У овом чланку ћемо погледати како доћи до стамбеног простора одељења. Према Стамбеном законику Руске Федерације, услужно становање односи се на врсту непокретности коју није могуће приватизовати. Ипак, ако поштујете бројне неопходне услове, и даље можете постати власник таквог животног простора.
Концепт уредског стана
Стан је службени ако је у власништву било које организације или институције и пружа се запосленима у овој организацији током трајања уговора о раду између запосленог и послодавца.
Право на боравак у таквом становању, у складу са законом, сматра се привременим. Односно, запослени у организацији и његова породица имају право да живе на територији пословног стана током целог трајања уговора о раду. Ово право регулише уговор о раду.
Овај споразум може бити раскинут или споразумно, или на иницијативу послодавца било када. Закуподавац има право да раскине закуп на сопствену иницијативу или након истека уговора о раду или само судском одлуком. Важна поента је да се уговор о раду раскида пре истека уговора о раду, али само ако је радник стварно отпуштен. Након престанка радног односа са запосленим који користи одељење за становање, компанија има право да захтева ослобађање стана. У овом случају, запослени нема право да поднесе захтев за алтернативно становање.
Ко не може бити деложиран?
У неким случајевима, послодавац нема право да захтева деложацију бившег запосленог. Изузетак се односи на следеће категорије грађана:
- Запослени у Федералној служби безбедности.
- Запослени у одељењима за унутрашње послове.
- Цариници.
- Војно особље.
- Пензионери (старост).
- Радници који су изгубили здравље у извршавању послова по уговору о раду.
Наведене категорије грађана могу се иселити само ако им се обезбеди алтернативно становање. Али држава нема увек такву прилику.
Основни услови
Шта каже закон о одељењу за становање? Закон Руске Федерације „О приватизацији ..“ садржи клаузулу да је приватизација стамбеног пословног простора могућа одлуком власника. Та је резервација наведена у четвртом члану другог става.
Одлука о могућности преноса пословног простора у приватно власништво на запосленог остаје директно на организацији јер та организација стан пребацује на своје запослене и има сва имовинска права на ово становање.
Таква пракса се сматра легитимном и није у супротности са законом. Преседан је утврђен одлуком Уставног суда од 30. марта 2012. под бројем 9-П. Све што је потребно за пренос становања у приватно власништво радника је припрема одговарајућег потврде о пријему-преносу у предузећу. На основу овог регулаторног документа, одељење становања прелази у статус приватне својине грађана.
То значи да се пословни стан може приватизовати, али само ако за то постоји одговарајућа дозвола компаније која има сва имовинска права на овај стамбени фонд.
О општинским просторијама
Такође постоји фонд стамбених простора који су општинска и државна предузећа пренели градској управи и наведени су у њеном билансу стања.
У овом случају, све такве просторије губе статус одељења и могу се касније без икаквих услова обезбедити грађанима, јер постају општинске. Такви се станови преносе на употребу на основу социјалног уговора о раду и могу се пренети у категорију приватне својине.
Последњих година су неки велики градови усвојили сопствене одредбе које су предвиђене да регулишу такав процес као што је приватизација стамбених одељења и његов сам редослед.
На пример, у граду Москви, у складу са владином уредбом, запослени који тамо живе и који су радили у овом предузећу током дужег времена имају право на смештај одељења. Колико посла је потребно да постанете власник ове врсте некретнина? Одговор је једноставан - више од десет година.
Да ли приватизација уредског становања има смисла?
Није тајна да становање које обезбеђује предузеће по правилу има мали стамбени простор, а стање станова и кућа оставља много да се жели. А с обзиром на то да су просторије обично привремене, станари се у њима често мењају и не остају дуго.
Јасно је да становници не желе уложити средства и напоре у одржавање нормалног стања станова, наравно, ни компанија власника није укључена у то. Резултат је погоршање стамбене ситуације сваке године. Стога такве некретнине на тржишту неће имати високу цену.
Ко има користи од овога?
Без сумње, ако сте живели у овом стану довољно дуго и уложили свој новац у његову поправку и одржавање, онда има смисла постати легални власник овог животног простора.
Приватизација ће вам омогућити да накнадно располажете овим кућиштем по властитом нахођењу. Нико неће ограничити продају стамбених објеката. Такође се може дати или дати у закуп.
Такође је препоручљиво добити стамбено одељење у власништву грађана који планирају промену места рада, јер ако раскинете уговор са послодавцем који вам је обезбедио животни простор, мораћете да га иселите, а ако немате свој стан, мораћете да живите у изнајмљеном стану.
Вреди размишљати?
Међутим, ако опште стање стана и стање његове техничке опреме оставе много за пожељним, вриједно је размотрити да ли вам је потребно такво оптерећење. Напокон, након завршетка поступка приватизације, сва одговорност и трошкови за одржавање животног простора у потпуности ће пасти на његовог власника. Апсолутно цео спектар послова унутрашњих поправки, укључујући замену система грејања, водовода и канализације, мораће да се изврши о нашем трошку сопственим снагама или ангажовањем спољних радника.
Можда чекате у реду за јавно становање. Тада је важно схватити да ако је некретнина која се добија очигледно већа од стамбених одељења, онда је боље да се напусти идеја о приватизацији. Разлог је једноставан - чим приватизујете канцеларијски стан и постанете његов власник, биће вам ускраћено право на добијање стамбеног простора од државе. Али живот у одељењу не одузима вам право на побољшање услова становања. Између осталог, док грађанин живи у канцеларији и истовремено стоји у реду, компанија нема право да исељава стамбено збрињавање без обезбеђења другог алтернативног стана.
А с обзиром на то да у Руској Федерацији практично нема стамбеног фонда у који би власти могле преселити грађане из стамбених станова, онда, у суштини, можете стално да живите у затвореном простору.
Поступак приватизације стамбеног одељења
Размотримо детаљније како тачно становање одељења прелази у власништво. Прво морате добити сагласност компаније.
Одлука о могућности приватизације пословног стана од стране радника предузећа у потпуности припада самом предузећу, односно номиналном власнику. За почетак, послодавац би требао дати изјаву о жељи за приватизацијом стана. Администрација организације дужна је да ову пријаву размотри у року не дужем од два месеца.
Након овог периода, запослени добија званични одговор са решењем о приватизацији. Ако је компанија донела негативну одлуку, то значи аутоматски завршетак поступка.
Да ли је могуће утицати на одлуку?
У складу са важећим законодавством, немогуће је утицати на одлуку руководства предузећа да би се променила одлука чак и ако се иде на суд.
Након што се донесе позитивна одлука и када се менаџмент организације сложи, могуће је пренијети стамбено одјељење у власништво, већ је могуће приватизирати га.
Важно! Законом је забрањена приватизација стамбених станова који се налазе у кућама које су препознате као ванредне.
Поред тога, лица која су раније учествовала у приватизацији неће моћи да региструју канцеларијски простор. Изузетак су грађани који су се подвргли овом поступку пре него што су навршили осамнаест година.
Ред регистрације
Пре директне приватизације канцеларијског одељења за становање, које је претходно примљено од одређене организације на основу уговора о раду, требало би утврдити да ли је ова просторија наведена у билансу стања предузећа.
Може се појавити ситуација када стан за који подносите захтев више није власништво предузећа, већ је једном пребачен у општински одјел.
Ако је предузеће реорганизовано или ликвидирано, али преношење стамбених одељења у општинско власништво није извршено и документовано, тада треба наћи решење за ово питање.
Прекретнице
Прва фаза: преношење поменутих просторија у биланс одређене општине. Од тренутка преноса, становање добија статус општине и постаје доступно за приватизацију.
Друга фаза: подношење захтјева за приватизацију.
Следећи документи су у прилогу:
- Сагласност свих регистрованих грађана на приватизацију (од 14. године).
- Потпуни пакет докумената за стан (катастарски пасош итд.).
- Уговор о закупу канцеларије.
- Лична документа становника.
- Извод из јединственог државног регистра права на непокретности и трансакције с њим.
- Уверење регистрованих лица у овом стану.
- Чек на плаћање државне дажбине.
Надлежно тело у року од два месеца анализира све достављене документе и доноси одлуку.
Трећа фаза. Састављање споразума о приватизацији.
У случају ускраћивања права на приватизацију, биће корисно затражити писмену потврду. Ако такво одбијање настане због непостојања било каквих докумената или нетачности насталих током њиховог извршења, пријава се може поново поднети, претходно отклонивши све недостатке.
Четврта фаза. Добијање сертификата о власништву у Росреестр. Издаје се одмах након састављања уговора о приватизацији.
Стога је прије покретања поступка приватизације потребно утврдити његову прикладност. Власништво над пословним станом потребно је дуго и не без проблема, али ипак постоји таква прилика.