Шта је јавна служност?

Често се власници земљишта морају суочити са таквим концептом као служност. Представља се одређеним теретом за право коришћења земљишта. Постоји приватна и јавна служност. Разликују се од оних који намећу ово оптерећење. Иницијатор може бити директан власник објекта или општинске власти сваког региона. Требали бисте разумјети карактеристике коришћења овог ограничења.

Појам јавне служности

Представља га посебно оптерећење на земљи. Због њега су права власника сајта ограничена, тако да је део дела територије или цела веб локација отуђена. Овај процес спроводе општинске власти у региону. Употребу таквог оптерећења прате и карактеристике за власника веб локације:

не постоји могућност да се део територије користи искључиво у сопствене сврхе;
земљиште се користи заједно са другим грађанима, па није дозвољено стварање различитих препрека за људе;
најчешће се такво оптерећење користи за стварање пролаза или пролаза, приступа води или пашњаку за вожњу стоке;
локална управа ограничава, тако да је немогуће отказати је без основа.

Главна сврха коришћења таквог оптерећења је потреба да се становништву пружи прилика да користи неки део земљишта у различите сврхе. У овом случају се узимају у обзир одредбе Грађанског законика.

Разлике између две врсте ограничења

Постоји неколико таквих оптерећења. Приватне и јавне служности земљишта имају значајне разлике.

Јавно ограничење утврђују само локалне власти, а намењено је другим грађанима који из различитих разлога морају да користе део дела веб локације у власништву приватног власника. За то се одржавају прелиминарне јавне расправе. Сви људи могу да користе територију у посебне сврхе, а да за то не морају да плаћају никаква средства. На рочишту власник локације може приговорити након што утврди терет, али ако је то неопходно, неће бити могуће оспорити га чак ни преко суда. Мора бити регистрован код Росреестр.

Приватну служност може наметнути непосредни власник територије или разне задруге. У овом случају, ограниченом броју власника ауторских права дозвољено је коришћење територије. Право коришћења земљишта од стране одређених појединаца утврђено је у Росреестр. Накнаде се могу тражити од свих особа које користе територију.

Стога се јавне и приватне служности разликују у погледу употребе, броју власника ауторских права и потребом да се добије сагласност од власника веб локације.

успостављање јавне служности на земљишној парцели

Значајке јавног ограничења

Његова главна разлика од приватног оптерећења је чињеница да су је установиле локалне власти, тако да власници територије не могу ни на који начин утицати на ову одлуку. Остале карактеристике јавних служности обухватају:

није потребно добити дозволу власника локације за изрицање оптерећења, јер се одржавају прва рочишта на којима се може чути тачка гледишта власника, али она није фундаментална, па ако категорички то одбије, суд утврђује терет;
за то се доноси посебан државни акт, који је обавезујући;
примјена таквог ограничења мора бити оправдана, стога мора постојати добар разлог.

Законодавство јасно наводи под којим је условима дозвољено користити овај метод ограничавања права власника. Према томе, законом се јавна служност користи у ситуацијама:

Потребно је створити прилику за пролазак и пролазак кроз место;
потребно је поставити комуникације под земљом, као и омогућити приступ њиховим бесплатним услугама ако је потребно;
требају приступ воденим ресурсима, који се могу добити искључиво путем земљишта у власништву приватног лица;
захтијева пролазак људи и животиња до језерца, пашњака или подручја на којима се врши сјетва сијена;
радови на дренажи су у току;
приступ подручјима где локалне власти омогућавају лов, риболов, брање различитих бобица или гљива.

Такво оптерећење не подразумева отуђење територије у корист других лица или државних органа. Парцела је и даље у власништву приватног власника. Ако се појави ситуација у којој више нема разлога за терет, она се може отклонити, за шта је потребно поднијети одговарајућу петицију.

Власник територије може тражити да држава откупи део земљишта које подлеже ограничењу. Надокнада му се такође може исплатити. Обично се именује ако је јавни службу водио до чињенице да власник земљишта није био у могућности да користи територију према предвиђеној сврси.

Шта се не може сматрати ропством?

Постоје одређена ограничења која се не односе на јавне служности. Ово укључује територије које се користе за грађане или предузећа, као и за јавну употребу.

Такви објекти укључују:

далеководи или стубови;
повезивање са различитим деловима гасне опреме;
полагање водоводних цеви до сваке стамбене или јавне зграде;
полагање цеви канализационог система.

Сви ови елементи стварају одређена ограничења употребе територије, јер неће радити на местима где су постављене цеви за бушење бунара или извођење сличних радњи са земљом. Под далеководима неће бити могуће подићи приватну зграду. Али нема потребе да намећете службено јавно земљиште.

Како се одређују границе ограничења?

Када се догоди таква служност, узима се у обзир неколико тачака:

потребно је одредити власника територије, а ако земљиште припада држави, мораћете да добијете дозволу, а приватни власници су једноставно обавештени о изрицању оптерећења ако добровољно одбију потписивање споразума;
границе се постављају за одређену територију.

За извршавање ових радњи потребна су посебна саслушања. Обилазе их представници локалне управе и власник локације. Расправља се о успостављању јавне служности на земљишној парцели и утврђују се њене тачне границе. Чим су резолуције спремне, терет се формализује на основу утврђених граница.

Локалитет на коме постоји службеност може бити подложан локалном премјеру и катастарској регистрацији од стране локалних власти. Затим се формира гранични пројекат, за који се користе информације садржане у картографском граничном плану.

На мапу се примењују посебни симболи на основу којих се одређују границе постојећег оптерећења. Резултирајући цртеж детаљно је описан на основу бројних стандарда. Ову документацију одобрава комисија, након чега се границе у нарави преносе на терен.

Ко може бити иницијатор?

За постављање оптерећења на земљишту које је у власништву приватног власника могу се користити различити темељи.Према закону, јавна служба може се понудити на иницијативу разних људи и институција:

службеници различитих државних органа;
групе грађана којима је потребан пролазак или путовање на територији која припада приватном лицу;
владини службеници.

Оптерећење је дозвољено само под условом да нема других могућности за решавање проблема. Ако постоји дуго решење које вам омогућава да користите одређене ресурсе, тада ће ограничење бити одбијено.

Иницијатор мора да поднесе одговарајућу пријаву локалним властима. У овом случају морамо се усредсредити на одредбе савезног закона бр. 193.

Када је забрањено?

Постоје ситуације када је забрањено користити такво оптерећење. Стога регистрација јавног служства неће бити законита под условима:

власник територије, због таквог ограничења, не може у потпуности да користи своју парцелу;
власник захтева да откаже терет, али истовремено мора имати доказе да се приступ објекту може добити на други начин, дакле није дозвољено кршење његових права у вези са имовином;
Из различитих разлога је немогуће одржати јавну расправу.

Власници територија често имају негативан став према оптерећењу, па се обраћају суду. Ако могу пружити доказе да су им права повријеђена, а истовремено не постоји добар разлог за јавноправну службу, тада би се одлуком суда такво ограничење земљишта могло укинути.

Корак по корак упутства за изрицање оптерећења

Поступак укључује извођење одређених секвенцијалних радњи. Према закону, јавна служност може се успоставити искључиво следећим корацима:

У почетку, грађани или компаније које требају да користе део туђе земље треба да се обрате власнику да им предложе мировни споразум на основу којег ће територију користити за посебне сврхе. Ако власник одбије да склопи уговор, мораћете да поступите преко власти.
Они који су заинтересовани за оптерећење треба да се обрате локалној управи да успоставе служност како би могли да користе постојећу територију у било коју сврху. Изјава мора бити састављена на име шефа управе. Наводе се подаци о подносиоцима захтева, о месту на коме се треба наметнути терет, као и о разлозима за коришћење служности. Сви разлози морају бити ваљани, јер ће се у противном прекршити права приватног власника земљишта. Стога су дата додатна оправдања, на пример, назначено је да је немогуће решити то питање на други начин. На крају се стављају потписи свих подносилаца захтева и датум формирања документа.
Прихваћена пријава разматра се највише 5 дана, након чега се доноси одлука. Ако је позитиван, документ се прихвата за израду. Ако је одлука негативна, подносиоци захтева ће добити писани документ у коме су наведени сви разлози за непостојање могућности наметања служности.
Чим документ буде прихваћен у производњу, именује се запослени у администрацији која је овлашћена за наметање служности. Позива власника земљишта да обавијести о потреби ограничења. Она говори о томе која ће бити зона јавних служности, из којих разлога се треба искористити оптерећење, а такође објашњава и друге важне тачке ако је потребно. Предложена је опција за израду споразума. Пошто власник територије у сваком случају претрпи губитке, може му се понудити надокнада. Ако власник земљишта нема приговора, саставља се уговор о кориштењу дела имовине од стране свих грађана у посебне сврхе.
Ако власник земљишта одбије да склопи споразум, онда то формално одбија.
Сва документа за успостављање јавне служности предају се земљишном одељењу локалне управе.
Заказана су саслушања, за која је одређен датум. Позивају се сви заинтересовани, којима припада територија. Сви учесници могу изразити своје мишљење.
Одлуку доноси локална управа. Ако се препозна потреба за ограничењем, случај ако се одбије од власника земљишта, предмет се упућује на суд.
Одлуком суда оснива се јавни службу који је након тога и званично регистрован у Росреестр.

Стога се поступак сматра специфичним и дугим. Али ако заиста постоји потреба за оптерећењем, чак и ако власник то одбије, поступак се може обавити.

Да ли се накнада додељује власнику земљишта?

Власници земљишта могу затражити накнаду за коришћење своје имовине од неовлашћених лица. Због тога је пожељно позвати професионалног проценитеља који утврђује вредност земљишта на којем се терет намеће. Овисно о добивеној вриједности, одређује се величина плоче.

Штета је настала чак и ако власник земљишта не користи у комерцијалне сврхе, јер у сваком случају територију не може у потпуности да користи. Право на службену службу намеће администрација, а то често доводи до тога да се квалитета земљишта погоршава, тако да у будућности неће радити на коришћењу у различите сврхе. Управа обично позитивно реагује на потребу да се исплати надокнада. За то се саставља одговарајући споразум са власником земљишта, који садржи износ накнаде.

Када акција престаје?

Постоје могућности за укидање служности. То се дешава у ситуацијама:

терет је био наметнут само у ограниченом времену које је било потребно за обављање неког посла;
крше се права власника, јер грађани или компаније не поштују постојеће границе;
значајна штета на земљи;
не поштују се СЕС и стандарди заштите од пожара, тако да власник може прекинути ограничење путем суда, с обзиром да се локација користи у лошој вери.

Превремени прекид служности могућ је договором страна, уз учешће администрације или преко суда. Обично је за овај поступак иницијатор власник територије.

Дакле, јавна служност представљена је одређеним ограничењем наметнутим на територији. Омогућује приступ кориштењу земљишта свим грађанима, стога није дозвољено да се власницима утврде препреке за то. Власник територије може тражити терет за терет. Дозвољено га је уклонити унапред заказано уз присуство одређених разлога. Процес се сигурно мора извести у тачном редоследу радњи, а присуство служности обавезно се евидентира у савезном регистру.