Многи власници сопствених домова сањају о изградњи додатка свом дому. То може бити било шта: сјеница, веранда, а понекад чак и додатни животни простор. Овај чланак ће вам детаљно објаснити како да направите додатак кући, који су документи потребни за то, као и са којим проблемима можете да се суочите у било ком тренутку.
Шта је додатак кући?
За почетак, било би вриједно схватити шта је тачно стамбени додатак. Закон, односно Кодекс урбанистичког уређења Руске Федерације, каже да је проширење реконструкција постојећег стамбеног објекта. Проширење није укључено у почетне архитектонске планове, већ се, напротив, сматра секундарном зградом главног објекта. Додатна зграда, супротно увреженом мишљењу, није увек мали објекат у поређењу са главним станом. Проширење може бити апсолутно било које величине, без обзира на број спратова, површине, висине итд. Концепт који се разматра прилично је легалан, пошто је уско повезан са процесима регистрације и регистрације.
Много је разлога због којих власници кућа желе да направе доградњу. Неко жели да створи додатни животни простор, неко исправља архитектонске грешке објекта, а неко жели да изгради угодан кутак у облику веранде или летње сјенице. На овај или онај начин, свако такво проширење захтева строго документовано и компетентно легализовање. Наравно, неки се грађани одлуче занемарити поступак регистрације, па стога неовлаштено продужење може законски ићи под рушење. Да бисте то спречили, потребно је поштовати неколико једноставних правила која ће бити описана касније.
Проширења без капитала
Као што је већ поменуто, проширење може бити апсолутно било који објект; главни захтев овде је директна веза са главном структуром. И ипак, постоје неке класификације које омогућавају боље разумевање каквих пројеката доградње кућа постоје. Једна од класификација биће дата у наставку.
Постоје капиталне и капиталне зграде. Докапитализација је мала промена која је извршена у главном архитектонском пројекту. То су тако безначајни елементи као што су:
- тријем, нови улаз у кућу;
- излог, разна избочења;
- степенице, мале тенде;
- балкони или терасе.
Израда капиталног проширења је прилично једноставна. Не морате чак ни да узимате посебне дозволе пре него што започнете процес изградње. Све што је потребно је да се изврше неке измене у техничким документима. Између осталог, до капиталних проширења су:
- Гаража, ако се гради на територији партнерства баштована, или на земљишту које не припада објекту капиталне изградње.
- Изградња помоћних зграда. Тешко је рећи да се томе може приписати, чак ни Руски Врховни суд то није у потпуности схватио. Највјероватније, помоћне зграде укључују шупе, мала утврђења за нешто, монтиране предмете и друге нестамбене зграде.
- Изградња зграда које не утичу на општу структуру или комуникацију.
Сви горе наведени објекти нису капитални и зато не захтевају посебну дозволу за изградњу.
Пројекти изградње кућа: капитални тип
Сада је корисно разговарати о томе шта представљају капитални пројекти. Градски урбанистички кодекс Руске Федерације регулише норму према којој грађевински радови на изградњи додатних објеката капиталног типа морају бити у складу са првобитним стандардима (онима који су сачувани од изградње саме куће). Међу капиталним проширењима су објекти у којима се планира даље пребивалиште. Штавише, за изградњу таквих објеката потребна је додатна површина земљишта.
Питање како уредити доградњу куће у овом случају ће бити мало другачије - зависно од тога ко је тачно власник куће. Дакле, сву одговорност за изградњу додатних зграда треба да сносе директни власници кућа. Међутим, постоје ситуације када је кућа подељена у неколико породица. О томе како поступити у сличној ситуацији бит ће описано у наставку.
Пројектовање капиталне градње
Како легализовати проширење некапиталног типа? То је заправо врло једноставно. Пре свега, морате пронаћи локални биро техничког инвентара (БТИ). Након тога прикупља се комплетан пакет документације за кућу који би требало приписати горе наведеном органу. Биро саставља посебну изјаву о изменама и допунама документације техничке куће. То се може обавити и пре изградње проширења и после њега. Питање која је од ове двије могућности погоднија је очигледно. Најбоља опција би била да се дизајнира већ постављен објект некапиталног типа, јер су сви подаци већ сигурно познати, а озбиљне промене вероватно неће уследити. Али постоји један мали проблем. Иако је ово мало вероватно, БТИ може да одбије дозволу за продужење. Наравно, морају постојати озбиљни разлози. Зато је боље играти на сигурно и координирати изградњу објекта некапиталног типа унапред.
Из бироа мора доћи посебна комисија за прихватање која ће саставити акт о завршетку реорганизације. Када БТИ врати комплетан пакет докумената, проблем се може сматрати решеним.
Ако у кући има неколико власника, од сваког станара биће потребан писани уговор о додатном објекту без капиталног типа.
Прикупљање докумената за регистрацију просирења капитала
Пројекат проширења куће може се назвати реконструкцијом постојеће зграде. Легализација допунске структуре капитала није тако једноставна као некапитална. Међутим, постоји прилично велики број опција за које можете легално поступити. Најчешћи и најприкладнији начин за регистрацију додатног објекта је дизајн „неовлашћене конструкције“. Говоримо о оним случајевима када се регистрација објекта догоди након његове изградње. 
Да би се избегли проблеми, све треба правилно израчунати и припремити. Треба прикупити следећа документа:
- изјава о власништву над земљом, као и куће коју је потребно реконструисати;
- технички пасош и план власништва над кућом;
- катастарски план локације;
- пројекат проширења врсте капитала (ово може бити план, скица, дијаграм - главна ствар је да је све правилно и јасно дизајнирано);
- писмена сагласност других власника куће за обнову;
- пристанак комшија на обнову;
- изјаве организација за снабдијевање ресурсима (водовод, енергија, снабдијевање плином итд.) да ће обнова бити сигурна и неће стварати проблеме.
Сва документа се достављају локалној власти. Понекад власт може затражити друга документа, на пример, од ватрогасне службе, архитектонске компаније итд.
Процес довршетка проширења капитала
Како регистровати додатак кући? Након што прикупите сав потребан пакет докумената и предате га локалној власти, морат ћете сачекати посебну сагласност за обнову.У ствари, овај документ пружа право на изградњу додатног објекта. Ако је изградња завршена, позива се државна комисија која ће извршити верификацију подигнуте грађевине. Стручњаци процењују зграду у складу са првобитним планом, санитарним стандардима, као и архитектонским правилима. На основу резултата ревизије издаће се изјава о усаглашености која ће требати да се проследи Бироу за технички попис (БТИ). У овој фази ће се извршити све потребне измене у техничкој документацији зграде.
Са примљеном документацијом треба да одете у руски регистар некретнина. Тако ће продужетак бити званично регистрован. У регистру ћете морати да платите накнаду за цео процес регистрације.
Дакле, цео процес регистрације докапитализације није тако једноставан. У сваком случају, морат ћете се "знојити" с документацијом - без обзира на врсту додатне зграде - било да се ради о љетном проширењу, гаражи, наткривеном дневном дијелу итд.
Потребна документација за легализацију неовлашћеног проширења
Многи становници проблем решавају пре њега, а неки и после њега. Особе које су први пут изградиле објекат, а тек потом одлучиле да га дизајнирају, тек после решења решавају потешкоће. Како направити приградњу куће, ако је подигнута без дозволе? Одмах треба приметити да овде све није тако једноставно као са изградњом објеката некапиталног типа. О целокупном поступку регистрације одлучиће се судови. Погодно је или не - на сваком власнику је да одлучи појединачно.
Ако је проширење врсте капитала постављено, а власник је заборавио на регистрацију, одмах ћете морати припремити следећи пакет докумената:
- уговор о куповини, поклон, наследство, итд. - сваки документ којим се потврђује власништво над становањем;
- извод из кућне књиге;
- стамбена дозвола за изградњу призида;
- БТИ документација о главном објекту (којему припада проширење);
- писмени споразум суседа;
- пријаве комуналних служби (услуге гаса, ватрогасне инспекције, компаније за водоснабдевање итд.);
- пројекат реконструкције (скице, цртежи итд.);
- фотографија куће и проширења.
Ако се прикупи сва потребна документација, коначно се можете запитати како уредити доградњу приватне куће.
Легализација неовлашћеног продужетка
Додатак за циглу, панел, отворен или затворен - све је то потпуно неважно; ако је капитални објекат изграђен без преурањене регистрације, онда се назива "неовлашћеним", а регистровање неће бити тако једноставно. Власник је дужан прикупити све документе за кућу, планове за доградњу и ићи са њима у локалну управу.
То ће, највероватније, ускратити регистрацију објекта. Ово одбијање треба да буде упућено окружном суду. Суд такође шаље целокупан пакет докумената, коме је захтев за захтев потребан. Ако се суд увери да су сви разлози за регистрацију, тада ће случај добити. Власник ће платити накнаду и регистровати додатак за БТИ.
Могући проблеми
Процес регистрације екстензије на први поглед изгледа једноставан. Наравно, ако говоримо о некомпиталном додатном објекту, тада ће се све формирати релативно брзо и лако. Ако је власник некретнина размишљао о проширењу капитала, тада ће овде све бити веома дуго и компликовано. Штавише, процес се може претворити у потпуно безнађе; Стога се додатна зграда може срушити због признања њене нелегалности. У исто време, извршитеље неће занимати колико дуго је нерегистровани објекат стајао и да ли је ометао некога или не.
Могу бити проблема са комшијама.Дакле, ако је продужетак изграђен у складу са свим правилима и прописима, али сусједи из неког разлога то не желе препознати, управа ће највјероватније правно одбити регистрацију. Како избећи неуспех? Како без проблема пријавити додатак кући? Неке савете ћемо наћи касније.
Како избећи проблеме?
Да бисте договорили докапитализацију без проблема и свих врста потешкоћа, потребно је узети у обзир неколико једноставних правила. Дакле, када је додатни грађевински објекат само у пројекту, потребно је унапред договорити све комшије и станодавце (ако их има). Неће бити нимало пријатно сазнати да комшије одбијају пристати на изградњу доградње кад планови буду спремни.
При конструирању проширења било које врсте, капитала или некапиталног капитала, потребно је узети у обзир оригинални дизајн оригиналне конструкције. Дакле, проширење мора нужно да се поклапа са архитектонским особинама главног животног простора. У супротном, БТИ једноставно одбија да региструје проширење. Такође је важно обратити пажњу на следеће тачке:
- треба саставити комплетан пакет документације са дозволама које су јој приложене од различитих органа;
- Морате да проверите документа о власништву;
- препоручљиво је отклонити све могуће архитектонске прекршаје на оригиналном објекту, као и избећи грешке током изградње проширења;
- током изградње додатног објекта (посебно капиталног типа) морају се користити само сигурни и сертификовани грађевински материјали.
Посебно треба напоменути и такозвану амнестију земље. Питање како уредити доградњу куће под амнестијом летњег пребивалишта тренутно уопште није релевантно. Чињеница је да релевантне одредбе закона из 2006. године изазивају доста жалби због његове сложености и недостатка размишљања. Такозвани поједностављени образац узрокује много проблема и потешкоћа. На овај образац можете обратити пажњу само на особе које су део партнерства и сеоске задруге.
