Формирање земљишта врши се измјеном старих парцела и стварањем нових. То се спроводи одговарајућом одлуком власти. Да би се формација правилно одвијала, потребно је следити утврђене захтеве. Овај поступак се завршава стварањем нове парцеле земљишта и додјелом јој идентификационог броја.
Земљишта
Према чл. 11.2 Закона о земљишту, постоје различити начини на који се дешава формирање земљишта. Они укључују следеће:
- Стварање парцела које не користе и не посједују држава или општина.
- Вештачко формирање земљишта на јавним објектима који су део водног фонда кроз мелиорацију или увоз тла. Након пуштања у рад, сајт се сматра креираним.
- Одељак се односи на могућност стварања две или више алокација из једне. Катастарско формирање земљишне парцеле врши се контактирањем геодетске организације која врши геодетску измјеру и поставља нове границе између парцела. Претходни власник остаје власник или је парцела пренета на неколико власника. Стара локација престаје да постоји.
- Додјела постаје могућа ако постоји одговарајућа жеља барем једног од учесника у заједничком власништву. Као резултат тога, он добија сва права на свој удео, а границе претходног одељка се мењају.
- Формирање земљишта врши се потписивањем споразума између власника. Као резултат тога, неколико бивших парцела престаје да постоји као засебна парцела. У исто време, особе имају право на заједничко власништво. Захтев органу за регистрацију да се оконча овај поступак може поднети чак и један од власника.
- Приликом прерасподјеле власника, земљишне парцеле формирају се с новим границама одлуком државних органа. У том циљу, предузимају се мере за идентификовање власника стварних или регистрованих, присутност или одсуство оптерећења. Особе чије парцеле се претварају морају пристати на овај поступак.
Из постојећих се формирају нове парцеле. У исто време, некадашња налазишта престају да постоје. Поред тога, могу се створити на државним и општинским територијама која још нису пуштена у рад.
Услови
Формирање земљишта прати низ захтева. Главне укључују следеће:
- Величина алокације треба да буде унутар оквира утврђеног урбанистичким прописима. Изузетак могу бити случајеви када локација припада природном објекту или културној баштини.
- Границе се не налазе на општинским земљиштима, укључујући насеља, подручја заштите природе и зоне намењене рударству.
- Формирање граница земљишта не може блокирати пролаз до зграда.
- Нова алокација се мора применити у складу са наменом.
- Прекинуте границе као и клинови треба избегавати. Земљиште треба бити погодно за изградњу са различитим објектима.
Ако се услови крше, то спречава ефикасно коришћење земљишта. Такви поступци се могу жалити.
Потребна документа
Када се формира нова страница, она се истовремено региструје и региструје.У ту сврху се следећим документима морају доставити овлашћени органи:
- изјава;
- докумената који потврђују власништво над земљиштем;
- пристанак других ако је потребно (на пример, супружника);
- документа о спровођењу поступка геодетске обраде;
- дозволе које дозвољавају експлоатацију земљишта;
- пројекат анкетирања земљишта договорен са другим власницима уколико је земљиште у заједничком власништву.
Ако постоји неколико људи који желе променити границе, објединити или преместити локацију, потребни су додатни документи који ће се предати регистрацијском органу који потврђују њихову намеру.
Означите и одељак
Главна разлика између ових метода је та што у подели стари алот престаје да постоји, док се у селекцији само мења.
Секција има право да продаје следећа лица:
- ангажован у развоју земљишта у складу са условима уговора;
- бити власници на основу заједничких власничких права;
- чланови непрофитне организације, на пример, хортикултурно партнерство;
- општине и државни органи (ако су то земљишне парцеле општина или припадају држави);
- Алокација има право само на власнике у односу на дељено власништво, просторије МКД-а се не примењују на ово правило.
И пресјек и додјела немогући су ако су земљиште или непокретни предмети на њему недјељиви. То се објашњава чињеницом да се као резултат поступка земљиште не може користити у складу са планираном наменом. У случају сувласништва, сваки учесник има право да прекине овај поступак и захтева да додели или подели дужни удео.
У формирању земљишних парцела, састављених у заједничком власништву, сувласници морају прво ријешити питање с дионицама које свима требају ако желе окончати заједничко власништво. Одвајање и раздвајање врши се у складу са споразумом страна, а ако то није могуће, судске одлуке.
Формирање земљишне парцеле у власништву општине врши се унутар бивших граница. У овом случају, власник или закупац има право да поднесе захтев за одобравање ове парцеле на плану инвентара. Шема и копије ауторских права се такође пружају ако заплет још није регистрован у УСРН-у. Схема се одобрава у року од месец дана.
Подносиоци пријава могу сами израдити земљишни план за формирање земљишних парцела, укључујући парцеле са више контура. Ту спадају шематски сложени одељци креирани од неколико. Могу се испрекидати, поделити, не додирнути (на пример, када их раздваја пут) и тако даље. Овој области је додељен један идентификациони број. Трансакције се обављају као један алот.
Оба разлога за формирање нових локација подлијежу процедури регистрације. Добијају катастарске бројеве, а власници имају право располагати земљом по властитом нахођењу (али у оквиру важећег закона).
Уједињење
Нове некретнине може креирати један или више власника. Претходне алокације престају да постоје, а уместо њих појављује се заједничка парцела земљишта која се саставља за једног или више власника. Овај поступак је уобичајен из следећих разлога:
- немогуће је добити погодности на више локација;
- велика кућа на двије парцеле не може се градити;
- повећава се цена једне веће парцеле;
- један власник неће морати да се бави појединачним папирима за различите парцеле;
- вредност пореза на земљиште је умањена.
Да би формирали нове парцеле, власници предају изјаву о намерама. Као резултат удруживања, имовина постаје уобичајена и због тога долази до одређених ограничења. Међутим, ова метода омогућава вам решавање различитих проблема.
Услови придруживања
Приликом формирања алокације преко синдиката треба да буде у складу са следећим захтевима:
- Присуство истог статуса. На пример, неће бити могуће комбиновати награду која је у сталном поседу и закупљено земљиште.
- Присуство заједничких граница.
- Границе морају бити јасно дефинисане. Тада не морате позвати инжењера катастра до објекта.
- Парцеле припадају земљишту једне категорије.
- На територији општине треба да буде земљишта.
- Усклађеност са захтевима за стварање нових веб локација.
Редистрибуција
Земљишта у власништву општина у одређеним случајевима могу се прерасподелити. Они укључују следеће:
- Расподјели нису у власништву (приватне или јавне). Власти склапају споразум или се одлука доноси појединачно.
- Неки од распореда који су прерасподељени припадају држави или општини, а остатак не припада никоме.
- Редистрибуцију врши једно тело задужено за земљу.
Субјекти се могу сложити око поступка, или једно тијело има право донијети једину одлуку. Све границе су одређене и одобрене.
Редистрибуција земљишта у власништву државе, општине или приватног лица могућа је у следећим случајевима:
- Приликом спровођења активности с циљем развоја територије, тако да границе локација одговарају израђеном извиђању.
- За изравнавање граница (за проширење алокације у приватном власништву).
- За дистрибуцију између приватних власника (такође код проширења граница).
- Приликом узимања земљишта за јавну употребу.
Овај поступак се спроводи на основу закључених споразума између власника земљишта. Власти врше израчун према којем се плаћа додатно плаћање за повећање величине сајта. У сврху редистрибуције припрема се пројекат или шема на којој се приказује локација објекта.
Додјела бесплатног трансфера
Општина и државни орган могу вршити бесплатан пренос и формирање земљишних парцела. Земаљски закон даје исцрпан списак за то. На пример, укључује велике породице, као и добротворне и верске организације.
Пренос власништва је предвиђен законом. Редистрибуција се врши искључиво у складу са законом и доступношћу пратећих докумената.
Део издвајања земљишта
Део парцеле је такође препознат као посебан земљишни објект. Право на то настаје у следећим ситуацијама:
- Када купујете кућу или други непокретни објекат који се налази на страној територији. У овом случају нови власник добија право на део парцеле у којој се зграда налази.
- При изнајмљивању.
- Када примените служност на део парцеле.
- Када изриче терет на делу наплате.
Без обзира на ситуацију, да би се део земљишта препознао као посебан објекат, потребно је провести поступак регистрације и уписати релевантне податке у Федерални регистар. У ту сврху се врши геодетска измјера, израђује се гранични план и дио парцеле ставља на катастарску регистрацију.
Земљиште уз стамбену зграду
Власници станова у кући су сувласници таквог земљишта, као и грађевина које се налазе у близини. Ако одговарајућа земљишна парцела није уписана у регистар некретнина, тада би се сувласници станова требали активно бавити овим питањем.
Земљишне парцеле на територији општине могу се издати на следећи начин:
- Одржавање генералне скупштине.
- Доношење одговарајуће одлуке.
- Састављање изјаве.
- Подношење пријаве органу регистрације преко одговорног лица.
- Припрема пројекта геодетске обраде од стране инжењера за катастар.
- Регистрација.
Пре формирања парцеле, власници станова имају право да је користе у оној мери која је потребна за нормалан рад куће.
Закључак
Тако се стварање земљишта врши на различитим основама. У зависности од тога, поступак се може разликовати. Овако или онако, школована парцела мора бити укњижена и регистрована.