Размена је представљена трансакцијом уз помоћ које се врши размена некретнина, аутомобила или других вредности. Они могу бити еквивалентни или се могу разликовати по вредности, тако да је једна страна у трансакцији приморана да пренесе одређени износ средстава другом учеснику. Приликом састављања уговора важно је узети у обзир нека правила јер ће се само у том случају добити документ који има правну снагу. Стога су у тексту нужно назначени основни услови споразума о размени који регулишу односе који настају између две стране.
Компилације нијансе
Уговор се користи како између појединаца, тако и између различитих компанија. Основне информације о томе како саставити такав споразум прописане су у бројним члановима Грађанског законика.
Можете заменити некретнине, аутомобиле или чак ситне вредне предмете. Основна правила за спровођење овог процеса требало би да буду утврђена у формалном уговору, обе стране учеснице појасеве.
Законодавна регулатива
Битни услови споразума о размени прописани су у Грађанском законику. На основу чл. 567. Грађанског законика представљена је грађанскоправним трансакцијама у којима људи или компаније размењују имовину. Проналажење еквивалентних предмета је прилично тешко, па се често тражи додатна уплата од једног учесника.
Да би таква трансакција била легална и правно чиста, потребно је правилно саставити споразум. Процес могу да спроводе директни учесници, тако да нема потребе да позивате јавног бележника или адвоката.
Који су услови укључени?
Приликом израде споразума, много се пажње посвећује суштинским условима споразума о размени. Без њих такав документ не би имао правну снагу. Ако се покаже да такви услови изостају, тада неће успети да оспоре трансакцију путем суда.
Битни услови споразума о размени су:
- информације о странама у трансакцији;
- информације о предметима споразума и уз помоћ ових података не би требало бити потешкоћа у идентификацији предмета;
- вредност сваке имовине на основу које се утврђује величина додатка од било које стране у трансакцији;
- датум потписивања уговора;
- методе прорачуна;
- гаранције доступне сваком учеснику;
- права и обавезе страна.
Поред тога, могу се укључити и други услови који зависе од одређене трансакције. Битни услови споразума о размени непокретности морају се без одлагања укључити у овај документ. Само се у овом случају такав документ може користити током жалбе на суд ако постоје несугласице између двеју страна које се не могу мирним путем решити.
Информације о уговорним странама
Ова клаузула се сматра важном за споразум. Учесници у овој трансакцији могу бити било које лице или компанија. Следеће информације се уносе у уговор о свакој страни:
- Имена учесника, њихови подаци о пасошу, пол, место пребивалишта и датум рођења;
- ако је учесник компанија, тада се наводи њено име, правна адреса и подаци из конститутивне документације.
Информације о сваком учеснику треба пренијети на уговор из пасоша, чартера, потврде о регистрацији компаније и других званичних докумената. У супротном, постоји могућност да је било који учесник преварант, па ће у текст бити унете нетачне информације.
Субјект трансакције
Према Грађанском законику Руске Федерације, основни услови споразума о размени укључују податке о директним објектима које размењују стране у трансакцији. Најчешће се овај уговор саставља приликом размене непокретности, па су у текст уговора укључене следеће информације:
- Тачна адреса оба објекта
- површина апартмана;
- информације о присуству различитих оптерећења или ограничења;
- информације о директним власницима;
- техничке параметре сваког објекта.
Ако било која некретнина има неколико власника, странка у трансакцији мора прво добити сугласност за бартер од свих сувласника. Користећи податке унесене у уговор, сваки учесник у трансакцији требало би лако идентификовати било који стан. Само некретнине у власништву одређеног грађанина на праву власништва могу дјеловати као бартер.
Неће бити могуће користити општинско становање за ову трансакцију, јер су грађани који живе у овом стану само станари, а не директни власници. Поступак замене за такав објекат регулише општина, јер је уствари власник ове имовине локална управа региона. Да бисте направили бартер трансакцију, мораћете директно да се обратите општини. Размена је дозвољена искључиво у другом неприватизованом стану. У супротном ћете се прво морати бавити приватизацијом некретнина, а тек након тога склопити договор.
Вредност трансакције
Битни услови споразума о замјени стана сигурно ће укључивати информације о томе колико новца ће морати да се пренесе једном учеснику. То је због чињенице да се готово увек такав посао закључује између људи или фирми које имају станове са различитим ценама.
Под таквим условима, једна страна мора пребацити другом учеснику одређени износ средстава, што делује као компензација за вредност предмета. При одређивању ове цене узимају се у обзир следећи параметри:
- упоређује се или катастарска или тржишна вредност станова;
- често се власници прво морају обратити независним стручњацима како би извршили квалитативну процену, која јасно ставља до знања какву тржишну вредност предмети имају;
- такође се може применити интерна процена, која не укључује учешће трећих лица, за која се користе документи на основу којих су купљени станови;
- узети у обзир локацију објеката, њихову површину, као и техничко и спољно стање;
- ако се један од учесника не слаже са додатком, трансакција се не закључује.
Ако је у процес укључен независни процењивач, тада он узима у обзир различите факторе приликом одређивања тржишне вредности. Они укључују адресу сваког објекта, катастарску цену, трошкове сличних објеката и друге параметре. Према томе, процена овог стручњака омогућава вам да заиста одредите жељени индикатор, којим се руководе учесници у трансакцији. Али услуге овог проценитеља су плаћене.
Остали важни услови
Битни услови споразума о размени морају се без одлагања укључити у овај споразум да би имао правну снагу. Главне су информације о учесницима и непосредним субјектима трансакције. Поред основних услова споразума о замјени стана:
- права странака, која би требало да буду иста, јер није дозвољено кршење права најмање једног учесника;
- обавезе које грађани морају јасно да се придржавају услова овог споразума, за које морају да изврше припрему пре продаје, отпишу све људе из некретнина, а такође изврше потребне измене у УСРН;
- ако једна од страна мора да исплати одређени износ средстава другом учеснику, прописано је не само колики износ средстава ће бити пребачен, већ и када ће се овај поступак завршити, који ће се метод користити за то и како ће се евидентирати пренос новца;
- Одговорност страна је дата, према томе, ако један учесник прими некретнине које немају потребне параметре по уговору, онда може тужити другог учесника, раскинути уговор унапред или затражити неку одштету од власника ове имовине.
Ако су стране у трансакцији грађани који немају потребна знања да би компетентно саставили споразум, онда је пожељно да се по том питању обратите искусном адвокату.
Информације о оптерећењу
То је укључено у суштинске услове споразума о размени у Белорусији и Руској Федерацији, јер се учесници такве трансакције често суочавају са чињеницом да друга страна пребацује имовину на којој постоји било какав терет. Може га представљати кауција, забрана регистрације или хапшења.
Стога је препоручљиво директно у уговору назначити да ако постоје неке оптерећења на објекту или ако то тврде трећа лица, уговор се раскида унапред, након чега се исплаћена новчана надокнада враћа једном учеснику. Поред тога, кривац може исплатити одштету другој страни ако је већ претрпео губитке.
Позадински услови
Битни услови уговора о замјени земљишне парцеле или другог објекта морају се без одлагања укључити у овај уговор. Али постоје додатни услови који се могу уклопити у уговор ако обе стране то желе. Следеће информације се овде најчешће наводе:
- поступак размене непокретности;
- присуство намештаја у сваком стану;
- техничке параметре објеката;
- ако се размене земљишне парцеле, наводи се да ли на територији постоје зграде.
Сваки учесник у трансакцији може унијети све додатне информације које су му важне. Али истовремено, информације не би требале бити у супротности са захтевима закона и ставовима који су раније ушли у уговор.
Закључак
Материјални услови споразума о размени су значајне информације на основу којих се регулишу односи који настају између две стране у трансакцији. Они су нужно укључени у овај споразум, јер без њих документација неће имати правну снагу.
Поред тога, у текст уговора могу се унијети и други подаци који се сматрају важним за одређену трансакцију. Ако људи не могу самостално да саставе уговор, онда је пожељно да потраже помоћ од адвоката.