околности које захтевају измене уговора о раду са председавајућим ХОА (на пример, ревидиран је табелу особља, услед чега је председавајући повећао плату), у овом случају промене се уносе додатним споразумом. Допунски уговор означава нову верзију застареле клаузуле уговора.
Одговорности председавајућег ХОА-е према уговору о раду
Председник одбора ХОА је особа која заступа и у потпуности штити интересе власника у свим случајевима. Председавајући се у својој делатности води законодавством о становању и описом послова који су одобрили чланови одбора.
Према уговору о раду, дужности председавајућег укључују:
- познавање законодавства Руске Федерације, законодавства региона њиховог пребивалишта, као и благовремено упознавање са свим изменама и допунама;
- надгледање правовремене прерачунавања станара за комуналије, ако је потребно;
- контрола рада рачуновође партнерства;
- контрола над спровођењем одредаба Повеље ХОА и протокола са општих скупштина, што директно одражава активности партнерства;
- праћење спровођења одлука донешених на састанцима чланова ХОА-е;
- праћење санитарног стања заједничких просторија;
- управљање особљем које опслужује кућу (заказивање, провјера платних спискова);
- праћење напретка рада на споразумима склопљеним у име партнерства;
- потписивање уговора у вези са поправком и одржавањем стамбених објеката;
- надзор над извршавањем обавеза власника у одржавању заједничких просторија у складу са њиховим уделама у имовини;
- праћење поштовања имовинских права;
- спречавање сукоба, као и њихово правовремено отклањање у случају појаве;
- Партнерска документација (извештаји, документи, статистика, банкарски папири);
- пружање извештаја о обављеном раду на састанку чланова партнерства добро је када се са председником ХОА-е закључује уговор о раду.
Такође се мора рећи да након преузимања дужности председавајући мора да обавести пореске органе о својим подацима. Пошто је партнерство власника кућа правно лице, промене се морају извршити на УСРЛЕ. Ако сумирамо све ове одговорности, онда се функције председавајућег могу идентификовати на следећи начин. Пре свега, председавајући мора компетентно одговорити на захтеве, жалбе и изјаве становника стамбене зграде. Поред тога, председавајући мора да надгледа производњу свих кућанских послова и благовремено спровођење свих јавних комуналних услуга. Треће, сарадња са добављачима ресурса који становницима куће правовремено обезбеђују топлоту, струју и воду.
Чланови партнерства могу оспорити радње и одлуке председника и чланова одбора подношењем жалбе тужилаштву, јер председавајући ХОА ради по уговору о раду.
Права и овлашћења
У поређењу са челницима других организација, председник одбора има изузетно ограничене овлашћења, у складу са законом на који има право:
- овери документе финансијске природе;
- да контролише вођење или вођење рачуноводства ХОА без помоћи;
- закључити оне уговоре који, у складу са важећим законом, не захтевају сагласност власника и чланова одбора;
- потписују административна и друга документа која обавезују чланове ХОА;
- одредити датум састанка учесника ХОА и спровести га;
- извршавати упутства ХОА без пуномоћи;
- пријавити се за посао и отпустити запосленике, доделити бонусе и новчане казне;
- располаже стамбеним и нестамбеним фондом;
- ако су на састанку бирачи били подељени у једнаке групе, онда заузимају нечији став, одлучујући глас;
- закључити уговор о осигурању партнерског имовине.
Поред горе наведених овлашћења, власници кућа могу је давати и другима потребним за обављање одређеног посла.
Испитали смо зашто нам треба уговор о раду са председавајућим ХОА-е. Предочени узорак
