Закуп земљишта је радња која је прилично уобичајена у савременој правној пракси. Треба напоменути да су његове карактеристике регулисане одређеним актима регулаторне природе, као и законским одредбама. Даље, размотримо главне карактеристике права на закуп земљишта, као и доделу и преношење - концепти који су такође веома чести у пракси када је реч о примени законских одредби у овој области.
Опште одредбе
Узимајући у обзир главне карактеристике права на закуп земљишта, треба напоменути основне појмове који се односе директно на закуп. Дакле, на основу тренутно важећих регулаторних аката, закупнина је поседовање одређене имовине, ограничене на одређени временски период, унапред договорене стране у споразуму. Ово се право додјељује на надокнадиви износ, односно на одређену уплату, о којој су стране претходно договориле. На основу тренутно важећих нормативних аката, било који објекти, укључујући и земљишне парцеле, могу се изнајмљивати.
Треба напоменути да се на основу важећег законодавства, у зависности од закупљеног предмета, као и од периода за који је предвиђен за употребу, период током кога се мора дати прелиминарно обавештење друге стране о крају закупа. У случају разматране врсте акције у вези са земљиштем (закуп пољопривреде), друга страна споразума мора бити обавештена најмање годину дана пре раскида споразума.
Право на закуп земљишне парцеле предвиђа могућност закључивања уговора о дугорочним и краткорочним условима.
Нормативна регулатива
Главне одредбе у погледу права власништва и права на закуп земљишне парцеле уређене су нормама представљеним у регулаторним актима. До данас, правно регулисање овог питања спроводи се на основу одредаба садржених у Земљишком закону Руске Федерације. Генерално, ова питања се разматрају у грађанском закону, представљеном главним кодификованим актом - Грађанским закоником.
Нека питања која се тичу специфичности права на закључивање закупа земљишта у одређеним регионима земље могу се регулисати посебним актима нормативног карактера, који делују искључиво у одређеним руским градовима или регионима. Треба имати на уму да одредбе представљене у њима ни у ком случају не смеју бити у супротности са оним стандардима који су доступни у Земљишном и грађанском законику Руске Федерације.
Правне карактеристике уговора о закупу земљишта
У основи је закуп парцеле посебна врста права на слободно коришћење. Пружа се на основу посебног споразума који се закључује између страна и у потпуности је у складу са обликом назначеним важећим регулаторним актима.
Ако узмемо у обзир главне правне карактеристике карактеристичне за уговор о закупу земљишта, тада, пре свега, треба напоменути да се односи на врсту споразумног и тежак. Штавише, овај споразум је билатерални, односно узајамно обавезујући.Другим речима, на основу споразума склопљеног између страна, међусобне обавезе и права настају једни пред другима. Друга значајна карактеристика ове врсте уговора је отплата, односно након истека периода коришћења веб локације она би требало да буде враћена свом законитом власнику што је пре могуће.
Стране у предметном споразуму називају се закупником и закуподавцем. Законодавац дефинише списак особа које имају право да делују као субјекти према овом споразуму. Они могу обухватити и правне и физичке особе (укључујући оне који немају држављанство одређене државе, као и странце). Законодавац такође одређује да субјекти споразума могу бити појединачне општинске формације и власти у држави.
С обзиром на право закључивања закупа земљишта, припада власнику имовине. Међутим, на основу горњих прописа, овај власник има пуно право да именује одређену особу овлашћену за закуп имовине.
Што се тиче предмета споразума, одређена земљишна парцела, која је представљена у јасном опису, са назнаком одређених граница, може деловати као таква.
Ако говоримо о периоду за који се може закључити разматрани тип споразума, законодавац га не ограничава, већ одређује да ако је закључен на период од три године, споразум мора бити састављен у писаном облику. Исто се односи на оне уговоре у којима је једна од страна организација или институција, тј. Правно лице. У случају да је уговор закључен на период до годину дана, није га потребно регистровати на прописани начин, а они који су осмишљени на дужи рок важења, ово правило се не примењује.
Садржај уговора
Пренос права по уговору о закупу земљишта може се извршити искључиво у раковима унапред договорених услова, чији садржај треба да буде представљен у тексту уговора.
Дакле, у тексту уговора мора бити присутно његово пуно име, датум и место закључења, као и наведене стране, са потпуним ознаком њиховог имена и места регистрације (или пребивалишта - за физичка лица).
Надаље, у тексту споразума свакако се морају навести главне карактеристике земљишне парцеле, које укључују његову локацију, величину, назив (ако постоје), катастарске податке и друге карактеристике.
Након идентификације страна и непосредног предмета у споразуму о испитивању, морају се утврдити обавезе и права. Закуп земљишних парцела омогућава странкама споразума одређени скуп међусобних одговорности, који, пре свега, укључују обезбеђивање земљишта у исправном стању, намењено одговарајућој врсти коришћења (за закуподавца) и благовремено плаћање за његово коришћење у договореном износу (за закупаца). Што се тиче права, њихов списак је много обимнији. У односу на закупаца, такав може бити пренос права на закуп земљишне парцеле у одређено време, за шта се са трећим лицем саставља посебан уговор. У случају да закуподавац донесе одлуку о продаји закупљене земљишне парцеле у одређеном року, закупац има предностно право да је стекне.
У садржају уговора, основни услови су његова цена (износ постављен као редовно плаћање коришћења земљишта), као и период на који је уговор закључен.По жељи стране имају право на резерву других околности које морају бити прописане у тексту уговора.
На самом крају споразума требало би да буду представљени услови његовог раскида, као и мере одговорности за непоштовање услова страна и поступка за решавање спорова. Договорени договор мора нужно бити запечаћен потписима свих страна, а такође, ако је потребно, оверен и код јавног бележника.
Одбијање уговора и његово продужење
Према општим правилима утврђеним законом, било која од страна у споразуму има пуно право да одбије претходно закључени споразум. Једино што у овој ситуацији треба узети у обзир - период током кога се мора објавити прелиминарно обавештење о предстојећем раскиду споразума - законодавац је за то одредио три календарска месеца. Ако је потребно, стране могу унапред да назначе овај период у тексту споразума.
По жељи, право закупа земљишне парцеле могу проширити стране, што се постиже обостраним договором. Треба напоменути да садашњи закупац има предност пред осталим подносиоцима захтева да закључе нови уговор са закуподавцем. Такође, они који имају сопствене зграде на територији локације које делују као објекат према уговору имају предност првенственог права на закуп.
Раскид уговора
Законодавац даје и одређену основу због којих се претходно закључени споразум може раскинути. Међу њима је, пре свега, договор странака. Такође, ова акција се може извести одговарајућом судском одлуком, у случају злоупотребе локације, као и на иницијативу закуподавца или закупца. Истовремено, законодавац дефинише посебан случај када раскид раније склопљеног уговора није дозвољен - ово је време активних пољопривредних послова. Треба напоменути да се на локалном нивоу такве ситуације могу одредити појединачно.
Након раскида уговора, евиденција о регистрацији која је унесена у Јединствени државни регистар мора се откупити, ако постоји. Отплата је назначена утиснутом жигом утврђеног обрасца.
Додјела и додјела
На основу одредби садржаних у чл 624 Грађанског законика Руске Федерације, закуп земљишта даје закупцу само право коришћења земљишта према предвиђеној намјени. Што се тиче доделе, овај концепт подразумева виртуелни пренос права на коришћење ове веб странице, што се врши на основу уговора о додељивању. Међутим, треба имати на уму да се у овој ситуацији материјалне карактеристике пренесеног предмета не преносе.
Савремена пракса показује да многи Руси који су суочени са закупом земљишта збуњују концепт концесије (и додељивања) са закупом. У ствари, ти концепти имају неке карактеристичне особине. Дакле, током доделе особа која је прихватила ово право аутоматски постаје предмет располагања веб локације, што се догађа на основу уговора о закупу који је претходно склопљен са власником земљишта. Што се тиче поднаписа, то се не догађа након његовог закључења.
Значајке уговора о преносу и додјели
Главна карактеристика споразума о уступању и преносу јесте да се плаћање предвиђено споразумом врши једнократно, у пуном износу обрачунатом за читав период коришћења земљишта. У садржају уговора ово плаћање назива се надокнадом.
Практиканти из области јуриспруденције напомињу да је споразум о додјели права на закуп земљишне парцеле споразум који омогућава разграничење прецизнијих правних позиција насљедника, у које могу бити укључени и правници и закупци. Правни систем има засебан концепт алгоритма за доделу права на закуп земљишта. Треба напоменути да се овај алгоритам готово у потпуности подудара с оним предвиђеним за закуп, али његова разлика лежи у чињеници да у особи почетног иницијатора предвиђа закуподавца, а не закупаца. У поступку преноса права на основу основа, прва трансакција ће се звати концесија, а све наредне - преносом, али суштина сваке од њих биће иста. Као што пракса показује, такав уговор закључен између правних лица најчешће се назива преношењем, а између физичких лица - преносом.
Друго главно обележје уговора о преносу права на закуп земљишне парцеле је то што његов предмет није додељивање земљишта, већ пакет докумената који одређује статус његовог власника.
Поступак закључивања уговора о преносу (или уступања)
Законодавство предвиђа посебан поступак закључивања уговора о додјели права на закуп земљишне парцеле. Он предвиђа обавезно присуство страна у поступку његовог закључивања, као и присуство одређеног пакета докумената. Свакако мора да садржи документе који доказују идентитет страна (за правна лица - оснивачка документа и потврде о регистрацији). Земљишник мора имати са собом катастарски пасош земље. Такође, за закључивање уговора о преносу или преносу биће неопходно обезбедити уговор о праву закупа земљишне парцеле, претходно овереног код јавног бележника и уписаног у одговарајући регистар.
Што се тиче садржаја дотичног споразума, он се мора састојати од истих елемената као и уговор о закупу земљишта. Међутим, текст споразума указује да се ради о преносу закљученом на основу посебног уговора о закупу који су стране претходно потписале, а један од њих мора бити законски власник веб локације. По жељи, странке могу користити модел уговора, користећи узорак преноса права на закуп земљишта. Ако постоје посебни услови, било која од страна има право да измени постојећи модел - пре потписивања сви морају бити усаглашени са свим осталим учесницима у трансакцији.
Треба напоменути да у узорку споразума о преносу закупа на земљишној парцели постоје апсолутно сви елементи потребни за његову припрему. Они укључују податке о самој парцели, податке о доступности дозволе за куповину земљишта, периоду закупа, основне услове за продужење уговора и његово раскидање, као и услове на основу којих се може извршити циљна употреба земљишта.
Аукција за право закупа земљишне парцеле
Савремена пракса показује да се тренутно одржавају тендери (аукције), чији је циљ право закупа земљишта у одређеној регији. Пракса показује да се ова активност нарочито развија у великим градовима Русије, где постоји велики број људи који желе да купе земљиште на привремено коришћење.
У таквим аукцијама могу учествовати и појединци и читаве организације формиране у облику правних лица. Пракса показује да учешће у оваквим догађајима понекад омогућава да склопите договор под повољнијим условима него на обичним основама, јер њихову организацију по правилу обављају власти.