Данас свака породица сања о свом дому. Тржиште некретнина је толико разнолико да остаје само да прикупите потребну количину новца и купите стан својих снова. Главни проблем са којим се већина грађана суочава приликом куповине некретнина повезан је са "нечистом" причом. Штавише, читава потешкоћа лежи у чињеници да је немогуће самостално проверити легитимитет трансакције, без помоћи квалификованих адвоката. Једини излаз у овој ситуацији је осигурање власништва.
Опште информације
Да не бисте постали жртва превараната приликом куповине животног простора, морате имати барем неку идеју о тренутном законодавству. Ово се посебно односи на осигурање наслова, јер се данас на тржишту некретнина појавило пуно црних некретнина који зарађују од илегалних манипулација некретнинама.
Суштина овог осигурања је да штити купце имовине од свих ранијих трансакција са којима су склопљени. На пример, ако је стан продат без пристанка једног од супружника, трансакција је незаконита, па самим тим куповина такве некретнине може довести до губитка новца.
Осигурање власништва може обухватати:
- стамбени простор;
- комерцијалне некретнине;
- земљиште;
- право закупа.
Апсолутно свака имовина која је у власништву осигураника може бити осигурана, али може је оспорити и трећа страна. Међутим, у већини случајева осигурање власништва над имовином користи се приликом куповине станова, приватних кућа или пословних зграда. Осигурајући случај је губитак непокретности због претходних незаконитих трансакција.
Мало историје
Први пут у правној пракси појам „власништво над титулом“ појавио се 1997. године, након увођења закона који регулише права грађана на поседовање некретнина, као и поступак вршења трансакција са њим. Овај производ осигурања постао је тражен 2015. године, када је „црна“ некретнина пробила врхунац.
Према правницима, осигурање наслова у нашој земљи је у фази формирања, међутим, са сваком годином ће потражња за тим становништвом сигурно расти. Штавише, многе банке присиљавају своје купце да купе ову услугу у циљу заштите купаца од преваранта и смањења њиховог властитог ризика приликом издавања хипотеке.
Изазови на тржишту некретнина
До данас, стамбено питање је једно од најрелевантнијих за огроман број Руса. Већина грађана радије решава овај проблем искључиво законским средствима, али има и оних који су спремни да преваре. Потоњи су управо кривци чињенице да се свесни грађани који током целог живота нису кршили законе суочавају са бројним проблемима приликом куповине стана.
Најопаснија ствар ових дана је куповина станова на секундарном тржишту. То је због чињенице да је са многим становима закључено више од једне трансакције. Познате су многе шеме помоћу којих можете смањити нелегалну продају животног простора. Према статистици, око 2 процента свих трансакција некретнинама је илегално. На основу неповољне ситуације која се развила на тржишту не само секундарне, већ и примарне некретнине, право власништва је једино осигурање које вам омогућава да уштедите новац ако је куповина стана нелегална.
Наслов осигурања од губитка наслова: како то изгледа у пракси
Процес добијања ове врсте осигурања започиње испитивањем, током којег банкарски правници пажљиво проучавају историју трансакција одређеним предметом у циљу идентификације превара. Ако је реч о животном простору, онда чек траје од неколико дана до недеље, а у случају комерцијалних некретнина - око 3 недеље. У процесу истраживања некретнине узимају се у обзир не само документи које је дао њихов власник, већ и подаци добијени у различитим случајевима.
Ако током поступка не буду откривене повреде, осигуравајуће друштво прелази на следећу фазу осигурања наслова, односно на одређивање тарифе. Тарифа за имовинско осигурање је једна од највиших и може се кретати од 0,2 до 4,5 процената.
Ако предложени услови одговарају клијенту, онда ИЦ наставља да легализује трансакцију. Запослени у компанији састављају уговор о уговорном осигурању у коме су детаљно наведени сви услови трансакције. Важно је осигурати да је у уговору наведени износ плаћања осигурања једнак тржишној вриједности стана који планирате купити.
Које ће документе осигуравачу требати да изврши преглед?
Да би осигуравајућа кућа могла да изврши објективни преглед, мораћете да јој доставите следећи пакет докумената:
- документ који потврђује власништво над некретнином;
- куповина / продаја, пренос, поклон или капитални уговор;
- потврду о наслеђивању;
- споразум о приватизацији;
- копије идентификационих докумената продавца, представника осигуравајуће компаније, као и овлашћених представника банке, ако је имовина уписана у хипотеку;
- техничка документација за стан или кућу;
- извод из кућне књиге;
- документ којим се продавац обавештава о свим лицима која су у заједничком власништву о намерама о продаји непокретности;
- дозволу повереника за куповину / продају;
- оверени документ оверен сагласношћу осталих чланова породице на продају;
- извештај о вредновању
Наведени документи обавезни су за право власништва у случају куповине и продаје стана.
Ако се трансакција обавља с приватном кућом или земљиштем, тада су додатно потребни:
- документ који потврђује власништво над земљиштем;
- план сајта;
- делују на процени структуре и парцеле.
Што се тиче регистрације осигурања некретнина од стране правних лица, листа потребних докумената је другачија, и боље је проверити код своје осигуравајуће куће.
Услуге осигурања наслова
Сваку особу која планира куповину куће занима шта ће га коштати осигурање наслова. Сбербанк је једна од највећих банака у Русији, која нуди најниже тарифе за услуге у овом правцу.
У поступку израчунавања трошкова осигурања узимају се у обзир следећи фактори:
- тржиште некретнина - секундарно или примарно;
- период осигурања;
- тржишна вредност животног простора;
- ниво ризика.
Вриједно је напоменути да трошкови осигурања могу бити у распону од 0,2 до 3,0 процијењене вриједности некретнина. Важно је схватити: што је више трансакција обављено с предметом, то је већа вероватноћа да је он учествовао у незаконитим манипулацијама, самим тим су ризици осигуратеља већи.
Који документи ће бити потребни за регистрацију?
Дакле, одлучили сте се за услугу осигурања наслова.
Документи за ово захтевају следеће:
- документа продавца непокретности;
- документ који доказује власништво над животним простором;
- купопродајни уговор;
- потврду о раду на процени;
- потврда о регистрацији за становање;
- извод из кућне књиге.
Ако планирате да купите приватну кућу или земљиште и желите да се осигурате од илегалних трансакција са њима, тада ћете поред горе наведених папира морати да доставите и документ који доказује ваша права на земљиште и план са катастарским бројем.
Ингосстракх
Осигурање власништва приликом куповине стана нуди прилично пуно компанија које послују на руском тржишту некретнина. Међутим, већина потрошача бира Ингосстракх осигурање. Ова организација пружа услуге осигурања не само приликом куповине куће за готовину, већ и приликом подношења захтева за кредит. Шта је осигурање од хипотеке и како то функционише?
Приликом уређења осигурања, Ингосстракх има обавезе да исплати сав кредитни дуг према банци, ако се у току коришћења непокретности утврди да су са њом претходно извршене било какве преваре. Поред тога, ако ће се стан поправити, осигуравач омогућава повећање максималног износа осигурања.
Додатне услуге осигурања некретнина из компаније Ингосстракх
Поред главних ризика с којима се суочава велики број купаца некретнина, осигуравач нуди заштиту од:
- претње да ће нарушити трансакцију;
- кршење законских права лица која су малолетна;
- илегална трансакција са особом ограничених физичких способности;
- кршење важећег закона приликом обављања трансакције куповине / продаје.
Стога, ИЦ нуди најопсежнији спектар услуга осигурања некретнина, тако да се свако може заштитити од било каквих ризика.
Шта урадити у случају осигурања?
Осигурајни случај је ситуација у којој је осигураник лишен власништва над животним простором из разлога прописаног у уговору о осигурању. До осигурања је дошло након што суд прихвати захтев који је поднео треће лице.
Требало би да почнете да предузмете мере одмах након што примите обавештење о почетку суђења или другом поступку. Прво треба да се обратите осигуравајућој кући и да је обавестите о проблему. Даље, представници Уједињеног Краљевства почеће да предузимају све неопходне радње и заступаће ваше интересе на суду. Овај сценарио је могућ само ако сте приликом потписивања уговора о осигурању навели релевантне информације. У супротном, осигураватељ може да поништи уговор и биће вам ускраћено плаћање новчане надокнаде.
Закључак
Да ли уговорити осигурање наслова или не - свако одлучује сам. Међутим, пракса показује да у оваквим акцијама има смисла, јер се сваке године повећава број „црних“ некретнина, а методе за њихово управљање постају све софистицираније. Стога је боље да не ризикујете новац, поготово јер су трошкови некретнина прилично високи.