Могућност готово бесплатног власништва над кућом, летњом резиденцијом, станом или другим животним простором прилично је занимљива и атрактивна перспектива.
Скоро свако има жељу да искористи такву корист. А понекад и више пута. Али да ли је могуће учествовати у приватизацији други пут у складу са важећим законодавством? Које су главне карактеристике овог процеса?
Основни појмови
- Приватизација. Скуп радњи усмјерених на службено пререгистрирање имовинских права државе или опћине према појединцу или правном лицу на бесповратни или плаћени начин, зависно од карактеристика објекта приватизације и законских нијанси овог поступка.
- Приватизација - повратак на првобитни положај који је настао као резултат приватизације. У ствари, поступак враћања објекта приватизације претходном власнику (општинском или државном ентитету). Могуће је само ако постоје законски разлози и само у судском поступку.
Законодавна основа
Дакле, хајде да схватимо да ли је могуће учествовати у приватизацији други пут?
Овај процес је регулисан широким спектром правних аката, од којих сваки има различиту правну снагу.
Неке од њих:
- Закон Руске Федерације бр. 1541-1 „О приватизацији стамбеног фонда у Руској Федерацији“ од 4. јула 1991.
- Стамбени законик Руске Федерације, одељак бр. 4.
- Земљишни законик Руске Федерације.
- Грађански законик Руске Федерације.
- Уредба владе од 28. јануара 2006.
Ко може бесплатно искористити право на поновну приватизацију?
У другом делу члана 11 Закона „О приватизацији стамбеног фонда у Руској Федерацији“ описан је круг особа које имају право на бесплатну приватизацију становања више пута бесплатно.
Листа ових појединаца је врло ограничена и укључује:
- малолетници. Главна категорија грађана којима је доступан поступак поновљене бесплатне приватизације. Они могу први пут да учествују пре него што достигну пунолетност, више пута - након пунолетства. У оба случаја учешће је могуће и додељивањем сопственог удела, и без њега;
- лица која су изгубила становање као последица катастрофа, природних катастрофа, после ванредних ситуација, као и терористичких напада;
- грађани су се доселили са севера или бивших република Совјетског Савеза. Међутим, последња категорија може остварити такво право само ако је напуштено постојеће становање у корист власника који га је претходно посједовао (такви могу бити општински и државни субјекти).
Могу ли учествовати у приватизацији други пут? Ово питање занима многе.
Ако се током приватизиране трансакције изгуби раније приватизовано становање, то се право аутоматски губи.
Поступак напуштања раније приватизованог становања у корист општине и државе проводи се на суду, односно приватизацијом. Дакле, поновљена бесплатна приватизација могућа је након поступка приватизације. Често се користи када је потребно обновити права становника на које утиче поступак.
Стога судска одлука поништава уговор склопљен раније и пребацује имовину у некретнину на превентивни начин.На тај је начин два пута могућа приватизација истих просторија.
Колико пута можете учествовати у приватизацији? О томе даље.
Приватизација
Судска приватизација се дешава када:
- током приватизације повређени су интереси малолетних грађана који су уписани у стан;
- дошло је до прекорачења овлашћења од стране пуномоћника током спровођења поступка;
- поступак је спроведен на незаконит начин, а уговор је потписан под притиском једне од заинтересованих страна;
- стање учесника није му омогућило да схвати значај својих акција у време када је извршена приватизација.
Колико пута можете учествовати у закону?
Главна ограничења поступка приватизације
Због отказивања услова поступка приватизације, његово главно ограничење је једнократни улазак. Односно, једна особа може стећи право власништва само над станом који користи.
Треба имати на уму да је приватизација просторија могућа само ако се користи за социјално запошљавање. У случају закључивања уговора о закупу или закупу, власништво таквог стана није могуће.
Само државна или општинска структура може бити бивши власник приватизованог становања. Приватизација објеката који су раније били у власништву приватних лица није могућа.
Друга приватизација станова: универзални савети
У складу са законом „О приватизацији ...“, становање се може приватизовати само једном. Тако се само једно становање може приватизовати бесплатно.
Други стан од општине или државе још увек се може добити, али само откупом, а не приватизацијом. Али, ако грађанин посједује право на имовину стечено раније на повратној основи, тада може користити и једно право бесплатне приватизације. Ко испуњава услове за приватизацију? Колико пута могу учествовати у овом поступку?
Још једном, малолетници су искључени из једнократног коришћења права на бесплатну приватизацију. У ствари, два стана могу бесплатно да приватизују. Први пут пре навршене 18 године, опет - када достигне пунолетност. И ово се право задржава чак и ако је претходно приватизовано становање или је његов удео већ у потпуности пренет у право власништва.
Процедура за учешће у поновној приватизацији
Зависи од тога да ли је плаћен или бесплатан. Заправо, закон не предвиђа плаћену приватизацију стамбеног простора. У овом случају долази до откупнине, коју карактеришу исти услови за све категорије грађана.
Бесплатна приватизација стана по други пут за пунолетне особе које су учествовале у овом поступку пре навршених 18 година одвија се у судском поступку. Слична се схема односи и на оне који су изгубили становање као последица ванредних ситуација или катастрофа.
Мигранти из бивших совјетских република и региона Далеког севера такође би требали да приватизују своје становање пре поновне приватизације бесплатно.
Посебни случајеви
Једнака примена владавине закона свим грађанима пружа једнака права становања. С обзиром на то, предвиђени су изузеци за једначину у правима одређених категорија грађана, зависно од ситуације.
Последице рушења
У пракси је немогуће провести поступак становања који се сматра хитним и припрема се за рушење.
Али понекад постоје ситуације када је зграда препозната као ванредна у време када је кроз поступак бесплатне приватизације већ прешла из општинског власништва у приватно. У том случају власнику треба обезбедити алтернативни стамбени простор исте величине и сличних техничких карактеристика.Односно, ново становање које се нуди у замену за припрему за рушење не може погоршати услове становања његовог власника.
Дакле, сада је јасно ко и колико пута има право на приватизацију.
Трошак поступка
Према важећем закону, приватизација стана је директно бесплатна. Међутим, особа која намерава да учествује треба да буде спремна на чињеницу да ће бити потребно да плати државне таксе и пакет документације који мора да се добије од различитих државних органа. На пример, потврде из бироа за технички попис. Биће потребно и плаћање пореза на имовину добијених приватизацијом. Понекад су могући правни трошкови.
Ако постоји уговор о социјалном најамном становању и планира се приватизација ове некретнине од стране малолетника и под условом да друга лица поред њих не прихвате поступак, све новчане трошкове у вези са државном накнадом сноси власник приватизованог становања, односно државне или општинске организације. У овом случају, сва питања која се односе на извршење споразума о приватизацији баве се органима старатељства, делујући у интересу малолетног тинејџера. Испитали смо да ли је могуће учествовати у приватизацији други пут.