Управљање стамбеном зградом од стране власника стамбених просторија укључује координацију воље сваког од њих. Када је број предмета мали, мање је вјероватноћа да ће доћи до непремостивих сукоба. У исто време доношење одлука о кориштењу заједничке имовине није праћено значајним потешкоћама. Друга ситуација је у случајевима више власника. Регулиране су карактеристике координације воље таквих ентитета Чл. 44 ЛЦД РФ. У новом издању Норме предвиђају основна правила за расправу о актуелним питањима која се односе на судбину материјалних добара, чија се употреба врши заједнички. Размислите о њима. 
Општи скуп власника просторија у стамбеној згради
Делује као својеврсни орган управе. Општи скуп власника просторија у стамбеној згради организовано да разговара о питањима која се односе на поделу материјалних добара који су део структуре. За то се формира дневни ред, одређује се датум догађаја. Према х. 1 кашика. 44 ЛЦД РФ, координација воље власника врши се гласањем о формулисаним питањима.
Овлашћење органа
О коме се говори у х. 2 кашике. 44 ЛЦД РФ. Надлежност органа управе је прилично обимна. Власници станова су сагласни:
- Избор начина формирања новчаног фонда за ремонт.
- Величина доприноса у смислу њиховог прекорачења преко минималног износа.
- Питања о реконструкција стамбене зграде. Између осталог разговара се о проширењу или надградњи структуре. На дневном реду могу бити питања која се односе на изградњу пољопривредних зграда, других зграда, ремонт, употребу новчаног фонда.
- Кандидатура субјекта овлашћеног за отварање посебног рачуна, закључивање споразума са банком за привремено ослобађање новца из фонда и трансакције средствима.
- Добијање зајма / зајма ХОА, ЗхСК или неке друге специјализоване потрошачке задруге за ремонт, услови таквог споразума, добијање гаранције / гаранције на зајмове и трошкови ових операција, поступак отплате обавеза на терет фонда и плаћање камате на коришћење новца.
- Ограничења и ограничења у употреби веб локације на којој се налази структура.
- Услови коришћења заједничке имовине од трећих лица. Посебно се расправља о могућности закључивања споразума о постављању рекламних структура.
- Именовања особа овлашћених за склапање споразума о кориштењу заједничке имовине у име власника.
- Процедура за коришћење информационих алата и система за организовање одсутног гласања о питањима која су укључена у дневни ред.
- Правила за финансирање трошкова повезаних са дискусијом.
- Начин да управљате својим домом.
- Процедура за издавање савета МКД и његовог председника са посебним овлашћењима. Конкретно, говоримо о могућности утврђивања поступка и услова за поправак који је у току.
- Остала питања која су законски упућена у надлежност органа управе МКД.
Чл. 44 ЛЦД РФ са коментарима
Приватизација стамбеног фонда у Русији створила је прилично тешку ситуацију. У већини стамбених зграда нема једног власника. Такве структуре се састоје од многих области у власништву грађана, правних лица, општина, итд. То значајно усложњава управљање имовином.Узимајући у обзир ову околност, разматрани кодекс норме успоставља посебан образац за расправу о питањима која се односе на МКД. Генерална скупштина се сматра јединим органом управе. Постоји током целог периода постојања МЦД-а.
Претходно наређење
Раније су територијалне власти формулисале услове за управљање имовином у стамбеним зградама. Легитимни власници просторија уклоњени су из дискусије о актуелним питањима. То је заузврат подразумевало широко занемаривање права ових лица да учествују у доношењу одлука о одржавању, одлагању и кориштењу материјалних добара којима заједнички управљају грађани. У већини случајева, дискусија је вођена на нивоу стамбених и комуналних услуга. То је довело до муницизације сфере управљања МЦД-ом. Сходно томе, није било других организационих и економских предуслова за развој других облика управе. Принцип утјеловљен у Чл. 44 ЛЦД РФ, позвани да радикално промене ситуацију.
Природа надлежности управног тела МКД
Повезана је са режимом остваривања права власништва над власницима станова. Елементи надлежности органа управе могу се окарактерисати као имовински и организациони. Посљедње укључује идентифицирање кључних подручја управљања имовином која се користе заједно. Они укључују:
- Одабир методе администрације и овлашћене организације.
- Координација питања ликвидације и стварања ХОА-е.
- Утврђивање редоследа и времена годишње расправе о актуелним питањима везаним за МКД, итд.
Имовинско-правни елементи надлежности укључују доношење одлука о правилима коришћења, а у утврђеним границама, и располагање заједничком имовином, одређивање накнада за рад и административне услуге, одржавање и тако даље. 
Ексклузивност
То се манифестује чињеницом да ниједно друго тело, осим Генералне скупштине, не може да води расправу о одређеним питањима. Друге структуре, на пример, укључују одбор ХОА-ова. Прилика за дискусију о неким питањима Чл. 44 ЛЦД РФ предвиђа и друге органе. Дакле, чланови партнерства могу се договорити око закупа или преноса других права на материјалне вредности које користе власници станова у МКД. Али, на пример, о питањима као што је избор опције администрације или формирање ХОА-е може да се расправља само на генералној скупштини. Обједињујућа карактеристика проблема који се односе на искључиву надлежност овог тела је њихова основна природа. Одлуке донете у вези с тим питањима су дугорочне природе.
Стварни проблем
Разматрана норма укључује на листу питања која су предмет расправе само административно тело МКД, ремонт и поновно опремање одређених подручја у структури. Искључива надлежност ове структуре укључује проблеме везане за изградњу домаћинстава и других зграда. Присутни у Чл. 44 ЛЦД перемпторна норма искључује могућност бесплатног тумачења и коришћења од стране особа које се не сматрају власницима становања у московском обилазном путу.
Важна тачка
Треба узети у обзир специфичности дискусије о питањима везаним за претворбу у згради. Дакле, ако доведе до смањења обима заједничке имовине, тада, узимајући у обзир одредбе члана 36. и 40. Кодекса, одлуку требају донети једногласно сви власници уопште или сви учесници. У овом другом случају одобрење прво мора да добије од осталих власника станова који нису у могућности да присуствују расправи. Ово правило се примењује и у случајевима када један од власника без сагласности комшија изводи реконструкцију просторија које се заједнички користе.Други власници могу захтевати претварање претворених просторија у њихов оригинални изглед. Одговарајући захтев може се поднети према правилима члана 304 Грађанског законика. 
Спорови
Приликом разматрања случајева повезаних са пријавом Чл. 44 ЗК РФ, судска пракса узима у обзир норме Грађанског законика. Тако, на пример, ако је неко од власника становања у МКД лишен могућности коришћења неког дела зграде (нема приступ поткровљу), може поднети тужбу у складу са чланом 301 Грађанског законика. Захтјев се може поднијети против било којег другог власника или против треће стране. У другом случају ће се сматрати да ће се осветничка тужба пријавити у интересу свих власника животног простора МКД. Његово задовољство не предодређује питање у вези са коришћењем заједничке имовине. То само обезбеђује да тужитељ добије изгубљено поседовање.
Изградња домаћинстава и других зграда
Према мишљењу експерата, надлежност административног тела МКД-а, садржана у ставу један другог дела Чл. 44 ЛЦДформулисано двосмислено. Замагљивање интерпретације се, пре свега, манифестује у чињеници да норма не одређује која локација се може користити за изградњу зграда. Такође Чл. 44 ЛЦД не садржи упутства о намени конструкција. Из овога можемо извући површан закључак да власници стамбених објеката имају право координирати изградњу на било којој територији. Истовремено, оно можда и не припада подручју на коме се налази МКД. Међутим, треба имати на уму одредбе првог дела. Чл. 44 ЛЦД. Указује да се надлежност органа управе односи само на објекте које заједнички користе власници станова. Природа власти повезана је са власништвом над имовином. Сходно томе, само она питања која се односе на њега подложна су дискусији.
Заједнички објекти
Њихов списак је садржан у члану 36 Кодекса. Укупна имовина стамбене зграде треба да садржи:
- Земљиште на којем зграда стоји.
- Елементи побољшања, баштованства.
- Остали садржаји који се налазе на овој страници и користе се за одржавање, рад и остале потребе МКД.
Дакле, питања око изградње домаћинстава и других грађевина могу се разговарати само на територији која се односи на стамбену зграду. Истовремено, зграде треба да имају одређену сврху - обезбеђивање одржавања, побољшања и рада МКД. 
Питања коришћења сајта
Чл. 44 ЛЦД односе се на надлежност управног тела расправљање о проблемима у вези са ограничењима и ограничењима коришћења алокације на којој структура стоји. Одговарајућа надлежност повезана је са чињеницом да Кодекс ову локацију класификује као материјална добра која заједнички управљају власници станова. Штавише, сходно члану 16 уводног закона, у постојећем развоју насеља додељена је МКД и друге некретнине у његов имовински комплекс дељена су имовина власника станова у овој кући. Ова норма регулише 2 случаја:
- Распоред је већ формиран на дан кад Кодекс постане легалан.
- Заплет захтева формирање.
У првој ситуацији, територија прелази у заједничко власништво бесплатно. На то директно указују норме закона. У другом случају, у складу са одлуком опште скупштине у московском обилазном путу, свако лице које овласти власници може се пријавити структури локалне или државне власти са изјавом о формирању локације. Након удовољења захтеву, алокација бесплатно прелази на власнике станова. Власници фракција могу вршити овлаштења за располагање, поседовање и коришћење земљишта у оквиру утврђеним законом.
Катастарска регистрација
Према члановима 6 и 11.1 ЗК, парцела је предмет земљишних односа.То се односи на део површине земље, чије су границе утврђене правилима утврђеним у савезном закону. На основу члана 261. Грађанског законика (став 2), власништво над наградом протеже се на слој тла (површински), биљке и водена тијела која се налазе унутар његових граница. Земљишта су подвргнута катастарској регистрацији. Представља акције усмерене на упис података о некретнинама у државни регистар који потврђују постојање објекта, са карактеристикама које му омогућавају да се идентификује. 
Пренос делова конструкције на употребу
Решавање овог питања такође спада у искључиву надлежност састанка. То је због чињенице да делове конструкције заједно управљају власници животног простора. Ако говоримо о субјектима на које се може пренети заједничка имовина, онда то могу бити и особе из реда власника и трећих грађана. Специфични предметни састав узима се у обзир приликом одређивања висине накнаде за употребу предмета. Ако се било који део структуре обезбеди једном од власника, може се узети у обзир величина удела у укупном имовинском комплексу.
Нијансе
Сасвим је очигледно да упркос чињеници да ставак 3. разматране норме предвиђа могућност давања заједничке имовине на употребу, то не значи да могу бити обезбеђени сви релевантни предмети. У супротном, биће нарушен законски режим рада главних подручја. Штавише, члан 36 у делу 4 изричито предвиђа могућност да се трећим лицима дају на употребу управо предмети који се заједно раде. Међутим, мора се схватити да се не могу сви делови структуре због својих функционалних карактеристика пренети на друге целине. Они, на пример, укључују степенице, вентилацију, шахте лифта, техничке уређаје за мерење и друге предмете који су нераскидиво повезани са системима одржавања и одржавања живота целокупне зграде. Остали делови конструкције - поткровља, подруми итд. - могу се пренети на употребу ако се то не доводи у питање интересе власника и крши рад МКД. 
Спољно оглашавање
Према статистици, упркос чињеници да су пре увођења модерног ЛЦД-а Руске Федерације многи делови МКД-а додељени објектима заједничке употребе власника станова, администрације Московске области пребациле су их трећим лицима без добијања сагласности грађана који живе у згради. У том смислу, постављање спољне рекламе на зидове и кровове постало је сасвим уобичајено. Приликом разматрања овог питања требало би се обратити одредбама Федералног закона бр. 108, који је важио до 01.07.2006. Нормативним актом је предвиђено да се постављање огласа на грађевине и друге објекте, као и утврђивање висине плаћања и поступак њиховог прављења врши у складу са споразумом састављеним са власником или особом која има имовинска права на згради, ако постоји дозвола структура локалне власти. слична одредба која се тиче земљишне парцеле постоји у савезном закону бр. 38. У међувремену, у неким регионима локалне и државне власти не само да су издале дозволе, већ су и закључивале горе наведене споразуме не водећи рачуна о захтевима закона. ЛЦД изричито утврђује да координацију питања која се односе на обезбеђивање одређених делова конструкције врше искључиво власници МКД животног простора. Одлуке других лица или тела не замењују расправу о генералној скупштини. Обезбеђивање власника стамбеног простора уз надокнаду појединих делова зграде за постављање реклама на њима може бити додатни извор финансирања одржавања грађевине. Међутим, чести случајеви кршења права власника постали су основа за пооштравање захтева и измене правила.Тренутно надлежност административног тела Московског обилазног пута директно укључује расправу о питањима закључивања споразума о постављању и накнадном раду спољне рекламе. Поред тога, ова структура има право да одреди круг лица која су овлашћена за састављање ових уговора. Услови за пренос и рад делова заједничке имовине од трећих лица одређују се одлуком власника. Ово се правило односи и на пружање простора за оглашавање. Протокол којим се потврђује сагласност власника је протокол састављен у поступку расправе о питањима на састанку. Ово су главне тачке око којих се спорови углавном јављају када се примењује чланак који се разматра. Део 3 у чл. 44 ЛЦД РФ недостаје.