Власници некретнина често размишљају о томе која су документа потребна за продају куће или друге имовине. То је због чињенице да кршење утврђеног алгоритма поступака, праћено папирологијом, повлачи за собом озбиљне правне последице. На пример, трансакција се у будућности може сматрати неважећом.
Зато продају и куповину било које имовине треба схватити крајње озбиљно. У наставку ћемо размотрити све карактеристике продаје кућа и викендица. Који документи ће бити потребни за то? Где их набавити? Како закључити одговарајући уговор? Одговори на сва ова питања и не само нужно ће бити откривени у наставку. На крају ће се сваки власник имовине моћи носити са задацима.
Бирање начина за закључивање уговора
Списак докумената о продаји куће проучићемо мало касније. Пре свега, покушаћемо да разумемо особине закључивања релевантних споразума. Напокон, знати где и како набавити ове или оне новине само је пола битке.
Прво, грађани морају да одлуче како ће закључити купопродајни уговор. Пракса показује да брзина операције зависи од одговора на ово питање.
Тренутно се некретнине продају:
- у кући;
- путем агенција за некретнине.
Људима који су слабо упућени у тренутно законодавство и правне аспекте имовинских трансакција саветује се коришћење услуга посредника. За свој рад наплаћују провизију, али операцију у потпуности прате искусни правници. Агенција за промет некретнина ће помоћи и припремити пакет докумената за закључивање уговора и на крају потврдити важност уговора.
Ако је власник сигуран у своје способности, може самостално продати стан или кућу. Али тада потписивање уговора треба да се изврши у присуству бележника.
Главни пакет
Који су документи потребни за продају куће? Ствар је у томе што одговор на ово питање зависи од конкретне трансакције. Живот је непредвидив. А продаја, према томе, може захтевати различиту документацију.
Ипак, постоји обавезан пакет докумената који се не могу одустати. Те компоненте укључују:
- лична карта продавца;
- технички пасош за некретнину;
- катастарски пасош;
- извод из кућне књиге;
- потврду о власништву над имовином;
- купопродајни уговор;
- власничка документација за кућу.
Од 2017. године предложена листа хартија од вредности значајно је смањена. Документи за продају приватне куће без грешке укључују:
- пасоши странака;
- уговор о продаји и куповини непокретности;
- извод из УСРН-а;
- помоћ из матичне књиге.
То је због чињенице да је недавно у Русији поништено издавање потврда о власништву објеката, као и катастарских пасоша. Сада су такве информације смештене у изводима из регистра права некретнина.
Заједничка имовина
Сада размотримо неколико посебних случајева. Тачније, који су документи потребни за продају куће под одређеним околностима.
Понекад на продају стављају стечену имовину. Без обзира за кога је кућа регистрована, продавац ће морати да понесе са собом да закључи одговарајућу трансакцију:
- венчање;
- предбрачни споразум (ако постоји);
- Супружнички пристанак на трансакцију (по могућности оверено).
Можете и без задње компоненте.Међутим, ако је супружник против продаје, он ће моћи без проблема отказати споразум. Због тога се препоручује тражење писменог одобрења супруга / жене за продају заједничке имовине. Ово правило се не односи на личну имовину.
Важно је запамтити да су папири предложени за пажњу приложени уз главни пакет докумената о продаји некретнина. Само у овом случају трансакција ће се извршити у складу са законодавством Руске Федерације.
Многи власници
Који су документи потребни за продају приватне куће? Претпоставимо да имање има неколико власника. Не нужно само супружници. Шта радити у таквим околностима?
У овом случају можете или продати само свој део или продати целу кућу на продају. Прво, неколико речи о другом сценарију.
Који су документи потребни за продају куће која има много власника? Пакет докумената укључује:
- пасоши свих власника;
- сагласност (писмено) власника имовине да спроведу трансакцију.
Други документ изводи нотар и то само у писаном облику. Без њега ниједан адвокат неће пристати да потврди продају имовине.
Поред тога, ако у тренутку трансакције сви власници куће не могу бити присутни на месту пословања, саветује се да напишу пуномоћ за продају имовине. Такође га саставља јавни бележник. Ова техника ће вас спасити од већине проблема у будућности.
Продаје свој улог
Који су документи потребни за организовање продаје куће? Већ смо се упознали са главним пакетом папира. А шта ако желите ставити на продају само свој део? На пример, ако некретнина има неколико власника?
Овакве ситуације продавцима стварају много проблема. И зато се морате унапред припремити за понашање трансакције.
Власник мора припремити:
- обавештење о продаји акција;
- одбијања свих власника имовине да купе;
- сагласност за откуп удела од стране власника куће (факултативно).
Према закону, други власници некретнина имају предност на право откупа. То јест, прво продавац мора понудити да купи удео сувласницима, а затим га стави на продају. Обавештење се препоручује у писаном облику. Грађанин шаље обавештења о својим плановима препорученим писмима, са обавештењем о пријему.
Нема одговора од сувласника
Да ли је заиста немогуће продати кућу ако други власници имовине не желе откупити удео? Можеш. Али шта је са оним кад сувласници једноставно ћуте и не дају одговоре на обавештења потенцијалног продавца?
Ова ситуација није тако ретка у стварном животу. Припремити потребне документе за продају куће није тешко. Главна ствар је да обавестите остале власнике некретнина о трансакцији (дописом о примању), а затим да сачекате месец дана.
Након тога, довољно је приложити обавештења уз претходно предложени пакет папира. И на томе се завршава додатни пакет потребних докумената за продају имовине. Недостатак благовременог одговора на упозорење о продаји акција сматраће се одбијањем поновне куповине.
Малолетни власници
Планирате ли продати кућу? Продајни документи чији ћемо дизајн касније испитати могу вам створити пуно проблема. Поготово ако међу власницима имања постоје малолетници.
Ствар је у томе што ће се потом пакет хартија од вредности значајно проширити. Трансакција ће се обавити легално уколико продавац поднесе:
- родни листови деце;
- потврде о имовинским правима малолетника;
- дозволу органа старатељства да спроведу операцију.
Последњи документ није потребан ако породица напусти пребивалиште у другом граду или држави. У другим случајевима, за трансакције које укључују малолетнике биће потребна сагласност „старатељства“.Довољно је да се поднесете локалном одељењу ПЛО-а са одговарајућом пријавом, као и са захтевом за куповину новог становања. На крају крајева, не треба нарушавати интересе деце. Након продаје куће родитељи су у обавези да у власништво малолетника пренесу сличан или већи део некретнина. Само у овом случају "притвор" ће омогућити продају.
Насловни радови
Списак докумената о продаји куће често укључује и презентацију наслова, на основу којих су стечена права на некретнинама.
Они укључују:
- купопродајни уговор;
- поклони;
- доказ о освајању имовине;
- тестамент са пристанком на прихватање наследства;
- потврда сродства са претходним власником + доказ о наслеђивању;
- споразум о размени;
- откупни уговор.
Ово су најчешћи документи о наслову. Такође укључују споразум о приватизацији. Повремено, судска одлука или предуговорни уговор служе као насловни лист.
Где можете добити УСРН изјаве
Већ смо проучавали документацију за продају куће са земљишном парцелом. И где да узмем неке од компоненти са предложених листа?
На пример, не разумеју сви како да издају УСРН изјаве. Издају се у Росреестра, као и у катастарским регистрационим коморама и мултифункционалним центрима. Наручивање документа дозвољено је лично и путем интернета. На пример, преко званичне веб странице Росреестр или портала "Државне службе".
Да бисте добили УСРН изјаву, требаће вам:
- Припремите документе: пасош, оснивање имовинских права, захтев, примање плаћања дажбине (у просеку 250-400 рубаља).
- Пријавите се са захтевом за извод из надлежног органа за регистрацију.
- Набавите потврду о прихватању захтева.
- У договорено време покупите готов узорак документа.
У случају рада са Интернет услугама, можете издати електронску изјаву, као и одабрати погодно место за добијање информација из регистра права. Да бисте испунили пријавни образац, само следите упутства на екрану.
Кућа књига
Документи потребни за продају куће укључују референцу кућне књиге. Где га набавити?
Одговарајућа изјава издаје се у:
- пасошке канцеларије;
- компаније за управљање;
- пасоши и визни центри;
- УФМС;
- одељења за миграцију Министарства унутрашњих послова.
Уз то, можете се обратити одговарајућем захтеву на БТИ. Довољно је да код себе имате потврду о регистрацији, као и личну карту.
Алгоритам продаје
Открили смо која су документа потребна за продају куће. И како направити договор? Размислите о независној операцији.
Да бисте га имплементирали, требаће вам:
- Прикупите одговарајући пакет докумената.
- Пронађите купце.
- Саставите уговор о продаји.
- Обратите се нотарској канцеларији са документима.
- Склопите уговор о продаји имовине.
- Узмите новац за трансакцију и издајте потврду утврђеног обрасца.
- Саставити акт о прихватању и преносу земљишта и становања.
У овом тренутку акције продавца се завршавају. Остаје само провести поступак пререгистрације права власништва над некретнинама у Росреестр-у.