Начини извршења уговора

Приликом закључивања споразума често је потребно да једна страна осигура да ће друга страна тачно поштовати услове споразума. За то се могу користити различите методе представљене осигуравањем извршења уговора. Две стране преговарају о конкретном методу до потписивања уговора. Обезбеђење је потребно како у ситуацији када су оба учесника приватна лица или компаније, и у случају када државна организација учествује у споразуму.

Концепт колатерала

Обезбеђивање извршења уговора представља посебна гаранција једног учесника да ће друга страна благовремено и у потпуности испунити обавезе наведене у споразуму. Информације о овој гаранцији налазе се у савезном закону бр. 94. Најчешће се таква финансијска гаранција односи на добављаче или кориснике кредита.

Ако из било ког разлога странка у трансакцији није у стању да испуни своје обавезе, губици које је претрпела друга страна покривају унапред коришћена гаранција.

Величина гаранције

Износ извршења уговора може се значајно разликовати у различитим ситуацијама. Према стандардним споразумима, то је само 30% почетне цене споразума, на пример, ако је уговор потписан по државном налогу.

Ако је потписан уговор о зајму, онда се захтева пренос имовине као залога. Вредност такве имовине треба да буде једнака износу издатих средстава.

Тачан износ обезбеђења за извршење уговора се две стране унапред договарају. Поред тога, одлучује се која врста гаранције ће се користити.

Правила за регистрацију

Приликом закључивања различитих трансакција потребно је осигурати извршење уговора. У исто време, таква гаранција се уводи на два различита начина:

• информације о обезбеђењу су укључене у непосредни уговор, за који су формиране одговарајуће клаузуле;
• саставља се додатни уговор о уговору који детаљно описује изабрану гаранцију.

Прва опција се најчешће бира, јер пре потписивања директног уговора стране одмах прописују све услове сарадње.

Начини извршења уговорних обавеза

Постоје многе методе којима се обезбеђује да обе стране споразума испуњавају све услове споразума. Свака опција има своје нијансе. Најчешћи начини извршења уговора укључују:

• плаћање пенала, чији је износ јасно одређен у уговору;
• пренос вредне имовине као залога, а вредност ствари мора бити једнака или већа од трансакционе цене;
• преношење ствари од стране дужника другој страни у споразуму, а она се враћа тек након испуњења свих обавеза из уговора;
• привлачење повериоца радно способног, запосленог и одговорног грађанина, који ће извршавати обавезе дужника по уговору, уколико се из различитих разлога не може самостално носити са њима;
• плаћање депозита којим се гарантује да друга страна трансакције неће моћи да одбије обавезе пре директног потписивања уговора;
• коришћење обезбеђења;
• применом банке или независне гаранције, која је услуга плаћена.

Употреба различитих гаранција дозвољена је само под условом да ни на који начин не крше захтеве закона.

Употреба забране

Осигуравање извршења обавеза на основу уговора уз помоћ казне сматра се популарним начином. Заступљена је новчаном казном ако једна страна у трансакцији одбије да потпише уговор или изврши обавезе из споразума. О висини казне договарају се две стране пре потписивања уговора. Овај износ дужник преноси повериоцу ако он није у могућности да испуни обавезу. Правила за примену таквог извршења уговора укључују:

• споразум, у коме је назначена казна, саставља се у писаном облику без обзира на то који облик главног уговора бирају стране у трансакцији;
• казна прописана споразумом плаћа се ако дужник не испуни своје обавезе из документа;
• казна се надокнађује чак и ако поверилац није претрпео губитке, али дужник није испунио своје обавезе;
• казна се може применити за било коју врсту обавеза;
• одлуком суда износ плаћања може се смањити ако износ не одговара последицама кршења услова уговора;
• чак и зајмодавац може смањити уплату.

Према закону, зајмодавац може тражити казну чак и ако информације о томе недостају у уговору. На пример, ако се стан купује у кући која се гради у складу са ДДУ-ом, онда ако програмер кућу не стави у функцију, купци просторија могу тражити одштету, израчунату на основу стопе рефинансирања Централне банке.

Банкарска гаранција

Осигуравање извршења обавеза по уговору може бити представљено банкарском гаранцијом. Банка делује као гарант, јер управо он исплаћује кориснику потребан износ средстава ако постоји захтев налогодавца. Нијансе коришћења банкарске гаранције укључују:

• гаранције су само у писаном облику;
• током припреме уговора потребан износ средстава се пребацује у банку, након чега се новац исплаћује другој страни уговора, само под условом да се испуне обавезе из уговора;
• гарант не може представити своја потраживања нити разговарати о могућности преноса новца под обавезом, стога његове одговорности укључују само уплату новчаних средстава на основу докумената које је поднео један учесник у трансакцији и који потврђују да је испунио обавезе.

Банкарску гаранцију нуди готово свака модерна банка. Његова вредност зависи од цене уговора. Уместо тога, може се применити акредитив. Таква гаранција банке за извршење уговора сматра се корисном и погодном за сваког учесника у трансакцији.

Независна гаранција

Заступљен је аналогом банкарске гаранције, али нуде га не само кредитне организације, већ и разне комерцијалне компаније.

Под условима независне гаранције могу се прописати различите врсте обавеза, па је могуће пренијети не само новац, већ и разне хартије од вредности или ствари са одређеним утврђеним генеричким карактеристикама. Њихов пренос не сме бити у супротности са захтевима споразума састављеним између две стране у трансакцији.

Гарант мора размотрити захтеве корисника у роковима утврђеним законом, тако да се поступак спроводи у року од 5 дана. Дозвољено је да се у уговору предвиди различито време, али не би требало да буде дуже од 30 дана.

Употреба осигурања

Осигуравање извршења обавеза на основу уговора о залогу сматра се популарним процесом. У овом случају, дужник залаже своју имовину повериоцу. Такав поступак се формализује на званичан начин, за који су потребне информације унесене у Росреестр. Најчешће се ова метода осигурања обезбеђује приликом добијања великог зајма у банци.

Значајке коришћења колатерала укључују:

• предмет залога је имовина која припада дужнику, а могу се користити и имовинска права;
• није дозвољено користити драгоцјености које су већ осигуране или ухапшене;
• предмети се могу пренијети физички или се може наметнути терет само код Савезне службе за регистрацију, па у другом случају хипотекар може користити имовину;
• ако дужник не испуни обавезе из уговора или их изврши са озбиљним кршењима, тада заложно право постаје власништво повериоца, који га користи на продају на аукцији са циљем да отплати дуг.

Законом је предвиђена употреба различите имовине у облику залога. Таква гаранција се најчешће користи за извршење уговора о зајму ако се стан или аутомобил купују уз помоћ позајмљених средстава. Купљена имовина се одмах даје у залог банци.

Депозит

Други начин обезбеђења сматра се депозитом. Представља га одређени износ средстава који је једна страна пренела другој страни у споразуму као прво плаћање по споразуму. Обезбеђивање таквог износа делује као гаранција да одређена странка неће одбити да потпише споразум или изврши обавезе из овог документа.

Предујам није гаранција, јер је то само прелиминарно плаћање, па се на захтев враћа странци која плаћа уколико нема проту-одредбе.

Депозит се не враћа другој страни ако крши услове уговора. Ако обавеза није испуњена по кривици учесника који је примио депозит, онда мора та средства да врати у двострукој величини.

Правила за пријаву депозита

При кориштењу депозита узимају се у обзир нијансе:

• депозитни уговор закључује се искључиво писмено;
• поступак регистрације поступка аванса није регулисан на законодавном нивоу;
• ако у уговору нема података да је пренесени износ депозит, онда се то унапред признаје;
• величина депозита може значајно варирати, јер зависи од карактеристика директног уговора и цене уговора.

Депозит стране у трансакцији користе само ако су сигурне у препоручљивост закључивања уговора.

Примена гаранције

Најпопуларнија гаранција за испуњавање обавеза из уговора о зајму је гаранција. Састоји се у чињеници да дужник позива гаранције, солвентне и поуздане особе. Карактеристике коришћења овог софтвера укључују:

• гаранција потписује уговор о гаранцији с банком;
• гарант се обавезује да ће позајмити позајмљена средства банци ако се непосредни дужник из различитих разлога не удовољи кредитном оптерећењу;
• грађанин преузима ризик од враћања новца од стране дужника;
• у случају проблема са прибављањем средстава од дужника, поверилац може тражити да гарант испуни обавезу, па, под таквим условима, банке дају велике количине средстава по ниским каматама;
• може бити укључено неколико жираната, али банка има право да самостално бира ко ће вратити дуг;
• најчешће се гаранција примењује приликом регистрације великих зајмова, у којима дужник не може да пренесе личну имовину као обезбеђење;
• обезбеђење важи само ако постоји основна обавеза, па након отплате дуга гаранција постаје неважећа.

Гаранцију банке користе искључиво у случају околности наведених у уговору које се односе на чињеницу да се непосредни дужник не може или не жели носити са својим обавезама.

Закључак

При састављању било којег уговора, стране могу користити различите врсте осигурања.Они делују као гаранција да ће сваки учесник испунити обавезе из споразума.

Свако обезбеђење се извршава у писаном облику, за које се информације могу навести у главном уговору или се може саставити додатни уговор. Избор посебне опције гаранције зависи од цене уговора и његових карактеристика.