У последњих двадесет година Руска Федерација приватизује становање. То се врши бесплатно. Али још увек велик број људи живи, као и до сада, под социјалним уговором о раду у општинским становима.
Такав смештај их кошта мало јефтиније од оних који имају сопствено становање. Али они немају право располагања таквом некретнином. На пример, ако особа која живи у неприватизованом стану жели да промени пребивалиште, тада неће моћи да прода свој стан, једини излаз је да га размењују. Многи су заинтересовани да ли је могуће заменити неприватизовани стан за кућу или другу некретнину. Постоји дефинитиван одговор - да. Можете, али морате прикупити одређени број докумената.
Да ли је могуће заменити стан који није приватизован?
Према постојећем закону Руске Федерације, само његов пуноправни власник може располагати станом, није дозвољено продати општинско становање, али можете га разменити. Али за ово ће требати писмено одобрење станодавца, као и чланова породице који живе у дневној соби са станаром.
Можете сазнати како извршити размену неприватизованог стана читајући Кодекс становања Руске Федерације (чл. 72-75). Овај документ забрањује пресељење у други стан у таквим случајевима:
- ако се право коришћења датих простора од стране станара оспорава на суду;
- ако је закупац примио тужбу за измену или раскид социјалног уговора о раду;
- становање је препознато као хитно или неприкладно за живот у њему;
- кућа је предвиђена за рушење или ће бити пренамијењена у друге сврхе;
- кућа је подвргнута великим поправцима, током којих ће се извршити редизајн просторија;
- то је комунални стан, а током размене особа са озбиљном хроничном болешћу може да се усели, а остали становници комуналног стана се могу заразити (Уредба Владе Руске Федерације бр. 378 наводи дијагнозе).
Такође је важно напоменути да велики проблем власника општинског становања може бити уговор који јасно указује да се стамбени простор не може разменити. У овом је случају овај процес много сложенији, једини начин је обнављање социјалног уговора о раду.
Многи су заинтересирани за питање: је ли могуће замијенити неприватизирани стан ако се апартмани налазе у различитим насељима. Ако је размену одобрио закупац, таква трансакција је дозвољена. Размена може бити забрањена ако након пресељења у други град, сваки члан породице добије површину мању од норме (књиговодствена норма је различита у свакој регији).
Као што сте већ приметили, постоји много препрека за размену неприватизованог становања, али ако се сви ови случајеви не тичу вашег стана, можете сигурно да поднесете дозволу за размену општинских власти, где је закључен социјални уговор, и затим потражите неопходно становање.
Потражите одговарајућу опцију
Дакле, на питање да ли је могуће заменити неприватизовани стан, добили смо потврдан одговор. Сада би требало да почнете да тражите замену. Одмах треба приметити да овај поступак није тако једноставан као што се можда чини, јер не мора сваки власник стана да изврши ову врсту размене. 
Они који су већ тражили могућу опцију могу приметити да је то прилично проблематичан посао.Веома добар излаз би био проналазак рођака или познаника који такође немају неприватизовано становање, и они пристају на размену. Али такве људе није тако лако пронаћи и често је потребно много труда да бисте пронашли праву опцију за дељење.
Ова је опција најприхватљивија, јер у документима постоји много мање проблема, а рођаци ће вероватније мењати стамбене просторе него странци.
Начини тражења стана
У правилу постоје два начина да пронађете стан за размену: сами или уз помоћ стручњака за некретнине. Опција са некретнинама је мање проблематична: специјалиста ће вам помоћи да брже пронађете потребан стан, објасни који су документи потребни за ову трансакцију и помогне у одговарајућој папирологији. Међутим, услуге особе у овој професији су плаћене, па је вредно поново размотрити ову опцију. 
У случају независне потраге за становањем, мораћете јако да се потрудите: сазнајте могуће опције код пријатеља, ставите огласе у новине и претражите Интернет. У сваком случају, свака особа мора одлучити која му опција најбоље одговара.
Добијање дозволе и прикупљање докумената
Размена неприватизованог становања није евидентирана у Росреестр. Девизне трансакције се евидентирају у посебним институцијама. На пример, у Москви се то дешава у градском центру за изнајмљивање станова.
Власници два стамбена простора морају имати:
- Извештај са размене. То ће морати да сачињавају сви људи који живе у тим становима.
- Правилно извршени уговори који указују на то да особа званично изнајмљује стан од државе.
- Кућа књига.
- Пасоши грађана Руске Федерације. Ако малолетници који још немају пасош живе у стану, онда треба да узмете извод из матичне књиге рођених.
- Пристанак на размену. Овај документ треба да саставе они који имају социјални уговор о раду. Прво се тражи нотарска овере да особа заиста жели да изврши размену.
Помоћ органа старатељства
Поред тога, ако су малолетна деца, особе ограничене пословне способности или некомпетентне особе уписане у стан на размену, мора се доставити писмена сагласност органима старатељства. Вреди напоменути да је прибавити документ о малолетном детету прилично тешко. Штавише, дете треба избацити из свог тренутног стана, а овај поступак се може обавити само ако га одмах пријавите у другу стамбену зграду. Друго место регистрације не сме да буде ниже од претходног. У супротном, дете неће бити отпуштено и потврда од органа старатељства једноставно се не може добити.
Ако је један од станара против размене, у овом случају све одлучује суд.
Разматра захтев за размену и одлучује посебну стамбену комисију коју је створила општина. Негативна одлука може се оспорити на суду.
Размена
Раније закључени уговори о закупу раскидају се на основу уговора о размени стана. Одмах потпишите нове уговоре о социјалном најму за већ ново становање. Ове поступке посједник мора извршити у року од 10 дана након предаје свих докумената.
Размјена стана за кућу
Вреди напоменути да је принцип замене неприватизованог стана за кућу тачно исти као размена стана за стан. Свеједно, закупац мора узети дозволу за спровођење овог поступка и прикупити исте документе. Обавезно узмите у обзир и фактор да ако је површина куће мања од тренутне куће, размена ће бити немогућа.
Повезана размена неприватизованих станова за приватизоване и обрнуто
Како се врши размена неприватизованог стана за становање, који је у његовом власништву, није директно прописано у руском закону.То је обично дуготрајан процес.
Размена приватизованог стана за неприватизовани се врши на следећи начин: пунолетни члан породице уклања се из регистрације у приватизованом стану и региструје у неприватизованом (величина животног простора то треба да дозволи). Тада се мења главни станар, што се може учинити споразумом о донацији.
Закључак
Дакле, објашњено је да ли је могуће продати или заменити неприватизовани стан. Резимирајући, можемо рећи да је размена могућа, често је користе људи који живе у стану на основу социјалног уговора о раду. Али продаја таквог становања је строго забрањена.