Грађани све више размишљају о томе како да продају стан регистрованој особи. Да ли је могуће закључити такав посао? Које ће карактеристике процеса морати да се узму у обзир? Продаја куће је уобичајена. Али често се грађани суочавају са одређеним потешкоћама и теретима. Неке трансакције испадају врло сумњиве и чак ризичне. Стога је неопходно проучити што више информација о продаји станова у којима је неко пријављен. Тако ће продавац и купац моћи да процене стварне ризике операције.
Шанса за продају
Да ли је могуће продати стан са регистрованом особом? Ово је питање које брине многе грађане. Шта каже законодавство у вези с тим?
Постоје шансе за продају некретнина у које је неко регистрован. Законодавство Руске Федерације не забрањује власницима да продају своје станове ако у њему постоје регистроване особе. Али овај се сценарио сматра договором са теретом. Стога је далеко од могуће увек оживјети идеју.
Неатрактивна понуда
Да ли могу да продају стан регистрованим особама? Као што смо већ сазнали, власници кућа имају право на то. Споменуте трансакције нису забрањене законом. Али имају неке карактеристике дизајна.
Такође, продаја некретнина у које је неко регистрован је за купце непривлачна операција. Посебно због чињенице да регистрација омогућава регистрованим особама да живе на одређеној територији.
Само ретко се купци слажу са уговором о становању у коме су регистровани грађани. У ствари, све није тако застрашујуће као што се чини. Ако узмете у обзир неке карактеристике трансакције, можете се ослободити стана за неколико месеци.
Ко се не може отписати
Могу ли продати стан ако је особа пријављена тамо? Лако. Али само теоретски. У стварном животу претварање идеје у стварност може бити прилично тешко. Поготово ако узмете у обзир да нису сви грађани могу да се иселе из стана после његове продаје.
Законодавство указује да је немогуће одјавити регистрацију без пристанка станара:
- малолетници;
- грађани који су одбили приватизацију у корист других лица;
- особе које имају право на коришћење стана по тестаменту;
- члан стамбене задруге (и чланови сличних породица);
- станари становања;
- позајмљивачи;
- примаоци закупа.
Проблеми се најчешће срећу када продају стан малолетним станарима (а не власницима). Оваква некретнина се често продаје са великим попустом, што привлачи купце. Али у будућности такав договор може проузроковати много проблема. О њима ће бити речи касније.
Присилно пражњење
Власник је продао стан регистрованим особама? Не можете га назвати лажовом. Заиста, у Русији такве трансакције нису забрањене законом. Продавац у овом случају није потпуно искрен, али су његови поступци у потпуности легални.
У вези са променом власника стамбеног простора, могуће је (судско) принудно укинути градјане. И то узима у обзир чињеницу да не припадају ниједној претходно наведеној категорији.
Само у стварном животу, суд није превише вољан да предузима такве случајеве. Напокон, тужитељ ускраћује другу особу становања. И за то мора постојати добар разлог.
Ризици купца
Како продати приватизовани стан са регистрованом особом? Да бисте то учинили, прво морате пронаћи купца који пристаје на такав корак. Учините то много теже него што звучи.
Који су ризици укључени у посао који се проучава? Међу њима се обично разликују следеће тачке:
- нови власник ће добити рачуне за стамбене услуге с вишом тарифом;
- регистрована особа може се вратити у стан у било које вријеме ради даљег боравка;
- регистрована малолетна деца ће моћи да живе на територији са родитељима.
Другим речима, купљени стан заправо неће омогућити новим власницима да живе у миру. Стога грађани покушавају да избјегну понуде у којима постоје регистрирани људи у којима живе.
Начини продаје
Како продати стан са регистрованом особом? Ако не узмете у обзир горње карактеристике процеса, тада се ова операција уопште не разликује од продаје некретнина.
Можете продати стан:
- независно;
- путем агенција за некретнине.
У другом случају шансе за успешну и прилично брзу трансакцију су много веће. Али не можете тачно да кажете колико дуго ће продавац тражити купца за стан са теретом.
Алгоритам акције
Продати стан без пристанка регистрованих људи је лакше него што се чини, али само уз компетентне радње. За доброверне продавце, такве трансакције не стварају проблеме.
Ако следите нека упутства, спровођење задатка неће требати пуно времена и труда. Грађани који се одлуче продати стан са теретом у облику особа пријављених у њему морају:
- Прикупите документе који указују на присуство терета у стану. Говоримо о проширеном саопштењу о саставу породице, које се узима у пасошу или Кривичном законику.
- Припремите документа за продају стамбених објеката.
- Добијте сагласност органа старатељства за трансакцију.
- Пронађите ново пребивалиште за особе пријављене у стану.
- Пронађите купце за трансакцију и саставите уговор о продаји. Потенцијални купци морају одмах разговарати о оптерећењима и потврдити их документима.
- Склопите уговор и примајте новац за трансакцију.
- Издајте изјаву о пријему средстава. Региструјте се за ново становање.
Готово! По дизајну, ова операција се не разликује од уобичајене продаје некретнина.
Документи за трансакцију
Како продати стан са регистрованом особом? За ове трансакције је потребан посебан приступ припреми докумената за спровођење задатка. Генерално, листа докумената се не разликује много од папира потребних за продају некретнина без оптерећења.
Данас би продавац требао имати са собом:
- уговор;
- пасош
- извод из Јединственог државног регистра;
- потврду о власништву стана;
- сагласност свих власника (не резидената) на трансакцију;
- потврду о саставу породице;
- извадак из БТИ;
- венчање / извод из брака (ако постоји);
- катастарски пасош непокретности;
- извод из матичне књиге рођених свих власника деце и регистрованих у стану;
- дозволу органа старатељства за трансакцију (ако је стан у власништву детета).
Као што је већ поменуто, продавац мора купцу пружити све информације о купљеној имовини. Уверење у коме су наведени сви регистровани грађани узима се у проширеном облику. У овом случају, у документу ће се навести особе које су из једног или другог разлога привремено отпуштене из становања. Главна ствар је бити искрен према купцу.
Како осигурати уговор
Сада је јасно како продати стан са регистрованом особом. У ствари, ова операција неће правити проблеме ако се унапред припремите за пражњење свих становника на територији.
Постоји неколико савета који ће помоћи купцима некретнина да осигурају куповину стана. Шта прво тражити?
Морате да пронађете одговоре на следећа питања:
- Да ли купац има малолетну децу? Где су регистровани?
- Где планирате прописати детету након продаје некретнина?
- Када ће се извршити дерегистрација малољетника у купљеном стану?
- Да ли су станари одбили приватизацију у корист осталих грађана?
- Сви регистровани на територији нису рођаци продавца?
- Постоје ли људи који су само пријављени у стану, али не живе у њему?
Обично ће вам доброверни продавац брзо рећи о свим теретима које стан има.
Не верујте трансакцијама у којима бивши изнајмљивач обећава да ће после трансакције издати малолетно дете. Поготово ако деца имају удео у имању. У ствари, обично малолетници остају пријављени у стану као нека врста бонуса, што ствара нове проблеме власницима.
Такође, купац, који је пристао на куповину стана са људима прописаним у њему, мора бити спреман за парницу. Као што је већ споменуто, "вишак" станара може се одјавити на суду. Ово је прилично уобичајена појава.
Резиме
Сада је јасно како можете продати стан са теретом (особа је регистрована). На основу претходног слиједи да је ово далеко од најтеже трансакције. Да, проналазак купца је у овом случају проблематичан, али с правим и савесним приступом послу можете реализовати идеју.
Главна ствар је искреност. Немогуће је сакрити терете које имају продате некретнине. У супротном, трансакција може бити неважећа. Или купац сазнаје за грађане који су регистровани на територији становања и одбија да купи.
На тржишту некретнина, станови у којима постоје одређени станари нису веома цењени. Као што је раније напоменуто, ове трансакције имају огромне ризике. Стога, чак ни ниске цене станова не привлаче потенцијалне купце.
Обично куповина и продаја некретнина, где је неко регистрован, има велике шансе за реализацију ако у стану нема малолетника. Уосталом, регистровани грађани могу се, како смо сазнали, на суду отписати. Када се малолетници појаве у случајевима, све је компликовано потребом да се обрате органима старатељства.
Да ли је вредно купити стан са теретом у облику особа које су у њему пријављене или не? Свако одлучује за себе. Ова чињеница уопће не смета. Али ако желите бити 100% сигурни да се нико неће мијешати у употребу стамбеног простора, боље је потражити некретнине без оптерећења. Тада ће договор проћи без карактеристика и ризика. Све информације понуђене пажњи биће корисне како купцима, тако и продавачима некретнина.