Оптерећење имовинских права - шта је то? Које могућности могу бити, које формалности не треба заборавити? О свему овоме ћете сазнати доле.
Концепт оптерећења
Оптерећење права власништва односи се првенствено на некретнине (земљиште, станове, куће и зграде повезане са земљиштем). На пример, метална гаража коју је лако преместити са једног места на друго није некретнина.
Опћенито, оптерећење је забрана обављања трансакција с некретнином или било које радње које могу умањити вриједност предмета или га учинити неприступачним заинтересованим странама. Ограничења утичу на права власника и сматрају се одређеном гаранцијом за другу страну у трансакцији.
Најчешће се намећу вољом власника, међутим, сагласност у поступку је једини начин да добијете оно што желите, на пример, хипотеку у банци.
Врсте оптерећења
Ограничења се могу понудити у неколико опција:
- хипотека;
- станарина, изнајмљивање, служност, доживотни живот;
- друге облике оптерећења права на становање;
- одузимање имовине.
Који су начини да се оптерети власништво?
- уговор или уговор;
- тестамент;
- одредба закона;
- судски акт.
Хипотекарне карактеристике
Хипотеке карактерише забрана обављања размене, продаје, преноса на ново заложно право на предмету. Неке банке чак траже забрану регистрације у стану под хипотеком чланова породице зајмопримаца који није наведен у уговору о зајму.
Терет власништва утврђује се за време дуга између банке и клијента. Чим се дуг плати, депозит се повлачи, а власник може учинити све што жели са станом.
И још једна ствар: банка има право да дуг пренесе на другу кредитну институцију. Издају се хипотекарне обвезнице, које се препродају. Услови уговора о зајму се не мењају. Они можда неће пријавити промену банке, што изазива потешкоће: не зна се коме сада платити.
Хипотека се односи само на непокретне предмете. Регулисано је Законом о хипотеци. Како се врши регистрација оптерећења власништва описано је у закону о регистрацији права на непокретностима.
Изнајмљивање
Суштина споразума је преношење власништва над станом, кућом или другом некретнином на закупца. Он се заузврат обавезује да пружа услуге или врши периодична новчана плаћања у складу са уговором.
Ако исплатилац из неког разлога не изврши обавезе, бивши власник има право да врати своју имовину. Према закону, пренос оптерећене земљишне парцеле, предузећа на друго лице значи пренос обавезе плаћања кирије. Она ће јој бити врло терет.
Закуп се укида или након истека рока плаћања према уговору, или након смрти примаоца.
Трансакције којима је циљ укидања права власништва, преноса у закуп или коришћења могуће су само уз сагласност примаоца ренте.
Изнајмљивање
Закуп је пренос имовине у периоду који је уговором предвиђен за плаћање у готовини према распореду. Изнајмљивање може имати више опција, али нешто остаје исто.
Закупац који вјерно обавља своје дужности има право одржавања уговора. Шта ово значи? Нови власник имовине по својој вољи не може превремено раскинути уговор који је бивши власник закључио. Штавише, он нема ни право да своје услове мења само по вољи.
Право закупа сматра се имовином: може се пренијети и на треће лице у поступку стечаја због дуговања станара.
Продајући некретнину, власник је дужан обавијестити да је некретнина у закупу. Међу негативне последице могу бити штете и захтев за раскидом уговора.
Једноставност
Услуга је карактеристична за сферу земљишних односа. Власник мора обезбедити део локације за пролаз или пролаз другим особама. Један пример би могао бити постављање стуба струје или полагања цеви. Међутим, нема ограничења у погледу успостављања служности која утиче на зграду или грађевину. Посебност служности у њеном успостављању је када је немогуће на други начин обезбедити другим особама приступ њиховој имовини или добробити цивилизације.
Оптерећења власништва над станом
Пример је тестаментно одбијање. Представља обавезу наследника да обезбеди имовину или имовину особи наведеној у тестаменту.
Ограничења и оптерећења права власништва су да се одбијање спроводи на штету оставине.
Некретнине се пружају из оставштине остављене од покојника. Ако се имовина купи, онда на терет средстава која остају наследницима после покојне особе.
Стечена имовина остаје власништво наследника или примаоца, зависно од садржаја опоруке.
Трајање оптерећења утврђује се вољом (на пример, право пребивалишта важи за живот или ограничено време).
Други пример: деца која живе са родитељима. Чак и ако дете није сувласник становања, без одобрења органа старатељства га не може продати, разменити или хипотеку.
Пресељење детета без отуђења имовине такође није дозвољено без одобрења органа старатељства.
Терет права власништва над станом може утврдити суд по тужби бившег члана породице. На пример, супруг и жена су се развели, а супруга се нема камо преселити. Може јој дати времена да потражи ново становање, у пракси - око шест месеци. Продаја стана трећој особи не поништава пресуду.
Особа која је одбила приватизацију има право да доживотно живи у стану или кући. Промјена власништва у будућности ни на који начин не утјече на његова права.
Хапшење
Суд примјењује хапшење како би извршио будућу одлуку или казну. Након доношења правосудног акта, ограничење се наставља примјењивати у оквиру извршног поступка.
Ако раније хапшење није примењено на имовину, извршитељ га изриче на сопствену иницијативу или на захтев подносиоца захтева након отварања извршног поступка.
Хапшење укључује:
- немогућност спровођења трансакције;
- обустава лицитације;
- забрана преноса имовине неовлашћеним лицима;
- забрана било каквих поступака трећих лица у вези са имовином.
Судско ограничење, оптерећење права власништва над станом уклања исти или виши суд на жалбу дотичне особе.
Судски извршитељ повлачи хапшење тек након завршетка извршења судске одлуке. Одлуку извршитеља поништава или суд или шеф одељења извршитеља на жалбу дотичне особе.
Уређивање оптерећења
Терет наметнут законом на снагу ступа на снагу од тренутка када наступи правна чињеница, попут куповине куће од стране неколико власника. Договор између страна довољан је да постане ефикасан.
Одлука судије или судска одлука о хапшењу шаљу се у Росреестр, где се бележе белешке у евиденцији права на предмет.
Оптерећење хипотеке је дио уговора, осим тога, издаје се хипотека, додаје се у уговору.
Упоредо са евиденцијом о преносу власништва, хипотека се аутоматски уписује у регистар. Плаћа се котизација у износу од 2 хиљаде рубаља.
Државна регистрација оптерећења права власништва, према томе, није додељена посебном поступку, већ је повезана са регистрацијом уговора.
Обавезе за одбијање тестамента евидентирају се у потврди о наслеђивању.
Данас се потврда издаје на једноставном папирном листу са печатом и потписом матичара. Заштићене писмоносне главе се тренутно не користе.
Ако трансакција утиче на дете, постоје две могућности:
- матичар неће извршити трансакцију ако дете има удео и ако у документима нема сагласности органа старатељства;
- пасошки сто ће одбити да отпише дете без деложације на друго место, посебно јер листа докумената за регистрацију садржи потврду о саставу породице, где су деца обележена.
Одредбе закона доводе до тога да оптерећења у власничком листу нису увек присутна, мада се у стварности догађају.
Оптерећење имовинских права наведено је у потврди о насљеђивању. Доњи део посвећен је њиховој доступности.
Ако су споразуми вербалне природе и нису ни на који начин документовани, готово је немогуће нешто доказати. Пример су уговори о закупу непокретности који нигде нису регистровани (одбијање регистрације је легално ако је рок важења краћи од 12 месеци). Без докумената, оптерећење је немогуће.
Суптилности уклањања терета
Државна регистрација ограничења, оптерећења имовинских права отказује се или на захтев странака, или одлуком суда.
У захтеву за оспоравање права других потребан је захтев за отказивање регистрације. У супротном, тада ће се морати поднијети нова тужба ради отказивања регистрације.
Након уплате хипотеке, особа добија банкарске потврде које се предају Росреестр-у, наводећи да је хипотека уплаћена. Процес брисања оптерећења врши се уз обавезно учешће представника банке.
Хапшење у извршном поступку се аутоматски уклања након плаћања дуга.
Одлука да се затвори поступак и уклони хапшење шаље се Росреестр. Често грађани сами достављају документа за уклањање хапшења, јер извршитељи немају времена за то због оптерећења посла.