Особа која је након закључења уговора добила стан за становање је одговоран станар. Обим права и обавеза чланова његове породице једнак је његовим правима и обавезама. У приватизованом стану одговорни станар ће се назвати власником куће, а ако их има више, сви ће бити станари. Ако се стан продаје у акцијама, закупац губи право на њега: може живети ако је регистрован, али не може (располагати, мењати, продати).
Власништво и регистрација
Ако је стан општински, онда се у њега мора пријавити надлежни станар (укњижен). Након отпуста из њега, станар се мења, што је утврђено социјалним уговором о раду, који је закључен за другу особу. Али када је стан у власништву, одговорни станар не може бити уписан у њега. Међутим, са прецизном дефиницијом, адвокати готово увек имају потешкоће, јер су двосмислени.
Највероватније, то је зато што концепт „одговорног станара у општинском стану“ у законодавству који је на снази у Руској Федерацији недостаје. Најчешће га зову најмопримац, особа која пред станодавцем представља не само себе него и чланове своје породице. Услови уговора дају станару одговорност иако он нема предности у односу на чланове породице који су пријављени у овом стану. И данас, одговорни станар у општинском стану никога не може надахнути или иселити без писменог и овереног пристанка свих регистрованих на овом животном простору (осим малолетника).
Како се бавити
Стамбени законик Руске Федерације каже да су у општинском стану сви пунолетни грађани једнаки у дужностима и правима (члан 69), а у приватизованом стану сви власници су једнаки на исти начин. Закон не помиње концепт „одговорног станара у приватизованом стану“. Како можете да располажете овим станом који је у његовом власништву? Одговорног станара можете отписати у случају трансакције (грађанске или правне) - вољом, донацијом датог становања или продајом, ако стан није општински.
Понекад се појави ситуација која захтева пререгистрацију смештаја. Како променити одговорног станара? Да бисте променили власника личног налога, само је потребно да се обратите компанији за управљање. Члан 82 ЗК РФ каже да се промена бившег послодавца дешава након обнављања уговора за особу која такође живи и регистрована је у овом стану, за шта је потребна писмена сагласност свих становника. Све се то обликује у компанији за управљање. Ако је стамбени простор приватизован, закупац може да се пријави и отпише колико год је потребно и кад год.
Обнављање
Када се чланови породице не могу договорити и постићи споразум, о свим питањима пререгистрације смештаја одлучују судови. Закупац има право да привремено обезбеди смештај странцима, али само уз сагласност осталих који живе у стану (члан 67, део 1, став 3 и члан 70). Домаћин мора бити унапред обавештен.Након смрти одговорног станара, послодавац може бити правно способан пунолетни члан породице пријављен у овом стану.
У том случају се морате обратити и управљачкој организацији са одговарајућом изјавом, где мора постојати сагласност свих регистрованих у вези са променом станара. Поновно објављивање које се разматра из било којег разлога требало би да садржи такву сагласност. Промјена одговорног станара се одвија на овај начин. Поред писмене сагласности свих пунолетних породица породице, ХОА-у се доставља читав пакет докумената: пасош држављанина Руске Федерације који тврди да је одговоран станар, захтев и документа којима се успоставља право на становање.
Општинско становање
Приватизација општинског становања почела је још 1991. године, али и након толико година огроман број грађана и даље живи у општинским становима и неће користити право власништва над овом имовином. Одавде произилазе сви проблеми приватизације ако умре одговорни станар. Овде се поставља много тешких питања која се тичу наслеђивања и права на пребивање у одређеној згради.
Од 1999. године грађани који користе општинско стамбено, одељење или било коју другу државу закључују СДС (уговор о социјалном закупу). Он је тај који је потребан ако треба да отпишете одговорног станара. Сама процедура њеног састављања, као и његов садржај, увек су регулисани на основу Стамбеног закона. Обавезе и права оних који живе у општинским становима су јасно дефинисани законом, до и укључујући радње у случају смрти станара.
СДС
Споразум који се односи на социјално запошљавање укључује све оно што одговорни станар мора да учини: права и обавезе, списак чланова породице који живе са њим, стандарде одржавања смештаја и слично, што није противно закону. Такође, уговор нужно предвиђа исту одговорност према особама које је суд препознао као неспособне.
Регулаторни акти предвиђају и случајеве када одговорни станар умре. Стамбено одјељење и општина управљају у складу са члановима 60, 65 и 67 Стамбеног законика. У СДС-у легитимитет права на коришћење стана појачава чињеница да приликом састављања уговора власник делује као посједник, а остали грађани који су уписани у стан дјелују као станари. Упркос томе, сви становници пријављени у овом стану имају једнака права на њега. Одговорни најмопримац за сваку акцију везану за ово становање мора добити сагласност свих.
Права и обавезе
У члану 67 ЗК РФ наведена су права и обавезе закупаца. Има право: да подстакне у стан странаца који немају породичне везе с њим, да овај стан поново преузме у целости или делимично, да пријави привремени боравак странаца, да размени или замени овај стан, да користи услуге стамбених и комуналних услуга, укључујући захтев за поправке или одржавање имовине општа употреба (услови и количине су прописани законом).
Дужности послодавца су такође посебно описане. Прво, становање се мора користити строго по својој предвиђеној намјени (немојте организовати помоћну фарму, радионицу или производњу у стану, не користите га као складиште и слично); потребно је стан одржавати на такав начин да се његово почетно стање не погорша, односно да се обезбеде правовремени поправни радови. Потребно је следити поступак који је држава утврдила у вези с плаћањем комуналних услуга, као и депоновање новца за коришћење имовине.
Ако су се околности промениле
Ако се постојећи фактори који станару дају право на коришћење стана по СДС-у се мењају, закупац је дужан да о томе обавести власника имовине (агенције или државе) у оквиру утврђеног СДС-а или ЛЦД-а. Ако послодавац занемари ову обавезу, могу се појавити врло непријатне последице.
Општинско, државно или одељење може добро да укине ЛТО ако су правила за коришћење животног простора грубо прекршена, то је предвиђено законодавством земље. Раскид уговора долази одговарајућом судском одлуком. Затим ће станар бити присилно деложиран.
Ко ће добити стан
Ако је станар умро, општинским станом управљаће његова ужа породица - чланови породице, строго дефинисани законом. Ово диктира одговарајући законодавни акт. Чланом породице станара сматрају се само супружник или супружник који живе у овом стану, родитељи станара и његова деца. Закон не предвиђа унуке. Особе са инвалидитетом и издржавани чланови који учествују у заједничкој економији такође се могу признати као њихова пуна права. Постоје посебни случајеви када се судском одлуком статус пуноправног члана породице додељује чак и грађанима индиректног сродства.
Директни чланови породице, као и они који су изједначени са њима, имају иста права и обавезе као послодавци. Заједничку одговорност имају чланови породице чија је правна способност ограничена судском одлуком. Сви горе наведени грађани морају бити назначени на СДС-у. Ако се преминули послодавац развео од супружника или супружника, али је он и даље регистрован и живео на датој територији, његова се права такође чувају и он сноси одговорност за обавезе у погледу стамбеног збрињавања.
Обнављање
Након смрти станара, општински стан ће се морати поново регистровати израдом новог СДС-а. У складу са законодавством Руске Федерације, бира се особа која има право на такву регистрацију: избор се врши искључиво између чланова породице који живе у овом стамбеном подручју или особа које су привилеговано право добили путем суда.
Процедура за регистрацију и права резидената прецизирана је у члану 82 ЗК. Наглашава да ако било који грађанин који користи становање на основу СДС-а одлучи да оснује породицу с особом која живи у другом животном простору, може издати општи СДС за било кога од регистрованих чланова породице. Било који од станара може заменити првог станара ако је надлежан (сагласност свих осталих који живе у овом стану је обавезна), али за то је потребна сагласност власника стана (одељење или општина).
Делите власништво
Након смрти станара, заједнички животни простор стамбене зграде постаје заједничка имовина, расподељује се на све чланове породице и особе изједначене са њима, у једнаким деловима.
Постојеће законске норме говоре да сва лица која су регистрована или регистрована у овом општинском стану имају пуно право да наставе да живе тамо, као и да састављају споразум у њихово име уз обавезну сагласност осталих чланова породице и најмодавца који живе на овој територији.
Изнајмљивач се можда неће сложити са кандидатом одговорног станара, али у готово свим случајевима то се односи на правну способност грађана или правну способност. Неспособност је ограничена законом.
Малолетници
Ако су у тренутку смрти послодавца биле регистроване и уписане у СДС особе које још нису напуниле пунолетност, онда је њихово право на живот у овом стану било доживотно. На исти се начин закон односи и на општинске и на приватне некретнине (само стамбене).
Најчешће, транзиција овог стамбеног смјештаја на новог одговорног станара наставља се процесом приватизације, јер само то омогућава да становањем располажете по властитом нахођењу. Главна предност приватизованог стана је та што он сада може да се наследи. Општински станови и било које друго стамбено збрињавање за преношење другим лицима на коришћење је веома тешко - правила закона су веома строга и генерално је немогуће донирати, продати или наслеђивати.
Ако је станар живео сам
Неприватизовано становање након смрти усамљеног станара враћа се у општину. Ако је станар био пријављен у овом стану сам, његова родбина нема право боравка у овом крају, а заинтересоване особе га не могу примити.
Надаље, у општинском стамбеном фонду стан ће се расподјељивати онима који требају становање. Лица која су у сродству са умрлим послодавцем могу добити стан само ако је примљена одговарајућа судска одлука.