СНТ: шта је то? Концепт, декодирање

Било који летњи становник зна шта је СНТ. Име се сећа совјетске ере, када је сваки члан партнерства имао скроман комад земље с кућом. У принципу, и тренутно је такво разумевање СНТ-а тачно. Шта ово значи? Акроним је скраћеница за хортикултурно непрофитно партнерство. Земљиште које припада овој организацији класификовано је као пољопривредно.

Шта каже закон

Сличан правни облик регулисан је Законом о хортикултурном партнерству бр. 66-ФЗ, који каже да је СНТ правно лице. Организација бира предсједавајућег, именованог на опћој скупштини отвореним гласањем. У СНТ-у постоје:

повеља;
принт;
банковни рачун
имовина.

До таквих су насеља асфалтирали своје путеве, саобраћајнице, као и разне комуникације. Земљиште је, попут некретнина и комуникација, заједничко власништво.

Регистрација

СНТ се формира следећим редоследом:

Грађани који су донели одговарајућу одлуку подносе захтев локалној администрацији.
Проводи се зонирање у којем се земљиште додјељује за ново партнерство.
Регистрован је.

Партнерство се ствара након примене последње фазе. Стога се у ранијој фази верује да нема чланова. Сличан поступак је дуготрајан. Морају се поштовати све формалности које закон захтијева. Ово је одобрење развојног плана, пројекта, пренос земљишта у власништво партнерства, одобрење оснивача итд. Ако бар један од потребних бодова није испуњен, регистрација се неће извршити.

Прилози

Сви чланови хортикултурног партнерства морају плаћати доприносе на основу трошкова СНТ-а. Нова тарифа је утврђена након што се о томе договоре на састанку. Доприноси обично укључују следеће услуге:

водоснабдевање;
струја;
гас.

Поред тога, могу се дати и друге врсте доприноса, и то:

Уводно. Уноси се ако је одговарајући унос у чартеру.
Чланство се плаћа периодично.
Циљано За куповину потребне опреме и изградњу јавних објеката.

Повеља

Законски облик захтева да се његова повеља креира у сваком правном лицу - СНТ. Због тога се земља рационалније користи, на њој ће се узгајати усеви и постићи други партнерски циљеви. Главне одредбе које морају бити присутне у повељи укључују сљедеће:

Назив, адреса СНТ-а (на пример московско село Риабин).
Именовање и задаци.
Права и обавезе чланова.
Органи управљања.
Председавање
Организацијски алати
Начини надзора активности.
Папирологија.
Грађевински стандарди.
Поступак и услови за ликвидацију

Предности и недостаци СНТ-а

СНТ локација има много позитивних аспеката за летњег становника. Главни су следећи:

Ниска цена.
Способност подизања било које грађевине.
При изградњи капиталне куће могућа је регистрација.
У недостатку куће, могуће је узгајати усеве.

Недостаци својствени СНТ-у укључују следеће:

Удаљеност од путева, инфраструктурних објеката, комуникација.
Плаћања за снабдевање комуникацијама.
Потешкоће, а понекад и немогућност регистрације у капиталним зградама.
Одбијање банака да прихвате ове предмете као обезбеђење.
Имајући кућу у СНТ-у, нећете моћи да користите права на привилегије за плаћање комуналија, ако их има. Пензионери, као и породице са малим примањима или велике породице, треба да обрате пажњу на то.
Заштита и чишћење околине од нечистоћа и снега врши се на штету чланова удружења.

Менаџмент

Послове управљања обавља председник, који је изабран на скупштини. Следећи захтеви важе за ову особу:

Мора да има своје искуство у баштованству.
Знајте како водити евиденцију.
Будите правно писмени.
Знајте како да обезбедите пожарну сигурност.

Његове директне одговорности укључују следеће:

Праћење рада осталих запослених.
Потписивање уговора.
Отварање банковног рачуна.
Обавијестите чланове партнерства о догађајима који су у току.

У почетку се бирају особе које су одговорне за одржавање имовине и земљишта у правилном облику.

Права партнерства

Учесници могу градити стамбене куће на својим парцелама и тамо се пријавити. Сваки члан партнерства има један глас, без обзира на величину своје парцеле. СНТ као члан има право:

Учествујте на састанку.
Изаберите председавајућег и предложите одговарајућег кандидата.
Захтевајте извештај о напретку
Бавити се активностима које законом нису забрањене.
Одузмите имовином у власништву права својине.
Користите комуникације које су повезане на СНТ.
Напустите синдикат како желите.
Имајте приступ сајту без ограничења.
Постаните запослени ако је упражњено радно место и члан СНТ-а је погодан кандидат.

Одговорности

Поред права, учесници у партнерству обдарени су и одређеним одговорностима. Они укључују следеће:

Дајте доприносе на време.
Да бисте развили страницу (морате је сачувати у року од 3 године).
СНТ ако организује догађаје, они треба да буду укључени.
Толерирајте комшије.
Придржавајте се одлука донесених на генералној скупштини.

Прекид чланства

Сваки члан хортикултурног партнерства има право да се повуче из њега. Штавише, доделу земљишта задржаће бивши члан. Поред тога, моћи ће да користи повезане комуникације и инфраструктуру која делује на релевантној територији.

У овом случају више неће бити потребно присуствовати састанцима и поштовати одлуке које се тамо доносе, као ни плаћати одговарајуће таксе. Штавише, такав баштован мора да испуни следеће дужности:

Плаћајте комуналне рачуне утврђене уговором са СНТ-ом.
Плаћајте накнаде за коришћење инфраструктуре на овој територији.
Потражите удио у имовини СНТ-а који је пропорционалан доприносима које је претходно дао.

СНТ или ДНТ

Многи грађани који се одлуче за куповину сајта питају се да ли ће се одлучити за ДНТ или се ипак зауставити на СНТ-у. Које су ове разлике између организација, а коју је боље одабрати, вриједно је разумјети прије него што донесемо одговарајућу одлуку.

Упркос чињеници да не постоје велике разлике између ових правних облика, нешто још увек треба узети у обзир. ДНТ је ажурирани организациони облик љубитеља одмора у земљи. У СНТ-у, по правилу, људи не поседују земљу, већ удео у укупном земљишту. У таквој организацији није неопходно градити кућу. Можете само да направите кутију за одлагање опреме. Међутим, ви ћете сигурно требати да направите кућу ако је викендица у ДНТ-у. Заправо је управо то заплет. Стога, ако желите да изградите кућу са комуникацијама, препоручљиво је набавити земљиште у ДНТ-у.

Пољопривредна сврха

И у једном, и у другом случају, парцеле се налазе на пољопривредном земљишту. На таквим парцелама могуће је баштованство и вртларство.Упркос категорији, под одређеним условима у изграђеној кући можете се пријавити. Да бисте то учинили, морате:

Заплет је имао одговарајући статус.
Кућа је званично проглашена погодном за трајно становање.

Када је земља под ИЗХС боља

Земљиште за индивидуалну стамбену изградњу (које означава индивидуалну стамбену изградњу) вриједи купити ако се донесе одлука о изградњи капиталне куће намијењене сталном пребивалишту. Карактеристике процеса у овом случају су следеће:

Парцела се додељује уз дозволу локалних власти, а није потребна додатна грађевинска дозвола.
Потребно је наручити грађевински пројекат, који развијају стручњаци из различитих области (они који се баве постављањем комуникација, геодети, архитекти и други).
Цена оваквог становања је скупља него у СНТ-у.
Кућа би требало да буде пуштена у рад.

Међу предностима индивидуалне стамбене изградње може се издвојити следеће:

Кућа је стамбена и у њу се можете пријавити.
Некретнине подлежу регистрацији.
Комуникације су повезане бесплатно.

По правилу су сви најпотребнији друштвени објекти у близини, укључујући болнице, продавнице, вртиће и школе и друге инфраструктурне елементе.

Које промене су планиране у 2019. години

Од почетка године, законодавци планирају да ДНТ трансформишу у летње викендице. Као правни облик у облику партнерства остаће само СНТ и ОНТ. Земаљска непрофитна партнерства биће у потпуности укинута. Предложене су такве мере за спровођење следећих циљева:

Сузбијање спекулација са сличним земљиштима када се оне купују по јефтиној цени и продају се изградњом елитних викендица (које су, у суштини, самоградње).
Да се стане на крај изједначавању цена, при чему се доприноси за велику парцелу земљишта са сличним двориштем наплаћују исти новац као и за малу парцелу са обичном баштенском кућом.
Надзор над структурама које би требале припадати једној породици и не морају имати више од три спрата.
Истовремено, чланови ДНТ-а ће се морати припремити за могуће повећање трошкова комуналних рачуна и пореских прихода приликом претварања организације у летње викендице.

Поред тога, претпоставља се:

Забранити новчана плаћања приликом давања доприноса и успоставити само три врсте (циљ, чланство и уводни).
Успоставите одсек за имовину (као и дугове) између свих чланова СНТ и ОНТ током стечајног поступка.
Кућне љубимце и стоку можете добити само уз сагласност комшија.
Дацха у СНТ-у, која се налази поред шуме, требало би да има противпожарне преграде у облику траке од 10 м, које су очишћене од грмља, смећа и траве.

Следећа година ће показати колико ће бити успешно у реализацији тих планова.

Закључак

То доводи до закључка о СНТ-у - да је ово прикладан правни облик удруживања летњих становника. Партнерство постоји на штету чланарина. Сврха активности је побољшање квалитета баштованства и организација угодног одмора за летње становнике у природи.