Хипотекарна имовина је обично непокретна имовина у власништву банкарског дужника и пренесена на основу уговора о залогу кредитној институцији. Ово је гаранција за испуњење обавеза враћања кредита. Може се радити и о возилима, уметничким предметима и другим стварима и правима који имају имовинску вредност.
Нажалост, позајмљивачи се не носе увијек са својим дужничким обавезама. Понекад се деси да се појави непредвиђена ситуација, али чешће је разлог за неплаћање кредитног дуга пристрана процена њихових способности. Да би вратиле новац, финансијске институције спроводе одређене активности. Једна од акција које је Сбербанк предузела је продаја колатерала у случајевима када су кредитна средства издата на основу уговора о обезбеђењу.
Продаја имовине дужника кредита
Ако зајмопримац не успе да врати дуг, банкарска институција је приморана да предузме одговарајуће мере како би вратила свој новац. У овом случају, најобјективнији излаз из ове ситуације, који Сбербанк види, је продаја колатералне имовине, односно имовине дужника. С обзиром на правни статус ове некретнине, сличан процес се може догодити у различитим сценаријима.
Феатуре
Први и најједноставнији сценарио је продаја колатерала од Сбербанке. Главна карактеристика таквог поступка је да зајмодавац има право да одузима и продаје материјална добра која делују као обезбеђење без судске одлуке. Чак иу случају када се дужник не слаже са овом ситуацијом. Ако се опире, финансијска институција има право покренути парницу. Односно, дужник неће моћи задржати своју имовину која је предмет залога.
Стечај
Следећа опција је стечајни поступак, у коме се материјалне вредности описују и продају. Али то се дешава само ако вредност таквих вредности буде изнад 10 хиљада рубаља. Овај поступак обавља финансијски менаџер који надгледа банкрот појединца. У складу са законом, постоји списак имовинских објеката који се не могу одузети и продати када настане дуг:
- Стамбени простор, ако дужник има једини (укључујући и земљиште на коме се такви простори налазе).
- Ствари, храна, одећа која припадају детету.
- Имовина која клијенту треба да обавља радне активности.
- Ессентиалс.
- Возило, ако је извор прихода или је намењено инвалидној особи.
- Спортске или друге награде.
Накит, кућански апарати који имају одређену вредност, остали вредни предмети који нису битни, биће предмет одузимања и продаје као колатералне имовине Сбербанке.
Процес продаје
Продаја колатерала од Сбербанк (на пример аутомобила) врши се лицитацијом. Имовина се одузима у дужнику одлуком суда или обостраном одлуком банкарске институције. Пре него што предузме екстремне мере, зајмодавац увек даје свом зајмопримцу прилику да проблем реши на друге начине. Ако клијент докаже своју несолвентност, банка ће започети поступак продаје своје имовине.
Шта је потребно за ово?
За ово ће требати:
- Доказати да реструктурирање неће решити проблем ни у једној од његових варијација.
- Потврдите финансијске потешкоће.
- Пристаните на продају колатерала од Сбербанк. У супротном, финансијска институција ће га добити на суду.
Након што се испуне све формалности, представник финансијске институције закључује споразум који означава шему продаје колатерала. На пример, продаја колатерала од Сбербанке у Москви може се спровести не само у директном представљању. Кредитна средства могу се користити за куповину одузете и обезбеђене имовине. Поред тога, постоји могућност поновног издавања дужничких обавеза бескрупулозног зајмопримца новом клијенту, након чега слиједи пренос предмета осигурања у имовину на другог клијента.
У 2019. години Сбербанк својим клијентима пружа право на самосталну продају имовине и враћање дуга. Ако се то не догоди, финансијска компанија случај прослеђује правосуђу. Након доношења судске одлуке, зајмопримац остаје један мјесец за самосталну продају колатералне имовине Сбербанк Русије. Таква одлука је дужнику исплативија, јер има прилику да оствари своје материјалне вредности по већој цени него што ће то учинити банка током аукције.
Посебна област
Сбербанк има посебну платформу за онлине трговање. На њему се материјалне вредности корисника кредита остварују путем интернета. Свако има право да учествује у таквим тендерима. Потребно је само да се региструјете и упишете прописани допринос. Процедура продаје траје најмање 3 месеца, највише шест месеци. Ако први ток није дозволио продају предмета, продаја имовине колатерала Сбербанке биће настављена након месец дана.
Да би отплатио дуг користећи возило корисника кредита, банци је дозвољено да користи опцију као што је закуп аутомобила. У овом случају превоз ће бити пребачен на лизинг компанију, где ће га други клијенти моћи користити на основу уговора о закупу. Упркос чињеници да такав приступ није распрострањен у Русији, он вам омогућава да добијете већи приход од возила него директном продајом обезбеђене имовине банке. Сбербанк, међутим, тврди да је то дугорочна перспектива.
Тендерска набавка имовине
Често, стицање имовине путем тендера постаје стварни начин да се нешто купи по цени знатно нижој него на тржишту. На пример, стан у Москви, који се продаје на аукцији, може се купити за око 30-50% јефтиније. Али требало би да узмете у обзир одређене суптилности:
- Аутомобил купљен на тендеру може имати неколико неплаћених пореских трошкова. Као резултат тога, величина давања понекад постаје занемарљива.
- Имовина се може оптеретити, што знатно усложњава живот новог власника.
- Нису сви дужници сагласни са одлуком кредитне институције да реализује своје материјалне вредности, чак и ако су били у залогу. У овом случају, дужник је у могућности да покрене судски поступак, због чега му се имовина може вратити.
Због чињенице да дужници не желе да се дели са својом имовином, препоручује се да буду обазриви у куповини на аукцији.
