Уговор о дељењу правна је замка у коју се нађу многи наши суграђани, нарочито последњих година, када се темпо изградње вишеспратница повећао неколико пута. Они су одрастали, али глобална криза и тешкоће економске ситуације у земљи су допринели и већина изградње, због објективних и субјективних разлога, није испоручена на време. Људи који су планирали да се уселе у сопствено становање, немају новца и крова над главом на неодређено време. Које мере се могу предузети у таквој ситуацији и може ли се нечему надати? Према адвокатима, једина правна прилика да побољшају свој положај је казна од стране градитеља према ДДУ. Ако то наравно можете постићи.
О цему прицас?
Уобичајено је да се одузме таква сума новца коју заинтересовани прима од програмера у случају да потоњи не испуни обавезе, не испуни рокове или пружи услуге неадекватног квалитета. Могуће је затражити плаћање казне по уговору ДДУ-а ако стан не буде пребачен купцу у року који је наведен у уговору.
Напомињемо: ово је тачан тренутак преноса стамбеног простора уговорној страни. У случају када програмер крши период изградње, ставља зграду у рад у време које није унапред обећано, немогуће је добити казну за кашњење у плаћању кашњења. Важна, буквална прекретница биће управо тренутак када је стан предат грађанину.
Закон о купцу
Обавеза плаћања казне по ДДУ-у настаје код инвеститора који није издржао пријављени рок изградње због одредби Федералног закона бр. 214 донесеног 2004. године и посвећен законском регулирању заједничке изградње високих зграда.
У ствари, постоје два начина да се добије тражена одштета ако извођач наруши услове рада:
- пред судом, када купац упише приговор програмеру;
- током суђења, када се купац обраћа правним органима ради правде.
На суду: шта и како?
За позитивну судску одлуку о казни у складу са ДДД-ом, мора се поштовати утврђени поступак. Редослед грађана који жели да брани своје интересе је следећи:
- припремити парницу и пратећа документа;
- поднијети тужбу суду;
- прати напредак прегледа;
- добити информације о судској одлуци;
- добити извршни налог.
Надокнадите враћање на ДДУ захтеву
Ова је опција погодна за оне који настоје избјећи судску биронизацију у што већем броју. Ако стан није пренесен у року наведеном у уговору о деоници склопљеном између програмера и клијента, тада купац саставља захтев, који мора бити послат програмеру.
Ако је одлучено да сарађује са грађевинском фирмом по уговору ДДУ-а, овај поступак за решавање спора није обавезан. Ако се вратимо на већ споменути 214. закон који регулише сферу која се разматра, можемо видети да не постоје захтеви за претенциозни поступак за решавање конфликтне ситуације.
Како то ради?
У ствари, суд, одлучујући да ли ће надокнадити казну од програмера у оквиру ДДУ-а, може утврдити поступак за решавање проблема подношењем захтева, ако су у уговору који се одређује одређени услови. Они укључују јасно описане захтеве за образац за захтев који је упућен програмеру, време представљања овог документа од стране појединца и период за који компанија мора размотрити жалбу.
На основу судске праксе у складу са ДДД-ом, казна се може повратити само ако је захтев поднесен у писаном облику и службено пренесен програмеру, односно евидентиран је у складу са протоком докумената, добио матични број и садржао све податке потребне за саслушање случаја. . Они укључују пуно и тачно име страна у сукобу, околности које прате неиспуњавање рокова, укључујући спомињање временских периода у уговору (то јест, обавезни период). Поред тога, заинтересована страна мора да наведе износ којем се нада и да јој приложи обрачун заплене у оквиру ДДУ-а, као и временски оквир у којем (на његов захтев) програмер мора испунити рок, отплаћујући обавезе.
Потпуна пратња
Захтев упућен градитељу није ништа друго него папир који неће покренути процес залагања за интересе ако нема значајну подршку у виду додатне документације која доказује право грађана да одузме ДДД. Да би документ постао правно обавезујући, уз њега се прилажу следећи материјали:
- копија пасоша учесника;
- копија уговора;
- копија документације која потврђује да су све обавезе грађана на плаћање износа испуњене.
Жалбу је могуће поднијети већ након извршења акта о прихватању просторије. У овом случају, примерак акта мора да прати захтев. Ови документи ће јасно показати колико су рокови у вези са обећаним приликом закључивања споразума.
Правне суптилности
О томе како поднијети захтев, рећи ће узорак казне за ДДУ. Ово се може наћи у канцеларијама многих програмера, у адвокатима, адвокатским канцеларијама и у нашем материјалу. Генерално, рад је прилично једноставан.
Претпоставља се да је реч о особи без специјализованог образовања, што ублажава захтеве за формулацијом и садржајем.
У исто време, треба имати на уму да захтев треба бити поднесен стриктно у дупликату.
Један од њих се шаље програмеру, а клијент се мора побринути да представник компаније прими документ и потпише га. Друга инстанца остаје код власника камате. Пожељно је да се пише на запосленом који је добио копију организације, свој положај, као и датум. Ако није могуће лично пренети документ и примити потписни извештај, захтев се шаље путем Поште Русије, издајући га препорученим писмом, припазите да направите попис инвестиције. Када ово писмо прими од поште, пошиљалац ће добити обавештење које потписује запослени у програмеру и датум пријема документације.
Ово је важно!
У пракси је казна за ДДД често тешко добити, па је важно поштовати описану правну нијансу. Ако компанија одбије да плати новац, онда суд разматра писмо са белешком о представљању захтева са доказима у случају - свакако у корист појединца који је остао без крова над главом особе. Међутим, овде је ситуација компликована другим правним документом, захтевом за казну према ДДУ-у. Такође га није тешко издати, мада многи радије верују у то питање адвокату, како не би преузели одговорност у случају могуће грешке.
Броји - не рачунај
Да би се извршио тачан израчун одштете у оквиру ДДУ-а, потребно је обратити пажњу на већ споменути савезни закон 214. Каже да кршење услова преноса стамбеног простора купцима има финансијске посљедице за програмера у износу од 1/300 стопе рефинансирања, чију висину Централна банка поставља дневно. За прорачун узимају вредност карактеристичну за дан када се обавезе морају испунити. Друга важна вредност за израчунавање индикатора је уговорна цена.
Стопа рефинансирања названа је подударајуци се са кљуцном стопом Централне банке. Такве иновације су усвојене 2016. године. Од 19. септембра ове године утврђена је цифра од 10%. Дан након што доспева трансфер (на основу уговора), почиње рок за који програмер мора платити клијенту као кршење обавеза. Истовремено, последњи дан је када је званично пребачено становање на основу акта о прихватању.
На примерима
Претпоставимо да је одређени споразум садржавао формулацију „трећа четвртина такве и такве године“. Сходно томе, казна према ДДУ-у измериће се од првог октобра ове године до тренутка предаје стана клијенту.
Формула за кратко израчунавање:
- Тражена вредност = 1/300 стопе Централне банке * уговорна вредност * кашњење у данима.
Ако је заинтересовани појединац појединац, онда се формула мало мења:
- Тражена вредност = 1/150 рефинансирања * уговорна вредност * кашњење у данима.
Можда ћете приметити да се овде користи двострука вредност курса Централне банке.
Прорачун: како то учинити?
Размотрите практични конкретан пример како се казна сматра према ДДУ-у.
Претпоставимо да уговор уговара цену стана у износу од 3,45 милиона, а стопа рефинансирања је десет процената. Датум изнајмљивања стамбеног простора по уговору је 31. марта 2017. Дакле, одлагање почиње већ 1. априла ове године. Претпоставимо да је заинтересовани власник становања добио 1. јуна, што значи да је кашњење тачно 90 дана.
Претпоставимо да је носилац камате физичко лице. За њега се стопа рефинансирања удвостручује. Израчунава се на следећи начин: делимо десет процената на 300, резултат удвостручимо, добијамо 0,06%. Ово је стопа која се наплаћује дневно.
Жељена вредност = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Износ се израчунава у рубаљима.
Ако говоримо о правном лицу, предузетнику, онда се вредност сматра мало другачијом:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
И даје 103 500 рубаља.
Добровољно плаћање
Многи програмери који се слажу са захтевима власника удела (не чуди зато што се заснивају на важећем закону) могу се сложити да ће добровољно платити казну. Ова је опција најмање конфликтна и повезана је са минималним папирнатим тиаготомотином. Међутим, обично компанија нуди да смањи износ. Такође ретко, програмер плаћа све одједном, али се саставља распоред према којем клијент постепено прима њему.
Са правног становишта, ефикасност таквог споразума могућа је само ако је одлука документована. Потписују уговор у којем утврђују распоред плаћања, износе, све важне тачке које омогућавају идентификацију страна. Таква консолидација даје клијенту сигурност да ће програмер испунити обећање.
Датуми и могућности
Закон нема јасна ограничења тачно колико времена програмер треба да разматра захтев. То значи да се за одговор на званичну преписку примењују општа правила, наиме 10 дана. У овом тренутку компанија мора саставити и послати службени папир купцу.
Типично, програмер тражи да смањи казну понекад - два или три, а понекад и десет пута. Многе компаније иду другим путем, предлажући да се закључи споразум о поправци стамбених објеката. Купац пристаје да смањи казну или потпуно одустане од својих захтева, а програмер о свом трошку врши поправке у новом стану. Наравно, с једне стране, ово је добро, помаже у избегавању бирократских потешкоћа, с друге стране, корист коју би учесник у изградњи могао да добије због кашњења са споразумом оштро је смањена. Поред тога, приликом закључивања таквог споразума више није могуће ићи на суд са захтевом о захтеву.
Иди на суд
Ова мера је неопходна ако програмер не сматра неопходним да плати закашњење с градилиштем.Страна уговора може да се жали судији чим му одговор у захтеву није примљен у одређеном десетодневном року. У овом случају, клијент очекује да изврши наплату доспелих износа ако суд потврди да је акционар у праву.
Ако је дошло до ове могућности развоја, онда можете тражити не само казну повезану са неиспуњавањем рокова за пренос становања клијенту. Треба поменути и моралну штету нанесену таквим немарним односом према нашим обавезама, и оценити је у новчаном износу. Неће бити сувишно искористити прилику за примање износа утрошених на суђење. Поред тога, казна је могућа у зависности од одлуке суда о питању које се плаћа. До 50% овог износа може бити додатна новчана казна која се наплаћује у корист клијента. О овој могућности, као и о условима под којима можете рачунати, говори федерални закон о правима потрошача у Русији.
Како се пријавити на суд?
Да бисте написали тужбу која би имала правну снагу, потребно је не само правилно саставити папир, већ и приложити неколико обавезујућих докумената. Најбитније:
- копија треће стране пасоша;
- копија ДДУ-а;
- копија документације која доказује да су износи утврђени уговором плаћени;
- захтев означен као предат програмеру (обавештење са поште да је документ примљен);
- ако постоји, чин пријема и преношења куће.
У неким случајевима су потребна додатна документа која се одређују специфичностима одређеног случаја.
Прикупљени документи: шта даље?
Када је пакет докумената у потпуности спреман, можете написати захтев за захтев. Наше законодавство прецизира захтеве за овај документ, а прва од њих је писана жалба. Унутар суда мора се навести којим се документом пише, које је пуно име и адреса тужиоца и туженог, шта је суштина захтева и због којих околности су повријеђена права једне од страна у трансакцији. Морате доставити доказе о свом положају и навести укупан трошак потраживања, који се састоји од казне и износа који тужитељ предвиђа за штету.
Неопходно је навести да ли су предузете мере за решавање сукоба, без прибегавања суду, како је то урађено и који су резултати донети. Међутим, ако уговор нема захтеве да купац прво напише захтев тужиоцу, овај став се може сигурно изоставити. Они такође додају листу докумената који прате захтев за захтев и лично потписују папир, указујући на информације за повратне информације.
Где да идем
Који суд треба да поднесем да бих извршио своја права? Закони одређују да тужитељ има право избора. Можете да пошаљете жалбу суду коме је додељена адреса тужиоца, органу надлежном за адресу локације организације или суду који је одговоран за адресу на којој је уговор закључен. Потоњи је доступан на основу савезног закона који штити права купца.
Ако је висина казне мања од 50 хиљада, тужитељ мора послати жалбу миру. Нема потребе да се плаћа накнада приликом подношења захтева; закон који штити права потрошача такође говори о томе.