Матцапитал се нуди свакој породици у којој се роди друго дете. Издаје се чак и ако су деца усвојена. Ову државну подршку можете да искористите само за ограничени број сврха, али најчешће грађани радије користе ову велику количину средстава за куповину или изградњу некретнина. Главни захтев је додељивање удела у стану целој деци која је одгајана у породици. Али често се поставља питање како продати стан купљен мајчиним капиталом. Поступак се сматра тешким због чињенице да власници нису само родитељи, већ и деца. Стога је потребна дозвола органа старатељства.
Ограничења за продају
Законом је дозвољено да прода стан купљен уз помоћ материнског капитала, али родитељи ће се морати суочити са одређеним потешкоћама и ограничењима. Главни услов за коришћење ове државне подршке је потреба за регистрацијом некретнина, не само пунолетних грађана, већ и деце. То осигурава заштиту дечјих права.
Стога је прилично тешко продати стан купљен коришћењем материнског капитала. За ово је потребна дозвола органа старатељства, а стручњаци ове установе морају се побринути да се животни услови деце не погоршавају.
Које услове морате поштовати?
Многи родитељи су заинтересовани за продају стана купљеног мајчиним капиталом. Услови који се морају поштовати током спровођења овог процеса утврђени су на законодавном нивоу. Они укључују:
- сви малољетни власници имовине не би требали изгубити имовину као резултат овог поступка, стога им се нуди исти удио у новом стану или се отвара посебан рачун, гдје се преноси потребни дио износа примљеног од продаје стамбеног простора;
- смањење удела деце није дозвољено ако се не користи накнада;
- након продаје једног стана родитељи морају да обезбеде својој деци друго место за стално пребивалиште у коме би се требали створити оптимални услови за живот;
- ако родитељи желе да се преселе из града у село, морају да добију дозволу запосленима органа старатељства одговарајуће аргументе и разлоге за доношење такве одлуке, на пример, потребна је промена посла за родитеље;
- најчешће се издаје дозвола ако родитељи тврде да ће након продаје стана купити велику некретнину са идеалним условима за децу.
Ако родитељи покушају да користе различите сиве шеме како би избегли добијање дозволе, трансакција ће се оспорити на суду. То ће довести до чињенице да ће купац изгубити купљени предмет, па ће му продавац морати вратити целокупни претходно уплаћени износ.
Правила за добијање дозволе
Пре продаје стана купљеног за мајчински капитал, грађани би требало да воде рачуна да добију дозволу за овај поступак. Да бисте то учинили, морате припремити одређену документацију:
- тачно написана изјава родитеља или законског старатеља деце;
- ако малолетник већ има 14 година, тада самостално саставља изјаву;
- деца од 10 до 14 година морају добити писмену сагласност за продају непокретности;
- копије пасоша и извода из матичних књига свих чланова породице;
- извод из брака или развода;
- документа за продати предмет који је купљен помоћу матцапитала;
- ако је већ одабрана нова имовина, документи за ово кућиште су додатно приложени;
- потврду о одсуству дугова за комуналије и таксе.
Органи старатељства могу захтевати друга документа.
Како потврдити поштовање интереса и права деце?
Често бисте требали продати објекат без проналажења новог становања за куповину. У овом случају, пре продаје стана купљеног за мајчински капитал, органима старатељства требало би да се предочи доказ да ће родитељи обезбедити поштовање права деце. Следеће опције се могу користити за ово:
- нотар се обавезује да ће деци у будућем стану или кући бити додељен потребан удео у року од шест месеци након куповине;
- ако родитељи имају други стан, онда се у њему може доделити удео деце, што је назначено у пријави која је достављена органима старатељства;
- предочени су докази да је детету отворен банковни рачун, на који је пренет износ средстава, једнак трошку удела у продатом стану, а само дете после пунолетности може да користи тај новац;
- исплате о плаћању преносе се органима старатељства уз помоћ којих родитељи потврђују да је новац добијен од продаје стана потрошен на скупо поступање или обуку малолетника.
Ако се поступак изводи у недостатку дозволе, то може бити не само основа за отказивање трансакције, већ чак и за привођење продаваца на административну одговорност.
Разлози за одбијање дозволе
Пазите да родитељи, пре него што продате стан купљен за мајчински капитал, морају да добију сагласност органа старатељства за овај поступак. Али не увек се ова државна организација слаже са плановима грађана. Због тога се често не дозвољава. Разлози за одбијање могу бити сљедећи:
- смањује се удео у тренутном стану за децу;
- одабире се стан у коме су неовлашћене особе пријављене;
- власник који продаје некретнину одбија да се од ње одбаци одмах по закључењу трансакције куповине и продаје;
- ново становање се купује хипотеком или отплатом.
Разлог је наведен у службеном одбијању.
Нијансе комуникације са органима старатељства
Ако су за куповину нове имовине потребна позајмљена средства, ово се сматра значајним недостатком органа старатељства. Чињеница је да морате дуго плаћати хипотеку, тако да увек постоји шанса да се имовина изгуби, тако да деца неће имати имовину у њиховом власништву.
Стога запослени у органима старатељства пре издавања дозволе пажљиво анализирају нијансе будуће трансакције. Процес верификације обично траје око две недеље. Сагласност се даје искључиво у службеном облику, тако да одговарајуће рјешење доноси шеф администрације одређене регије.
Можете да продате стан купљен за мајчински капитал ако дозволу старате од органа старатељства. Али поступак продаје мора бити спроведен у року од три месеца, јер само током овог периода добијена дозвола важи. Ако грађани немају времена да инвестирају у овом периоду, онда ће морати поново да поднесу захтев за дозволу органима старатељства.
Који су начини продаје станова?
Многи људи размишљају о томе како да продају стан купљен у оквиру матичног капитала. Поступак, ако то одобри влада, може се спровести следећим методама:
- продаја имовине приватним купцима, након чега се одмах уписује право власништва на новом стану или кући и истовремено се региструју две трансакције;
- размена станова;
- продаја стана како би се новац добио за изградњу приватне стамбене зграде;
- продају стамбеног простора, након чега се средства за децу деце пребацују на њихов лични банковни рачун, а преостали новац грађани користе по сопственом нахођењу.
Родитељи најчешће користе прву могућност.
Зашто се продаје стан?
Продаја некретнина се обично захтева у следећим ситуацијама:
- морате се преселити у други град на радне или друге потребе;
- стари стан не задовољава животни стандард, налази се у угроженом подручју или има друге значајне недостатке, па је потребно набавити боље становање;
- постоји финансијска прилика да породица повећа величину животног простора;
- грађанима је потребан одређени износ новца, стога је потребна замјена за становање мањег квадратура, али важно је доказати да ће средства добијена овим процесом бити усмерена на важне циљеве, на пример, за лечење или образовање деце.
Све горе споменуте чињенице треба да буду потврђене, па се одговарајућа службена документа преносе органима старатељства.
Процес продаје
Можете купити стан купљен мајчиним капиталом, ако овај поступак обављате у тачном редоследу радњи. У овом случају морају се узети у обзир интереси малолетника који су власници дела становања.
Цео поступак продаје непокретности подељен је у узастопне фазе:
- потрага за купцем стана;
- припрема докумената потребних за добијање дозволе од органа старатељства;
- прибављање званичног документа на основу којег грађани заиста могу продати своју имовину, а важи само три месеца;
- купац преноси аванс представљен пологом;
- трансакција је регистрована у Росреестр;
- коначна нагодба се врши између две стране у трансакцији.
Намирење се може обавити на различите начине, али најчешће се за то користи ћелија банке.
Који су документи потребни?
Доста често се на Интернету објављују постови на којима пише: „Желим да продам стан купљен за мајчински капитал“, али истовремено грађани не разумију како се врши ова трансакција. За његову примену потребно је унапред припремити документацију која потврђује чистоћу трансакције. Они укључују:
- валидна дозвола за поступак који издају органи старатељства;
- документа свих власника имовине, достављају копије пасоша и извод из матичних књига;
- папире о имовини која се продаје, укључујући извод из УСРН-а, технички пасош, технички план и друге доступне папире;
- прелиминарни уговор о продаји стамбеног простора.
Купци могу затражити додатна документа.
Шта да радим ако ми је истекла дозвола?
Да ли је могуће продати стан купљен мајчиним капиталом ако је дозвола истекла? Купац мора да се увери да је ауторизација тачна. У супротном, закључивање трансакције није дозвољено, јер постоји могућност да ће у будућности бити доведена у питање.
Због тога, у таквој ситуацији, продавци морају да се врате органима старатељства како би добили нову дозволу.
Ризици купца
Грађани који купују некретнине морају од продавца добити сву потребну документацију за стан. Ово им омогућава да препознају ако матцапитал није коришћен за куповину. Ако се ова државна субвенција примењивала у поступку куповине куће, тада се јављају одређени ризици за купце. Они укључују:
- ако државни органи нису били обавештени о трансакцији, то се сматра незаконитим, па купац губи имовину, а увек постоји могућност да су бивши власници већ потрошили примљени новац;
- ако су интереси малолетника прекршени током поступка продаје, они могу да се жале суду, а застарелост почиње са њиховим пунолетством;
- ако трансакција буде проглашена неважећом, морат ћете вратити стан бившим власницима;
- ако бивши власник нема потребан износ за повраћај, тада ће му на суду бити одобрено одлагање од неколико десетина година, тако да ће купац изгубити значајан део средстава због инфлације и трајања плаћања.
Можете продати стан купљен о трошку мајчинског капитала на легалан начин. За то се морају узети у обзир захтеви закона и интереси деце. Ако се игноришу, то ће довести до многих негативних последица и за продавца и за купца.
Закључак
По закону можете продати стан купљен под матичним капиталом, али тај поступак се мора спровести узимајући у обзир бројне захтеве. Интереси или услови живота малолетника није дозвољено да се погоршавају.
Да бисте продали предмет, потребно је унапред да се обратите органима старатељства да бисте добили дозволу. Важи само 3 месеца, тако да је у том периоду потребно закључити посао, јер ћете у противном морати поново да поднесете захтев за документ.