Јединствени државни регистар непокретности одражава све промене које се односе на стамбену имовину. Ово право је записано и у урбанистичком кодексу (члан 131). Како да проверим да ли постоји оптерећење стана? Шта комплицира присуство терета на стану, које су његове врсте и да ли је могуће стан тако располагати таквим ограничењима?
Какво је оптерећење за стан?
У неким случајевима, који су били предвиђени законом, поставља се ограничење располагања некретнинама. Његова регистрација се дешава у следећим ситуацијама:
- ако је куповина стана реализована о трошку кредитних средстава;
- ако је било кредита код обезбеђења куће;
- при плаћању цене на рате или уз услов стављања депозита средстава на рачун трговца;
- по пријему хапшења по налогу суда или извршитеља;
- ако је продаја била договорена са отуђењем.
Врсте оптерећења станова
Могу се разликовати следеће врсте оптерећења:
- Хипотека - настаје у договору са банкарском структуром.
- Колатерали - спроводе се у сарадњи са кредитном компанијом.
- Најам - врши се у припреми одговарајућег уговора.
- Хапшење - догађа се када меру изрекне Национална служба запослених ФССП Руске Федерације када се издаје судско решење ради продаје на тендеру за отказивање дуга приликом формирања извршног налога.
- Повереничко управљање - приликом склапања грађанскоправне трансакције права на стан преносе се делимично на новог власника, пренос власништва је вероватно у случају смрти извођача или под другим критеријумима које координишу стране.
Размотримо детаљније неколико врста.
Хипотека
То укључује примање новца на рачун привременог (до враћања дуга) дела дела права на непокретности финансијске организације. Пошто је власник добио средства, он мора пружити организацији солидну гаранцију за њихов обрнути пренос.
Изнајмљивање
Обезбедити власнику некретнине све што је потребно за живот током договореног периода или за живот омогућава вам да његов стан добијете у власништву. Из тог разлога, продаја таквог стана који би касније требало да се пренесе новом власнику је искључена.
Ако је садашњи власник одлучио да пренесе некретнину или више не прибегава подршци друге стране, дужан је да откаже уговор. Поред тога, у овом случају бит ће потребно враћање средстава која су утрошена у збрињавању власника стана.
Поверење управљања
Метода управљања поверењем укључује надзор над имовином треће стране. Уговор се саставља на одређени период, права се делимично преносе на привременог власника. На пример, када путују у иностранство, власници желе да се њихова некретнина надгледа и на време плати за долазне уплате. Овај налог се може превремено раскинути само након смрти извођача или споразумом страна.
Који проблеми могу имати стан са теретом за власника и купца?
Власник стана, који због посебних околности није укинуо ограничења и извршио пренос права, биће у обавези да се суочи са насталим потешкоћама. Власници кућа који желе знати како продати оптерећени стан требају потражити стручну правну помоћ.Најбоље је добити одобрење правног саветника који је у стању да разјасни све аспекте ситуације и пронађе боље решење.
Ако се продаја стана већ догодила, а ограничења нису укинута, тада ће бити потребно потрошити довољно времена на решавање проблема с трибуналом и свеже печеним власницима. Уплата свих средстава утрошених на састанке и одлучивање наплатит ће се директно од бившег власника стана. То јасно даје до знања да када одлучи да прода стан, исплативије је и сигурније размишљати о тим питањима унапред.
Клијент такође ризикује када набави оптерећену некретнину. Постојећа ограничења не омогућавају му да у потпуности располаже имовином. Повраћаји новца пре решавања проблема такође нису изводљиви, а судски прегледи могу да потрају више година.
Важно је узети у обзир потенцијал за апсолутно располагање правом власника. У неким случајевима ће бити нереално живети (присуство станара или сталних становника), а отказивање уговора, повраћај утрошеног новца и поврат стана биће прилично дуг процес. Стога је неопходно спречити такве појаве пре куповине некретнине. Клијент ће умањити ризик код проблематичне трансакције приликом проучавања кућне књиге, информација о стану, његових ограничења. То ће спречити даље парнице и губитак властитог времена и енергије.
Како проверити терет стана на Интернету?
Информације о ограничењима продаје, размене, поклона или обављања хипотекарне трансакције можете добити као обезбеђење или у довршавању хипотекарне трансакције наручивањем извода из објекта. Ова радња се изводи једном од метода:
- слањем захтева Интернет представништву Росреестр-а;
- путем комерцијалног портала;
- у одељењима Росреестр-а или МФЦ-а, који делују као посредник између примаоца услуге и општинске институције.
Вриједи напоменути да се већина људи плати или региструје услуге путем државних портала. За услуге које требате да платите накнаду, на представљене ресурсе, тарифе су предвиђене важећим законодавством. Плаћање путем Интернета врши се с интернетских рачуна отворених у банкарским институцијама, путем дебитних картица или у готовини на благајни вашег банкарског партнера.
Препоруке и упутства за добијање изјава на мрежи
Како проверити терет у стану? Размотрите могућност провере оптерећења стана, добијања овог сертификата путем интернета и тачније путем државног ресурса Росреестр.
- Прво морате пронаћи овај државни портал у претраживачу.
- На званичној веб локацији Росреестр идите на картицу "Примање изјава". Овде морате веома пажљиво попунити представљена поља, а посебно треба обратити пажњу на локацију локације објекта. Веома је важно да се наведена адреса подудара са стварном адресом доступном у бази података државног портала.
- На овој картици такође можете проверити оптерећење стана према катастарском броју.
- Након успјешног попуњавања података у датом прозору и темељне провјере, можете кликнути на ставку "Обликуј захтјев".
- Тада ће се појавити нови прозор у којем бисте требали још једном прегледати унесене податке да би били ваљани. Ако је све исправно попуњено, кликните на.
- Следећи прозор ће пружити информације о оптерећењу.
Подаци се ажурирају у бази података Росреестр, нажалост, нередовно, тако да током верификације може доћи до одступања између информација и стварних података. Можете се ослободити проблема и проверити терет у стану тако што ћете наручити потврду на папиру у штампаној копији из одељења Росреестр или у мултифункционалном центру за пружање јавних услуга (МФЦ, сада „Моји документи“).
Извод из Росреестр
Можете проверити оптерећење стана путем Росреестр. Коју потврду треба тражити у Јединственом државном регистру некретнина? Пуни назив траженог документа је „Извод из Јединственог државног регистра некретнина о основним карактеристикама и регистрованим правима на имовини“. По правилу је имовина стан у уговору.
Где проверити оптерећење стана? Морате да контактирате Росреестр. Ако је сертификат наручен преко Јединственог државног регистра некретнина, тада нема сумње у поузданост и релевантност информација које су дате у овом периоду.
Како схватити да ли у стану постоји терет?
Како да проверим да ли постоји оптерећење стана? У потврди добијеној из Јединственог државног регистра некретнина потребно је обратити пажњу на неколико тачака. Пажљиво смо размотрили други одељак, посебно став 4, који се зове „Ограничење права и оптерећење имовине". Ако је у овом одељку цртица или је натпис "Није регистрован", тада у стану нема оптерећења.
Ако постоје таква ограничења за стан, у потврди се јасно наводи да ће, на пример, бити назначена врста оптерећења „Депозит, целокупна имовина, хипотека“ и тако даље. У потврди ће бити јасно назначено да одређена Банка заложна банка за Н мандат траје од Н дана, јер је купљена у хипотеци.
Нијансе приликом провјере оптерећења у стану
Како проверити стан код оптерећења приликом куповине? Готово свако може затражити извлачење из стана, али само власник просторије или наследник може поднети захтев за биро техничког пописа на основу докумената који потврђују ово право.
Захтев се може послати само у случају аконтације државне царине. Његова величина варира за људе и организације, а такође зависи од поступка обраде жалбе. Тарифе се непрестано мењају, па је, ради спречавања тешких ситуација са недовољним платишама, најбоље да лично видите тренутну величину царине на веб локацији Пореског законика Руске Федерације пре захтева. За период 2017. постоје такве вредности: државна царина за прибављање јавно доступних информација са списка за појединце износи 280 рубаља. Документ ће се послати е-маилом са потписом одговорне особе и печатом Росреестр.
Како продати или купити оптерећену имовину?
Спровођење преноса права постаје вероватно тек након уклањања свих забрана. Како проверити да ли постоји оптерећење стана пре продаје? На исти начин као и у другим случајевима. Ако се имовина одузме, најбоље решење било би решење сукоба са општинским службама.
Хипотека ће захтевати повраћај позајмљених средстава зајмодавцу, а приликом изнајмљивања потребно је разговарати о потреби исељавања са данашњим становницима. Скоро сви случајеви решавају се прилично брзо, али неки захтевају значајне временске трошкове. Сви аспекти терета не могу се сакрити од купца. Готово увијек, особа која жели постати власник дневне собе прибјегава триковима и помаже власнику да ријеши проблем с ограничењем.
Куповина оптерећеног стана врши се након проучавања свих радова под данашњим ограничењем и његових посебности. Склапање уговора о купопродаји неопходно је код јавног бележника. По закључењу уговора потребни су додатни папири о способности обављања операције. Специјалиста ће креирати посебан документ у којем ће се прецизирати сви услови и фактори преноса и располагања новим власницима.
Такође би требало да се примени старатељска дозвола за продају. Било која врста ограничења има своје карактеристике и треба их подржати великом бројем документације, која потврђује поузданост састављеног уговора.
Како проверити да ли се уклања терет стана?
Уклањање оптерећења заснива се на пријему потврде о подршци од организације која је раније утврдила ограничења. За банку ће таква потврда бити документ о затварању хипотеке, за државне органе потврда о уклањању забрана у вези са плаћањем дугова. Примање хартија од вредности врши се након подношења и проучавања жалбе за решавање проблема са теретом. За клијента, главни корак куповине биће проверавање стана да би се уклонио терет. Дакле, морате бити сигурни да је одлука тачна користећи доказе из Државног регистра. Непостојање терета можете сазнати тако што ћете контактирати одговарајућу службу и добити изјаву о непокретности.
Како уклонити терет из стана
Извод из Јединственог државног регистра некретнина и могућност закључивања уговора с њим садрже све податке о оптерећењу и укључују информације о извршеним операцијама прије тога. Документ ће бити користан и за продавца и за купца.
Период важења овог екстракта од тренутка његовог пријема је око месец дана. Најпоузданији подаци узимају се у обзир у првих неколико дана након пријема сертификата. Период за прикупљање информација и његово организовање је око 3-4 дана.