Да ли поседујете бесплатан стан у којем нико не живи? Не ради, а трошите много новца, времена и труда на његово одржавање? Вријеме је да то зауставимо и некретнине учинимо извором зараде! Како званично унајмити стан и шта је за то потребно? Одговоре на ова питања ћете пронаћи у овом чланку!
Размислите о предностима легалног изнајмљивања стана
1. Закључивање уговора. То ће вам помоћи да избегнете многе непредвиђене трошкове и чак вас може спасити од великих проблема. Сви знамо да су послодавци различити. Неки су врло чисти, искрени и уредни. Други су безобзирни и неодговорни, а пронађени су и преваранти. Много проблема може вам донети последња категорија људи. Стога, пажљиво погледајте идентитет послодавца. Постоје случајеви када станари изваде имовину и опрему из стана, покваре поправке и намештај. Да би се то избегло, потребно је закључити уговор о најму стана између појединаца. Морате приложити детаљан попис имовине која се у тренутку испоруке стана налази у њој како би се описали недостаци који постоје. Такође је важно да се у њему наведе ко ће бити одговоран за квар опреме, оштећења на поправкама и тако даље. Важно је у овом документу навести податке о пасошу послодавца!
2. Нема додатних трошкова. Ко треба да плаћа рачуне за комуналије? Рачуни за телефон? Интернет? Јесте ли то прецизирали у уговору? Ако не, у ствари ћете морати да се суочите са послодавцима. Имајте на уму да нису сви спремни да плате ове трошкове, ако о томе нисте унапред разговарали. Ваши станари могу планирати износ на који сте се договорили и одложити га од ваше плате. А кад дође километарски рачун за телефон или комунални стан, они ће одбити да плате или неће имати новца, јер унапред планирају све трошкове. И остаће ти ништа.
3. Немогућност преваре. Унајмили сте стан студентској девојци, а тамо живи 15 радника? Ако одлучите званично унајмити стан, онда вам ова ситуација не прети. Иначе је све могуће!
4. Чисти сте пред законом. Шта може бити боље? У руском законодавству је прописано да ако желите да изнајмите стан, онда бисте требали да платите порез на приход од изнајмљивања стана. Ако желите да избегнете плаћање, чекаће вам новчану казну, а у неким случајевима и кривичну одговорност! Не доводите до овога. Изнајмите стан легално!
Открили смо предности. Време је да пређете на детаљна упутства.
Корак 1: припрема собе
Прво морате проценити степен спремности просторија за испоруку:
- Проверите сву опрему која је доступна. Можда нешто не ради и треба је заменити. Тако да касније не би било обрачуна са станарима.
- Такође је вредно проценити да ли у кући има довољно намештаја и у каквом је стању. Можда ћете морати да купите нешто. С обзиром да што је стан опремљен, скупље га је могуће изнајмити, што значи да ће приход од изнајмљивања стана бити већи.
- Ако стан дуго није реновиран, урадите то. Није неопходно куповати скупе материјале. Главна ствар је да су поуздане. Обратите пажњу на ожичење и водовод! Заштитите себе и будуће становнике.Ситуације су различите, нико није имун на ожичење и пробој цијеви. Али можете уложити мало напора и умањити ризике. Размислите о последицама. Стан у којем је било пожара или поплаве мало је вероватно да ће неко желети да га изнајми. Дакле, изгубит ћете приход од изнајмљивања стана. Као и новац који улажете у поправке. Јер послодавац не жели да вам надокнади штету. Обавезно уврстите у уговор о закупу између појединаца ставку о сличним околностима и запишите одговорне особе!
- Узети све своје драгоцјености. Очистите стан како би изгледао чист и удобан. Сада постоји велика потражња за комфорним апартманима.
- Припремите сву потребну документацију, као и ликвидирајте дугове за комуналије, ако их имате.
2. корак: проучите тржиште некретнина
Стан је спреман за пријем нових становника. Али која је цена да се подеси? Задатак није лак за оне који не знају на шта се могу ослонити. Али ми ћемо вам рећи!
Дакле, све је врло једноставно. Морате отворити неколико веб локација на којима људи објављују огласе који желе да унајмљују стан на дуже време. Затим пронађите апартмане који се налазе у области у којој изнајмљујете собу. Пронађите сличне опције поправке, унутрашњости и пуњења. А фокусирајући се на цене које су одредили други власници, поставите своје.
Корак 3: пронађите станара
Постоје две опције:
- Можете унајмити стан без посредника. У овом случају ћете морати самостално потражити станара, одговарати на све позиве у вези са станом, а обично их је пуно.
- Друга опција је изнајмљивање стана путем агенције за некретнине. У већини случајева агенти вам неће наплатити ову услугу. Данас провизију посредницима за становање обично плаћа послодавац. Шта је добро изнајмљивање станова путем посредника? Предности ове методе су у томе што штедите време на проналажењу купаца, разговору са њима. Минус један, али значајан. Требаће дуго времена да се сачека, јер нису сви потенцијални станари спремни платити значајну провизију, по правилу, некретнинама. Ако се ипак одлучите за најам стана без посредника, поставите оглас у новинама о најму стана, на вашој страници на друштвеној мрежи, на популарним интернет страницама. Обавезно приложите квалитетне фотографије собе. У огласу назначите да желите унајмити стан на дуже време. И сачекајте позиве.
Корак 4: приказ стана потенцијалним станарима. Расправа о свим нијансама
Након што пронађете потенцијалне станаре, морат ћете се састати с њима тако да они погледају стан и схвате да ли им одговара или не. Такође би требало да процените будуће станодавце и разумете да ли желите да изнајмите стан овим људима или је боље да потражите друге.
Ако све одговара вама и будућим послодавцима, онда је време да разговарате о свим животним условима. Величина и датум плаћања. Поступак плаћања комуналија, Интернета, комуникационих услуга и друго, ако је потребно.
Ако сте дефинитивно одлучили да изнајмите стан овим људима, онда је време да наставите са закључењем уговора.
Корак 5: закључивање уговора
Веома је важно склопити уговор о раду и прописати све нијансе. Уговор је ваш "ваздушни јастук". Будући да садржи ваша права, одговорност станара. То јест, ако се нешто догоди вашој имовини, нећете морати да трошите на личну уштеду да бисте обновили првобитну ситуацију у стану. Јер послодавац ће надокнадити штету и сносити све трошкове ако се штета догодила по његовој кривици.
Које су ставке важне за упис у уговор?
1. Презиме, име и презиме послодавца.
2. Адреса његове регистрације и сви подаци о пасошу.
3. Ко може живети заједно са станаром у овом стану.
4. Да ли подстанар може унајмити стан неком другом (поднајам).
5.Ко је одговоран за штету на имовини.
6. на којем суду да разријеши спорна питања.
7. Обавезно пажљиво попуните адресу објекта који ћете ангажовати. Боље га је отписати из потврде о регистрацији закона.
8. Подаци о вашем пасошу, адреса регистрације.
9. Број потврде о државној регистрацији закона.
10. Наведите и контакт бројеве како бисте између вас и станара могли успоставити тренутну комуникацију. Јер су ситуације различите.
11. Уговору треба приложити акт пописа стана и имовине која се у њему налази. Прописујте недостатке, ако их има.
12. Такође је важно одредити колико често можете проверити стање у стану (у правилу не више од 1 пута месечно).
13. Важно је обезбедити на основу чега се уговор може раскинути или продужити.
Пажња! Пре попуњавања пажљиво проучите пасош станара. На шта треба обратити пажњу?
Период важења Можете закључити уговор са особом чији је пасош неважећи и тада ће бити тешко било шта доказати.
Ако сумњате у интегритет грађана и желите да се уверите да нема проблема са пасошем, морате да одете на веб страницу Савезне службе за миграције и проверите документ да ли постоји аутентичност. Свако ко има приступ интернету може то учинити. Бесплатно!
Такође можете да погледате закупца на веб страници извршитеља због дуговања. Апсолутно је легално и бесплатно.
Следећи корак је упоређивање фотографија из пасоша са лицима стварног послодавца. Постоје ситуације када људи покушавају да саставе уговор у име друге особе, узимајући његове документе. Будите опрезни!
Ако и даље сумњате, можете од будућег станара тражити копију потврде о примању да бисте били сигурни да је у могућности да сноси трошкове плаћања стана.
Препоручљиво је направити копију пасоша послодавца. Ако ће неко други живјети с њим, важно је навести податке о њиховим пасошима, као и пуно име. Обавезно понесите копију њихових пасоша.
Како званично изнајмити стан ако има 2 власника?
Често се деси да неколико људи поседује један стан. Шта урадити у овом случају?
Прво, за промену добијете сагласност свих власника. Надаље, постоје два сценарија.
Размотрите најмање скупу опцију, која не захтева додатне трошкове. Слиједите горњи алгоритам, али имајте на уму да уговор морају потписати сви власници властитим рукама!
На пример, из више разлога, ако један од власника живи у другом граду и не може доћи да закључи уговор, можете користити опцију 2 за најам стана. Како званично унајмити стан у овом случају?
Поступајте према алгоритму који је горе. Међутим, требат ће вам додатни документ, тј. Овјерена пуномоћ од власника. Назначиће се да појединачно можете изнајмити стан и за то добити новац.
Имајте на уму да се таква пуномоћ не врши бесплатно! Мораћете да платите. И по правилу, прилично знатна количина.
Да ли је могуће изнајмити стан који се налази у хипотеци?
Заправо, ово је прилично популарно питање међу власницима стана купљеног у оквиру хипотекарног програма. Како званично унајмити стан у овом случају? Прво морате добити дозволу банке да то урадите. Ако је примљен, наставите према алгоритму. Нема потешкоћа у овом случају.
Међутим, постоје ситуације када позајмљивачи крију чињеницу да су изнајмљивали стан који је под хипотеком. Шта им прети?
Прво, новчана казна државе за утају пореза. Друго, санкције банке. Он ће можда захтевати пријевремену отплату зајма. Или да вам напише казну.
Порези које плаћа власник изнајмљеног стана
У Русији је порез на закуп имовине једнак порезу на лични доходак и износи 13%. Ако рок закупа не прелази 11 месеци, појединац не плаћа државну накнаду.
Шта ако имање има неколико станова намењених за изнајмљивање?
У овом случају требало би да се региструјете као ИП. У овом случају износ пореза биће различит. Можете одабрати порески систем који вам се највише свиђа. Наиме:
- Поједностављени систем. По овом сценарију порез ће бити 6%.
- Општи систем. У овом случају ће се сматрати износ пореза на следећи начин: 15% к Приход од изнајмљивања стана - Трошкови.
Који су документи потребни за најам стана?
1. Пасош власника / власника просторија.
2. Потврда о државној регистрацији закона.
3. Два штампана уговора.
4. Ако је ваш избор да изнајмите стан посредником, потребан вам је уговор ако сте га склопили с њим.
Како повући новац од станара?
- Најлакши начин је плаћање у готовини и трансфер новца у ваше руке. Али он није најпоузданији. Зато што можете погрешити приликом пребројавања средстава. Понекад је у оптицају фалсификован новац. Поред тога, уз такав пренос потребно је саставити документ у коме се наводи да је закупац средства пренио власнику, а власник их је примио. Једноставно речено, чин пријема и преноса новца или примања. Стога је боље аутоматизовати овај процес.
- Банковни пренос Договорите се са станарима да пребаце одређени износ новца од закупа на ваш рачун. Веома је згодно. Увек можете узети банковни извод и решити спорове у вези са финансијама, ако их има. Поред тога, умањићете грешке које могу настати у новцу.
Корисни савети:
- Осигурајте стан и имовину у њему пре него што га изнајмите! Ово не захтева велика улагања, али може вас уштедити од многих невоља и додатних трошкова у будућности. Тренутно на тржишту постоји много компанија које се баве овом врстом делатности. Ако желите, можете осигурати чак и грађанску одговорност.
- Пажљиво пратите датум плаћања пореза. То морате учинити пре 1,04 следеће календарске године. У супротном, имаћете проблема са порезном уредом, новчаним казнама и казнама. Дакле, претрпјет ћете додатне трошкове. Треба ли ти?
- Обавезно пошаљите копију уговора пореској управи одмах након потписивања документа!
- И што је најважније - немојте кршити законе наше државе!