Када власник просторије нема право да самостално располаже својом имовином - то значи да је стан оптерећен. Може се наслонити из више различитих разлога. Због овог ограничења, власник стана не може закључивати трансакције, забрањено му је потписивање уговора и закључивање било каквих уговора у вези са простором.
Оптерећења стана. Шта је ово?
Оптерећење је посебан облик хапшења који се намеће на имовини или некретнинама. У ствари, ограничење се поставља на одређене радње које су на било који начин повезане са собом. Ова ограничења имовине могу се појавити у различитим ситуацијама: по њиховој слободној вољи, без обзира на жеље власника. У првом случају, то може бити гаранција становања, када се човек самостално одлучи и наметне терет. У другом случају може бити банкарског хапшења због неплаћања кредита.
Облици оптерећења
Ни свака трансакција некретнина не иде глатко и без проблема. У складу са савезним законом бр. 122, терети су изражени у следећим облицима:
- хипотека;
- закупнина;
- нападај;
- управљање поверењем;
- служност (у већини случајева користи се за земљиште).
Посебно треба напоменути да оптерећење није увек препрека продаји стана. Савезни закон бр. 122 каже да су имовинска права уписана на прописани начин, исто се односи и на терет на просторијама. Вриједно је напоменути да су информације о оптерећењу у јавном власништву, тако да сваки купац треба да се упозна са ограничењима која се односе на одређену некретнину.
Све ове компликације у дизајну дневне собе позитивно утичу на купца који жели да уштеди. Чињеница да је стан оптерећен већ присиљава продавца да значајно смањи трошкове. Ако власник жели хитно продати просторију, у овом случају постоји могућност да је купи са попустом, до 40% тржишне вредности.
Веома леп бонус, међутим, треба бити посебно опрезан, последњих година све се више појављују бескрупулозни продавци који покушавају да преваре купца и прикупе његова средства. Пре састављања уговора, купац мора да се увери да се терет може уклонити.
Хипотека
Када неко купује стамбени објекат на основу хипотекарног уговора, нема право да продаје просторије. У овом се случају стечена имовина сматра колатералом. Међутим, ако постоји купац за становање, онда га може купити, али за то је потребно уклонити терет са стана. Постоје два начина за то:
- Купац поново даје уговор о банци о себи и једини је одговоран за сва плаћања хипотеке. Штавише, купац враћа средства која је продавац уплатио за кредит (износ се преговара одвојено између страна у трансакцији).
- Купац пребацује средства продавцу да исплати преостали дуг. Остатак исплате даје само када се терет уклони из стана уз потпуно отплату хипотеке. Ова метода је прилично уобичајена, многи људи једноставно нису у могућности да плаћају по уговору и само на тај начин затварају кредит и примају додатна средства.
Пре него што се обратите Росреестр-у, морате припремити такве документе да уклоните терет из стана:
- изјава власника просторија о уклањању терета;
- потврду о власништву;
- цивилни пасоши власника кућа;
- хипотекарни уговор;
- уговор о продаји.
Изнајмљивање
Овај је случај проблематичнији у погледу стицања стамбеног простора. Ствар је у томе што ако је претходни власник закључио закуп на дужи период (од једне године), онда у овом случају станари имају право да живе овде чак и приликом промене власника стана. Отуђење не служи као разлог за раскид таквог уговора.
У овом случају, нови власник може да живи у овој соби само када се уговор о закупу раскине. Стога купац треба да захтева да прво раскине уговор о закупу, а тек потом настави процедуру регистрације новог власника.
Или се може продати стан са теретом, али морате схватити да ће се уселити моћи тек након истека уговора.
Изнајмљивање
Често споразум овакве врсте састављају старији људи којима треба помоћ. Особа помаже онима којима је то потребно (купује храну, лекове итд.), А након смрти плаћају сопственом некретнином. Према закону, након смрти власника стана, сва овлашћења по његовом налогу преносе се на особу која је закључила овај ануитетни уговор.
Међутим, постоје случајеви да тренутном власнику више није потребна помоћ и жели да скине терет са стана, тада ћете у том случају морати да вратите сав новац који је утрошен на лекове, свакодневне потрепштине и тако даље.
Многи не знају како уклонити терет из стана након што су дугови отплатили власника простора који је преминуо. У уговору о ануитету јасно пише да након смрти власника, власник постаје особа која је преузела улогу чувара. Односно, уклањање терета се врши аутоматски.
Хапшење
Већина људи не зна како да уклони терет из стана који је ухићен. То је сасвим логично, јер се овај случај сматра једним од најтежих. Хапшење просторија намеће се не само због немогућности располагања имовином, у неким случајевима је власнику забрањено чак и да је користи. Следеће структуре могу наметнути стан таквим забранама:
- суд;
- полиција;
- извршитељи.
Хапшење се може наметнути као залог, што ће гарантовати да ће неко испунити своје посебне обавезе (због којих је одузет). Ако власник просторија одбије да плати дуг или рок који је одређен за решавање овог проблема једноставно истекне, имовина се продаје на аукцији или путем тендера.
Из свега овога произилази да се терет може уклонити тек када се реше сви проблеми са законом са власником просторија. Не постоје други излази из ситуације.
Поверење управљања
Ова врста оптерећења некретнина настаје ако је њен власник склопио споразум са другом особом која током живота документа може да се стара о нечијој имовини. У пракси су такви уговори изузетно ретки, углавном када власник мора напустити земљу.
Овлашћено лице може да користи стан, плаћа рачуне и још много тога. Међутим, његова овлашћења не могу бити већа од оних наведених у уговору. Да бисте уклонили овај терет, можете да раскинете уговор пре рока само уз сагласност повереника и власника или након смрти извођача.
Мајчин капитал
Ако је куповина стана извршена уз учешће мајчинског капитала, онда и у овом случају постоје ограничења. Испада да ће један од власника дефинитивно бити дијете. Продаја становања није могућа без добијања посебне дозволе органа старатељства ако дете још нема 18 година.
Регистровано је малолетно дете
Када је особа пријављена у стану, то је већ терет.Међутим, одраслој особи није тешко да је напише, што се не може рећи у случају детета. За отпуштање малолетнице потребна је сагласност и родитеља и органа старатељства. Поред тога, отпуштање детета није могуће без тренутне регистрације у другој стамбеној згради. Нови стан не би требао да буде лошији у карактеристикама прошлости. Овај случај и није баш компликован, морат ћете водити рачуна о новом месту регистрације. У супротном није могуће продати стан.
Дозвола другог супружника
Ако су супружници купили стан током заједничког живота, онда се то сматра заједнички стеченом имовином, па је продаја стана без писменог одобрења (оверена код јавног бележника) од другог супружника немогућа.
Такође је вриједно размотрити фактор да ако је једна особа добила простор као поклон, прихватила наследство или стекла пре брака, у овом случају се не сматра да је смештај стечен заједно. Такав стан није оптерећен и према закону његов законити власник може с њим обављати било које радње.
Како проверити
Постоји неколико начина да се провери да ли је стан оптерећен или не. Веома је препоручљиво сазнати ове информације пре куповине, тако да у последњем тренутку нема одређених проблема, јер нису сви продавци искрени и могу покушати да сакрију чињеницу оптерећења. Дакле, методе за одређивање:
- Кућа књига. Захваљујући овом документу, потенцијални купац стана може сазнати целу историју стана, почев од првог насељавања људи. Морате бити веома опрезни ако су у тренутку куповине / продаје у стану пријављени други људи, посебно малолетна деца. Пре куповине морате тражити од власника да напише све остале људе.
- Услуге за изнајмљивање. Те компаније пружају плаћене услуге и самостално траже све информације о правној ситуацији. Штавише, канцеларија за некретнине након прикупљања података саветује клијента о даљим корацима за куповину стана.
- Апел на одељење за архитектуру. У овој структури особа може сазнати да је та зграда ванредна. У овом случају власнику просторија је забрањено да врши трансакције у вези са овим просторијама.
- Најтежи начин за утврђивање оптерећења стана је путем веб странице Росреестр. Потенцијални купац треба да оде на званичну веб страницу и поднесе захтев за одређену некретнину. Вредно је обратити пажњу да се ова услуга плаћа.
Закључак
Стан са неким теретом у неким случајевима није велики проблем. Стога морате утврдити разлог забране продаје, а тек потом бавити се уклањањем ове врсте ограничења.