Насљеђивање некретнина је прилично компликован процес. Ако га упоредите са преносом друге имовине, тада се ниво сложености не може упоредити. Поред тога, наслеђивање има своје карактеристике које га разликују од трансакција.
Шта је наследство?
Насљеђивање се односи на поступак преноса имовине и права покојника на његове насљеднике. Прије свега, говоримо о материјалној имовини у власништву права својине. Остала права су саставни дио насљедства, посебно насљеђивање доживотно и закупа. Тако да је вредно разумети концепт „некретнине“.
Шта се односи на некретнине
Груба дефиниција некретнина дата је у чл. 130 ГК. Закон се на њега односи:
- земљишне парцеле, подземље;
- други објекти који се односе на земљиште (куће, гараже, завршене и незавршене).
Насљеђивање некретнина укључује пријенос права на морска, ријечна, водена, свемирска пловила. Они подлежу регистрацији и правима на њих.
Законодавна регулатива
Законодавни акти у овој области укључују озбиљну листу нормативних аката:
- Грађански законик.
- Закон о регистрацији непокретности и права на њу и њени допуњени акти и одредбе, прописи.
- Нормативни акти који регулишу делатност транспортних организација (повеље, кодекси, владини акти, прописи, упутства итд.).
- Препоруке о регистрацији наследствених права које је усвојио Савезни савез пореских обвезника (Савезна нотарска комора).
Посљедњи акт односи се на јавне биљежнике како треба поступити и које документе треба прикупити.
Наведени акти проширују листу објеката које предлаже Грађански законик и појашњавају концепт непокретности. То се посебно односи на земљиште на коме се налазе стамбене зграде.
Нека ограничења
Пре свега их намеће Грађански законик, затим други нормативни акти који имају уски фокус деловања. Међутим, генерално, редослед наследства је једноличне природе, разлика је вероватнија у техничким питањима.
Постоје ограничења везана за држављанство: странци немају право посједовања пољопривредног земљишта на основу власништва.
Грађанин који је добио удео у приватном домаћинству, који не жели да постане члан, има право на накнаду по тржишној цени. Откуп се врши и након насљеђивања удјела или цијеле парцеле додијељене за пољопривредне потребе.
Ограничење власништва над бродовима није предвиђено законом. Власник нема право да их управља без одговарајуће квалификације. То се дешава и са власништвом над аутомобилом, које особа нема право да вози.
Закон не ограничава насљеђивање непокретне имовине, већ утиче на даље располагање и употребу примљене имовине.
Питања се рјешавају или новчаном накнадом или уклањањем препрека како би се имовина у потпуности искористила (придруживање парцелама на приватним домаћинствима или стицање агрономске едукације).
Како затражити своја права
Насљеђивање некретнина, као и друге имовине, осигурава се њеним усвајањем. Оно се уствари производи - особа се брине о њему, плаћа порез, услуге, поправке, користи се или живи у њему, итд.
Други начин је контактирање нотара са изјавом о прихватању.Ако из неког разлога није могуће лично посјетити јавнобиљежничку канцеларију, пријава се шаље поштом или се шаље представник. Поступа само на основу овереног пуномоћи, којим се обавезно преноси право прихватања наследства и других потребних овлашћења.
Израз воље пренете поштом мора бити оверен код јавног бележника. Ако у области не постоје нотарске канцеларије, њихове функције обавља општинска управа.
Апликација само потврђује жељу за прихватањем наслеђа, међутим, да би се то озваничило, потребно је доставити документа која потврђују да имовина постоји и да је овршеник имао права на њих.
Проналажење некретнина је нешто једноставније: захтеви се достављају властима које воде регистре некретнина (Росреестр, регистар бродова који су изграђени или у изградњи).
Заправо, нотару је потребно неколико докумената за сваку некретнину. Ако говоримо о земљиштима, кућама или становима, онда се њима сервирају:
- потврду о смрти или судско решење којим се потврђује смрт;
- катастарски пасош;
- докумената који потврђују породичну везу или чињеницу зависности;
- вредновање наслеђеног предмета;
- потврду о власништву или извод из регистра.
Пасош садржи опис техничких параметара (површина, висина, материјали који се користе у изградњи итд.).
Папири код јавног бележника
Насљедницима се даје 6 мјесеци да се изјасне о својим правима. За то време прикупљају се документа за регистрацију наследства, нешто доносе наследници, нешто дају организације, предузећа и власти на захтев.
Коначни документ састављен од стране јавног бележника је потврда о наслеђивању. Издаје се пре 6 месеци након смрти власника имовине. И успут, добијање тога је право, а не обавеза наследника.
У документу се наводи:
- подаци о пасошу наследника;
- податке о имовини коју је јавни бележник признао као део наслеђа;
- деоница сваког од наследника.
Треба напоменути да наследници имају право да између себе потпишу споразум којим ће прерасподјела имовине бити подијељена. На пример, свако добија имовину, а не половина једне имовине и друге. Трансакцију обавља бележник након издавања потврде о наслеђивању.
На основу споразума и потврде, власти Росреестр-а региструју права нових власника.
Поступак насљеђивања некретнина не предвиђа упис власништва новог власника као обавезе. Истовремено, недостатак регистрације онемогућава обављање трансакција, састављање докумената који се, на овај или онај начин, односе на некретнине, на пример, субвенције.
Зашто вредновати имовину током наслеђивања
Вредновање некретнина првенствено одређује величину државне таксе за наслеђивање. Ово не укључује услуге јавног бележника и других организација и органа.
Начин плаћања накнаде утврђен је Пореским закоником. Насљедници прве и друге фазе плаћају накнаду по стопи од 0,3% трошкова, остатак по стопи од 0,6%. Тренутна пракса за спровођење закона тежи да се израчунава на основу тржишне процене.
Одређивање вредности некретнина није толико важно за регистрацију наслеђа колико за обрачун пореза на имовину који власник плаћа сваке године.
Законско наслеђивање
Држава даје право да одлучује о судбини наслеђа писањем опоруке или не учини ништа и оно ће се расподелити у складу са законом. Дозвољено је располагање са завешћу само делом имовине. Ако није назначено у документу, дистрибуција ће се извршити у складу са одредбама закона. Истовремено, у неким случајевима, законске норме важе, упркос вољи.
Правила наслеђивања према закону утичу на неколико тачака:
- подјела наследника по линији;
- повлаштена права издржаваних чланова;
- права на обавезну акцију;
- сукцесија по праву заступања.
Поред тога, усвајају се и усвојена права усвојене деце.
Судска одлука о усвајању прекида породични однос са бившим рођацима и успоставља породични однос са усвојиоцима. Задржавање ове везе са једним од родитеља даје детету право да постане наследник или опоручитељ у односу на таквог родитеља.
Садашње законодавство скоро увек гарантује наслеђивање некретнина, за које је држава као порески прималац заинтересована.
Редови наслеђивања
Основно правило је расподјела имовине заузврат. Грађански законик Руске Федерације претпоставља присуство 8 линија. Они се заснивају на степену односа. Имовина је подељена подједнако између представника исте линије. Следећи ред је дозвољен, под условом да представници претходног реда:
- потпуно је напустио наследство или га није прихватио;
- суд их је сматрао недостојним да постану наследници.
Даље, даје се право наслеђивања законским представницима следећег приоритета.
Зависно препознавање
Грађанин са инвалидитетом, на основу старости или инвалидитета, на дан смрти власника имовине добија право наслеђивања, без обзира на степен сродства. Инвалидност због старости јавља се код 55 година за жене и од 60 година за мушкарце:
- био је у притвору 12 месеци пре смрти;
- чињеница суживота није битна.
Наслеђивање је дозвољено ако је такав зависник, без уласка у редове наследника:
- 12 месеци пре смрти био је у притвору;
- живео с њим до његове смрти 12 месеци.
Ако такав грађанин и даље остане једини потенцијални наследник, постаје асистент као представник осмог приоритета.
Одредбе о зависном члану такође се односе на право наслеђивања непокретности.
Потребна подела
Правила о њему примењују се на ограниченом списку особа:
- Зависни
- супружник који није способан за рад због старости или инвалидности.
Они дугују бар половину дела који би добили ако би се наслеђивање извршило по закону.
Прво, дистрибуција се врши из имовине која се не завештава. Ако се не обезбеди поштовање права на обавезну деоницу, расподјела се врши на терет завјера.
Значајке насљеђивања некретнина обавезују се да узму у обзир трошкове оповргавања. Односи се на право боравка у постојећем стамбеном објекту или на обавезу једног или свих наследника да купи власнику одбијање становања за живот.
Ако је услед такве поделе наследник коме је завештана кућа или други стан који претходно није користио носилац обавезне акције, има право да поднесе захтев код власника обавезне деонице. Судија има право да смањи обавезни удео или да га одбије ако тужитељ користи спорну кућу или становање као стално пребивалиште.
Право подношења
Право на заступање подразумева замену наследника који је умро пре тестатора или истовремено са његовим потомком. Закон у чл. 1146 ЦЦ означава редослед замјене.
Изузетак је успостављен за потомке наследника који се сматрају недостојним и лишени су права наследства по њему.
Помоћ адвоката
Потреба за правним наследством наслеђује се у неколико случајева:
- бескрупулозно обављање дужности од стране јавног бележника;
- саветовање у споровима са другим наследницима;
- састављање правних докумената (жалбе, представке, тужбе);
- заступање на суду.
У једном случају један је папир довољан, у другом је потребно прво прикупити пакет докумената, затим покренути парницу и спровести дуготрајан поступак на суду у свим инстанцама.Ова опција захтева озбиљно знање и искуство, а адвокат наследник може пружити озбиљну помоћ.