Катастарска вредност представљена је ценом стана коју утврђују катастарски инжењери. При његовом израчунавању узимају се у обзир различити параметри кућишта. Овај индикатор се користи у процесу обрачуна пореза на имовину и других вредности. Често је цена превисока, јер често чак прелази чак и тржишни показатељ. Под таквим условима, власници некретнина имају питање: како оспорити катастарску вредност стана? Процес се сматра прилично једноставним и разумљивим, али за то је важно унапријед припремити доказе о исправности власника куће.
Појам катастарске вредности
Представља се вредност коју одређују државни органи. Поступак обрачуна спроводе службеници локалне управе. Добивена вредност примењује се у обрачуну пореза на имовину.
У поступку евалуације користе се показатељи сличних објеката и јединична цена од 1 квадратног метра. Поступак евалуације спроводе специјални проценитељи који су претходно учествовали на тендеру.
Катастарска вредност се поставља на период од 3 до 5 година, али често је претерано висока. Стога људи имају питање: како оспорити катастарску вредност стана и парцеле?
Поступак се може обавити на административни или судски начин. Пре одласка на суд, грађанин може да покуша да то питање реши преко државних органа, јер је често уз правилну припрему захтева могуће променити цену становања.
Ко је укључен у процес?
Како оспорити катастарску вредност стана у московској области или некој другој регији? Поступак се може извести на различите начине, али у његовом спровођењу треба бити ангажован његов једини власник. Подносилац пријаве може бити:
- приватно лице које је власник стана, земљишта или друге некретнине;
- компанија за коју су регистровани разни предмети који се користе у пословним активностима (уколико је катастарска цена превисока, то доводи до значајног повећања пореских одбитка);
- владине агенције које имају различите некретнине.
Било који власник може користити помоћ повереника да оспори индикатор. Да бисте то учинили, за одабраног стручњака морате саставити нотарско оверену пуномоћ.
Када је препоручљиво бавити се поступком?
Важно је знати не само како оспорити катастарску вредност стана за смањење пореза, већ и када је релевантно да се изврши овај поступак. Препоручљиво је контактирати државне органе о овом питању када ће заиста бити корисно користити нови индикатор. Стога прво треба процијенити колико ће времена и новца бити потрошено на ревалоризацију, а затим израчунати уштеду.
Сваки власник објекта мора схватити колико кошта оспоравање катастарске вредности стана. Процедура изискује одређене трошкове, а то посебно важи у ситуацији када је неопходно ићи на суд да би се довршио.
Главни трошкови за обављање овог поступка укључују:
- изгубљени профит због чињенице да ће грађанин морати редовно да се одмори с посла да би се поднео захтев државним органима;
- прикупљање доказа о погрешној дефиницији катастарског показатеља;
- плаћање државне таксе за одлазак на суд;
- састављање захтева за захтев;
- накнада независног процењивача;
- Привлачење адвоката или пуномоћника.
У различитим ситуацијама могу се појавити додатни трошкови. Због тога је важно унапред одредити колико се индикатор може променити. Тада се обрачунава порез, па ако се смањи за више од 30%, корисно је укључити се у поступак. Ако прилагођавање не прелази 10%, тада је важно да индикатор не оспоравате.
Где да идемо?
Важно је унапријед одлучити гдје оспорити катастарску вриједност стана. Избор одређене организације зависи од редоследа промене индикатора:
- са административним начином, пријава се саставља код посебне комисије која ради под Росреестр-ом;
- ако није могуће мирно променити индикатор, тада ће се морати поднети тужба.
Појединцима је допуштено да прескоче предистражни поступак, али компаније се морају користити, јер ће суд морати да пошаље доказе да су покушаји да се индикатор промени на миран начин. Ако комисија на основу докумената и изјаве коју састави власник имовине донесе негативну одлуку, онда се на њу може жалити на суду. У овом случају је довољно лако оспорити катастарску вредност стана. Судска пракса показује да ако постоје стварни докази о незаконитом утврђивању показатеља, он се значајно смањује одлуком суда.
Који су документи потребни?
Пре него што оспори катастарску вредност стана, власник ове некретнине мора припремити одређену документацију која потврђује да је индикатор који је поставила држава заиста прецењен. Документи се могу мало разликовати овисно о томе гдје се власник контактира (за то можете поднијети захтјев суду или Росреестр-у).
Како оспорити прецијењену катастарску вриједност стана или куће? За то власник објекта мора имати следећа документа:
- извод из УСРН-а, што указује да је подносилац пријаве власник предмета;
- ако постоји потврда о власништву, прави се копија која се оверава код јавног бележника;
- доказ да је катастарска вредност имовине много нижа од државног показатеља, са најчешће кориштеним извештајем о процени од стране независног стручњака.
Да би се доказала незаконитост сврхе одређеног показатеља, важно је имати доказе. За ово је пожељно да се обратите независном процењивачу и он мора бити члан одговарајућег СРО-а. На основу података доступних у извјештају утврђује се колика је стварна катастарска цена објекта. Овај показатељ је посебно важан за суд.
Ако се о питању одлучи путем суда, припремају се сви горе наведени документи, али следећи документи ће бити додатно потребни:
- тачно састављена пријава захтева која треба да садржи захтев за смањење катастарске вредности на одређену вредност;
- потврда о плаћању државне царине;
- обавештење којим се потврђује да су сви учесници у случају добили копије захтева;
- одбијање примљено од комисије и потврђивање да су у управном поступку запослени Росреестр-а одбили да промене индикатор;
- ако тужитељ користи помоћ адвоката или другог стручњака, додатно се прилаже копија пуномоћи коју овери нотар.
Од компаније се траже докази да је заиста покушао да промени индикатор на предистражни начин. Без ових докумената, захтев неће бити прихваћен на разматрање.
Претпретресна наредба
Да ли је могуће оспорити катастарску вредност стана без суђења? Таква могућност постоји, стога је пожељно да се првобитно покуша да спроведе поступак користећи административну методу. Да бисте то учинили, морате контактирати посебну комисију која је укључена у утврђивање овог показатеља. Ради у Росреестр.
Како могу оспорити катастарску вредност стана овом методом? Да бисте то учинили, узимају се у обзир следећа правила:
- припрема се посебна изјава која садржи захтев за смањење катастарске вредности на оптималну величину;
- уз захтев се прилажу потребни документи који обавезно укључују и извештај о процени, који показује која је стварна катастарска цена објекта;
- преносе се документа комисије која се састоји од запослених у Росреестр-у и представника извршне власти;
- Пре подношења захтева, од власника становања може се затражити информација о томе које су активности процене вршили државни стручњаци за утврђивање величине катастарске вредности, а они морају бити прослеђени подносиоцу захтева у року од 7 дана;
- Сва предата документа проверавају се у року од 7 дана;
- тада, у року од месец дана, комисија доноси одлуку, и током овог периода од подносиоца захтева се могу тражити други папири (ако је потребно);
- одлука се доноси гласањем свих чланова комисије;
- на основу гласања се формира протокол, након чега се копија шаље подносиоцу пријаве;
- ако је одлука позитивна, мења се регистар - прерачунава се порез на имовину;
- ако комисија одбије промену индикатора, можете се сложити са овом одлуком или је поднети жалбом путем суда.
Ако је добро разумети како оспорити катастарску вредност стана у Московској области или другом региону земље, често је довољно да се обратите Росреестр-у са изјавом и другим документима да бисте унели потребне промене.
Како саставити изјаву Росреестр-у?
Ако се користи претпретресни метод за решавање питања, важно је правилно саставити изјаву која се шаље представнику комисије. У њега морају бити унети следећи подаци:
- назив одељења Росреестр-а у који се преносе унапред припремљени документи;
- податке о подносиоцу захтева: његово пуно име, пребивалиште и податке из пасоша;
- наведен је захтев за ревизију катастарске цене имовине;
- дају се подаци о самом стану: његова адреса и катастарски број;
- наведени су разлози за ревизију индикатора;
- списак докумената је приложен уз пријаву;
- на крају је датум пријаве и потпис грађана.
Ако је потребно, током припреме ове апликације можете да користите помоћ адвоката.
Правила за излазак на суд
Како оспорити катастарску вредност стана у Санкт Петербургу или другом граду? Ако помоћу административног поступка није било могуће добити позитивну одлуку стручњака компаније Росреестр, тада ће се против ове одлуке морати жалити судом. Процедура има следеће карактеристике:
- подноси се правилно састављен административни захтев, а за његово формирање биће потребна помоћ професионалног адвоката;
- тужба садржи име суда, податке о тужитељу и туженој, које је изнео Росреестр, као и директне законске захтеве власника имовине;
- наводи све аргументе на основу којих би суд требало да донесе позитивну одлуку о захтеву;
- документи који потврђују исправност тужитеља су приложени тужби;
- суд мора да донесе одлуку примљену од запослених у Росреестр-у;
- да бисте се жалили на суд, потребна је државна такса.
Такви случајеви се разматрају у року од два месеца. Ако суд донесе позитивну одлуку за тужитеља, одлука ће бити послата Росреестр. На основу овог документа врши се прилагођавање базе података, тако да ће се порез израчунати користећи нови индикатор. Стога, ако разумете како и где оспорити катастарску вредност стана, поступак можете брзо и без различитих потешкоћа сами извршити.
Искористите пад
Смањење катастарске вредности било које имовине сматра се позитивном одлуком било којег власника имовине. Корист од овог поступка је неспорна, јер се порез на имовину и порез на доходак од прихода од продаје имовине значајно смањују. Стога је важно знати како оспорити катастарску вриједност стана који се продаје како би се смањили његови властити трошкови.
На пример, једнособан стан се продаје за 1,6 милиона рубаља, али у Росреестр-у катастарска цена је 2 милиона. У овом случају, када продајете станове у власништву власника мање од три године, мораћете да обрачунате и платите порез у износу од два милиона. Порез ће бити једнак 260 хиљада рубаља.
Ако је могуће катастарском вредношћу смањити на милион и по милиона административним или судским поступком, тада се порез на доходак обрачунава већ од продајне цене, која је виша од катастарског показатеља: 1,6 милиона * 13% = 208 милиона, а коришћење одбитка од милион наплаћује се порез је само од 600 хиљада рубаља, тако да ће бити једнак 78 хиљада.
Корист од смањења катастарске стопе заиста је велика. Стога би сви требали знати да ли је могуће оспорити катастарску вриједност стана.
Трошкови одласка на суд
Пре него што на суду оспорите катастарску вредност стана, важно је да откријете нијансе овог поступка и одредите колико новца ћете потрошити у различите сврхе. Они укључују:
- државна царина за подношење тужбе износи 300 рубаља;
- плаћање је потребно за услуге независног процењивача, које се могу значајно разликовати у различитим градовима, али су стандардно једнаке 5 хиљада рубаља;
- ако је адвокат укључен у суђење, тада ће морати да плати најмање 3 хиљаде рубаља;
- доста времена се троши на рочишта на суду.
Најчешће, власници различитих некретнина размишљају о томе како да оспоре катастарску вредност стана само са стварно значајно прецењеном цифром. Често је потребно суочити се са чињеницом да процењивач током грешке просто направи грешку, али у овом случају је обично могуће решити проблем користећи административну методу.
Да ли је могуће продати објекат испод катастарске цене?
Сваки власник имовине одлучује по којој цени ће се продати. Нико не може утицати на његову одлуку. До 2017. године, продавци су у уговору о продаји могли навести различите вриједности, што је омогућило значајно смањење износа пореза. Ако је унесен износ који не прелази милион рубаља, тада није било потребе за преносом пореза на доходак.
Како би се спречила употреба таквих лажних шема, измјене у законодавству које се тичу катастарске вриједности. При израчунавању величине плаћене после продаје стана упоређују се катастарска и продајна цена. Прорачун се заснива на највишој стопи. Ако продавац намерно потцени ову вредност у уговору о продаји, тада ће се приход израчунати на основу катастарске цене.
Због таквих нијанси, власници стамбених објеката често постављају питање: како оспорити катастарску вредност стана у Москви или некој другој регији? Поступак се не сматра превише компликованим, али за његово спровођење мораће да се потроши много новца и времена.
Закључак
Катастарску вредност било које имовине утврђују само запосленици Росреестр-а. Овај индикатор користи се за израчунавање пореских и других вредности. Стога су многи људи и компаније сигурни да их процењивачи посебно прецењују.
Могуће је оспорити катастарску вредност, а за то се може одабрати административни или судски метод. За предузећа је претпретресни налог обавезан. Да би се вриједност заиста промијенила, морате показати доказе да је стварни показатељ много мањи од вриједности која је забиљежена у Федералном регистру.