Како приватизовати пословни стан: процедура, документи, нијансе. Уредско кућиште

Службени стан - смештај предвиђен за пребивалиште запосленог и његове породице током трајања радне и службене дужности.

Законодавно је могућност приватизације таквог становања стварна, али разлози за такав поступак су изузетно мали. Покушаћемо да у овом чланку кажемо о томе како приватизовати стан (услугу), шта треба учинити, које документе морате прикупити и колико времена ћете морати потрошити на процедуру.

На основу чега можете приватизовати канцеларијско становање

Закон о приватизацији предвиђа да власници или њихови овлашћени органи могу да одлуче да реше питање приватизације стана (услуге) од стране запослених у организацији или предузећу који тамо живе. Исте овласти дате су институцијама и предузећима чије је економско управљање или оперативно управљање стамбеним фондом. Дакле, одлука зависи од власника и пословних субјеката.

Постојање таквих норми деведесетих година довело је до тога да су покушаји приватизације службеног становања у великом броју одбијени од стране власника стамбеног фонда, правосудни органи прихватили су такве одбијања као одговарајуће, дајући им правни статус.

Правни пропис

Врховни суд Русије је 2006. године донио пресуду према којој би канцеларијске просторије требало да буду уписане у стамбени регистар непокретности како би се потврдио њен статус од тренутка када је донета одлука о уврштавању имовине у базу података пословних канцеларија. Шта ово значи?

Текст каже да је, у случају извесних околности, могућа приватизација пословног стана. Али, упркос овој чињеници, спорови између власника и становника још увек настају због жалби људи који верују да власници крше њихова права, која су регулисана Уставом државе. Многи се питају: "До које године ће важити бесплатна приватизација станова?" Многи извори су објавили информације да ће од 01.03.17 овај поступак коштати новца, што је изазвало лудо узбуђење мештана.

Како влада решава овај проблем?

Одлука Уставног суда Руске Федерације бр. 441-О објашњава да одлуку о томе да ли је могуће приватизовати пословни стан доноси искључиво власник стамбеног фонда. Стога једино он може позитивно решити питање.

Данашње стварности

Данас, особа добија прилику да приватизује стан који је раније био на билансу стања државне (општинске) организације, али је на крају прешао у власништво локалне управе у време кад дође:

• ликвидација;
• реорганизација;
• немогућност подношења трошкова одржавања канцеларијског простора.

У овом случају, грађанин има пуно право коришћења службеног становања на основу социјалног уговора о раду, а истовремено има право на приватизацију становања. Али с обзиром да представници општинских власти нису увек пријатељски расположени према грађанима, они се на суду морају „борити“ за службено становање.

Поступак приватизације пословног стана

Бивши услужни смештај може постати власништво подносиоца захтева као резултат преткривичног или судског преиспитивања случаја.

Када закључујете социјални уговор о раду или приватизујете канцеларијско становање, сазнајте ко је био наведен у тренутку ваше пријаве.Да бисте добили такве изјаве, обратите се архиви, где, након преузимања релевантних докумената, пронађите потребне информације.

Када се уселите у станове за војну службу, неће бити непотребно знати на основу којег су се уговора подмирили претходни станари. У већини случајева они се решавају закључивањем уговора о услугама између страна, ређе - социјалног уговора о раду.

Откривши да институција није била укључена у пренос имовине у општинску имовину, не очајавајте. У том случају уредите чек за доделу службеног статуса непокретности. С обзиром да присуство печата у налогу практично ништа не значи, сазнајте што је више могуће о томе ко је и када донео одлуку о уврштавању некретнина у званични списак.

Имајте на уму да такав поступак спроводи само овлашћено тело које управља државним, општинским, одељењским стамбеним фондом.

Важан је тренутак додјеле стамбеног статуса стану. То је могуће само у периоду пре него што стан стану на коришћење.

На крају, обратите пажњу да ли је услужни стан (општински) уписан у списку сервисних објеката који су укључени у Росреестр.

Шта учинити ако бар један од предмета није довршен?

Ако није испуњен бар један од горе наведених услова, употреба треба да се обезбеди социјалним уговором о раду, према којем закупац има право на приватизацију. Али ни у овом случају не рачунајте на једноставност поступка, јер чак и када је закон на вашој страни, власници не иду увек напријед, а о ствари се мора одлучити на суду.

Сада знате да ли је могуће приватизовати пословни стан и у којим случајевима је доступан. Али то нису сва питања која занимају становништво које користи такво становање.

Шта урадити за успешан процес: упутства

Да бисте спровели поступак приватизације, требаће вам:

• повући имовину од службене особе;
• пренети га у подређење општинским властима.

Пренос стамбеног простора врши се у координацији са странама власништва: шефом предузећа, чија службена имовина припада стану, и шефом општинске власти.

Контактирајте и поднесите пријаву шефу за обезбеђивање канцеларијског стана као закупац.

Након разматрања такве изјаве доноси се одлука. У случају позитивног резултата, случај се прелази на следећу фазу - преношење службене имовине предузећа у биланс општинских власти и уклањање стана из регистра службеног становања.

Након завршетка низа формалних процедура, приватизација пословног стана могућа је.

Карактеристике поступка

Након неколико фаза промене услова бесплатне приватизације, многи становници се питају: до које године ће бити на располагању бесплатна приватизација станова са званичним подношењем? Министарство је одлучило о последњој фази продужења рокова поступка под условима бесплатног поновног издавања. Дакле, ако из неког разлога неко још није успео са приватизацијом, имате времена до 2019. године.

Постоји неколико функција на које морате обратити пажњу како би пословни стан био редизајниран. Право станара на приватизацију ступа на снагу након што испуни неколико тачака које је поставила држава:

• радно искуство субјекта мора бити најмање 10 година;
• трајање боравка у службеном становању које му је обезбеђено мора бити најмање 10 година.

Ко може да приватизује јавно становање?

Категорије особа за које је доступна приватизација службеног становања укључују:

• Државни службеници за кога је таква прилика можда једина шанса да стекну сопствено становање.Након преноса имовине у општинску потчињеност, представник јавног сектора може је поново објавити на општи начин, према уговору о социјалном зајму. Власти су израдиле нацрт закона којим се дефинишу представници јавног сектора: лекари, наставници, истраживачи, запослени у институцијама културе и социјални представници, запослени у савезним службама, за које је период приватизације дефинисан као неограничен.
• Представници пољопривредног сектора на селу. Норма забране приватизације, прописана законом, заобилази објекте повезане са стамбеним билансом државних газдинстава и других сличних пољопривредних предузећа. Из овога произилази да сељани имају свако право на обезбеђивање имовине коју поседују, без обзира на њихово власништво. Такво је право регулисано законски, па је и дозвољено.
• Људи који живе у услужној кући, која је због пребацивања у равнотежу државе изгубила статус. У овом случају стан потпуно и потпуно из државног облика власништва прелази у власништво станара, према споразуму о социјалном осигурању и може се приватизовати без икаквих проблема.
• Војно особље. За представнике ове категорије питање како приватизовати стан (услугу) директно је повезано са врстом војног града и његовом локацијом.

Затворени тип насеља не дозвољава пренос непокретности на приватизацију. Станар напушта такво становање у случају престанка услуге или премештања у други објекат.

У свим осталим случајевима Министарство одбране, које делује као власник, ангажовано је на решавању питања везаних за уклањање просторија из посебног биланса и њихово преношење у власништво војске.

• Бивши чланови породице. Радници или запослени који су имали право на коришћење стана, као и њихова директна родбина: мужеви / жене, деца. У случају развода, сваки супружник има право да располаже својим делом непокретности.

Ако је веза званично прекинута пре него што је породица приватизовала стан, бивши супружник потпуно губи право да поднесе захтев за коришћење стана.

Која се документа морају прикупити за приватизацију

Листа докумената за приватизацију стана састоји се од два дела: папира за стан и докумената учесника у процесу. Ову фазу треба узети веома пажљиво.

Пакет докумената за некретнину

1. Уговор о социјалном зајму.
2. Уверење о регистрацији за становање.
3. Извод из кућне књиге у облику бр. 9
4. Извод из личног рачуна.

Списак докумената за становнике

1. Пасош За лица млађа од 14 година - извод из матичне књиге рођених и докумената који потврђују идентитет родитеља / старатеља / старатеља.
2. Потврда која доказује (не) учествовање у процесу (образац бр. 2).
3. Извод из кућне књиге обрасца бр. 9, у којем се у посебном одељку прописују архивски подаци.
4. Одбијање учешћа у поступку приватизације од стране једног или више чланова породице, оверено влажним печатом код јавног бележника.
5. Дозвола од старатељства и органа старатељства у погледу учешћа малолетника у приватизацији.
6. Овјерено пуномоћје у случају припајања постојећег овлашћеног заступника учеснику.
7. Пресуда, дозвола органа старатељства у вези са учешћем правно неспособне / ограничене особе у приватизацији стамбене имовине. У том случају, старатељ мора да достави документ који потврђује његов идентитет и декрет о успостављању старатељства.
8. Извештај о венчању / разводу.

Ово је главна листа докумената за приватизацију стана. Понекад се допуњава другим документима на захтев општинских власти.

Иако смо покушали да прикупимо одговоре на сва ваша питања која се јављају у овој ситуацији, сви правни поступци везани за некретнине увек су покривени велом тајности, па чак и пажљиво припремајући се за поступак, можете нешто изоставити из вида.У овом случају, најбољи саветник биће квалификован специјалиста који може да одговори на пратећа питања и реши проблеме који настају током процеса. Надамо се да ће вам бар мало помоћи да смислите како да приватизујете стан (канцеларију).