Да ли је могуће продати предузеће, производњу? Такво се питање често поставља код неискусног предузетника који се жели ослободити случаја који му се не свиђа. Оријентација у овој области неопходна је и за оне који желе да купе готов посао. Садашње законодавство омогућава нам да радну компанију сматрамо правним предметом, што значи да су трансакције с њом дозвољене уколико се правилно изврше и ако се све обавезе изврше. Да бисте сазнали више о законским прописима који регулишу ова питања, посебну пажњу треба посветити Грађанском законику, чији чланци садрже детаљне одговоре на сва питања везана за такву трансакцију.
Како то функционише?
Тренутно важећи закон позива на продају дела предузећа или целине као целине да би предмет трансакције био размотрен као комплекс имовине која се примењује за пословање. Укључује све оно што је претходни власник користио, а нови треба да би био успешан: земљиште, конструкције, потрошни материјал, алатне машине и машине, транспорт, производе, права, обавезе, појединачне знакове и симболе, услуге. Једном речју, свака имовина, сва ексклузивна права на закључивању трансакције прелазе са претходног на новог.
Продаја и куповина предузећа као сложене имовине могућа је, пошто таква трансакција која подлеже закону процењује некретнинама, мада одређени чланци ове збирке закона откривају трансакције са некретнинама, али друга поглавља посвећена су предузетништву намењеном продаји. Међутим, у њима је изричито наведено да се стандарди прописани за непокретне предмете могу применити на такав објекат, осим ако се правилима који регулишу уговор о продаји не утврди другачији приступ. Са правним подешавањима можете да се упознате у члану 549 Грађанског законика, у другом ставу овог документа.
Карактеристике питања
Куповина и продаја предузећа у оперативном режиму, објекта у целини, правац је од првог до новог власника обиља различитих елемената. Ово укључује: опрему, зграде, права, обавезе везане за материјалне аспекте пословања. Процедура постаје узрок стварања сложених односа. Као што пракса показује, раније постојеће норме нису биле довољне за њихово регулисање, па је релативно недавно законодавство допуњено додатним правилима која су трансакције учиниле транспарентним, поштеним и разумљивим.
Ако имовински комплекс делује као објект при продаји великог предузећа (као и малог) као предмета закљученог споразума, одређене обавезе и права могу бити таква да их претходни власник једноставно не може пренети на друге особе. Постоје две посебне категорије, које су регулисане два параграфа 559. члана - други и трећи.
И детаљније?
Прва суптилна тачка су марка, симболи производа, услуге, друге појединачне етикете, које омогућавају идентификацију компаније, производа из опште масе, права повезана са лиценцама. Сви они морају бити пребачени на новог власника, осим ако уговор о трансакцији не садржи друге услове.
Друга нијанса повезана са купопродајним уговором предузећа су права која су настала на основу дозволе за бављење одабраном облашћу предузетништва. Никакве лиценце ове врсте не могу се слати купцу након закључења уговора.Као изузетак, законодавство је приметило посебне случајеве који су изричито прописани регулаторним актима. Поред тога, закон изјављује одговорност према повериоцима ако компанија није испунила своје обавезе због непостојања новог власника лиценце коју је издао. Одговорност овде лежи истовремено и са бившим и са новим власником. Приликом планирања трансакције, чији ће предмет бити компанија којој су потребне посебне дозволе за рад, обе стране морају унапред размислити о овом издању и на време попунити све потребне документе како не би постале прекршитељи.
Сви на полицама
Склапајући уговор о продаји предузећа, потребно је детаљно регистровати састав предузећа у њему, наводећи цену свих елемената, а да не пропустите ситницу. Да би листа била тачна и потпуна, претходно се врши попис. Важећа правила Грађанског законика укључују упутства за потврђивање састава. То је детаљно описано у члану 561, други пасус. Пре потписивања споразума обе стране морају заједнички припремити, проучити акте о залихама, билансе стања, извештаје о ревизији, за које је независни стручњак позван да донесе процену састава и цене трансакције. Такође, купац и продавац заједно проучавају листу обавеза повезаних са компанијом. Треба поменути услове, финансијске вредности, имена повериоца.
Сва наведена документација приликом потписивања купопродајног уговора предузећа прилаже је као интегралну пријаву. Сам споразум мора бити састављен у писаном облику у облику једног службеног документа на који су обе стране ставиле своје потписе. Ако бар један службени лист са списка изостане, уговор ће бити проглашен неважећим, јер није поштован уговорни образац. Ова норма је утврђена чланом 560. Грађанског законика, други став документа.
Све је службено
У нашој земљи сваки уговор у вези са продајом непокретног предмета мора се на прописан начин утврдити у регистре предвиђене за ту сврху, који се воде на државном нивоу. Продаја предузећа се врши на сличан начин, односно евиденција трансакције мора бити унета у списак намењен томе. Тек од тренутка државне регистрације, трансакција се може сматрати закљученом и ступити на снагу.
Продаја постојећих предузећа подразумева да нови власник добија сва права да захтева извршавање обавеза од трећих лица. У исто време, дугови му прелазе. Овај поступак је могућ само уз службену сагласност зајмодавца. Грађански законик утврдио је у којем облику и у ком року је потребно да се обавештења шаљу заинтересованим. Ако се зајмодавци сложе око договора о пословном процесу, може се постићи договор. Ако је наредба прекршена, морат ћете одговорити пред законом - ове особе имају право жалбе на суд ради враћања правде. О овим могућностима говори 562. члан Грађанског законика.
Шта треба учинити?
Приликом продаје предузећа потребно је послати писмена обавештења свим повериоцима. Ово се односи на било које, чак и најмање обавезе повезане са компанијом. Поступак мора бити окончан пре преноса предмета новом власнику. Опсег права поверилаца, резултат њихове примене зависе од степена правилног извршавања прописа. Истовремено, сами зајмодавци, након што су примили обавештења, морају разумно да одлуче: да ли се слажу са поступком продаје предузећа. Они који негативно одговоре, као и они који не примају обавештења, могу захтевати да изврше своје обавезе пре планираног рока. Можете затражити потпуни прекид и повраћај губитака повезаних са кршењем споразума.У неким случајевима и сам купопродајни уговор може бити признат као нелегалан, неважећи. Ово се може применити само на параграф, параграф споразума.
Ако је зајмодавац примио службено обавештење, има три месеца да изрази своје неслагање са планираном трансакцијом. Одбројавање започиње оног тренутка када је стигао папир који ће обавестити о планираној продаји предузећа (укључујући ЛЛЦ). Али ако обавештење заинтересованом није стигло, онда има пуних дванаест месеци да изрази своје неслагање. Рок се рачуна од дана када је особа сазнала за трансакцију или је требала добити обавештење о окончању.
Потребно је - значи да је неопходно
Продаја предузећа у неким случајевима укључује могућност преноса дуга на новог власника без договора са повериоцем. У таквој ситуацији, након трансакције са повериоцем, обе стране споразума ће одговорити заједно.
Да бисте правилно и у потпуности испунили све обавезе изазване закљученим споразумом, мораћете да предузмете низ радњи које нису типичне за друге споразуме. Уопштено, продавац припрема некретнину за пренос новом власнику. Овај поступак се организује о њиховом трошку, иако понекад уговор може другачије прогласити. Продавац је одговоран и за формирање акта о преносу и свих његових прилога. Документ се шаље стицаоцу на одобрење и потписивање. Акт повезан са продајом предузећа одражава информације о томе ко је од поверилаца обавештен о догађају. Овде треба размотрити састав компаније, све недостатке откривене током пописа, као и имовину коју је продавац признао као изгубљену.
Званични тренуци
Датум продаје предузећа је дан када су обе стране ставиле своје потписе на акт о преносу. На овај дан купац прихвата могућност случајне смрти, наношења штете имовинском комплексу. Но, нови власник право власништва добит ће тек оног дана када се подаци о новом уговору званично упишу у државни регистар. Купац, који није власник до тренутка регистрације, већ може обављати послове са имовином, уколико су потребни за одржавање ефикасности и остваривање циљева због којих је објекат купљен.
У исто време, продавац је до датума регистрације трансакције власник, али нема право располагања некретнином наведеном у уговору. Ово се односи на разне формате заједничког рада, укључујући продају предузећа путем тендера. Цесто комплекс који се спроводи су бројни непокретни објекти. У било којој од опција, пуноправно извршење трансакције подразумева закључивање само једног уговора који ће се уписати у државни регистар. Истовремено, предузеће је регистровано као један предмет, оно не игра улогу, колико елемената чине у стварности.
Алтернативни начини
Све модерне врсте продаје предузећа које се практикује у послу, по правилу имају један циљ - да се повуку из посла. Поред стварне имплементације, постоје још два начина - ликвидација компаније или издавање отуђења дела. Продаја је оптимална за бизнисмена који жели завршити свој посао у претходној сфери, али у будућности планира да као предузетник спроведе и друге активности, иза себе има добро искуство.
Секвенција операција
Почните да продајете предузеће одлучујући о могућности такве трансакције. Одговорност за то лежи на таквом органу компаније који има одговарајућа овлашћења. У већини случајева, трансакција укључује више од четвртине књиговодствене вредности имовине, што значи да се сматра великом.Ако цена прелази половину ове вредности, једини начин легализације планираног је одржавање опште скупштине акционара са записником о догађају. Ако се одлука може договорити са свим заинтересованим странама, они позивају адвоката да формулише нацрт споразума и додатну документацију, горе поменуту, након чега шаљу обавештења правним особама које дају позајмице.
Када се заврше сви прелиминарни кораци и купац нађе, можете потписати уговор о послу и регистровати га на службени начин. Регистрација се врши на месту где је компанија званично смештена. Тада се врши пренос, документован актом, региструју се права власника, укључујући права на непокретностима, не-стамбеним објектима.
Да ли је савршено?
Често је продаја државних предузећа (као и приватних) трансакција закључена у вези са имовинским комплексом, који има низ значајних недостатака. То не представља препреку за закључивање уговора, већ само ако продавац савесно приступи документацији и накаже све такве аспекте. Потребно их је регистровати у споразуму који регулише трансакцију, као и смањити цену. Ако је купац открио недостатке након преноса предмета њему, а цена због њиховог присуства није смањена, ова особа има право да затражи надокнаду. Ово се такође односи на обавезе које ограничавају активности компаније. Ако купац успе да докаже да пре потписивања уговора једноставно није имао реалну прилику за откривање слабости, након закључења уговора може се тражити да продавац смањи износ.
Без обзира на присуство недостатака, уговор који регулише трансакцију мора бити регистрован на прописани начин. Ово се односи на сва права на објекте, земљиште, нестамбене зграде.
О чему причамо?
Да би све горе описано било применљиво на одређену трансакцију, његов циљ требало би да буде управо предузеће, односно имовински комплекс, који има низ карактеристичних карактеристика које су законом проглашене одредбама. Пре свега, морате поменути састав. Компанија је опипљивих и нематеријалних елемената. Први укључују малопродајни простор, радионице и производне погоне, земљиште и објекте, готовину и резерве. Нематеријална - права на поседовање имовине, ексклузивно, везано за креативне активности, индивидуализацију.
Предузеће се може назвати само таквим објектом, у оквиру којег се реализује технолошки затворени циклус, односно треба успоставити јединствени процес. Читав комплекс у целини не мора да делује као циљ; посао се може закључити ако се примењује само на одређени део погодан за предузетништво. Имплементација појединих елемената врши се по истим стандардима као и цео комплекс у целини.
Имам право да захтевам!
Купац, након што је купио на располагању, пре свега мора да провери потпуну сагласност са стварном ситуацијом и утврђеном документацијом. Ако се пронађу недостајући производи, могуће је тражити од продавца да их испоручи или надокнади њихово одсуство. Ако је купац потрошио новац за отклањање недостатака, продавац је дужан да надокнади те трошкове. Једнако тако, закон утврђује обавезе надокнаде трошкова повезаних са набавком робе у замену за неквалитетне.
Ако купац који закључи трансакцију прими имовину од продавца у неприкладном стању или нижем од наведеног у уговору, требало би затражити смањење трансакцијске цене. Кроз ове карактеристике на нивоу закона проводи се заштита права свих страна укључених у закључивање споразума.Ако је купац послао обавештење купцу, али недостаци нису отклоњени, заинтересована страна има право да захтева прилагођавање споразума или његово раскидање.
Правне суптилности
Последице проглашавања трансакције неважећом у неким случајевима законима се могу препознати као ограничене за употребу. Ово се односи на ситуацију у којој могу проузроковати кршење права поверилаца, интереса купаца и других лица повезаних са споразумом. Подложно је јавном интересу. Ако се не утврде ограничења, последице могу представљати природну казну, раскид споразума.