Већим породицама на државном нивоу нуде се разне погодности и уступци, омогућавајући им да својој деци пруже све потребно. Стога се нуди чак и преференцијална хипотека за велику породицу. Одликују га повољни услови, јер преплаћени кредити делимично покривају јавна средства. Стога, зајмопримци плаћају мање.
Ко припада великим породицама?
Федерално законодавство нема јасну дефиницију велике породице, па су његове карактеристике утврђене на регионалном нивоу. Да би стекли овај статус, родитељи се морају обратити органима социјалне заштите са документима који потврђују да испуњавају услове.
Породице са много деце се најчешће препознају под условима:
- родитељи су службени супружници;
- одгајати не мање од троје деце и они могу бити не само рођаци, већ и усвојитељи;
- сва деца су малолетници.
Само под таквим условима, различите врсте помоћи од државе нуде се.
Нијансе добијања статуса
Ако је најмање једно дете старо 18 година, онда грађани губе право на уживање различитих користи од државе. У одређеним ситуацијама породица је и даље велика чак и након што једно дете достигне пунолетност. У овом случају важно је доказати да је на универзитет уписао редовне студије.
Грађани неће моћи да добију овај статус ако пошаљу своју децу на одгајање у интернат или изгубе родитељска права.
Статус се не додељује аутоматски, тако да грађани морају да воде рачуна о сопственој регистрацији. За то се припремају документи који потврђују да породица заиста испуњава све услове. Они су пребачени у органе социјалне заштите, након чега подносиоци захтева добијају потврду о свом статусу. Само овим документом грађани имају право да издају хипотеку бројним породицама по новом закону.
Како доћи до статуса?
Ако грађани планирају да користе преференцијалне хипотекарне кредите, прво морате водити рачуна о службеном додјели одговарајућег статуса. Да бисте то учинили, морате да се обратите органима социјалног осигурања са следећим документима:
- тачно написана изјава у којој се наводе сва малолетна деца;
- копије пасоша родитеља;
- родни листови деце;
- потврду добијену из матичне књиге и која садржи податке о саставу породице.
У току једног месеца проверава се примљена документација, након чега се издаје потврда која указује да је породица велика. По потреби се могу затражити додатни документи. Само уз потврду статуса, хипотека се издаје за велику породицу у 2018. години.
Који се државни програм користи?
Да бисте добили преференцијалну хипотеку, користи се посебан програм под називом „Приступачно становање“. Представљен је још 2013. године, али су га редовно уносиле бројне промене. Она нуди заиста благ зајам, с обзиром да већину камата плаћа држава. Специфичне карактеристике, услови и параметри зависе од региона у којем породица живи. Главни услови за добијање такве хипотеке за велику породицу укључују следеће:
- најмање три малолетника су одгајана;
- родитељи имају потврду да су чланови велике породице;
- грађани се пријављују у ред за становање јер им је потребно за побољшање животних услова;
- Присуство сталне дозволе боравка потврђује се у региону у којем се некретнина купује.
Само ако су горњи услови испуњени, родитељи могу поднети захтев великим банкама за хипотекарни кредит. За то су одабране само институције које учествују у овом програму.
Услови кредита
Хипотеке за велике породице у Москви и другим регионима могу се незнатно разликовати, јер локалне власти извршавају одређене прилагодбе. Али следећи услови се користе стандардно:
- максимална средства се издају на 30 година;
- предујам варира од 10 до 20 одсто;
- стопа је нижа него код осталих врста хипотека, тако да не прелази 11%;
- дозвољено је коришћење капитала за враћање кредита;
- ако се појави још једно дете, родитељи могу да одморе три године, током којих не уплаћују хипотеку.
Хипотекарна стопа за велику породицу сматра се најпрофитабилнијом, али чак и под таквим условима камата се плаћа на терет државних средстава. Важан услов за регистрацију таквог зајма је да се хипотека издаје искључиво у рубаљима.
Како је направљено?
Процедура за добијање хипотеке за велику породицу у 2018. години подељена је у узастопне фазе. Они укључују акције:
- У почетку, породица подноси захтев локалним властима или социјалном осигурању, на основу којег јој је додељен статус велике породице;
- затим се документи шаљу банци на одобрење за добијање преференцијалне хипотеке, а они укључују захтев, извод из венчања, потврду о статусу велике породице, као и документа за сву децу;
- одабрана је некретнина која ће се купити на терет повољног зајма;
- ако банка изда одобрење за издавање хипотеке, средства се преносе продавачу, а породица региструје право на објекат у Росреестр-у;
- Банка директно подноси захтев локалној управи на основу које јој се пребацује субвенција која покрива камате на хипотеку.
Повољна хипотека за велике породице омогућава грађанима да купују некретнине по заиста повољним условима. Такву прилику нуди само ограничен број банака које послују у оквиру овог програма.
Нијансе контактирања Сбербанке
Грађани у Сбербанци најчешће региструју хипотеку за велике породице. Ова институција се бави спровођењем готово свих владиних програма. Кориштење услуга Сбербанке има бројне предности:
- хипотека за сваког подносиоца захтева даје се под појединачним условима, у зависности од статуса, зараде и других параметара породице;
- у неким се случајевима за велике породице предлаже велика уплата, која не прелази 10%;
- под одређеним условима, каматна стопа може бити смањена на 7%;
- преференцијалне хипотеке издају се за различите врсте некретнина, па се становање може налазити на примарном или секундарном тржишту, а може се купити и комад земље на којем је планирана изградња приватне стамбене зграде;
- лојалнијим условима се нуде зајмопримци ако још немају 35 година;
- разне врсте имовине које већ припадају породици могу се користити као обезбеђење, осим тога, за то се користе не само некретнине, већ чак и аутомобили;
- ако је породични доходак премали, дозвољено је да се у регистрацију хипотеке укључе зајмодавци, јер њихов службени приход омогућава увећање максималног износа који је банка издала за куповину некретнина.
Пријава се може поднијети не само личним посјетом филијали Сбербанк, већ и у електроничком облику. Ако је одлука позитивна, потенцијални зајмопримци су позвани у канцеларију институције да разговарају о додатним условима сарадње.
Који су документи потребни?
Хипотека за велику породицу издаје се само када банци пребаците жељени пакет докумената. Они укључују документацију:
- пасоши родитеља и одрасле деце;
- документа за привлачене суосниваче кредита;
- венчање;
- потврду добијену из матичне књиге и која садржи податке о саставу породице;
- докумената који указују на општи и службени приход породице, а за то можете користити не само 2-НДФЛ потврде добијене са службених места запослења, већ и друге папире који указују на примање новца у породици;
- ако је отац млађи од 27 година, од њега се тражи додатна војна карта;
- потврду о капиталу регистрованом у ПФ, као и извод о стању на рачуну, ако планирате да користите та средства за отплату хипотеке или као предујам;
- документацију за изабрану имовину која ће се прибавити на терет позајмљених средстава.
Запослени у Сбербанци могу захтевати припрему додатне документације, а потенцијални зајмопримци морају да воде рачуна о обезбеђивању тих хартија од вредности, у супротном ће кредит бити одбијен.
У неким регионима нуде се додатне мере подршке великим породицама, па се пружају разне бенефиције и субвенције. Морате сазнати о могућности њихове употребе директно у органима социјалне заштите или у локалној администрацији.
Замке овог процеса
Према државном програму, хипотека за велику породицу сматра се повољном понудом за сваку особу. Омогућује субвенцију на савезном нивоу која покрива већину камата. Али чак и дизајн такве помоћи има неких недостатака и замки. Они укључују следеће:
- нуди се мала камата на хипотеке за велике породице, под условом да позајмљивачи осигуравају купљену имовину и живот, као и да морају да добију плату на рачуну у банци одабраној за кредитирање;
- од родитеља се тражи да докажу довољна примања, јер износ средстава издвојених за враћање хипотеке не сме да омета нормално постојање породице, па је максимално плаћање само 45% укупног дохотка грађана;
- ограничења у избору програмера од кога можете купити стан, јер у неким регионима можете користити преференцијалне услове само када купујете некретнину на примарном тржишту, а листу програмера саставља банка.
Препоручљиво је конкурисати за позајмљена средства искључиво код велике и поуздане банке, јер под таквим условима можете бити сигурни да у уговору о кредиту нема различитих скривених накнада или других замки.
Којој банци да се обратите?
Хипотеку за велику породицу издају многе банке које нуде своје јединствене програме. Најчешће се грађани који испуњавају бројне услове пријављују на следеће институције:
- Сбербанк Нуди програм „Приступачно становање“ или „Млада породица“. Стопа варира од 10,9% до 13%. Остали услови зависе од изабраног рока хипотеке и величине иницијалне инвестиције. Камата се смањује ако се купи животно осигурање или се зарада пребаци на картицу Сбербанк.
- АХМЛ. Предложена стопа је од 6% до 11% приликом куповине куће на примарном или секундарном тржишту. Аконтација је 10%.
- Раиффеисенбанк Стопа почиње од 11%, а рок зајма је максимално 25 година. Можете добити зајам и без почетног улагања.
Грађани самостално одлучују коју ће банку изабрати за позајмљивање.
Закључци
Породице са много деце могу рачунати на добијање заиста повољне и профитабилне хипотеке. Да бисте то учинили, можете контактирати Сбербанк или друге банкарске институције. Важно је да грађани испуњавају одређене услове и да имају службени статус многобројних породица.
Процедура за обраду кредита претпоставља да на основу примљених докумената банка која је обезбедила преференцијалне услове добија субвенцију од државе за покриће камата.