Злоупотреба просторија доводи власника и власника до одговорности. Законодавство предвиђа обим његове употребе, како је описано у даљем тексту.
Законодавна регулатива
Сврха стана и границе његове употребе регулисане су масом регулаторних докумената, а упознавање са њима помоћи ће у спречавању озбиљних грешака.
- ЗхК - основни закон из области стамбеног права, набраја основна права и обавезе и власника и корисника простора и садржи многе друге одредбе.
- Грађански законик - дефинише општа правила за коришћење од стране грађана својих права, становање, посебно, даје дефиницију становања и основне критеријуме за његово коришћење.
- Законик о управним прекршајима - основа и ограничења одговорности, могућности кажњавања за прекршаје, посебно коришћење просторија у друге сврхе.
- Подзаконски акти техничке природе, на пример, правила о употреби стана, његовом одржавању и поправљању.
- Санитарни и други хигијенски стандарди - одређују степен опасности од одређене активности.
Део утицаја је судска пракса: ставови Оружаних снага Руске Федерације у резолуцијама Пленума и Прегледи праксе.
Значајка употребе стамбених просторија
Простори се дијеле на стамбене и нестамбене, први се издвајају за живот, други за кућне или друге потребе куће. Становање је изолована соба за лично коришћење једне особе или чланова његове породице или оних којима је дозволио да се уселе.
Право на становање односи се на основна људска права, уско је повезано са другим његовим правима, посебно правом на приватност.
Чл. 17 ЛЦД РФ даје право на ограничену употребу становања у послу. Ограничења су изражена на два начина:
- становници морају пристати на предузетничке и друге активности;
- лице легално заузима просторије;
- хигијена, хигијена и права осталих суседних становника нису угрожени.
Забрана производних активности
Законодавство забрањује бављење индустријским активностима у стану или кући. Специфична дефиниција онога што није дата није дата ни у једном законодавном акту. Основа критеријума није процена шта власник или станар ради, већ колико његови поступци утичу на права и слободе других грађана. На пример, у стану нико не бави било каквом производњом, али често себи дозвољава да виче или прави буку. Бука се сматра кршењем права осталих становника, али не превазилази употребу просторија.
Дакле, злоупотреба стана и кршење права осталих становника нису увек исте.
Које су врсте предузетничких активности дозвољене
Живи пример је рад адвоката којима је дозвољено да организују своје канцеларије у стамбеним просторијама. Они примају грађане, саветују их, састављају документа. Њихове активности имају интелектуални облик.
Исто се може рећи и за рачуновође, рачунарске програмере и друге специјалисте.
Ако говоримо о стручњацима за ручни рад: кројачицама, драгуљарима, њима такође није забрањено да раде у стамбеним просторијама.
У ствари, питање је да ли ће кућна инфраструктура трпети од активности предузетника, на пример, стварања прекомерног напона у мрежи, прекомерног оптерећења одводног система.
Неке активности могу угрозити друге. На пример, лекар за рехабилитацију може да пружи неке услуге код куће, а виролог мало вероватно. Материјали са којима ради имају високу опасност. Не смијемо заборавити да је стан изграђена и опремљена за посебне намјене, а не може се назвати универзалним.
Дакле, да ли предузетник има право да користи просторије као канцеларију одређује се специфичним околностима, а не врстама његове делатности.
Правила коришћења стамбених просторија
Одлуком владе (Уредба бр. 25 од 21. јануара 2006. године) усвојена су правила коришћења стамбених просторија. Овај документ се односи на власнике и кориснике. Детаљније открива садржај чл. 17 ЛЦД РФ.
Није важно на основу чега је добијено становање (стечено на основу имовинских права било од државе или од предузећа или организације послодаваца). Скуп права и обавеза је стандардан.
Отприлике њихов списак:
- право и пребивалиште имају власник и закупац, чланови њихових породица и друга лица којима је дозвољено да поседују;
- увођење других лица је дозвољено уз дозволу других становника, осим деце млађе од 18 година;
- закуп просторија је дозвољен уз сагласност осталих становника и власника;
- дужности најмопримца укључују одржавање, осим ако другачије није одређено споразумом с власником;
- послодавац је дужан да благовремено плаћа рачуне за комуналије и друге услуге;
- станар је дужан да се брине о заједничкој имовини власника куће, предузима мере за његово очување и обавештава власника о њиховој потреби;
- преуређење и реконструкција просторија у просторијама врши се искључиво на начин прописан законом.
Употреба просторија подразумева права. На пример, закупац има право да захтева обезбеђивање одговарајућих животних услова. Често власти нуде људима којима су потребни стамбени простори који очито нису погодни за то. У њима или не постоји нормално грејање, нема дренаже, није обезбеђено најмање поштовање санитарних стандарда.
С обзиром на чињеницу да постоји читава маса регулаторних докумената, правила коришћења стамбених просторија су индикативна.
Одржавање и поправка
Власници стамбених зграда редовно добијају рачуне који садрже ред „одржавање и поправак стамбених просторија“. Незнани људи су изненађени када сазнају шта је то.
Правила коришћења стамбених просторија углавном се односе на имовину за коју је одговоран један власник. Законодавство предвиђа правила за одржавање и поправак заједничке имовине (Уредба Руске Федерације од 13. августа 2006, бр. 413).
Документ пружа дугачак списак заједничке имовине која се сматра заједничком.
Обично се ради о овој опреми и објектима који се користе за одржавање више станова. Ово укључује разне инжењерске мреже.
Правила прописују минималну листу мера за чишћење и одржавање овог добра у реду. Организације за управљање немају право да пружају услуге мање од овог минимума.
Правила предвиђају периодичну изградњу и технички преглед да би се оценило стање стамбене зграде.
Новац за поправку и одржавање стамбене зграде узима се пре свега од доприноса грађана који су обавезни да плаћају услуге на месечном нивоу.Грађани са правима на бенефиције добијају субвенције, плаћајући услуге само делимично из сопственог џепа.
Средства за велике поправке такође се узимају из средстава власника и фонда за капиталну изградњу. Власници иницијатива имају право да на посебном рачуну бирају акумулирање средстава ван оквира фонда. Новац прикупљен на њему намењен је поправци једне куће.
Неће радити на изолацији од обавезе плаћања трошкова заједничке имовине. Разлог је тај што власник, купивши стан, такође купује удео у заједничкој својини.
Сличну обавезу стиче и власник нестамбених просторија у стамбеној згради. Стога је одржавање и поправак стамбених просторија опћа и лична одговорност.
Које санкције се односе на насилнике
Законодавство нуди неколико опција за санкције насилницима:
- Казне према Законику о управним прекршајима.
- Надокнада губитака нанесених суседима, другим становницима, њиховој имовини.
- Лишење права на становање.
Административне казне
Према Административном законику, казните:
- за кршење правила о кориштењу стамбених просторија;
- за кршење правила одржавања и поправка;
- неовлашћено прикључивање на водоводне и санитарне системе;
- неовлаштени прикључак на електричне и топлотне мреже.
Кршења су наведена у чл. Чл. 7.19–7.22 Законика о управним прекршајима.
Први чланак обухвата радње на оштећењу стамбених просторија, њихове опреме, илегалну обнову и преуређење и употребу стамбених просторија у друге сврхе. Одговорност је занемарљива.
Чланак о кршењу правила за одржавање и поправак просторија, поступак препознавања немогућности становања у њима због илегалног премештања просторија у нестамбене просторије намењен је службеницима и организацијама.
Висина новчане казне зависи од тога коме су додељени. Од грађана се тражи да плате не више од 4 хиљаде рубаља, а званичници и организације од 4 до 50 хиљада рубаља.
Количина новчаних казни се периодично преиспитује тако да се описане вредности током времена мењају.
Имовинска одговорност
Административне новчане казне - мјера одговорности државе, не ослобађају се одштете за имовинску и моралну штету. Материјални губици се исплаћују у целости.
Поред тога, грађанин који је кривично гоњен најмање три пута због кршења стамбеног законодавства у административном поретку може изгубити свој дом.
Закон указује на поновљена кршења закона, у пракси је обично довољно три пута годишње. Тежина повреда и друге околности се узимају у обзир.
Ако га је примио од државе, тада уговор о праву коришћења са њим раскида преко суда, он је деложиран без права на примање другог становања.
Ако је становање приватизовано, онда закон претпоставља право државе да је откупи и исељи грађанина. Присуство дугова или других обавеза, ако постоји поједина имовина за живот, лишава државу могућност да је прода, а остатак новца пренесе бившем власнику. Постоји законска супротност у законодавству и до сада није отклоњена.
Кривична одговорност
Чланци Кривичног законика ступају на снагу ако постоји штета проузрокована законом или оштећење здравља (довољна је лака штета). Ако није било преласка изван оквира Кривичног закона, лице се своди само на административну и грађанску одговорност.
Дакле, систематска и озбиљна кршења правила о кориштењу стамбених просторија у Руској Федерацији могу имати озбиљне последице.
Промените намен собе
Грађане често занима како да промијене сврху становања: како направити стамбени објекат који није стамбени. Али понекад се поставља супротно питање.
Пакет докумената се доставља одељењу за урбани развој:
- докумената који потврђују права власништва;
- пројекат реконструкције или конверзије који је издала специјализована организација;
- протокол одлуке сувласника куће;
- закључак међуресорне комисије о могућности поновне опреме;
- Документи се предају једном од одељења (урбанизам и имовински односи).
Систем органа и сет документације у регионима нешто су различити.
Процедура за признавање просторија као стамбене траје дуго времена, узимајући у обзир време утрошено на припрему и пријем докумената.