Пренос зграде из нестамбене зграде у стамбену: поступак и захтеви

Пренос зграде из нестамбене зграде у стамбену потребно је готово сваком власнику ове некретнине. Овај поступак пружа бројне предности власнику зграде, али истовремено има много потешкоћа. За његову примену неопходно је да конструкција испуњава одређене захтеве или услове. По успешном окончању процеса формира се стамбени објект који се може користити за стално пребивалиште, закуп или продају. Подносиоци пријава су често људи који желе да побољшају своје животне услове.

Концепт

У ЛЦД-у је дефинисан и концепт и стамбене зграде и нестамбене зграде. У првом случају постоји предмет који се може користити за стално пребивање људи. Мора бити изолована, опремљена потребним комуникацијама и одговарајућим бројним санитарним условима.

Стамбене просторије се користе у различите сврхе које нису везане за живот људи. Они се могу користити за стварање комерцијалног предузећа или за домаће потребе. Дозвољено је да немају комуникацију и грејање. Такве зграде укључују разне помоћне зграде и друге грађевине.

Када је потребан превод?

Процедура преноса зграде из нестамбене у стамбену може се захтевати из различитих разлога. Нестамбене зграде су тражени објекти, јер се могу користити у пословне или друге сврхе. Ако власник има потребу за стамбеним објектом, тада може променити намену и категорију свог објекта.

Најчешће је потребан трансфер зграде из нестамбене зграде у стамбену у следећим ситуацијама:

• Велика компанија треба да обезбеди запосленима стамбени простор за стално пребивалиште, али компанија има само нестамбени објекат који се не користи у било коју сврху.
• Нема потребе да власник користи објекат у било које сврхе које нису повезане са пребивалиштем људи, па су све просторије у згради претворене у дневне собе.
• Предузетништво од стране особе или компаније престаје, па се нестамбена зграда претвара у стамбени објект.

Можда постоје други добри разлози да се овај процес доврши. Изводи се само уз помоћ државних органа, а такође под условом да постојећи објекат испуњава одређене захтеве.

Који су услови?

Пренос зграде из нестамбене у стамбену је могућ само ако су испуњени одређени значајни услови. Ово питање баве локалне власти. Главни такви захтеви укључују:

• Није дозвољено да у овом објекту буде било какво оптерећење које је представљено хапшењем или залогом.
• Ако власник просторије још није отплатио хипотеку која је првобитно издата за куповину ове имовине, тада није дозвољено уносити било какве фундаменталне измене у документацију за ову некретнину.
• Процес преноса најмопримац не може извршити, јер само непосредни власник некретнине има ову могућност.
• Постојеће просторије удовољавају бројним санитарним и техничким стандардима, тако да се заиста могу користити као простор за живот људи.
• Потребан је противпожарни систем.
• Ова зграда мора бити повезана са свим потребним комуникацијама, које укључују грејање, канализацију, гас и струју.
• Објекат би требао бити смјештен у стамбеном дијелу с развијеном инфраструктуром.
• Подручје уз ову некретнину мора бити сигурно за коришћење.

Чак и ако није испуњен бар један од горе наведених услова, то је основа за одбијање преноса. Разматра се могућност превођења од стране посебно створене комисије која проучава све карактеристике постојећег објекта. Стога би власник просторија у почетку требао водити рачуна о уређењу имовине и припреми планираног поступка.

Када је поступак забрањен?

Поступак преноса зграде из нестамбене у стамбену у следећим ситуацијама није дозвољен:

• зграда је у нереду;
• употреба ове зграде за стамбене сврхе може наштетити здрављу или животу грађана;
• објекат се налази у индустријској зони града;
• не постоји могућност повезивања просторија са најважнијим инжењерским комуникацијама.

Под таквим условима ће у сваком случају бити примљено одбијање преноса.

Остали важни услови

Захтеви за преношење зграде из нестамбене у стамбену су заиста бројни. Због тога, други значајни услови укључују:

• често се захтева да се изврши прелиминарна реконструкција или значајни поправни радови;
• подносилац захтева мора имати сва потребна документа власништва, јер у поступак може учествовати само легални власник предмета;
• потребна је обнова, што се мора договорити са запосленима БТИ-а и локалном управом региона;
• ако се проводи поступак у вези са станом који се налази у вишекатници, позитивна одлука може се донети само ако се тај објекат налази у приземљу зграде.

Ако имање припада више особа, тада за пренос је потребна сагласност свих сувласника.

Нијансе процеса

Процедура за пренос зграде из нестамбене у стамбену је извођење неких узастопних корака. Главне карактеристике поступка укључују:

• подношење захтева за превод потребно је у локалној управи одређеног града;
• прво морате бити сигурни да постојећи објекат заиста испуњава многе захтеве;
• ако је потребно, врши се поправак или реконструкција;
• Важно је припремити се за инспекције од стране различитих државних организација, које морају потврдити да се некретнине могу користити као главно пребивалиште људи.

Процес превођења је бесплатан, али и даље бисте се требали припремити за одређене финансијске трошкове повезане са реконструкцијом или пријемом различитих докумената. Измене у УСРН захтевају плаћање накнаде.

Фазе поступка

У почетку би требало да проверите изводљивост и изводљивост преноса зграде из нестамбене зграде у стамбену. Да ли је могуће довршити овај поступак, сазнаћете у специјализованим компанијама које нуде ове услуге. Запослени у организацији ће проучити објекат и расположиве документе, након чега ће вам рећи како да извршите поступак. Неке фирме нуде плаћене услуге преноса зграде из нестамбене зграде у стамбену. У овом случају, стручњаци компаније су укључени у све фазе и припрему докумената, али цена таквог рада сматра се великом.

Директни превод је подељен на фазе:

• припремају се документи који су потребни да управа утврди могућност превођења;
• пријава са другим папирима се подноси локалној управи региона;
• ако је извршена реконструкција или већи поправци, потребна је пратећа документација;
• пријава са другом документацијом разматра се у року од 45 дана;
• службеници управе доносе објективну одлуку у вези са променом статуса објекта или одбијањем спровођења овог поступка.

Подносилац захтева може бити не само непосредни власник предмета, већ и његов агент, који има оверено овлашћење. Трошкови потребни за вођење поступка овисе о потреби обнове и стварања техничких радова.

Који су папири потребни?

Документе потребне за премештање зграде из нестамбене у стамбену, која потврђују валидност и изводљивост овог поступка, припрема непосредни подносилац захтева. Они укључују следећу документацију:

• пасош власника објекта или пуномоћника;
• пуномоћ ако је у поступак укључен представник власника;
• власничке документе објекта;
• ако је извршена санација, потребан је одговарајући пројекат;
• закључке запослених у противпожарној инспекцији и санитарно-епидемиолошкој станици да објекат заиста испуњава све услове, па се може користити за стални боравак људи;
• папире примљене од организације техничког рачуноводства;
• друге потврде које потврђују да објекат испуњава различите захтеве.

Само на основу ове документације извршен је званични пренос зграде из нестамбене зграде у стамбену.

Где се пријавити?

Многи власници нестамбених зграда размишљају о томе како да зграду пренесу из нестамбене зграде у стамбену. Како пренети некретнине? Да бисте то учинили, морате прикупити документе који се преносе различитим организацијама на следеће начине:

• директан апел представницима локалне администрације региона;
• пренос докумената путем посредника који пружа МФЦ.

Ако се након верификације прими позитивна одлука, она се подноси службеним документом. Преноси се на Росреестр са другом документацијом за објекат, услед чега се одређене промене у УСРН. На основу ових подешавања објект постаје стамбена зграда.

Како до позитивне одлуке?

Тако да као резултат овог процеса представници администрације дају позитивну одлуку, узимају се у обзир следеће препоруке:

• ако се планира санација, овај поступак се врши уз сагласност свих сувласника објекта;
• Тачно можете сазнати колико вам је докумената потребно директно у локалној управи региона;
• да бисте припремили технички план, требало би да се обратите катарском инжењеру који је лиценциран за ово дело.

Ако се донесе позитивна одлука, она се утврђује у службеном документу. Он је тај који је основа за уношење промена у УСРН. Да бисте били сигурни да заиста постоји стамбена зграда, наручује се извод из УСРН-а, који садржи податке о параметрима објекта.

Која су ограничења?

Пренос зграде из нестамбене зграде у стамбену није увек могућ. Власници некретнина често морају да се суоче са одређеним потешкоћама и ограничењима. Они укључују:

• Поступак може обављати само власник простора, а не станар или корисник;
• захтева сагласност свих сувласника;
• немогуће је довршити поступак ако постоји било какав терет;
• у неким случајевима чак и преуређење или обнова не омогућава припрему објекта за стално пребивање људи;
• није увек могуће увести различите инжењерске комуникације у зграду.

Документи предати локалној управи прегледавају се у року од највише 45 дана. Трошкови које ће власник морати да зависе од тога какав посао треба да обави у соби да би испунио бројне захтеве.

Закључак

Сваки власник нестамбене имовине може покушати да зграду пребаци у стамбену некретнину.За то се морају поштовати одређена правила и захтеви. Процес се изводи само када се обратите локалној администрацији региона.

У неким случајевима превод није могућ, тако да требате унапред да се увјерите у изводљивост реконструкције или преуређења. За спровођење превода потребно је припремити много докумената који потврђују усклађеност објекта са различитим захтевима.