Некретнине су објекти који су фиксирани на једном месту и не могу се померати, као што су кућа, земљиште, стан, пословна зграда и тако даље. Сада треба да схватите шта је катастарска вредност и зашто је потребна.
Замислите ситуацију: рецимо да сте дошли у банку, желите да узмете хипотеку. Представник банке вам каже: "Донесите нам потврду о катастарској вредности." А ви не знате шта је то и где да га набавите.
Катастарска градња
Ово је трошак одређеног објекта, а информације о овом објекту наведене су у инвентару.
Подаци катастра су у државном власништву. Укратко, процењивачи успостављају катастарску процену. Како се то конкретно дешава, погледајте у наставку. Врло је једноставно да сазнате колико кошта ваша некретнина: морате да одете на званичну веб локацију Росреестр-а, са падајуће листе изаберете регион, насеље, а затим унесете улицу и остале делове адресе.
Тада бисте морали да кликнете на дугме „Пронађи“.
Зашто је потребна катастарска вредност? Сви људи који посједују било коју некретнину морају платити порез на њу, али она се обрачунава на катастарској вриједности.
За разлику од станова или кућа, вредност земљишта такође утиче на закуп. Да би се утврдило колико је земљиште економски исплативо, као основа се узима катастарска вредност. Стога власник може изгубити пуно финансија ако је вредност погрешно израчуната.
Како сазнати катастарски број
Постоје два начина за то. Прво, такав број треба да се налази у потврди о праву на непокретности. Ако је сертификат стар, број можете сазнати контактирањем Росреестр.
Постоји још један начин: јавна катастарска карта - можете је пронаћи на Интернету или на страници хттпс://пкк5.росреестр.ру (не заборавите да одаберете регион) или упишите у претраживач „Јавна катастарска карта града (таква и таква)“.
Вреди напоменути да је катастарски број апсолутно јединствен. Да би се утврдила, као основа се узима 1 (један) квадратни метар. Помножите трошкове овог бројила са површином одређене собе или локације.
Катастарски број изгледа овако - АА: ББ: ЦЦДДЕЕ: ФФ. Прве цифре су одређени округ, друге су области. Следи четвртина, остатак је шифра одређеног својства.
На пример: код почиње овако - 54:15. Дакле, 54 представља шифру предмета федерације, у овом случају Новосибирске регије. Следи административни округ, шифре које говоре о зони, о кварту и тако даље. Важно је знати да ако на крају 00:05, овај објект није регистрован ни код кога и привремен је. Када се региструје код некога, појавиће се други број.
Катастарски број биће сачуван све док овај објект не постоји. Радња се прекида ако је објект из било којег разлога уништен. Такође, закон понекад дозвољава поделу објекта између два или више власника, у ком случају ће се мењати и катастарски број. Уопштено, број је потребан да би се снимили објекти, укључујући зграде и земљиште.
Шта је катастарски пасош?
Ово је такав документ, који укључује план самог места и (или) зграде, трошкове тих објеката, карактеристике, све чињенице о власнику, као и постојеће терете.
Тренутно катастарски пасош замењује извод из УСРН-а.
Гдје набавити овај пасош?
Имајте на уму да, ако желите да примите документ у Росреестр, то можете учинити на веб локацији и чак да га одштампате, али он нема правну снагу.Ако желите да примите званични документ, или га немате, само катастарска комора прави такав документ.
Потребно је да узмете:
- План објекта.
- Објашњење
- Оригинални власнички лист или право.
- Требаће вам и пасош.
Објашњење је објашњење за пројекат. Они означавају: колико соба, која је укупна површина, која је дневна површина просторија, на пример, купатило.
Чим све то дате катастарској комори, након 5 дана добићете потврду.
Како се врши катастарска процена некретнина
Катастарска вредност се увек израчунава на основу закона.
Извршно тело доноси ову одлуку да донесе процену. То се дешава сваке 3 године. Ако је град од савезног значаја, онда сваке две године. Обавезно је размотрити 1 пут у 5 година. Ово је једна од карактеристика која разликује катастарску и тржишну вредност - и сам власник тржишта може научити од више стручњака, наручивши процену колико је потребно, само ако има довољно новца.
Чим је одлука донета, орган шаље копију своје одлуке Росреестр. Тада Росреестр бира извођаче, закључује уговор са њима, а они изводе трошкове, а затим сачињавају извештај. Процењивач је увек изабран независан, тако да на његово мишљење ништа не утиче.
Важно је знати да купац има право да оспори резултат трошкова - било у арбитражном суду или у посебној комисији.
Сада можете разумети како се узима у обзир катастарска вредност непокретности, а тржишна вредност се узима у обзир мало другачије.
Процена тржишта некретнина
Ова процена зависи од више фактора:
- Где се налази стан или други објекат (различита подручја - различите цене).
- Присуство великог броја социјалних установа (вртић, школа, болница).
- Продавнице
- Аутобуска стајалишта
- Пружаоци услуга (теретана, базен итд.).
- За неке је важно да у близини постоје банкомати.
- Паркинг.
- Поправка, технички системи (важно је да неко поправља, а неко напротив преферира чисто стање).
- Паркови, игралишта, зелене површине, спортски терени.
Некретнине најчешће вреднују реалторс или професионални проценитељи. Процена тржишне катастарске вредности почиње закључивањем споразума о процени вредности, а затим процењивач мора доћи и погледати одређени предмет. Проучава план, упознаје се са техничком документацијом и тако даље. Ако постоје неке додатне тачке, све се оне узимају у обзир.
Ако се ради о малом стану, тада ће инспекција трајати највише сат времена. Затим, процењивач треба да размотри предлоге који се односе на продају било које некретнине у овом региону. Процењивач мора извршити своју анализу, затим одабрати 3 трансакције које су сличне овом објекту, а затим је представљена оцена.
Много тога зависи од поправке, дизајна и тако даље. Не воле сви људи први и задњи спрат, па често коштају много мање. Од великог значаја је поглед са прозора, који није битан у катастарској вредности.
Велика разлика?
Понекад се догоди да катастарска вредност буде већа од тржишне. Зашто се ово догађа?
На пример, узмите кућни број 1 и број 2 (фотографија у чланку испод).
По изгледу су скоро сличне. Рецимо да је кућа број 2 изграђена од иновативних материјала. Јасно је да је овај материјал веома скуп, односно да се структура у залихама процењује скупо. Али тржиште се на ову структуру односи другачије. Прво, све зависи од локације. Нема инфраструктуре, треба вам 3 сата да одете до центра, нема социјалних установа, у најбољем случају 2-3 продавнице.
У овом случају, тржишна и катастарска вредност стана су различити: тржиште ће бити ниже од катастарске. Међутим, ово није сасвим добро за власника, јер ће порези бити високи.
Могу ли трошкови бити једнаки?
Катастарска вредност једнака је тржишној вредности у одређеном тренутку када се процена врши готово у исто време. На пример, разматра се катастарска вредност, затим се добија потврда у којој је наведена тржишна вредност. Ако постоји таква потврда, могуће је оспорити катастарску вредност уз помоћ суда или можете поднети захтев на Росреестр.
Земљиште
На исти начин као и код стана или другог стана, земљиште је предмет опорезивања. Односно, имате земљиште, плаћате порез. Ако сте изнајмљивали, онда, наравно, платите станарину. За куповину земљишта у имању требате платити откупнину. Међутим, све ове исплате зависе од једног показатеља - катастарске вредности.
Али истовремено, опет, ваља имати на уму да се тржишна вредност и катастарска вредност можда не поклапају. Због тога, исплата може бити ниска или, обрнуто, превисока. Непрестано је било примера врло великих пореза на закуп и пореза на земљиште. Због тога би требало верификовати катастарску вредност непокретности. Ако је независна процена издала потврду из које је јасно да су трошкови превисоки, требало би да се обратите комисији или суду.
Отуда и закључак
На тај се начин утврђују тржишне и катастарске вриједности, разлика између њих је значајна. Чињеница је да катастарска вредност нема никакве везе са продајом и откупом било које одређене имовине. Катастарска вредност намењена је само једној сврси: за опорезивање.
Док је тржиште посебно за куповину и продају. Немојте их никада збунити.
Поред пореза, катастарска вредност се узима у обзир ако постоји куповина, наследство, поклон или је особа отишла у банку да узме хипотеку.
Такође је важно схватити зашто се катастарска вредност може мењати. На пример, постоји зграда у Ивановској улици. Али они су ову зграду оценили 2015. године. Од тада је прошло више од 5 година, а цена се променила. Такође, зграда у Ивановској улици је, на пример, у микро четврти Тсветоцхни. 1000 људи напустило је микродрегу у другом граду и продало (или продало) своје становање. Тако су цијене некретнина у стамбеном кварту Цвијеће пале. У овом случају ће и катастарска вредност бити мања.
У сваком случају, ако је суд удовољио захтеву, комисија је прегледала вашу пријаву, процењивач ће доћи и извршити поновну процену. Веома је важно схватити колико вреди ваш стан, ваше земљиште или зграда. На крају, порези, као и друга питања, зависе од тога. На пример, желите да продате своје земљиште и потребна вам је катастарска вредност ове парцеле.