Не могу си сви приуштити свој стан, то је стварност. Више или мање приступачан начин куповине стамбеног простора у метрополи је улагање у изградњу будућег стамбеног објекта у раној фази његове изградње. Према овој шеми, изграђен је огроман број нових зграда, а милиони заинтересованих имали су срећу да се уселе у нова становања. Али, нажалост, немају сви среће, постоје многи бескрупулозни програмери који не журе са извршавањем својих обавеза. Огроман број преварених власника капитала годинама је чекао на њихов стан, а њихов број непрестано расте.
Каматни ризици
Заједничка градња одувек се сматрала ризичним послом. То се догодило од самог почетка, када се таква прилика тек почела појављивати. Вријеме је пролазило, али ситуација се није много променила. Наравно, након усвајања 214 Федералног закона, заштита заинтересованих страна лагано се повећала, ризици су се смањили. Коначно, након више година изградње анархије, држава је препознала проблем и преузела контролу над њим. У тренутној ситуацији, тешко је замислити опцију у којој ће власници капитала који су склопили ДДУ уговор изгубити све. У сваком случају, они ће моћи да врате сопствена средства, чак и ако дође до застоја. Али упркос томе, нема мање заведених власника капитала, њихови редови се стално надопуњују.
Најчешћи ризици
Постоји неколико најчешћих ситуација које су створили бескрупулозни програмери:
- Стечај. Без обзира како је састављен уговор о ДДУ-у, нико не може гарантовати да ће организација испунити своје обавезе и да неће банкротирати. Програмер може самостално прогласити банкрот, или уговарачи могу покренути поступак.
- Делимично неиспуњавање услова уговора. На пример, споразум каже да акционар мора добити стамбени простор са украсом, гасом и електричним ожичењем. Али бескрупулозни програмер даје му „голе зидове“, без икаквих комуникација и завршних радова. Да би се избегла ова ситуација, пре потписивања уговора препоручује се анализа судске праксе изабране компаније. Поред тога, биће корисно проверити се са црном листом програмера. Ако постоји судска пракса, у складу с тим, вероватноћа кршења предузећа се повећава.
- Дуготрајна градња. Рокови за пуштање у погон неког објекта у грађевинском сектору често се одгађају према горе. Провјера развојног програмера и проучавање судске праксе такође ће помоћи у препознавању таквих случајева. Анализа информација помоћи ће да се закључи да ли испуњава своје обавезе везане за преношење стамбене имовине у власништво. Сходно томе, постаће јасно да ли да закључимо споразум са њим или не.
Шта још очекивати од програмера
Следеће су ситуације такође:
- Недостатак комуникације. Један од најчешћих проблема руских новоградњи је недостатак комуникације или дуго време чекања за њихову уградњу. На пример, куће су подигнуте, али комуникације нису повезане због грешке администрације. Шта урадити у овом случају? Кога тужити - програмера или администрације? Да бисте избегли ову ситуацију, требало би детаљно проучити регистар бескрупулозних програмера, пројектну документацију, доступност свих грађевинских дозвола, пуштање у рад и повезивање комуникација. Често је проблем недостатак једног од дозвола.
- Пребацивање одговорности.Грађевинска индустрија је сложена. Уговор о дељеној градњи закључује се са једном организацијом, финансирање обезбеђује друга, програмер трећа. Као резултат тога, нико не може поднијети жалбу, јер сви преносе одговорност једни на друге. У овој ситуацији, опасност је да се ланац може покварити, а квадратни метри ће се једноставно изгубити. Веома је тешко доказати повезаност одређених правних лица.
Важно је схватити да је могуће смањити ризик како у процесу закључивања ДДУ уговора проверавањем података о програмеру, тако и у фази развоја пројекта. У случају повреде права власника камате, питања се решавају на суду.
Ситуација са дугорочном градњом у главном граду
Према посљедњим објављеним подацима, у главном граду се налазе 24 незавршена објекта. Једно од првих места у оцени бескрупулозних програмера заузима грађевинска организација "СУ-155". У вези са њом покреће се поступак реорганизације, покренут од стране финансијске компаније Руски капитал. Током 2015. године, програмер је имао око седамдесет дугорочних грађевинских пројеката у московској области. Скоро половина њих пуштена је у рад током 2016. године. Остатак плана требало би да буде изграђен до краја 2020. године.
ЛЦД "Тсаритсино"
Један од највећих дугорочних грађевинских пројеката у главном граду је стамбени комплекс Тсаритсино. Састоји се од 26 кућа. Заведени московски инвеститори у некретнине, који су уложили у изградњу, чекали су своја легална бројила више од 10 година. Не тако давно, градске власти су изабрале новог инвеститора, али градња је изузетно спора. Према последњим подацима, обећаје се да ће објекат бити у потпуности пуштен у рад до 2021. године.
ЛЦД "Триумпхал"
Следећа позната дугорочна конструкција је ЗхК Триумфални (прво име је Кутузов Миле). Изградња куће започета је 2001. године и траје скоро 17 година. Током овог периода, променила се не само компанија која је започела с радом, већ је тренутно комплекс међу незавршеним објектима. Тренутно обећавају да ће преварени инвеститори у некретнине у Москви добити своје станове на пролеће 2019. године.
То је, наравно, оскудни део огромне листе проблематичних објеката. Данас власти, заједно са сложеним урбанистичким политикама у Москви, спроводе огроман посао са тим зградама. На градилишта привлаче нове инвеститоре, средства и субвенције додјељују се за завршетак пројеката. На које утичу бескрупулозни програмери уписују се у посебан регистар и добијају подршку државе.
Али нажалост, број незавршених објеката се смањује врло споро. У дугорочну изградњу додају се нови проблематични комплекси. Регистар заведених власника акција напуњен је новим грађанима.
Листа заведених власника капитала: како доћи
Преварени су грађани који су уложили сопствена средства у изградњу стамбене зграде, али нису добили стамбени објекат у року одређеном уговором. Међутим, не могу сви рачунати на уврштавање обезвријеђених власника капитала у регистар и добијање државне подршке. Комплетна листа критеријума за добијање званичног статуса дата је у налогу Министарства регионалног развоја бр. 403.
Предуслови
Ако сте постали жртва бескрупулозног програмера, морате поднијети захтјев за упис у регистар преварљених инвеститора у некретнине. Али да бисмо то спровели и добили подршку државе, неопходно је испунити утврђене критеријуме. Особа може бити препозната као жртва у следећим ситуацијама:
- Радови на изградњи зграде обустављени су одлуком локалних власти, а то се десило пре више од 9 месеци.
- Донета је одлука о обустави рада у залеђеном објекту. Истовремено, требало би бити очигледно да зграда неће бити пуштена у рад у прописаном року.
- Објекат не испуњава пројектну документацију и техничке захтеве.
- Стављање зграде у функцију касни најмање 9 месеци. Одбројавање се врши од дана наведеног у уговорном ДДУ-у.
- Програмер је изгубио право на поседовање и коришћење локације на којој се гради стамбени комплекс.
- Ликвидација или стечај грађевинске фирме.
- Власник камате препознаје се као жртва судском одлуком.
- Програмер је процесуиран.
- Двострука продаја стамбене имовине. Ова чињеница је потврђена на суду.
Ухваћен у једној од ових ситуација, грађанин има право да се региструје као преварени власник капитала. Ако не спадате ни у једну од ставки, највероватније је да улазак у регистар буде немогућ.
Где да идем
Да би се регистровао као жртва, акционар мора утврђени пакет докумената доставити одговарајућем органу. Жалба је регистрована код локалних власти у зависности од региона. Да бисте добили позитивну одлуку, требало би да се унапред упознате са обрасцем пријаве који је одобрило Министарство грађевинарства Руске Федерације. Узорак документа можете видети доле.
Документе треба доставити одмах након услова који испуњава критеријуме за упис у регистар.
Списак потребних докумената
Апликација ће се разматрати само ако нема грешака и уз њу се приложе сви документи утврђени законом. Потпуна листа је следећа:
- Цивилни пасош. У његовом одсуству дозвољено је предочење војне исказнице или страног пасоша. Поред тога, морају се приложити фотокопије свих страница документа.
- Споразум о заједничком учешћу у изградњи објекта или било који други званични документ којим се потврђује право да се од грађевинског тима тражи животни простор.
- Изјава. Може се преузети и попунити према узорку. То ће вам помоћи да избегнете грешке и вратите документе. Апликација треба да садржи захтев за уврштавање у регистар жртава бескрупулозног програмера.
- Одлука суда у случају против грађевинске фирме. Папир је потребан ако заинтересовани поднесе жалбу програмеру. Ако се судском одлуком утврди да је нека особа погођена, то треба документовати.
- Прегледи, примици који потврђују пренос средстава. Изузетно је важно потврдити чињеницу да се новац преноси програмеру. Штавише, целокупан износ мора бити плаћен. Можете пружити банковни чек, извод или потврду издату од грађевинске фирме.
- Признавање банкрота произвођача. Арбитражни суд или регионалне власти доносе ову одлуку. Овај документ није обавезан, али може бити потребан ако је грађевинска фирма проглашена банкротом.
Без ових докумената, немогуће је потврдити да је грађанин заиста био заинтересован за објекат који се гради. Према томе, ако бар један документ са наведене листе није доступан, регистрација у регистар превараних власника капитала неће успети.
Поред тога, постоје и други разлози због којих можете бити одбијени.
Ко нема право да се упише у регистар
Ако ималац капитала учини све како треба, онда има све шансе да буде у регистру и добије државну подршку. Стога, пре подношења захтева, треба пажљиво прочитати разлоге за одбијање. Ово ће вам помоћи да то избегнете. Разлози могу бити следећи:
- Ваша ситуација не испуњава у потпуности утврђене критеријуме.
- Програмер је испунио све обавезе према власницима капитала предвиђеним у уговору о капиталу.
- Поднесен је непотпуни пакет докумената.
- Уговор о акцији није регистрован у Росреестр.
- Земљиште на којем се гради стамбена зграда има другачију намену.
У свим осталим случајевима, одговор би требао бити „да“. Ако вам одлука не одговара, требало би да се обратите овлашћеном органу са захтевом за разјашњењем ситуације.
Закључак
Упркос великом броју ризика и многим незавршеним објектима, милиони власника капитала и даље активно улажу у заједничку изградњу.Захваљујући тим људима, на градским улицама непрестано се граде нове, опремљене стамбене четврти. Да би се учешће у таквом пројекту завршило са бесавањем кућа, а не чланством у регистру превараних инвеститора, потребно је пажљиво проверити грађевинске компаније које су вас привукле и саставити споразум искључиво у оквиру 214 савезних закона.